***האשכול השבועי 1****

ישנם אלפי אפשרויות להתעשר, כל אחד והכיוון שלו.

חדשים לבקרים מוצאים לאור ספרים, רעיונות, נוסחאות, איך להגיע לאושר המיוחל.

מאז גזר הבורא בזיעת אפך תאכל לחם, צבירת הון הוא מהנושאים הנדושים ביותר בעולם.

ואני הקטן יושב מול המסך, ומצטרף לשירת היקום הגדול, כן כן גם אני רוצה לעשות כסף, ובגדול.

היכן עלי להתחיל, ומה עלי לעשות.

הרי זו מלחמה נגד כל העולם, כל אחד לכאורא רוצה שהכסף יגיע לכיסו בקלות ובגדול.

האם יש בכלל סיכוי שאנצח את כל העולם.

אבל בכל זאת אנשים הגיעו לפיסגה, אכן ישנם אנשים שנאבקו מול כל העולם והכסף נמצא אצלם.

איך הם עשו את זה.

ולזה גם יש הרבה אפשרויות כל עשיר והדרך שלו.

אם כן ישנם הרבה דרכים במלחמה הזאת, זו לא מלחמה שרק אחד יכול לנצח, אמנם כל העולם לוחם, אבל במלחמה הזאת ישנם הרבה מנצחים.

אם כן עלינו להצטרף למלחמה הזאת, וגם בידינו בעז"ה לנצח.

וזה מה שעלינו לעשות, להצטרף למלחמה!.

ואיך מצטרפים למלחמה הזאת.

צבא לוחם, לא בנוי מחיילים שמגיעים לבסיס בבוקרו של יום, לובשים מדי צבא, ויוצאים לחזית, בצורה כזאת, לא רק שלא יהיו טייסים בצבא, גם טנק לא יהיה  מי שידע להפעיל, מי כבר מדבר על תיכנונים וכו'.

צבא לוחם בנוי, מגיוס אזרח פשוט, ואפילו צעיר, בשלב זה החייל רק מתגייס לצבא, אמנם עדיין החייל כרגע לא יודע שום דבר, אבל בצבא כבר ילמדו אותו הכל, כל מה שצריך, שהחייל הבודד הזה, אם ימלא את משימותיו כראוי, בשעת מלחמה בידו להכריע ממלכות שלימות.

עלינו להתגייס למלחמה!

ובכן חברים יקרים, אני קורא בזאת לכל חברי הפורום, הבא נקים צבא. והתגייסו אלינו.

אסביר את דברי.

אם אקרא לזה קורס בדרכים להתעשר, כל אחד כבר יבין על מה אני מדבר,

בכוונה קראתי לזה צבא, כי זה לא קורס ששומעים הרצאות ורעיונות כמה שעות בשבוע, והחיים ממשיכים כרגיל, קראתי לזה גיוס לצבא, החיים אמורים להשתנות. מאזרח לחייל לוחם.

ואני פונה בזאת לחברי הפורום, אנא הציעו עצות איך להקים את החייל הזה. בעזרת השם ובסיעתא דשמיא.

כמה "דרכים" אתה מכיר בדרך הטבע של להתעשר? והאם אתה כבר עוסק בפועל במימוש אחד הדרכים?

אז ככה: כדי לגמור את החודש, אתה יכול להיות שכיר ולעבוד 8 שעות ביממה. אך כדי להתעשר, אתה צריך או להיות יזם או להיות משקיע, או להיות שניהם גם יחד.


אם אתה משקיע, אתה אמנם לא צריך לעבוד הרבה, אבל אתה צריך ראש, ידע, שכל, וטיפת מזל.

המשקיעים מתחלקים לשני סוגים:

יש משקיע בנדלן, ויש משקיע בשוק ההון.

משקיע בנדלן
גם המשקיעים בנדלן מתחלקים לשני סוגים:

יש משקיע סולידי, שמשקיע בנכסים סולידיים, שמניבים תשואה נמוכה של עד 8-12% לשנה.

ויש משקיע א סולידי, שמשקיע בהשקעות מסוכנות יותר שמכפיל את ההשקעה שלו מספר פעמים!
ה"השקעות המסוכנות", הכוונה להשקעה בנכס "לא מעובד" (מבחי' פיננסית), כגון קרקע חקלאי, מבנה נטוש וכדו', והפיכתו לנכס נוצץ. הוא מסוכן כי הוא עלול שלא להצליח, ולקבורת הכסף בפרוייקט.

המשקיע ה א סולידי הוא בדרך כלל גם טיפוס יזם, אך לא תמיד. לעיתים הוא עובד בצמוד ליזם שאין לו כסף להשקעה אך יש לו הרבה חכמה ומרץ, ויחד הם משלימים האחד את השני, כאשר היזם מייצר פרוייקטים בעבור המשקיע ה א סולידי, והם מתחלקים ברווחים.

