חזור חזרה לדף הקודם
שם פורום: סקופים
מספר נושא: 781120
#0,יהעקומה שמפחידה את היזמים: משך הזמן למכירת דירה הוכפל בתוך שנה וחצי
נכתב על-ידי שמיים בתאריך 09.02.23 בשעה 08:07
סימן נוסף למשבר בשוק הנדל"ן בא לידי ביטוי בגרף שמראה את היחס בין מספר הדירות החדשות שנמכרו למספר הדירות שנשארו על המדף בכל חודש • אחרי הזינוק שנרשם ב־2021 במכירות, משך הזמן למכירת דירה חדשה זינק ל־19 חודשים ולא כל היזמים ערוכים לכך
אריק מירובסקי 05:55
מודעות למכירת דירות. מה המשמעות של 19 חודשי מדף לדירה חדשה? / צילום: שלומי יוסף
נא להכיר את העקומה שמפחידה את יזמי הנדל"ן בימים אלו - היחס בין מספר הדירות שנותרו למכירה בחודש מסוים לבין מספר הדירות שנמכרו באותו החודש. העקומה ממחישה מאוד את עוצמת המשבר שאליו נקלע שוק הנדל"ן בתקופה הנוכחית, שכן היא מתחילה להזכיר תקופות מיתון בשוק.
U היא צורתה של העקומה בימים הללו. מדובר בגרף של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) שמתאר את חודשי ההיצע של הדירות החדשות, כלומר כמה חודשים הן עומדות למכירה, עד שהן נמכרות.
המספר הזה הוא תוצר של היחס שבין סך כל הדירות שנותרו למכירה בסוף חודש לבין סך כל הדירות שנמכרו במהלך אותו החודש. ככל שסך הדירות שנותרו למכירה גדול ומספר הדירות שנמכרו קטן - הדבר מעיד על כך שיזמים מתקשים למכור את הדירות שיש להם במלאי, ולהיפך - ככל שהמלאי קטן ומספר הדירות שנמכרו בחודש מסוים גדל - סימן שהיזמים מצליחים "להעיף" את הדירות שברשותם במהירות.
ב־2021 הגענו לקצב שיא
ב־2020 נמכרו כ־41 אלף דירות חדשות, מספר דומה לזה של 2019, על אף סגרי הקורונה שחלו ב־2020. לאור זאת מובן כי על אף המספר הגבוה, קצב המכירות ב־2020 היה מהיר משמעותית מזה של 2019, במיוחד בסוף 2020, כשהחל גל העליות, הן מבחינת מספר עסקאות והן מבחינת מחירים.
בעקבות זאת, זמן המדף של דירה חדשה ירד מ־19.6 חודשים בממוצע בתחילת 2019, ל־10.9 חודשים בסוף 2020. ב־2021 קצב המכירות של דירות חדשות נסק אל על והגיע ל־58 אלף דירות, שיא כל הזמנים. כתוצאה מזה זמן המדף של דירה חדשה בשוק ירד לתשעה חודשים בלבד. ואולם החל מסוף 2021, חודשים אחדים לפני שהחלה סדרת העלאות הריבית - כמות המכירות החודשית של דירות חדשות החלה לצנוח במהירות, ו־2022 אמורה להסתכם עם מכירת דירות חדשות בהיקף של כ־39.5 אלף, ירידה של למעלה מ־30% לעומת שנת השיא 2021.
התוצאה - בתוך כשנה וחצי זינק זמן המדף של הדירות בצורה תלולה לכמות חודשים כפולה מזו שהייתה כשהשוק היה בשיא הלהט שלו. כיום מספר חודשי המדף של דירה מגיע ל־19, מספר שחוזר ל־2019.
מה שיוצר את צורת ה־U של הגרף, היא העלייה התלולה במספר חודשי ההיצע, שבתוך זמן כל כך קצר שינו את השוק הזה באופן דרמטי, והכניסו את יזמי הנדל"ן לדילמה: מה לעשות כדי להמשיך למכור דירות עם מינימום הורדות מחיר. במדד מחירי הדירות האחרון של הלמ"ס, כבר ניכרה ירידת בדירות החדשות בשיעור של 2.4% - שזו ירידה חודשית משמעותית.
נכנסו לעמדת המתנה
מה המשמעות של 19 חודשי מדף לדירה חדשה? אם נשווה היסטורית, נוכל לראות שמדובר במספר משמעותי. בשנות השפל 2005־2007 ובעת המחאה החברתית של 2011 מספר חודשי ההיצע לדירה הגיע לכ־14.5; ב־2014 כששר האוצר דאז יאיר לפיד קידם את חוק מע"מ 0 השוק נעצר, ונכנס להמתנה בת כחצי שנה, ואז חודשי ההיצע של דירות חדשות עלו ל־16; מיד לאחר מכן, כשהציבור הבין שהתוכנית הזו לא תוגשם, הוא התנפל על השוק ובתקופת השיא של אמצע 2015 ירדו חודשי ההיצע ל־9.2 בדומה למה שחווינו ב־2021.
לעומת זאת, ב־2009 ו־2010, שבהן מחירי הדירות עלו מאוד - כ־20% ב־2009 ו־14% ב־2010 - מספר חודשי המדף היה נמוך אף מזה שהיה ב־2021 והגיע לשבעה־שמונה חודשים. זאת, משום שהיצע הדירות היה נמוך בהרבה מזה של היום.
