משכנתא לתושב חו"ל

עונה יצחק שטראוס,   מיועצי המשכנתאות של משקלתא- משכנתא בדרך הקלה:

ראשית, הבנקים נותנים משכנתאות לאזרחי ישראל ולאזרחי חו"ל, למרות שקשה להם יותר כשמדובר בתושבי חוץ, להלן הסבר קצר:

כשהבנק צריך להוציא מכיסו כסף, לצורך מימון דירה או סתם הלוואה [כל מטרה], ברגע שמקבל הכסף הוא אזרח ישראלי, קל להם יותר לבחון את אותו לקוח מכמה כיוונים: BDI, היסטוריית אשראי בבנק, מוגבלות, עיקולים, וכן חו"ד מהבנק בו מתנהל חשבונו האישי.

בתושב חוץ המצב שונה. אין לבנק מספיק כלים כדי לבחון את הלקוח, ולכן, ייתכן שיקשה לקבל ההלוואה – זה לא אומר שהבנק לא ייתן הלוואה, אך ייתכן ויקשה.

אחוז מימון:

רוב הבנקים נותנים הלוואות לתושבי חוץ במימון מוגבל, כלומר, 50-60% מימון. במקרים מיוחדים ניתן להגיע גם ל- 70% מימון, אך לא תמיד.

ניירת דרושה:

הניירת הדרושה להוצאת הלוואה אצל תושב חוץ, דומה אפוא לניירת אותה צריך להביא תושב ישראל. כלומר, חשבון בנק ופרטים על הנכס [טאבו, מינהל, אישור זכויות חברה משכנת], שניהם צריכים להביא באותה מידה. בהנחה שמדובר בתושב חוץ בעל חשבון בנק פעיל בארץ. כשמדובר בתושב חוץ שאין לו חשבון בנק פעיל בארץ על שמו, יש צורך להביא חשבון בנק פעיל בחו"ל.

בשונה מתושב ישראל, על תושב חו"ל להנפיק לבנק הוכחות הכנסה. תושב ישראל צריך להביא תלושי משכורת, או שומת מס כשמדובר בעצמאי. תושב ארה"ב צריך להביא טופס 1040, קרדיט רפורט, ומומלץ להביא גם W2 אחרונים. תושב קנדה צריך להביא קרדיט סקורט, ו- T1. תושבי אירופה צריכים להמציא את תלושי המשכורת הנהוגים באותן מדינות + טופס איכות אשראי כגון קרדיט רפורט.