האם קונה בקבוצת רכישה זכאי לקבל משכנתא כשהדירה עדיין לא רשומה על שמו

קניתי דירה בקבוצת רכישה  ,התשלום על הדירה משולמת עם התקדמות הבניה  כשבמקביל  העו"ד היה אמור להעביר את הדירות בטאבו על שם הרוכשים, בפועל מתעכב הרישום עקב בעיות פרוצדואליות אך הבניה מתקדמת ודרוש לי סכום   מסוים להשלמת הבניה , השאלה האם אפשר לקבל משכנתא כשהשטח והבנין רשומות על שם הקבוצה כולה למרות שלא רשומה עדיין על שמי? יש לציין שהבנין בשלב הגימור

בכבוד רב ובתודה מראש

נו, רותח עכשיו הנושא של קבוצות רכישה.
מעניין באמת איך רושמים את הדירה ועל שם מי מוציאים מימון ?על שם הרוכש או הקבוצה?
גם אני בעניינים כמו כלל ישראל...

עקרונית אם יש הסכם שיתוף הדבר אפשרי..

נוהג העולם שקבוצות רכישה מתארגנות גם על בנק מלוה.
אני מאמין כי מארגני קבוצת הרכישה דואגים לפרטים האלו של הבטחונות מול הבנק.

הבעיה לדעתי היא שקבוצות הרכישה שצצות עכשיו חדשים לבקרים בציבור החרדי הן לא בדיוק קבוצות רכישה סטנדרטיות כי הם באות מטעם יזמים פרטיים שבאים לעשות הון על הציבור.
(אני לא מכליל אבל זה צריך בדיקה)

לכן לדעתי זו אמורה להיות השאלה הראשונה כשמגיעים לקבוצת הרכישה (מעבר כמובן לשאלת האמון וכו') האם הם חתמו עם בנק, עם עו"ד וכל שאר הפרוצדורות....

משקלתא, אדרבא, תרימו את הכפפה

אני לא מדבר באופן שהבנק מלווה את  כל הפרוייקט (ישנם חלק מהקבוצה שכלל לא נוטלים משכנתא) אלא אני באופן פרטי רוצה לקבל משכנתא על חלקי בלבד אך הדירה עדיין לא רשומה על שמי

אני חושב שגם למארגני קבצת הרכישה דרושות אי אלו הלוואות. לכן לדעתי רוב קבוצות הרכישה מתארגנות על בנק אחד שנותן ליווי לפרוייקט.
תברר.

שלום לכולם!

תבדילו בין ליווי לבין משכנתא:
ליווי - הלוואה שניתנת מהבנק לצורך בניית הפרויקט, ליווי זה אמור להיפרע עת סיום רכישתן של הדירות [מהתשלומים של הקונים].
משכנתא - הלוואה פרטית שהרוכש לוקח מהבנק לצורך רכישת דירתו.

ככלל: קבוצת רכישה הינה בעיה סבוכה ומסובכת לצורך ליווי או נטילת משכנתא.

נשמח לעמוד לשירותכם במקרים אלו ואחרים.
טל' 02-5004526
פקס' 02-5004527

אלעזר - משקלתא