עקומת ה־U מבטאת את הצירוף המסוכן של עלייה במספר חודשי המדף בזמן קצר. היזמים לא נערכו לתרחיש כזה, וקשה להאמין שיכלו להיערך לשוק שחווה על עצמו עצירה בחריקת בלמים. מה שעומד לזכותם כרגע זה כל השומנים שצברו בשנים האחרונות, בצורה של רווחיות יפה שנבעה מכל השנים של עליות המחירים, ואולם לחלק מהם, הממונפים יתר על המידה, העובדה הזו עלולה שלא לעזור.
#1,יתורידו מחירים, חזירים.
נכתב על-ידי קוראת ותיקה בתאריך 09.02.23 בשעה 08:09
בתגובה להודעה #0
#3,ילמה❓️ הפראיירים ישלמו כל מחיר.
נכתב על-ידי ביריון בתאריך 09.02.23 בשעה 08:11
בתגובה להודעה #1
#5,יחחח, בדכ זה נכון. אבל אם דירה לא נמכרת אז שיורידו מחירים.
נכתב על-ידי קוראת ותיקה בתאריך 09.02.23 בשעה 08:13
בתגובה להודעה #3
#7,ילא נמכרת היום, אולי גם לא תמכר מחר אבל בסוף ימצא קונה.
נכתב על-ידי ביריון בתאריך 09.02.23 בשעה 08:14
בתגובה להודעה #5
#10,יובינתיים, היזם צריך להחזיר את ההלוואות שלקח לצורך מינוף הפרוייקט... העיכוב במכירה עולה לו הרבה, הרבה כסף.
נכתב על-ידי זבוב על הקיר בתאריך 09.02.23 בשעה 08:15
בתגובה להודעה #7
#11,יבזה אתה צודק.
נכתב על-ידי ביריון בתאריך 09.02.23 בשעה 08:15
בתגובה להודעה #10
#76,יאבל זה כל מהות הכלכלה
נכתב על-ידי Hoker2019 בתאריך 09.02.23 בשעה 11:54
בתגובה להודעה #11
אם לא קונים צריל להוריד מחיר. הסעבה דלא קונים היא הריבית שחזרה לנורמה. המשכנתא הפכה לקשה יותר אז אנשים דוחים.
#77,יתודה על ההסבר
נכתב על-ידי ביריון בתאריך 09.02.23 בשעה 11:55
בתגובה להודעה #76
#78,יכשלא קונים אז בונים פחות .
נכתב על-ידי פלומה בתאריך 09.02.23 בשעה 11:56
בתגובה להודעה #76
#45,י++
נכתב על-ידי מזל דלי בתאריך 09.02.23 בשעה 09:16
בתגובה להודעה #10
#23,יהשאלה אם הטלפון מהבנק יגיע לפני הקונה
נכתב על-ידי נוזו בתאריך 09.02.23 בשעה 08:56
בתגובה להודעה #7
#24,יאכן
נכתב על-ידי ביריון בתאריך 09.02.23 בשעה 08:57
בתגובה להודעה #23
#14,יגם לפראיירים נגמר הכסף
נכתב על-ידי עוד אחד בתאריך 09.02.23 בשעה 08:28
בתגובה להודעה #3
#17,יאז הם יקחו משכנתא מטורפת.
נכתב על-ידי ביריון בתאריך 09.02.23 בשעה 08:32
בתגובה להודעה #14
#21,יזה נהיה קשה עד בלתי אפשרי... גם מחירי דירות בשמיים וגם ריבית גבוהה-
נכתב על-ידי רבינו בתאריך 09.02.23 בשעה 08:54
בתגובה להודעה #17
ההחזר נהיה מפלצתי.
#22,יאני יודע ועדיין רבים מנסים.
נכתב על-ידי ביריון בתאריך 09.02.23 בשעה 08:55
בתגובה להודעה #21
#32,ינכון
נכתב על-ידי צינימיני בתאריך 09.02.23 בשעה 09:07
בתגובה להודעה #3
ובתור אחד שמחפש דירה להשקעה , הכותרת ממש לא נכונה.
פרוייקטים נחטפים.
הביקוש גדול מההיצע בפי 4-5
פשוט יש האטה בגלל הריביות. הבנקים מקשיחים עמדות . זוג צעיר היום כבר כמעט ולא יכול לקחת משכנתא נורמאלית.
#33,יבהצלחה
נכתב על-ידי ביריון בתאריך 09.02.23 בשעה 09:07
בתגובה להודעה #32
#40,יאתה עדיין מחפש לקנות דירה להשקעה? במקום לשים בבנק, או אגחים?
נכתב על-ידי עמלץ פלד בתאריך 09.02.23 בשעה 09:13
בתגובה להודעה #32
#92,יהבנקים נותנים כעת ריבית גבוהה, אבל ללא מינוף וללא עליית ערך.
