למה אסקוזידו לא רצה אותי במועצה

חברת אליודן קנתה במכרז של המינהל ב 9.5.05 שטח של כ 23 דונם שהיו מיועדים לבניית בית אבות (מגרשים 431 ו 433 ליד הקראווילות שמול המועצה משני צידי הכביש לבית חלקיה).

בנתיים התרחשה ההתנתקות ודברים השתנו ומישהו ככל הנראה התחרט ורצה להתפטר מבית האבות או יותר נכון מהדיור המוגן וכשהגיש הרוכש את תוכנית הבינויי הבינו שהתוכנית יכולה להרוס את כל עסקי הנדל"ן שהתפתחו ביד בנימין.

עפ"י תוכניותיו הוא התכוון לבנות 174 דירות לדיור מוגן ב  11 מבנים בני שלוש קומות מסביב לפארק (48 יח"ד  בנות 46 מ"ר, 54 יח"ד בנות 63 מ"ר,  36 יח"ד בנות 73 מ"ר,  18 יח"ד של כ- 87 מ"ר,  18 יח"ד של כ- 95 מ"ר.) ושטחי הציבור בבינוי המוצע, כוללים קפיטריה, מכבסה, דואר, מרפאה, צרכניה, אולם רב תכליתי/בית כנסת, משרדים, אחסנה, בריכה טיפולית, וחדרי פיזיוטרפיה. תוכנית הבינוי נחתמה ע"י ראש המועצה.

לאחר משא ומתן ארוך עם וועדת שורקות ולאחר פגישה עם מהנדסת הוועדה אנה קוגן, סוכם שהוא יוכל לבנות 20% דירות 55 מ"ר, 65% דירות 73 מ"ר, ו 15% דירות 83 מ"ר, כמו"כ סוכם שהפרוייקט המוצע הינו דיור לאוכלוסיה הבוגרת מעל גיל 55 בודדים וזוגות ללא ילדים ושירותים נלווים, עוד סוכם שמספר הדירות יקבע עפ"י שטחי הציבור.

אלא שישיבות לחוד והחלטות לחוד, בהחלטה מודיעה לו הוועדה שהחליטה לדחות את תוכניותיו מהסיבות הבאות או בכפוף אליהם....

1. ריכוז יחידות הדיור במבנה אחד מרכזי או בשניים לכל היותר, במתכונת "בית אבות".

2. שטח יחידת דיור לא תעלה (כך במקור) על 55 מ"ר.

3. לא ניתן לאחד את יח' הדיור.

4. זכות המגורים בפרוייקט תהיה מותנית בהפקדת פיקדון ולא על ידי בעלות על הנכס – כך שלא ניתן יהיה למכור יחידות דיור.

5. להמציא אישור מהרשות המקומית שקיים פיתרון ביד בנימין לגבי שירות סיעודי."

היזם פנה לועדת הערר (480/06) נגד החלטת הועדה, בטענה שאין בסמכותה של הוועדה להציב את ההגבלות הנ"ל שלא מופיעות בתב"ע ובשינויים אלו לא תהיה הבניה כלכלית.

וזוהי החלטתה...

אשר על כן ולאור כל האמור  אנו סבורים כי הבסיס לנוסחת האיזון הראויה מצויה בהסכמה אליה הגיעו הצדדים. הבקשה תוגש על בסיס הבינוי שהוצג לוועדת הערר  ותכלול כדלקמן:

32.1 20% יח"ד בשטח של עד 55 מ"ר

32.2 65% יח"ד בשטח של עד  73 מ"ר

32.3 15% יח"ד בשטח של עד  83 מ"ר

העוררת תוכל להגדיל את מספר היחידות בשטחים המפורטים בסעיפים 32.1 וכן 32.2 על חשבון היחידות הקבועות בסעיף 32.2 ו -32.3. העוררת לא תוכל להגדיל את מספר היחידות המפורט בסעיף 32.3 ו/או 32.2 על חשבון היחידות המפורטות בסעיף 32.1.

העוררת לא תוכל להגדיל את מספר היחידות המפורטות בסעיף 32.3 או את שטחן.

