טאבו או חברה משכנת? מי נגד מי?

משכנתא היא בעצם מכירה חלקית של הנכס לבנק, וכמובן שיש הבדל בין תהליך משכנתא על נכס הרשום בטאבו לבין נכס הרשום בחברה משכנת, 

כאשר הנכס רשום בטאבו הפרוצדורה פשוטה יותר מפני שהבעלות רשומה ברובד אחד בלבד, אולם נכס הרשום בחברה משכנת פירוש הדבר שהרישום הוא נדבך על גבי נדבך שכן החברה המשכנת עצמה רשומה כבעלים במנהל מקרקעי ישראל או בטאבו, ואילו הבעלים רשומים בספרי החברה המשכנת. 

אכן יש חברות משכנות שהן יעילות ומסודרות ברישום ואין בעיה לקבל משכנתא, אך יש חברות משכנות שהן מצויות בתהליכי הסדר מול המנהל ואכן תהיה בעיה לקבל משכנתא. 

כמו כן יש חברות שנתנו רק הסכם חכירה ולא בעלות מוחלטת, עניין זה גם יכול להוות פרוצדורה נוספת.