נכתב על-ידי אור-וצל בתאריך 09.02.23 בשעה 13:32
בתגובה להודעה #40
#41,יאני בספק אם הביקוש יותר גבוה מההיצע פי 4-5 בתקופה הזאת
נכתב על-ידי מלול דיגיטלי בתאריך 09.02.23 בשעה 09:13
בתגובה להודעה #32
#4,יבדיוק
נכתב על-ידי GaggeR בתאריך 09.02.23 בשעה 08:12
בתגובה להודעה #1
#6,ייורידו מחירים, אבל גם יהיו פחות התחלות בנייה ואת ההשפעה של זה נראה עוד כמה שנים
נכתב על-ידי winter1 בתאריך 09.02.23 בשעה 08:13
בתגובה להודעה #1
#9,יwinter is coming....
נכתב על-ידי שמיים בתאריך 09.02.23 בשעה 08:14
בתגובה להודעה #6
#18,יגם השמיים קודרים
נכתב על-ידי elbustani בתאריך 09.02.23 בשעה 08:36
בתגובה להודעה #9
זמן לתפוס מחסה
#29,ילא יהיו פחות התחלות בניה
נכתב על-ידי מתכנן צ'יפים בתאריך 09.02.23 בשעה 08:59
בתגובה להודעה #6
כי גם המדינה תוריד את מחירי הקרקעות.
#48,יבאזורי הביקוש הרבה (לדעתי רוב) הקרקעות בבעלות פרטית, ואני לא רואה איך הוזלה של קרקעות תסייע מחוץ לאזורי הביקוש
נכתב על-ידי winter1 בתאריך 09.02.23 בשעה 09:24
בתגובה להודעה #29
ערכתי לאחרונה בתאריך 09.02.23 בשעה 09:30 בברכה, winter1
כשיש האטה והרבה פחות משקיעים נכסים לשוק (יכנסו בעיקר להשקעות בטוחות)...בטווח הקצר הם ישבו על הגדר - ואת ההשפעה נראה בהמשך
אם המדינה תשחרר לחלוטין את השוק ואת הקרקעות אז אולי זה יסייע...בימינו וילה בגליל יכולה לעלות כמה מיליונים (בגליל! אין תעסוקה, אין בתי חולים, הרבה ערבים), אם יאפשרו לבנות איפה שרוצים ללא התחשבות בקשקושי הירוקים אז אולי המצב יהיה טוב יותר
#63,יאתה לא רואה איך הוזלה של קרקעות תסייע ?
נכתב על-ידי מתכנן צ'יפים בתאריך 09.02.23 בשעה 10:14
בתגובה להודעה #48
אם קבלן כיום משיג את אותה אדמה בחצי מחיר
הוא יכול לעשות דרופ למחיר הסופי. אבל לצערי הקבלנים מנסים להתנהל כמו קרטל. בסוף הם ישברו.
אגב, זה משהו שקורה כיום גם באיזורי הביקוש. היו לא מעט כתבות על זה שקבלנים משיגים קרקעות בחצי מחיר מאשר לפני שנה.
לגבי אדמות פרטיות, יש בתל בגוש דן אפשרות לחצי מיליון דירות חדשות רק על בסיס פינוי בינוי.
המדינה צריכה לנקוט בשיטת המקל והגזר.
הטבות ועידוד פינוי בינוי מצד אחד, ומצד שני חוק נוקשה שיאפשר להוציא צווי הריסה למבנים מיושנים. כך שהתושבים יוכלו לבחור מה הם רוצים לקבל. מקל או גזר.
#16,ינוח לקרוא להם חזירים, הכל עלה בזמן הקורונה, גם מחירי חומרי הבנייה. למוטט את הקבלנים לא יפתור את הבעיה.
נכתב על-ידי מלמ בתאריך 09.02.23 בשעה 08:32
בתגובה להודעה #1
הם חלק מהנעת המשק. המיסים שלהם את כאדם פרטי, כנראה לא תשלמי בכל שנות עבודתך. חוסר יכולת להחזיר הלוואות יפגע בבנקים פגיעה אנושה.
הדרך היא להפשיר אדמות לבנייה, להוזיל מיסים.... יש קבלנים שמגלגלים הפסד מפרוייקט לפרוייקט חלק מרוויחים. חזירים הם לא.
#59,ילא היזמים חזירים..המדינה מרוויחה על קרקע ומיסי כ50% מהעלות
נכתב על-ידי שילי בתאריך 09.02.23 בשעה 09:37
בתגובה להודעה #1
#2,ינוצרו בעשור וחצי האחרון הרבה בועות נכסים. זו רק אחת מהן.
נכתב על-ידי Street בתאריך 09.02.23 בשעה 08:11
בתגובה להודעה #0
לכסף זול יש השלכות.
#26,ינכון
נכתב על-ידי נוזו בתאריך 09.02.23 בשעה 08:58
בתגובה להודעה #2
#56,ילא יחזור יותר עידן ריבית אפס. ןיקח זמן להתאקלם לכך
נכתב על-ידי 4X6GX בתאריך 09.02.23 בשעה 09:32
בתגובה להודעה #2
מי שאין לו הכנסה גבוהה והון עצמי גבוה לא יצליח לרכוש נכס מעל רמת החיים שלו בזכות מימון בחינם. שהמימון יקר לא יהיה ביקוש קשיח לדירות והמחירים ירדו עד נקודת איזון חדשה בהתאם לגובה השכר החציוני במשק.
