פרעון משכנתא מוגבר

עונה חיה ליברמן יועצת משכנתא במשקלתא- משכנתא בדרך הקלה:

ראשית עליכם לדעת שכיום, אחרי הנחיות בנק ישראל, אפשר לקבל רק שליש מההלוואה בריבית משתנה.
ריבית משתנה היא ריבית המשתנה ע"פ החלטות הנגיד שאותה ניתן להחזיר גם בסכומים גדולים מפעם לפעם.
לכן, על שני השלישים הנותרים ייתכנו קנסות בעת מתן הפירעון.
יש לעמוד על ההבדל שבין שני סוגי הלוואות הנפוצות בריבית צמודת מדד: סוג אחד הוא ריבית קבועה לכל אורך התקופה וצמודת מדד כשעמלת הפירעון בה בד"כ גבוהה. הסוג השני הוא הריבית המשתנה כל מספר שנים קצוב מראש עם תחנות יציאה. אם יוצאים בזמן היציאה - אין כלל עמלה, אך אם יוצאים אחרי/לפני הזמן - עמלת הפרעון עדיין לא גבוהה מידי כי היא מחושבת רק עד תחנת היציאה הבאה, ולא עד סוף התקופה.
קיימת אפשרות נוספת של הלוואה בריבית קבועה שאינה צמודת מדד, בה הריבית מעט גבוהה יותר מבמסלולים אחרים - אך היתרון הבולט הוא - ההחזר החודשי שאינו משתנה במסלול זה (בסוג הלוואה זה), ובחלק מן הבנקים אין עמלת פירעון מוקדם.
בעניין הקטנת ההחזר החודשי אחרי הקטנת סכום ההלוואה, בעת פירעון חלקי - אפשר לבחור בין הקטנת ההחזר החודשי והשארת מספר שנות ההלוואה כפי שהיו, לבין להותיר את ההחזר החודשי על כנו ולהפחית את השנים שיוותרו לסיום ההלוואה. נציין שישנם בנקים המאפשרים פירעון חלקי רק אם סכום הפירעון עולה על עשרה אחוזים מיתרת ההלוואה, הנכונה לאותה עת.
בחברת משקלתא אנו מגנים על לקוחותינו מפני קנסות לא צפויים ובונים הרכב הלוואה אופטימאלי הכולל תחנות יציאה נוחות ומשתלמות.
בהצלחה

30% מהמשכנתא אפשר לקחת על פי ריבית פריים ואז אפילו בכל חודש ניתן להכניס סכומי כסף כדי לבצע פרעון מוקדם. 

בנוסף, אם אתם יודעים פחות או יותר מתי יהיה לכם כסף, אתם יכולים לקחת ריבית משתנה כל מספר מסוים של שנים לפי מועדי הפרעון שתרצו. לדוגמה אם אתם מניחים שיהיה לכם כסף כל 5 שנים, תוכלו לקחת מסלול של ריבית משתנה כל 5 שנים ואז לא יהיו לכם קנסות. ראוי לציין שצמודה עם ריבית משתנה הוא מסלול בעל סיכון ולכן מתאים רק במידה ובאמת יהיה לכם כסף לפרעון מוקדם. 

רגע  - אז אפשר לבצע את זה בכל סוג מסלול?

לא נשמע לי הגיוני כל כך... הרי המטרה של הבנק היא שהסכום יצבור עוד ועוד ריבי, איך בדיוק זה יקרה אם פורעים את המשכנתא מהר?

זכאות משכנתא