על משקיע נדל"ן סולידי, לאתר נכס מניב שיניב "הכנסה" פאסיבית כל חודש. "הכנסה" שתהיה ברמה כזאת גבוהה עד שיהיה גם לשלם החזר משכנתא לבנק, גם לשלם מיסים למיניהם, גם לשלם למנהל הנכס, (כן, אל תשכח שאתה משקיע ולא רוצה את הכאבי ראש עם השוכרים), וגם לשלם את ההוצאות הבלתי צפויות של שיפוץ/תחזוקה שוטפת של הנכס, וגם כדי שישאר לך כסף לימים או חודשים שהנכס יעמוד ריק ללא שוכרים.

כדי להיות משקיע נדלן חכם ונבון, עליך להכיר את התחומים הקשורים, כגון: דיני מקרקעין, ובכללם מיסוי מקרקעין. דיני חוזים. קריאת דוחות פיננסים, תורת המימון ועוד ועוד.
 
על משקיע נדלן א סולידי להכיר הרבה מאוד תחומים בנושא ייזום והשקעות בנדלן, כגון ובנוסף להאמור לעיל: שינויי תב"ע, ניהול סיכונים, קריאת דוח אפס, אגרות היטלים מיסים, ליווי פיננסי, שיווק וכו'.

ניתן לומר, שכולנו רוצים להגיע לשם, ושם זה התחנה הסופית של כל המיליונרים! כל המיליונרים עוסקים בהשקעות, העיקר בהשקעות נדל"ן אך גם בהשקעות בשוק ההון.

משקיע בשוק ההון
משקיעים בשוק ההון גם מתחלקים לכמה וכמה סוגים שתכלה היריעה מלפרטם באופן יסודי כאן בפורום:
יש משקיעים ביזמות עסקית, בסטארט אפים (חברות הזנק).
יש משקיעים ברכישות/שותפות בעסקים פעילים ומניבים בפועל.
יש מהם שמשקיעים בחברות ועסקים פרטיים.
ויש מהם משקיעם בחברות ציבוריות-בורסה.
יש מהם שמשקיעים דרך הנפקת חברות בבורסה.
ויש משקיעים ברכישת המניות המונפקות.
יש מהם שמשקיעים באמצעות "ניתוח טכני".
ויש מהם שמשקיעים באמצעות ניתוח הדוחות הכספיים.

יזמים
כל מה שדיברנו עד עכשיו זה לגבי אנשים שיש להם כבר כסף, מירושה או מכל מקום אחר, והם "עלו כיתה" לליגת העל של המשקיעים.

יש את אלו שעדיין אין להם את הכסף הגדול להשקעה, והם המכונים "יזמים". נחזור ונדגיש שוב: כדי להתעשר, אתה צריך או להיות יזם או להיות משקיע, או להיות שניהם גם יחד. אין דרכים אחרות. (כמובן, חוץ מלהרויח בלוטו, או להתחתן עם בן/בת זוג עשיר וכד').

היזמים מתחלקים לכמה סוגים:
יש יזם בנדלן.
יש יזם בעסקים.

מה שעושה היזם בנדלן, וכן היזם בעסקים, אפשר כבר להבין לבד, פחות או יותר, מכיוון שהוא נושק לתחום של משקיע  שהסברנו לעיל. ההבדל המרכזי הוא שהיזם הוא בדרך כלל ללא מספיק כסף כדי להרים לבד את הפרוייקט, ולכן הוא יגייס לצידו שותפים עם כסף. עוד הבדל, שהיזם הוא איש עם יכולות וכישורים מיוחדים, מלא רעננות ומרץ, שיודע איך לארגן ולקבץ סביבו צוות של אנשים שיעבדו איתו יחד. לעומת חלק גדול מהמשקיעים הגזעיים שהם אנשים פאסיביים עם פחות מרץ.

מכירות
המכנה המשותף לכל היזמים והמשקיעם למיניהם, הן אלו שמוזכרים כאן והן אלו ששכחנו אותם,  הוא: שהם עוסקים במכירת מוצר "מכיר", לצרכן שדורש זאת:

הסבר: העולם ''מלא'' ב''מחסור'' תמידי. האנשים שממלאים את החסר בתבונה, נהיים עשירים. במילים אחרות: מי ש''מוכר'' נהיה עשיר.

מילה אחת: ''מכירות''.

מכאן הדרך ברורה מה עלינו לעשות. עלינו לאתר חסר קיים ולייצר פתרון טוב ומתאים לחסר הזה. יש אין ספור ''חסרים'' בעולם, כמו שיש אין ספור דרכים למלא אותם ולהרויח מכך.

יש כאמור 2 אפשרויות: 1. אפשרות ליזום ולהקים מערכת של סיפוק צרכים, (יזמות עסקית), 2. אפשרות לרכוש ולהשקיע במערכת כזאת קיימת ומתפקדת במלוא העוצמה, (השקעות בשוק ההון, בנדלן וכו').

בשתי האפשרויות הרעיון הוא אותו רעיון: ''מכירות''.
 