#8,ילמעשה העליה במחירי הדירות בחודשים האחרונים פקטיבית
נכתב על-ידי מגן ציון בתאריך 09.02.23 בשעה 08:14
בתגובה להודעה #0
מחירי הדירות לא עלו אלא צעירים לא קנו דירות זולות(כי הן כבר לא מסוגלים) ואז יש יותר עסקאות יקרות בשוק.
מזכיר את עליית השכר הפקטיבי שהתרחשה בגל הפיטורים הגדול של בעלי השכר הנמוך בזמן הקורונה.
#12,יאם הציבור לא היה עסוק במחאות פייק שמייצרים עבורו, היה מתאגד סביב עניינים אמיתיים כמו זה
נכתב על-ידי עוד קצת בתאריך 09.02.23 בשעה 08:18
בתגובה להודעה #0
#13,יההסטריה בשנה שעברה נבעה מקפאון במכירות עקב הקורונה
נכתב על-ידי עפרנח בתאריך 09.02.23 בשעה 08:25
בתגובה להודעה #0
אנשים היו בתוך המגיפה והיה חסם בכניסה לבתים.
ברגע שזה השתחרר הציבור הסתער.
עכשיו חזרנו לשפיות בהסטריה אבל עם טירוף במחירים.
#20,יהעלייה אכן הייתה פסיכולוגית נטו
נכתב על-ידי הקוסם בתאריך 09.02.23 בשעה 08:51
בתגובה להודעה #13
שוק שלם שהונה בידי שר שיכון ואוצר שאמרו שהמחירים עוד יעלו, בידי כתבות יח״צ שסיפרו לכולם שאוטוטו נגמרות הדירות, ובחסדי טירוף שהסביר לכולם שגם מי שיקנה דירה בשלוש מיליון באשדוד עוד חמש שנים היא תיהיה שווה חמש.
בוא נקווה שהחגיגה נגמרה, או שלפחות התמתנה.
#15,יאני מכיר קבלן שלא מסתכל על עקומות ומצליח לא רע....
נכתב על-ידי גושן בתאריך 09.02.23 בשעה 08:28
בתגובה להודעה #0
#28,יגם לי זה נשמע כמו כותרות לשם הכותרות
נכתב על-ידי pedro בתאריך 09.02.23 בשעה 08:59
בתגובה להודעה #15
#58,יעל כל קבלן שיש לו הון עצמי וללא אשראי יש 10 שחיים ממימון בנקאי
נכתב על-ידי 4X6GX בתאריך 09.02.23 בשעה 09:35
בתגובה להודעה #15
אז הראשון ישרוד תקופת יובש והיתר לא. כלכלה זה עניין של ממוצעים ולא של מקרה פרטי זה או אחר.
#60,ימהיכרותי את המערכת הבנקאית, הם לא ילוו שום פרוייקט בניה ללא הון עצמי משמעותי מוכח, ללא בטוחות הולמות וללא ניסיון מוכח.
נכתב על-ידי גושן בתאריך 09.02.23 בשעה 09:41
בתגובה להודעה #58
קבלנים שלא עומדים בתבחינים הנ"ל יכולים לנסות את מזלם בשוק האפור.
#19,יקבלן :'' רעידה אחת טובה ואנחנו שוב על הגל''....
נכתב על-ידי elbustani בתאריך 09.02.23 בשעה 08:37
בתגובה להודעה #0
קצת הומור שחור על הבוקר
#34,יצחוק צחוק, מספיק רעידה שתמוטט כמה בניינים/מלחמה חלילה ותראה איך המחירים מזנקים
נכתב על-ידי Gtamar בתאריך 09.02.23 בשעה 09:08
בתגובה להודעה #19
בפועל אין לאנשים איפה לגור.
אפילו למשפרי דיור אין לאן לעבור.
זה פשוט נורא ואיום. אין מספיק בניה ואזרחים מחו"ל השתלטו פה על שכונות שלמות.
#71,יחס וחלילה אבל הפוך. אם יהיה אסון רציני לאנשים לא יהיה עבודה ולא כסף אז המחירים ירדו עוד יותר
נכתב על-ידי 4X6GX בתאריך 09.02.23 בשעה 10:53
בתגובה להודעה #34
מחירים לא עולים אם אין אנשים עם הרבה כסף שמוכנים לשלם.
#25,ינראה לכם שמדינת ישראל שמרויחה ממיסוי מקרקעין כל שנה לפחות מאה מיליארד ש''ח, הבנקים שמרוויחים 2 מיליארד לרבעון כל אחד
נכתב על-ידי pedro בתאריך 09.02.23 בשעה 08:58
בתגובה להודעה #0
יתנו לשוק הנדלן לקרוס? הם ימציאו כסף מהאוויר הרבה לפני שמשהו דרמטי יקרה. הגזל של הזוגות הצעירים והחליבה של העתיד שלהם והשעבוד הכלכלי המוחלט ל-30 שנה כל כך רווחי שיהיה בסדר. אל דאגה
מדינת ישראל מרויחה ממיסוי מקרקעין כל שנה לפחות מאה מיליארד ש"ח.
לחץ כאן לצפיה דרך טוויטר
#37,יזה מה שאנשים לא מבינים שלאף אחד בממשלה אין אינטרס להוריד מחירים.
