בשם ה' נעשה ונצליח
לתושבי הישוב היקרים שלום רב.
תקציב המועצה לשנת 2014 עומד על 67 מיליון ₪ בקירוב, רובו הגדול ממשרדי הממשלה וחלקו הקטן (כשליש) מארנונה.
לצערנו עקב הבחירות שהיו בשנה האחרונה עתיד תקציב המדינה להיות מאושר רק בסביבות אוקטובר מה שיוצר בעיה תזרימית למועצה.
לפי הצפי כרגע יחסרו למועצה כ-6 מיליוני ₪ לאיזון תקציב 2014 .
על מנת לאזן את תקציב המועצה ביקש הגזבר להעלות את הארנונה בשיעור של 4% למגורים ובכך להשיג כ-1 מיליון ₪ (את יתר התקציב מתעתדת המועצה להשיג באמצעים שונים, ביניהם ממדידות נכסים שהחלו השבוע ברחבי הישוב).
נציגי הישוב במועצה טענו שהמדידות יביאו סכומי כסף לא מבוטלים וכן שכבר הוטלה אגרת שמירה של 6.06 ש"ח למטר לשנה, לפיכך הוחלט בסיכום הדיון לבקש ממשרד הפנים העלאת ארנונה למסחר ותעשיה בשיעור של 7.5% ולמגורים בשיעור של 3.5% כאשר באחוזים אלה מגולמת גם העלאה אוטומטית של 1.27% בשנה לפי חוק.
לפי החוק תהיה השנה עליה אוטומטית של 1.27% בשנה בתשלומי הארנונה במדינת ישראל. – (כל שנה משתנה אחוז העלייה בארנונה..)
העלאות אלו מטרתן למנוע פגיעה בשירותים הניתנים לתושבים ולהשאירם ברמתם הטובה הנוכחית.
זוהי אמנם לא החלטה פופולארית אבל מוכרחת המציאות. כרגע הוגשה בקשה למשרד הפנים ואם תאושר הבקשה תחל הגבייה מיום ה-01/01/2016 .
מדובר בעליה של 1.17 שקל למטר לשנה. כיום משלמים למ"ר בשנה למועצה 33.35 (לאחר העלאת הארנונה יעמוד התשלום לתושבים על 34.52)
אגרת שמירה
כיום ישנם שני ישובים במועצה שמשלמים אגרת שמירה בתעריף שאושר על ידי משרד הפנים.
1. יד בנימין 0.51 א"ג למטר רבוע.
2. בני ראם 0.48 א"ג למטר רבוע.
שאר הישובים נותנים פתרונות משלהם לעניין השמירה, כששאר מעגלי האבטחה מהווים השלמה לנ"ל.
חברי המועצה עברו על כל המרכיבים של חבילת האבטחה וקיבלו הסבר על נחיצותו של כל רכיב ומחירו.
במידה ורוב תושבי הישוב לא יהיו מעוניינים בשמירה השמירה תיפסק והביטחון האישי ירד.
דיור מוגן.
גודל השטח שנרכש על ידי יזם פרטי למטרת דיור מוגן הוא 24 דונם .
זכויות הבניה של היזם לפי התב"ע הם 75%.
תהליך התכנון לקח 9 שנים במהלכם המועצה ושורקות נתבעו על ידי היזם בבית המשפט כיוון שרצו להגדיר את הנכס כבית אבות ולא כדיור מוגן.
הפסידו פעמיים- הן בבית משפט מחוזי והן בעליון.
התב"ע שונתה מספר פעמים כך שעבודה תכנונית בשווי מאות אלפי שקלים ירדה לטמיון.
היזם ישב עם חברי המועצה וענה לכל שאלותינו באריכות רבה.
לשאלות תושבי הישוב אלה התשובות שקיבלנו.
ש. למה אתה רוצה להעלות עוד קומה לארבע קומות?
ת. התוכניות המקוריות היו על חמש קומות ושונו על ידי לשלש. כרגע אני מבקש להוסיף קומה.
בכל מקרה נשמרים אחוזי הבניה המותרים לפי התב"ע וקומה נוספת תבטל חלק מהבניינים כך שיהיה יותר מקום פנוי על הקרקע (לחניות לדוגמא)
ש. האם יש מספיק חניות בדיור המוגן?
ת. למרבה האבסורד התב"ע דורשת חניה אחת לכל חמש יחידות דיור (כאילו שבגיל 55 מפסיקים לנהוג ברכב) למרות זאת היזם הבטיח בתכנון ראשוני הרבה יותר יחידות חניה כרגע ישנם 176 יחידות דיור במיזם ומעט יותר חניות יש 1.05 חניות על כל יחידת דיור.
ש. מה עם בית כנסת לכל דיירי הדיור המוגן?
ת. ישנו מבנה מרכזי ציבורי רב תכליתי לטובת תושבי המתחם לאירועי חברה ותרבות וכן מקום לבית כנסת מרפאה ועוד. שיטחו כמעט 1500 מ"ר.
ש. למה לא הוחל בשיווק הפרויקט?
ת. אין אפשרות למכור בתים ללא ידיעה מה חלקו היחסי של כל דייר בבנין (מספר הדירות בכל בנין לא ידוע יש כרגע התנגדות תושבים להוספת קומה)
ש. האם הפרויקט הוא להשכרה או למכירה?
ת. הבנק המלווה את הפרויקט רוצה לראות את רווחיו מתממשים במהירות ולא לאורך זמן, כך שאם לא תבוא חברה גדולה ותקנה את כל הפרויקט לניהולה יאלץ היזם למכור את הדירות לאנשים שעומדים בקריטריונים (55+).
(בניגוד למה שכתבתי במכתבי הראשון).
נשמח לענות לשאלות תושבים במייל פרטי. במידה וטעינו בפרט כלשהו או שיהיה עניין לכל הציבור נפרסם בפורום מידע נוסף.
בברכה,
שלמה שגב אלון יוניאן ויגאל מעודד חברי המועצה.
[email protected]
[email protected]
[email protected]
