שיעבוד נכס קיים לטובת נרכש

עקיבא ויספלד מנכ"ל משקלתא:  כן, עושים זאת בעיקר לשתי מטרות: אחת, במקרה שיש על הנכס הנרכש סיבוכים שונים המונעים הוצאת משכנתא עליו. שנית, כאשר מעוניינים לקבל יותר אחוזי מימון מעבר למה שהבנק מוכן לממן.

לצורך כך הבנק ידרוש בדרך כלל לראות, שלא מתכוונים להוציא פעמיים משכנתא לצורך מטרות אחרות, במקרה שמשעבדים הקיים בלבד.משום שלעיתים יבקש אדם  לשעבד את שני הנכסים גם כאשר לא מתכוון ליותר אחוזי מימון. אבל בכל מצב הבנק לא נותן מאה אחוז מימון אלא עד תשעים וחמש בלבד (מערך הנרכש ולא  מערך שני הנכסים יחד, גם אם הקיים שווה הרבה יותר).

דבר נוסף שחשוב לדעת, הריביות על שיעבוד נכס קיים לטובת נרכש תהינה יקרות במעט, מכיוון וסיכון הבנק גבוה יותר. אי לכך ,במקרה ורוצים לשעבד רק את הקיים (כשהנרכש שווה מקסימום שישים אחוז ממנו) כדאי לבדוק מה ההפרשים בריבית, כי יתכן ועדיף למשכן את הקיים בארבעים אחוז והנרכש בשישים למרות החיסכון של עלויות התיק השני (שמאי, פתיחת תיק וכדו') .

בהצלחה!