נכתב על-ידי Gtamar בתאריך 09.02.23 בשעה 09:10
בתגובה להודעה #25
#47,ילא בממשלה, לא בבנקים, לא אצל בעלי הנכסים ולא אצל המתווכים. אני אישית לא מוכן לשלם לבנק 1:1 בריבית עבור הלוואה
נכתב על-ידי pedro בתאריך 09.02.23 בשעה 09:21
בתגובה להודעה #37
אבל מי שמתכנן לקנות בית, אני לא בטוח שתהיה כאן ירידת מחירים גדולה, ואם תהיה של 10-20% לבסוף הכל יתקזז והמחירים ימשיכו לעלות. רמ"י שולטת על הקרקעות ומונעת מהאינטרס הרחב של הממשלה והבנקים ולא של העגלים הישראלים שבשבילם בלטות זה משהו רגשי עמוק בשילוב סמל סטטוס, לבסוף ישלמו כל מחיר כדי להיות חלק מהעדר. גם עם החזרים של 8-9 אלף בחודש.
#53,יאפשר להגיד את זה בפשטות: לרוב אזרחי המדינה אין אינטרס מובהק בירידת מחירי הדיור
נכתב על-ידי winter1 בתאריך 09.02.23 בשעה 09:28
בתגובה להודעה #47
בעלי הנכסים הם הרוב
#54,יעורך: כן ראיתי נתון בנושא
נכתב על-ידי pedro בתאריך 09.02.23 בשעה 09:29
בתגובה להודעה #53
#67,ירוב בעלי הנכסים הם בעלי דירה אחת
נכתב על-ידי מתכנן צ'יפים בתאריך 09.02.23 בשעה 10:36
בתגובה להודעה #53
ולכן, אין להם שום אינטרס לעליית מחיר.
אפילו להיפך, יתכן שחלקם רוצים לשפר דיור.
למעשה, מי שיש לו פחות דירות מילדים, ירצה שהמחיר ירד.
לא מכיר מוצר צריכה שהאזרח רוצה שמחירו יעלה. עבור רוב האזרחים, דירה היא מוצר צריכה, לא השקעה.
#66,יכשאין קונים, צריך להוריד מחיר
נכתב על-ידי מתכנן צ'יפים בתאריך 09.02.23 בשעה 10:35
בתגובה להודעה #37
בלי למכור דירות, אין מיסים.
#65,יהאלטרנטיבה גרועה יותר למדינה
נכתב על-ידי Deadlocked בתאריך 09.02.23 בשעה 10:31
בתגובה להודעה #25
#27,ימה כל כך מדאיג? תורידו מחירים ותראו איך אתם מוכרים
נכתב על-ידי מתכנן צ'יפים בתאריך 09.02.23 בשעה 08:58
בתגובה להודעה #0
#30,יאף אחד לא מדבר על החלק של אשמת המתווכים?
נכתב על-ידי Total Loco בתאריך 09.02.23 בשעה 09:01
בתגובה להודעה #0
שבמכירה/השכרה מתווך אומר שהוא יכול להוציא "יותר" מהחירבה רק בשביל העמלה שלו, וישראלי המצוי זה אם השכן מוכר ב 2 מיליון אני ימכור ב 2.5 והנה קיבלתם תאונה נדלנית
#36,יהמתווכים עושים את כל הבלאגן!!!
נכתב על-ידי Gtamar בתאריך 09.02.23 בשעה 09:09
בתגובה להודעה #30
#38,ילא, לא אמרתי שרק הם, אבל יש להם חלק בזה, יש חוסר בניה וכו' וכו'
נכתב על-ידי Total Loco בתאריך 09.02.23 בשעה 09:11
בתגובה להודעה #36
לא צריך להיות אנטי
#43,יהם ברובם פרזיטים ,שקרנים, ולא יעילים .
נכתב על-ידי עמלץ פלד בתאריך 09.02.23 בשעה 09:15
בתגובה להודעה #30
#75,ימישהו יכול להסביר לי בשביל מה צריך מתווך בכלל?
נכתב על-ידי שולב בתאריך 09.02.23 בשעה 11:51
בתגובה להודעה #30
מקצוע ארכאי
תפתחו יד2
#81,יתומך ומחזק
נכתב על-ידי גידי בתאריך 09.02.23 בשעה 12:00
בתגובה להודעה #75
#90,יהתיווך מצויין עבור המוכרים בשוק של מוכרים... כי הם יכולים להשפיע על הקפצת המחירים, ועל קומבינות ומניפולציות. יותר נוח למוכרים להעזר
נכתב על-ידי עמלץ פלד בתאריך 09.02.23 בשעה 13:25
בתגובה להודעה #75
במתווכים
וזה גם משתלם להם יותר...
#96,יבדיוק מה שאני אומר
נכתב על-ידי שולב בתאריך 09.02.23 בשעה 16:29
בתגובה להודעה #90
מקצוע שאין בו שום צורך חוץ מלעלות את המחירים
#31,יוזוהי רק ההתחלה
נכתב על-ידי עמוס בתאריך 09.02.23 בשעה 09:05
בתגובה להודעה #0
נגמרו השנים הטובות לקבלנים, כעת נראה בקריסה מסיבית של קבלנים אחד אחרי השני בגלל חוסר יכולת להחזיר חובות לבנקים.
#35,ילא שאני תומך בהם אבל קריסת קבלנים=פחות בניה=עליית מחירים.
