| נשלח ב-20/1/2010 10:19 |
 |
| |
האם כדאי למחזר משנתא זכאות?
שלום רב
אני לקחתי משכנתא זכאות עם ריבית קבועה של 4-4.5 % צמוד מדד למשך 25 שנה ,בסך 250,000 ש"ח כבר חלפו כ6 שנים מאז.
השאלה האם כדאי למחזר ,כי יש המון הוצאות נלוות משמאי ועד פתיחת תיק בבנק החדש וכו'
+עמלות ליועצים שונים...
|
|
|
|
| נשלח ב-20/1/2010 12:22 |
|
| |
בס"ד
אני לקחתי פחות או יותר כמוך.
היום אתה כבר משלם את הקרן. אז למה למחזר? כדי לשלם רבית שוב?
|
|
|
|
|
| נשלח ב-31/1/2010 16:17 |
|
| |
לדעתי כן.
תבדוק בבנק ותראה שעל חלק ההלוואה ל 25 שנה שקיבלת אתה בטח חייב יותר ממה שקיבלת (או לפחות אותו הדבר).
אם תיקח באותו הבנק יתכן ויכולים לחסוך לך את השמאות, אבל גם אם תשלם את כל ההוצאות לפעמים שווה.
ולמה תיקח יועצים, תשקיע קצת (הרבה) זמן משלך ותחסוך גם את זה.
למקביסט
את הריבית אתה משלם כל חודש, כך שאם ימחזר ישלם את הריבית אבל במקום 4.5% ישלם פחות.
|
|
|
|
| נשלח ב-1/2/2010 10:59 |
|
| |
לא ממש ברור
אתחיל ואומר שאינני מומחה. אני רק יודע שמכריחים אותנו לקנות דירות רק
כדי שיהיה לנו איפה לגור. ואחר כך אנחנו צריכים להתייחס לדירת המגורים שלנו כאל
נכס כאילו וקנינו יהלומים. אנחנו הופכים לבוכני נדל"ן בעל כורחינו.
אני חושב שכדאי לבדוק טוב את האפשרות הזאת רק אם זה לא כרוך בהוצאות עורכי דין. אם החלטת
לעשות את זה תהיה עם אצבע על הדופק כל כמה שנים לראות אם אתה מופסד או מורווח.
אותי זה מרגיז שמכריחים אותי להיות חשוף לסיכונים כאלה
בהצלחה
|
|
|
|
| נשלח ב-2/2/2010 16:14 |
|
| |
| זונדל_5 כתב: |  |
למקביסט
את הריבית אתה משלם כל חודש, כך שאם ימחזר ישלם את הריבית אבל במקום 4.5% ישלם פחות. |
|
בס"ד
"במקרה" הייתי שבוע שעבר בבנק שלי, ושאלתי את השאלה הזו בדיוק.
התשובה הייתה, שכרגע בגלל הריבית הנמוכה זה כדאי. אבל ברגע שיעלה הרבית, גם ריבית המשכנתא תעלה, ואז א"א
להחזיר את הזכאות. כך שגם הם הודו שעדיף להשאיר את זה. כי זה ריבית קבועה.
|
|
|
|
| נשלח ב-2/2/2010 17:29 |
|
| |
מקביסט אענה לך בקצרה
1) שאל אותם הרי הריבית הקבועה היום היא זולה בכחצי אחוז עד אחוז בשנתי מהריבית של זכאות
2) מה עם משתנה כל שנתיים וכדו' מה הסיכון של העלייה שלה וכמה הריבית שלה
יש עוד המון דברים כמו קיצורי שנים לחלק מההלוואה לסיכום כמעט כל משכנתא צריכה בדיקה
הכותב אינו עובד משכלתא ואין לי כל קשר אליה
|
|
|
|
| נשלח ב-3/2/2010 10:21 |
|
| |
ניתן לקבל היום בריבית קבועה הלוואות גם ב 3% צמוד מדד לתקופה של עד 15 שנה ואולי גם יותר נמוך
בריבית משתנה הריבית נמוכה יותר (יש לי ידיד שפנה לבנק למיחזור לתקופה של 4 שנים וקיבל הצעה של 1.3% לשנה צמוד).
הריבית עולה במסלול לא צמוד פריים למשל ואתה חוסך את ההצמדה (כ 4% בשנה האחרונה)
אינני עובד משקלתא ואפילו מסתייג מהם.
|
|
|
|
| נשלח ב-21/3/2010 14:41 |
|
| |
לא רק שכדאי למחזר את המשכנתא, אלא כדאי להוריד את טווח הזמן, לפחות שנים
וכדאי היה שצוות "משקלתא" יאיר את עיני הציבור מהי משמעות משכנתא צמודת מדד,
בה משלמים ריבית דריבית והקרן מתחילה לרדת רק אחרי מחצית התקופה,
לעומת משכנתא שאינה צמודת מדד, לא רק שהריבית נמוכה באופן משמעותי, אלא הקרן יורדת
כבר מהחודש הראשון!
|
|
|
|
| נשלח ב-21/3/2010 15:26 |
|
| |
בהחזר זכאות אתה לא מרויח כלום אם תמחזר .
|
|
|
|
|