לא מצאנו כל פסול  בפיזורם של המבננים סביב הפארק המתוכנן, נהפוך הוא! הדברים עולים בקנה אחד עם הסטנדרטים המודרנים והראויים לדיור מוגן, גם במחוז המרכז, ואיננו רואים לנכון להפלות דווקא את יד בנימין או את אוכלוסיית היעד של הפרוייקט או את יזמיו.

בנוסף, וכתנאי להוצאת ההיתר ימולאו התנאים הבאים: -

1. העוררת תמסור לוועדה המקומית התחייבותה  החתומה כי הפרוייקט יאוכלס על ידי  אוכלוסיה מגיל 55 ומעלה בלבד, על ידי יחידים ו/או זוגות, הכל ללא ילדים, ותתחייב לרשום תנאי זה  בלשכת רישום המקרקעין ובתקנון הבית המשותף ככל שיירשם. כן יירשם תנאי לפיו לא יתאפשר איחוד יחידות דיור.

2. העוררת תתחייב כי התנאים האמורים יופיעו כתנאים יסודיים בהסכם הניהול  עליו יוחתמו כל דיירי הפרוייקט ובו תהיה הוועדה המקומית צד מאשר, וכן יופיעו כתנאים יסודיים בהסכמי המכר עם הדיירים. כן תתחייב העוררת להכניס תניה בהסכמי המכר עם הדיירים בפרוייקט לפיה יתחייבו האחרונים בנוסף לאמור לעיל כי אם ימכרו את היחידה שברשותם, הם או מי מטעמם, הם מתחייבים למכרה רק לקונה/ים שיעמדו בתנאים ויהיו בעת חתימת ההסכם בני למעלה מ- 55 שנים.

 3. העוררת תרשום  הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין בדבר הייעוד לדיור מוגן בלבד והתנאים הנ"ל על פי הוראת סעיף 27 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום) התש"ל - 1969.

ברור שהתנאים כאן ממש לא מציאותיים והמקום יהפך במהרה לשכונת הצעירים של יד בנימין שההורים חשבו עליהם, הדירות ירשמו ע"ש ההורים ואף אחד לא יוכל לסלק מישהו מהבתים, ילדי המשתכנים ילמדו בגנים ובבתי הספר של יד בנימין.

אז מה יש לנו.....

תב"ע 256 = 500 דירות חדשות ועוד 30 דירות לעובדי המוסד ס"ה 530 יח"ד.

תב"ע 256/7 = 530 דירות חדשות ועוד 30 דירות לעובדי המוסד ועוד 120 דירות לתלמידי הישיבה ס"ה 680 יח"ד.

תב"ע 256/7/2 = 560 דירות ועוד 120 דירות לישיבה ועוד 17 דירות חדשות ס"ה 697 יח"ד.

כעת, תב"ע 256/7/2 פלוס דיור מוגן, 577 דירות חדשות ועוד 120 דירות לישיבה ועוד 174 דירות לדיור מוגן ס"ה 871 יח"ד. (מעל 5000 תושבים)

עכשיו, כשלא תמצא חניה כי לדיור מוגן תוכננו ס"ה 117 חניות ולישיבה כלום ולאודוטוריום, הבריכה ובית הארחה כלום, וכשהביוב יעלה לך בבית והמים יטפטפו לך בערבי שבת כי הם תוכננו לעד 2600 תושבים שתרומת השפכים שלה הוא כ 520 מ"ק ליום, וכלילד שלך לא ימצא מעון או גן כי לא נשארו שטחי ציבור פנויים וילדי הדיור המוגן או הישיבה קדמו לך ברישום, נסה לחפש את אסקוזידו שבטח יישב בבני ראם או במקום אחר ויצחק עליך ועלינו או חפש את חבר המועצה שכבר לא גר כאן כי הוא מצא דירה להשכרה ביישוב יותר מוצלח ומרווח.

קיוויתי להיבחר ועל אף כאב הראש קיוויתי להוציא את הכספים לתביעה המשפטית ע"ח המועצה, אלא שלשמחתי לא נבחרתי ולשמחתי ילדיי כבר גדולים  ולשמחתי אני גר ממש רחוק מכל כאב הראש, אבל אשמח להצטרף להגשת בג"צ שיעשה לנו קצת סדר גם בסירחונות של נשגב וגם לסירחונות של עובדי הציבור, עדיין אפשר להציל את המצב.