נכתב על-ידי Gtamar בתאריך 09.02.23 בשעה 09:09
בתגובה להודעה #31
כותב את זה כאחד שמחפש כבר המון זמן לקנות דירה במחיר שפוי.
#39,יבתי הקברות מלאים קבלנים שלא היה להם תחליף...
נכתב על-ידי עמוס בתאריך 09.02.23 בשעה 09:11
בתגובה להודעה #35
#89,יקריסה, הבנק ממנה קבלן אחר לא ככה?
נכתב על-ידי עמלץ פלד בתאריך 09.02.23 בשעה 13:23
בתגובה להודעה #35
#44,ילא יקרה. בנקים לא רוצים להתעסק עם זה.
נכתב על-ידי ShocKi בתאריך 09.02.23 בשעה 09:16
בתגובה להודעה #31
בשיוק כמו שהבנק יעשה הכל כדי שתעמוד בהחזרי המשכנתא ושלא יצטרכו להפעיל כונס נכסים.
#49,ימאיפה אתה יודע זאת?
נכתב על-ידי עמוס בתאריך 09.02.23 בשעה 09:24
בתגובה להודעה #44
אתה בנקאי? נתת מליוני שקלים בריבית אפסית לקבלנים ואתה מוכן לספוג את ההפסדים, בזמן שיש רכוש משועבד שניתן לממש?
#55,ימאיזו שנה כותבים את זה בדף המחאה? הנה עוד רגע, הנה תוך שנה, ממש בקרוב
נכתב על-ידי LionInZion בתאריך 09.02.23 בשעה 09:31
בתגובה להודעה #31
#42,יכל עוד הבנקים נותנים ליזמים אשראי לא תהייה הורדת מחירים
נכתב על-ידי ShocKi בתאריך 09.02.23 בשעה 09:14
בתגובה להודעה #0
היזמים מעדיפים לקחת הלוואות מהבנק ולא להוריד מחירים
#46,ידי לחמדנות של המשפחות הצעירות! צריך לחייב זוגות צעירים לרכוש דירה!
נכתב על-ידי מגן ציון בתאריך 09.02.23 בשעה 09:18
בתגובה להודעה #0
צריך לחוקק חוק שכל זוג שמתחתן צריך תוך חודש לקנות בית במחיר הממוצע הקיים. בלי משפחות חמדניות שמנסות לפגוע בקבלנים.
לא יתכן שמי שקנה דירה יגלה לפתע שהדירה שלו שווה חצי. זה לא מתקבל על הדעת.
בשביל החמדנות שלכם אתם רוצים לפגוע במשפחות אחרות?
חברות נחמדות שרק רצו לספק דירות מוצרי בנייה למשפחות צעירות יקלעו בגלל חמדנות המשפחות הצעירות לקשיים ועלולות לפתר את העובדים.
#51,י:)
נכתב על-ידי עמוס בתאריך 09.02.23 בשעה 09:26
בתגובה להודעה #46
#64,ימכיר בני 40+ ואפילו 50 ו 60 שאין להם דירה. אפשר תמיד לגור בשכירות/אוהל/מכונית
נכתב על-ידי Gtamar בתאריך 09.02.23 בשעה 10:30
בתגובה להודעה #46
המדינה צריכה לבנות יותר כדי לאפשר לאנשים לגור.
#50,יפחות בתים ימכרו - יווצר יותר ביקוש
נכתב על-ידי צדק יחסי בתאריך 09.02.23 בשעה 09:26
בתגובה להודעה #0
במיוחד עקב הלחץ של מחירי השכירות שיעלו בעקבות .
המדינה תמיד מרויחה.
הקבלנים גם כן
#52,יהזיות של קבלנים שמביאים בטלויזיה..
נכתב על-ידי עמוס בתאריך 09.02.23 בשעה 09:27
בתגובה להודעה #50
#61,יפחות בתים נמכרים בגלל שיש פחות ביקוש, כתבת דברים כל כך שגויים
נכתב על-ידי מגן ציון בתאריך 09.02.23 בשעה 09:41
בתגובה להודעה #50
פחות בתים נמכרים נמכרים בגלל שיש פחות ביקוש לאחר עליית הריבית שהעלתה את המחירים לבלתי אפשריים.
אתה למעשה טוען שירידת הביקוש תיצור עליית ביקוש! משפט גאוני...
הכנסות המדינה הולכות ליפול משמעותית במיליארדי שקלים מהכנסות ממכרזי קרקעות.
הכנסות המדינה הולכות ליפול משמעותית במיליארדי שקלין מהכנסות מיסוי מכירת דירות.
חברות הנדלן יספגו מכה קשה וחברות הבנייה יפטרו אלפי עובדים.
חברות במעגל השני, דלתות, מטבחים יפגעו קשות ורבים יפשטו רגל.
הכלכלה הישראלית הולכת לתקופה קשה מאוד.
#62,יאסביר את עצמי
נכתב על-ידי צדק יחסי בתאריך 09.02.23 בשעה 09:51
בתגובה להודעה #61
הביקוש קיים, אנשים צריכים דירות .
הביקוש מתכווץ באופן מלאכותי בגלל הריבית, אבל אנשים עדיין נמצאים במצוקת דיור.
