בברלין מחיר מוגזם מתווכים ישראלים מציעיםכפול מהמחיר בשוק אין תשואה בברלין מכסימום 4 אחוז וגם זה נאכל משיפוצים ומאב הבית.שלא לדבר על מורל התשלומים הירוד של הדיירים.ומה שהכי גרוע הפכו את הצד המזרחי המרוד לכאילו איזור יוקרה והאמת היא שחוץ מערבים וטורקים אף אחד לא רוצה לגור שם.האיזור מוצף בנאצים ובטלנים שחיים מלשכת הסעד.לא ממליץ לאף אחד לקנות דירה להשקעה בברלין .מי שמשקיע בסיוע מימון בנקאי לא ירויח גם בעוד 20 שנים.ובעוד 20 שנה יצטרך להשקיע שוב בבנין הישן.הבעיה היא כשקונים דירה גם קונים את כל הצרות בבנין והבנינים ישנים מאוד- כל חודש צריך להשקיע במשהו חדש ואז לא נשאר שקל מהשכר דירה כביכול. נהפוכו צריך להביא כסף מהבית.תברחו מהשקעות שאתם לא חשים ורואים אותם.
במידה וקונים דירה ואין לבנין רזרבות כספים .חייבים להשתתף בשיפוץ הבנין כולו. הבנינים בגרמניה רובם מתפוררים מערכות החימום מזמן מתושלח.יש חוקי אנרגיה חדשים שנכנסו השנה לתוקף כך שאם דייר מתלונן חייבים להחליף מערכות חשמל ואנרגיה כמו חלונות ובידוד בקירות .רוב הדיירים הגרמנים מחפשים סיבות לא לשלם ולקצץ בתשלום שכר הדירה. כך שאם קונים נכס נשארת תשואה של 4 אחוז ופחות.דייר שלא משלם שכר דירה קשה להוציא בדרך משפטית עד 3 שנים ואם יש לדייר ילדים זה מקשה יותר. מי שמשקיע בגרמניה בנדלן זרק את כספו לים
לפני מספר שנים היה כדאי לקנות נכס בודד בברלין כגון דירה המחירים היו במזרח ברלין חמש מאות מטר לדירה בבנין מתפורר
היום דורשים אלפי אירו למטר
כך שהמשקיעים החדשים איחרו את הרכבת
חשוב לדעת שאם ממשים דירה תוך עשר שנים חייבים במס של 25 על הרווח
נוסף לכך שום בנק לא נותן הלוואה לישראלים
כך שחייבים לפתוח חברה בעמ גרמנית
שעולה אלפי אירו בשנה בילנסים ושעות העבודה של רואה החשבון
בקיצור מי שקונה דירה למשל במימון אישי של חמישים אלף יורו דירת חדר או שני חדרים
לא יראה שקל אחד רווח
ואם מישהו רוצה להוכיח את ההפך הוא מוזמן לפנות אלי