וזאת לדעת, שהעולם בנוי בצורה כזאת שלא ניתן לעצור בו את הוצאות המחיה (החסר הבסיסי). כל אחד ואחת זקוקים לפחות למזון, קורת גג וביגוד, במובנם הרחב.

עלינו למצוא את הדרך להתחבר לצינור המרכזי דרכו זורמים מאות מיליארדי קוב של צריכה. עלינו להתחבר אל הצינור הזה מכיוון הזרימה הנכון, דהיינו שההוצאות הרבות של המין האנושי יהיו ההכנסות שלנו.

מה שקורה לצערינו הוא שלעיתים, אנשים לא חכמים מתחברים לצינור הזה, אמנם בכיוון הנכון (-מכירות), אך בכל זאת במקום שהצינור ייצר להם הכנסות הם מייצרים לעצמם הוצאות. כי אין להם השכלה פיננסית, ומוצר שעלה להם שקל הם ימכרו בחצי שקל (חוסר הבנה בתמחור נכון, למשל),  וכך הם גם כורתים את הענף שהם יושבים עליו, יחד עם כל העסקים שישבו על אותו ענף. זה מה שקורה כשגורם לא מקצועי נכנס לענף מסוים ו"שוחט" מחירים בצורה של מתאבד.

גם קורה לעיתים, שיש אנשים שמייצרים מערכת של סיפוק צורך מלאכותי, צורך שאינו קיים במציאות, ומנפחים את הצורך, (והמכירות לפתרון הצורך), בצורה מבהילה עד שהבועה מתנפצת והם פושטים את הרגל, לא לפני שהם מפילים עוד הרבה אנשים.

הכוונה למוצרים שאינם עונים על צורך אנושי ממשי, גם אם מותרות. הם עונים רק על הצורך של תאוות הבצע של אלו שיצרו את הצורך המזויף הזה.

לשם אבחנה בין אלו לאלו נצטרך לעיניים פקוחות היטב. אתן דוגמא למשהו פרקטי, ממשי, אליו אני מתכוון: אתם זוכרים (המבוגרים שביניכם), את הנהירה וההתלהבות בסחר ה''מדליות''? מחירם הרקיע שחקים! אנשים קנו את המדליות לא כדי לאכול אותם גם לא כדי לקשט איתם את הבית. המתכת שממנה יצרו את המדליה היתה ממתכת זולה ונפוצה. הסחרנים הללו יצרו שוק מזויף של מוצר שאין בו כל צורך, מלבד הצורך לספק את תאוות הבצע של העוסקים בדבר.

אותו דבר גם עם מסחר לא מושכל בשוק של ניירות הערך. כאשר קונים נייר ערך לשם תאוות בצע, ללא אבחנה בין נייר שיש לו ערך אמיתי לנייר שמחירו עלה בגלל ''מצב רוח'' . (למתקדמים:  דבריי אינם נוגדים את התנהגותם של רוכשי ניירות ערך עפ''י ניתוח טכני, וד''ל).

אני נזכר בבדיחה על סוחר שמכר לחבירו מכולה מלאה נרות בחצי מחיר. כאשר הקונה בדק את הסחורה הוא מצא שאלו נרות ללא הפתיל בפנים. הלה בא בטענות למוכר על טעות יסודית במקח. מה אתם חושבים שענה לו אותו סוחר מפולפל תאב בצע? הוא אמר לקונה, שמע ידידי, אלו הנרות לא נועדו לשימוש לצרכן הסופי, אלו נרות למסחר בלבד... תוסיף 20%-30% על המחיר שקנית ותרויח...

לאור כל זאת, חובה ללמוד מהו צורך אמיתי, וחובה ללמוד איך מספקים את הצורך הזה בתבונה ותוך כדי עשיית רווחים. ולא להתפתות למכור מוצרים שאין בהם כל צורך אמיתי, או למכור במחירי הפסד.


מינוף
המשך יבוא בקרוב אי"ה...

דפי ברילטור דבר ראשון קבלעל המאמר הנפלא, אנחנו מחכים לשמוע את ההמשך.

בעצם אתה מעלה הצעה, שהדיון השבועי יהיה בדרכים להגיע לעושר. מצידי אין בעיה, השבוע נדון בעז"ה בזה.



"על משקיע נדלן א סולידי להכיר הרבה מאוד תחומים בנושא ייזום והשקעות בנדלן, כגון ובנוסף להאמור לעיל: שינויי תב"ע, ניהול סיכונים, קריאת דוח אפס, אגרות היטלים מיסים, ליווי פיננסי, שיווק וכו'."

אגב אם אני לא טועה אבא עשיר מציע לשכור אנשים מומחים לזה, לא חייבים להתמצאות בזה.

אדרבה, כל התזה של אבא עשיר הוא, ללמוד! הוא מטיף כל הזמן על אוריינות פיננסית.
וודאי שאין צורך להיות פרופסור לכלכלה. אולם יש צורך להכיר את המושגים, כדי שיהיה אפשרות להידבר בגובה העיניים עם המקצוענים בתחומם