בינתיים מאחר שהרבה משפחות לא מפנות את מקומן בשוק השכירות והרבה מצטרפות - נהיה עומס על שוק השכירות שמתקן עצמו למעלה.
חזירות בעלי הדירות בשוק השכירות ומצוקת הדיור מתעצמת עוד ועוד עד שאנשים בסוף יתייאשו מלהמתין ויקחו על עצמם עוד התחייבויות.
עכשיו השאלה מי ימצמץ ראשון
הקבלן שמחוייב במינוף בבנק
או הזוגות העשוקים.
הבנק והמדינה שיודעים שאם הקבלן ימצמץ ראשון השוק יתגלגל למטה יעזרו לקבלנים בהארכת התשלומים לקבלנים.
השוק במקרה הטוב יתקן למטה עד לרמה מסויימת שכל המיואשים יסתערו על הדירות שוב -כי הנה ההזדמנות...
השוק יעלה
ושוב יתקן עצמו למטה
#70,יהביקוש התמוטט בגלל אלטרנטיבת ההשקעה
נכתב על-ידי מתכנן צ'יפים בתאריך 09.02.23 בשעה 10:41
בתגובה להודעה #50
המשקיעים יצאו מהשוק. למה לקנות דירה להשכרה תמורת תשואה של 3% אם בבנק מקבלים יותר?
#73,ימה שאתה אומר שבמשך 20 שנה בעיית הדיור הייתה כל כך פשוטה
נכתב על-ידי צדק יחסי בתאריך 09.02.23 בשעה 10:57
בתגובה להודעה #70
לתיקון, עי העלאת ריבית .
וכל הבלבלני שכל שבאו עם כל מיני שיטות של מחיר למשתכן ומעמ 0 הפשרת קרקעות ובלה בלה בלה .
הכל היה עבודה בעיניים?
#84,יהעלאת ריבית היא צעד מאוד קיצוני ולא רצוי כי הוא מדכא צמיחה ומשתמשים בו רק כשיש אינפלציה שהמחיר שלה כבד יותר
נכתב על-ידי קרלוס בתאריך 09.02.23 בשעה 12:04
בתגובה להודעה #73
אף אחד לא מעלה ריבית כדי להוריד מחירי דיור...
חלק מהמצב שנוצר אחרי המשבר העולמי ב2008 זה הורדת ריביות מאסיבית בעולם, אנחנו פיון קטן וחמוד במשחק הזה..
כסף בחינם תמיד יעודד צמיחה וצריכה
עכשיו כשמתחילים להתמודד עם המחיר של הכסף הזה והצמיחה הלא רווחית, אנשים יאבדו עבודה, לא יעמדו בתשלומי משכנתאות והלוואות ואולי ימכרו תאוטו החדש שקנו
בגדול: כל מי שחי מכסף שאין לו וגלגל הלוואות - הולך לשלם ובגדול
#86,יזה נשמע כמו 80 אחוז מהמדינה
נכתב על-ידי צדק יחסי בתאריך 09.02.23 בשעה 12:17
בתגובה להודעה #84
נוסעים ברכב במימון
רוכשים דירה במימון
קניות ומחיה - מחולק לתשלומים באשראי
רפואת שיניים או הוצאות גדולות מפתיעות - תשלומים
#87,יהכל היה תרופות שהם לא מתאימים למחלה
נכתב על-ידי vrs בתאריך 09.02.23 בשעה 13:18
בתגובה להודעה #73
סטנלי פישר וממשלת ישראל גרמו למערכת להכנס לחולי ארוך וקשה. התוצאות האמיתיות של המחלה רק עוד כמה דנים יראו.
הם שלחו את עכל שוק הכסף הישראלי להתחרות עם זוגות צעירים
#97,יהרבה שנים היתה אינפלציה שלילית גלובלית
נכתב על-ידי מתכנן צ'יפים בתאריך 09.02.23 בשעה 17:47
בתגובה להודעה #73
ולכן היתה ריבית 0.
כעת המצב שונה.
יכלו לפתור בעזרת הגדלת היצע הדירות כמו שעשו בסין. כלומר, לספק גם את הביקוש האמיתי, של אנשים שרוצים לגור, וגם את הביקוש של המשקיעים, אלה שלא רוצים לגור, אלא רוצים שמישהו יגור אצלם.
ואז היה נוצר מצב של הרבה דירות ריקות והיו צריכים להתחיל להוריד בניינים.
#57,ילא נראה כזה מפחיד
נכתב על-ידי Dotcom בתאריך 09.02.23 בשעה 09:33
בתגובה להודעה #0
בהסתכלות מהירה נראה שב2020 (גם שנת שיא בנדלן) משך הזמן עמד על כמעט 15 חודשים. כך שבפועל אמנם יש הכפלה מהשיא אבל עדיין עליה של 4 חודשים מול תקופה בה גם השוק רתח.
אפשר לכתוב כתבה כמעט על כל פסיק בכל גרף.
#95,יב-2020 הריבית הייתה אפסית
נכתב על-ידי Technology בתאריך 09.02.23 בשעה 16:28
בתגובה להודעה #57
היום כל חודש שבו היזם לא מוכר את הדירה, החוב שלו לבנק תופח
#68,ירק אנשים רעים / מטומטמים / אינטרסנטים רוצים שמחירי הדירות יעלו
נכתב על-ידי מתכנן צ'יפים בתאריך 09.02.23 בשעה 10:39
בתגובה להודעה #0
#69,יהמודעה להשכרה בצד מסבירה היטב מדוע המשבר מגיע והוא רק ילך ויחריף.
