חשבון מוגבל יכול לקחת משכנתא?

שלום הדרן,

לקוח מוגבל אינו יכול לקחת הלוואה חדשה ו/או למחזר הלוואה קיימת.
גם לאחר ביטול ההגבלה לא ניתנת האפשרות למחזר את ההלוואה, אמנם אינה החלטית. כלומר: במאמץ גדול ניתן למחזר ו/או לקחת הלוואה חדשה. אני מדגיש! רק לאחר הסרת ההגבלה, בזמן ההגבלה אין שום אפשרות.

נ.ב. קיימת אפשרות להוציא הלוואה ללקוחות מוגבלים אך בריביות מטורפות ביותר, לא כדאי.

בתודה ובברכה
יצחק - משקלתא

הנ"ל נכון גם אם זה רק חשבון אחד מתוך כמה?

אכן!

לא קיים מושג משפטי של "חשבון מוגבל".
ההגדרה הינה "אדם מוגבל", כלומר: האדם הוא המוגבל ולכן לא משנה אם זה רק בחשבון אחד.

תודהרבה

א. אחרי ההגבלה המאמץ הגדול אפשרי לעבור זאת בכוחות עצמי?
ב. המשכנתא גם על שם אישתי, והיא לא מוגבלת. האם היא יכולה למחזר את המשכנתא?

שלום הדרן!

א. לא נראה לי שתוכל בכוחות עצמך למרות שאיני שולל את האפשרות הזו.
ב. גם אשתך לא יכולה למחזר את ההלוואה כי הנכס והמשכנתא רשומים על שניכם.

שוב תודה.

יש אפשרות להעביר את המשכנתא על שמה? זה יעזור?

תוקן על ידי הדרן ב- 11/11/2009 16:59:14

ישנה אפשרות להעביר את הנכס שיהיה רק על שמה, לאחמ"כ להעביר את ההלוואה רק על שמה. ולסיום: לעשות הסכם ממון שיוציא אותך מהדירה.
הסכם ממון חייב להיות חתום ומאושר בידי שופט לענייני משפחה.

בתודה מראש
יצחק

אני נשואה נישואים שניים, ואני מנהלת חשבון בנק נפרד מבעלי, יש לנו הסכם ממון מאושר על ידי ביה"ד הרבני (אנחנו אנשים דתיים).
אני רוצה לקחת משכנתא לרכישת דירה, לקחת את המשכנתא על שמי בלבד, ולרכוש את הדירה על שמי בלבד. בעלי מוגבל בחשבון הבנק שלו.
אני לא מבינה מדוע עושים לי בעיות, כאשר אין לנו כל קשר בענייני כספים והסכם הממון מוכיח זאת.
אני מרגישה מאד רע מהמצב ולא מבינה מדוע אני צריכה להיות תקועה היום בגלל מצבו של בעלי?
אנא יעץ לי כיצד אוכל לצאת מהמצב בו אני נמצאת.
תודה מראש

ראשית לגבי החוק.
אין שום חוק או כלל מוחלט שאוסר לבנק לתת משכנתא (משכנתה בעברית תקנית, אגב) ללקוח שהיה מוגבל.
אלא שהבנקים כולם נוהגים שלא לאשר באופן גורף משכנתאות כאלו. אלא מה, אם תצליח להוכיח לבנק את כושר ההשתכרות שלך שהשתפר או את הסיבה ההגיונית להגבלה למרות שלא היה חסר לך כסף (כמו למשל מקרה שאני מכיר על מישהו שעבר בנק וזה גרם לו להגבלת החשבון כי אנשים משכו כספים בצ'קים ישנים למרות שהוא הסביר לבנק וכו') בכזה מקרה הבנק יאשר את המשכנתא. או במקרה של ערב יותר חזק מהרגיל (אני לא זוכר את ההגדרה המדוייקת) שמוכיח את כושר השתכרותו ואחראי על תשלום שליש מההלוואה.

וכאן מגיע ה'אבל'.

אבל גם בהתקיים כל התנאים דלעיל נזקק הלקוח לשני תנאים ברורים.
1. רצון טוב מצד הבנק והבנקאי לעזור לו
2. קשרים טובים עם הבנק.

לא לכל אחד יש את זה... המסקנה ברורה, לא?

בהנחה שההסכם ממון חתום בידי שופט משפחה ניתן להוציא הלוואת משכנתא.

ייתכן שהבנק אינו מעוניין לאשר את ההלוואה. אך, ניתן לאשר דבר כזה.

בתקווה להבנה ובאיחול להצלחה
יצחק - משקלתא

אולי כאן תפקידינו תקבל משמעות שונה לחלוטין.

משרדינו: תכלת מרדכי 15 ירושלים
טל' 02-5004526
פקס' 02-5004527