| נשלח ב-26/4/2011 09:59 |
 |
| |
איך לעשות כסף משכירות למרות המשכנתא
אני רוצה להשקיע ולקנות דירה, אבל מתסכל אותי להמתין כ"כ הרבה זמן, עד שאתחיל לכסות את המשכנתא ע"מ להרוויח.
חשבתי לקנות דירה להשקעה, לשלם רק את הריבית וכל חודש להתפרנס מן השכירות, יש מצב כזה?
ואת המשכנתא אסלק כשאמכור את הדירה, יש אפשרות כזו?
תודה מראש על העזרה.
|
|
|
|
| נשלח ב-26/4/2011 10:06 |
|
| |
עונה ישראל פלד מיועצי המשכנתאות של משקלתא:
שלום רב.
אכן, בין מגוון המסלולים והתוכניות האפשריות במשכנתא, ניתן גם לקחת הלוואת משכנתא במסלול גרייס. במסלול זה, משלמים מידי חודש רק את הריבית, ואילו בסוף התקופה יש לפרוע את כל ההלוואה. כך שבעצם ניתן ליהנות מההפרש בין השכירות להחזר הריבית, וכן מעליית ערך הנכס בסוף התקופה. מסלול זה אינו אהוד על הבנקים, אך בהחלט ניתן להיעזר בגוף מקצועי בכדי לקבל זאת. בדרך כלל הבנק יסכים לדחיה של החזר הקרן עד ל-10 שנים בלבד.
כמו כן, אפשרות הגרייס קיימת בחלק ממסלולי המשכנתאות, ולא בכולם [משתנה בין הבנקים], וכן שער הריבית יהיה גבוה מעט מהרגיל. עם סיום התקופה, ניתן לגשת לבנק ולבצע מיחזור של ההלוואה, ולבקש הארכה של תקופה נוספת. אם הבנק יסרב ניתן לפנות לבנק אחר. על ידי כך ניתן לגרור את ההלוואה לאורך שנים.
במידה והדבר לא מתאפשר כלל, ניתן למכור את הנכס, ליהנות מעליית הערך, ולהחזיר את כל הקרן לבנק.
_________________
משקלתא – ייעוץ משכנתאות בע"מ
טל. 1599-500-220, פקס. 02-5004527
[email protected]
www.mashkalta.com
לחץ כאן כדי לעבור לבלוג
|
|
|
|
| נשלח ב-27/4/2011 11:03 |
|
| |
זה נשמע רעיון לא רע בכלל.
סחתין
תוקן על ידי משנהלמלך ב- 27/04/2011 11:04:48
|
|
|
|
| נשלח ב-3/5/2011 09:22 |
|
| |
גרייס זה מסלול שכל אחד יכול לקבל או שיש תנאים מסויימים? אם אני מבין נכון זה לא זול בסופו של דבר. נכון?
_________________
|
|
|
|
|
| נשלח ב-3/5/2011 13:45 |
|
| |
כל אחד יכול לקבל גרייס בדיוק כמו שכל אחד יכול לקבל משכנתא, לכל דבר יש קריטוריונים ולכל קריטוריונים יש 'הפעלת שיקול דעת' וד"ל.
מבחינת העלות אין הפרש גדול בשיעור הריבית, אך ייתכנו שינויים בעתיד ומגבלות חדשות מבנק ישראל.
_________________
משקלתא – ייעוץ משכנתאות בע"מ
טל. 1599-500-220, פקס. 02-5004527
[email protected]
www.mashkalta.com
לחץ כאן כדי לעבור לבלוג
|
|
|
|
| נשלח ב-18/5/2011 11:47 |
|
| |
אני מנסה להבין אם זה באמת כזה רווח עצום.................
אני יכול לקנות דירה, להשכיר אותה. אחרי שנתיים למכור מבלי להתחיל לשלם לבנק כלום?
ומה יהיה אם תהיה ירידת ערך??
זה נשמע הזוי.
|
|
|
|
| נשלח ב-3/4/2012 09:18 |
|
| |
שים לב לסיכון
אתה משלם רק את הריבית אך הקרן צמודה למדד (בערך 3% גידול בשנה). כך בסוף התקופה הקרן גדלה. מה יקרה אם מחיר הדירה לא עלה באותו שיעור? אופססס.
צריך להוסיף לתחשיב גם את עלויות הרכישה והמכירה כולל מיסים על שתי הפעולות.
הלוואת בגרייס מלא (משלמים רק ריבית) נקראות גם הלוואות בלון - מתנפחות מתנפחות ולעיתים מתפוצצות.
השקעה בנדל"ן דורשת סבלנות . אפשר לעשות עסקה אשר תשאיר בכל זאת עודף של כמה מאות שקלים בחודש.
בהצלחה.
_________________
רימון, MBA, כותב המדריך למשכנתא יעילה - כיצד לקחת משכנתא ולשלם פחות לאורך שנים.
[email protected]
www.EffectiveMortgage.co.il
|
|
|
|
| נשלח ב-9/7/2012 12:49 |
|
| |
אני גם מציע שלא ללכת שבי אחרי הצעות סטייל "אבא עשיר אבא אני", עם כל הכבוד לספר, בדיוק בגלל הקלות הבלתי נסבלת שבה נתנו משכנתאות בארה"ב, התחיל משבר הסאבפריים!
משכנתא
תוקן על ידי Rami33 ב- 09/07/2012 12:49:39
|
|
|
|
|