נכתב על-ידי David Sword בתאריך 09.02.23 בשעה 10:41
בתגובה להודעה #0
דירת שלושה חדרים ב 5900 ₪ לחודש ???
זה אפילו יותר משכר המינימום ועוד עבור דירה קטנה.
מה יעשו משפחות קשות יום שבה שני בני הזוג עובדים בשכר מינימום ויש להם שלושה- ארבעה ילדים ??
אפילו עובדי ההייטק הפכו לטיפשים צרכנית מרוב שהתרגלו לשכר הגבוה ולא שמו לב שכמו מטומטמים הם זורקים מליוני שקלים עתידיים (ללא שיקול דעת אמיתי) לכיסים של חכמים מהם בפועל.
אין שום סיבה ממשית למחירי הדירות והשכירות המופקעים למעט ספסרות וחזירות של כלל הגורמים.
#79,יאם סבא אליהו גר עם משפחתו בחוץ ליד עץ התות, גם אנחנו יכולים
נכתב על-ידי קשה בבוקר בתאריך 09.02.23 בשעה 11:58
בתגובה להודעה #69
#72,יוזאת רק ההתחלה
נכתב על-ידי גולדברג בתאריך 09.02.23 בשעה 10:55
בתגובה להודעה #0
#74,יגם משך הזמן למכירת רכב יד 2… למי שרוצה ניסן אקסטרייל 2018 במחיר מציאה של 15 אלף מתחת
נכתב על-ידי LO-DAALI בתאריך 09.02.23 בשעה 11:01
בתגובה להודעה #0
למחירון
#80,יאמרתי לך תקנה פורסטר
נכתב על-ידי קשה בבוקר בתאריך 09.02.23 בשעה 11:59
בתגובה להודעה #74
#91,ידווקא נהניתי ממנו מאד וגם הייתי צריך את ה-7 מקומות…
נכתב על-ידי LO-DAALI בתאריך 09.02.23 בשעה 13:26
בתגובה להודעה #80
#82,יזה עוד נחמד, חכו שאנשים יגלו מה מיתון פיטורים והלוואות עם ריבית אמיתית ולא 0 תעשה להם...
נכתב על-ידי קרלוס בתאריך 09.02.23 בשעה 12:03
בתגובה להודעה #0
#83,יהוא יוכפל וישולש
נכתב על-ידי vrs בתאריך 09.02.23 בשעה 12:04
בתגובה להודעה #0
אין היום אדם אחד בכל המדינה, ממעמד הביניים שלא שודד את הוריו, שיכול להרשות לעצמו רכישה של דירה ב2 מליון שח… וזה כמעט לא משנה מה הנטו שלו יהיה
#85,יכולם פספסו נתון הכי חשוב!
נכתב על-ידי Malex_1 בתאריך 09.02.23 בשעה 12:07
בתגובה להודעה #0
״במדד מחירי הדירות האחרון של הלמ״ס, כבר ניכרה ירידת בדירות החדשות בשיעור של 2.4% - שזו ירידה חודשית משמעותית.״
זאת רק ההתחלה.
בהמשך עוד מספר העלות ריבית ואז תישאר גבוה לזמן ארוך.
מסה קריטית של כספים שיזמים לקחו כבלון משולמת בין אפריל ליולי לקראת החודשים אלו צפוי שינוי נוסף ומשמעותי
#88,יאיך אפשר להיות בטוחים שהריבית תמשיך לעלות? אולי תיפסק ההעלאה עקב המצב?
נכתב על-ידי עמלץ פלד בתאריך 09.02.23 בשעה 13:20
בתגובה להודעה #85
#93,יתשובה
נכתב על-ידי Malex_1 בתאריך 09.02.23 בשעה 13:40
בתגובה להודעה #88
יש כאלה ששאלו את אותה השאלה לפני שלושה או חמישה חודשים וכבר קיבלו את התשובה..
לבנק ישראל יש יעד ואנחנו עדיין לא שם.
בנוסף יש השפעות כלכליות במיוחד חיצוניות.
ואין שום השפעה ושום עקב מצב כזה או אחר שיכול וצריך להשפיעה על החלטה כזאת או אחרת.
האנשים רצים אחרי הכלכלה ולא הכלכלה אחרי האנשים.
#98,ייתכן
נכתב על-ידי מתכנן צ'יפים בתאריך 09.02.23 בשעה 17:57
בתגובה להודעה #88
אבל כרגע נראה שהאינפלציה תמשיך לעלות.
במקום לעודד השקעה של חברות גז / נפט ולהקל במיסים לחברות שישקיעו בפיתוח אסדות חדשות או מפעלים חדשים. ממשל ביידן ממשיך להטיל מיסים.
רוצים להטיל כעת מיסים על בייבק של מניות.
#94,יחסרה לי פה ההתייחסות של 972ops
נכתב על-ידי בשדה קוצים בתאריך 09.02.23 בשעה 16:20
בתגובה להודעה #0
הנתונים של ינואר התפרסמו כבר?
יש ירידה של 10%?