חזרה לפורום סקופים וחדשות
ראשיכותרות הסקופים
החופשה הבאה שלך מתחילה כאן
פורום סקופים וחדשות אשכול 786490
The force 15.03.2318:08
יו''ר מגוריט: ''אפשר לומר קדיש על שוק השכירות ארוכת טווח''
את הדברים אמר עו"ד ארז רוזנבוך יו"ר מגוריט בוועדת הפנים של הכנסת והוסיף: "אנחנו בשלב של סגירת העסק". האוצר: "מעדיפים שהשוק יעשה את שלו"
זה נגמר. אין יותר אינסנטיב לקניית דיור להשכרה ארוכת טווח. היום, כשהריבית עומדת על 7-8 אחוז, מי שקונה דירה להשקעה לא יכול להצדיק השכרה ב-3 אחוז תשואה. אין מודל פיננסי שעומד מאחורי זה, אלא אם אתה מאמין בעליה חדה של מחירי דירות בשנים הקרובות. אנו רואים בדירות שלנו, זינוק דרמטי בשכר הדירה, יותר ממה שהלמ"ס מפרסם וכיום אין לנו כדאיות ברכישת דירות להשכרה כך שהדירות כמו שלנו עומדות למכירה בסיטונאות. הבנקים לא מוכנים לממן פרויקטים כאלה".
"אנחנו לקראת סופו של שוק הדיור להשכרה ארוכת טווח. המודל שמציעים היום בין 7,000-10,000 דירות בשנה - הלוואי ויעמדו בזה, אם משרד האוצר לא יירתם לכך, זו קריאת אזהרה לכל היזמויות שיזמנו. אנחנו המשקיעים שלנו הם גופים מוסדיים וכבר קיבלתי מהם פניות בשבועות האחרונים לפרק את הקרן, למכור את הדירות ולצאת מהתחום. אני השחקן הגדול ביותר בשוק, אני לא רוצה לחשוב מה קורה עם השחקנים הקטנים".
בהמשך דבריו ציין עו"ד רוזנבוך כי לפני כשלוש שנים הם פנו עם הצעה לתיקון השוק למשרד האוצר והובטח שיוחלט על מתן ערבות מדינה, אלא שבפועל לא נעשה דבר. לא מימון ושום סיוע ממשלתי.
האוצר: כוחות השוק חזקים יותר
על רקע הדברים קרא יו"ר הוועדה, ח"כ יעקב אשר לממשלה למצוא פתרון למצב ולהכניס את היד לכיס, "הופתעתי כשראיתי את היקף הנוכחים בדיון. התפלאתי שרק קרן ריט אחת הגיעה, אבל מסתבר שאין עוד. אתם לא תברחו מכך שהמדינה צריכה להכניס יד לכיס. המדינה מרוויחה מכירת הדירות".
בתגובה לקריאות אלו הגיב אסף וקסלר מאגף תקציבים במשרד האוצר ואמר, כי הממשלה מעדיפה שכוחות השוק יעשו את שלהם. "המדינה לא מפחדת להכניס את היד לכיס אבל היא חוששת ליצור עיוות בשוק. בסוף כל מהלך שנעשה ישפיע על השוק בכללותו. הריבית היא פקטור, והיא השחקן המשמעותי על השוק, אך בסופו של דבר יש שוק פרטי ואם המדינה תתערב בעלויות, זה יגרום יותר נזקים מאשר תועלת. קרנות הריט כמעט לא ממוסות, שיעור המס הוא אפסי כך שהמדינה לא מרוויחה כלל בפרויקטים הללו. מנגנוני השיווק בפרויקטים של דירה להשכיר הם כך שעל כל דירה משווקת המדינה מפסידה אלפי שקלים ליח"ד והדבר מצטבר לכדי מיליארדי שקלים של הכנסה".
חיזק את דבריו ארבל אלטושלר, מנהל תחום מיסוי ומקרקעין באגף החשב הכללי, שאמר: "המדינה מתערבת בשוק השכירות המוסדי בין השאר בצעדי מיסוי, ויתור על הכנסות, שיווק מקרקעין ותכנון ובנייה וגם בחוק ההסדרים הדבר מקודם. האם זה מספיק? כל העת יש חשיבה ולא מן הנמנע שינקטו צעדים נוספים בהמשך. אני לא אגיד שאין בעיה ואנו תומכים בשוק השכירות המוסדית. את הנושא של ערבות מדינה בחנו באריכות ומצאנו שזה פחות רלוונטי. מדובר בהתערבות בשוק המימון וערבות המדינה הוא כלי מוגבל ויש לו שימושים מסוימים
'דירה להשכיר': חייבים את השוק הפרטי
אוראל יפרח, סמנכ"ל הכספים בחברת דירה להשכיר הסכים עם דברי עו"ד רוזנבוך ואמר, "'דירה להשכיר' היא גורם משמעותי בשיווקי קרקע אבל חייבים גם את השוק הפרטי, שם השחקן המשמעותי ביותר הוא קרנות הריט. מבחינה כלכלית אני מסכים עם ארז בכל מילה. מה שניתן לעשות זה לטפל בכלים המימוניים, ומצד שני צריך לתת לקרנות הללו גמישות מסוימת שיוכלו למכור כל כמה שנים את הנכסים האלה ולהעלות כסף הביתה למשקיעים. אם לא יהיה פתרון מהיר לנושא הריבית אנחנו בבעיה".
מקור-
by TaboolaSponsored Linksכתבות נוספות
מבצע טרייד אין מתעורר בדלונגי
Delonghi
הכירו את הסיפאפ ששוקל פחות מ-500 גרם (ופועל גם על סוללות!)
Web-Mine - בריאות
Skin Collection – הקולקציה לחיים עם פסוריאזיס.
Abbvie
"בזכות ויניה חזרתי לשחק... הויניה נותנת לי ביטחון שאני יכול לשחזר את ימיי כקדם״
VINIA - מתנת החיים
חדשטח 15.03.2318:09
1. אני מחכה שמחירי הדיור יירדו משמעותית בחודשים הקרובים. משאלה. לא יודע
בתגובה להודעה מספר 0
Sceptical 15.03.2318:11
2. יללות הקבלנים כבר מתחילות להישמע...
בתגובה להודעה מספר 1
Karish 15.03.2319:24
9. עוד שנתיים הקבלנים יחסמו את נתבג עם משאיות 5;
בתגובה להודעה מספר 2
אחד האדם 15.03.2319:01
7. אז לא הבנת. לך זה לא יעלה פחות
בתגובה להודעה מספר 1
איפה שיורד המחיר עולה הריבית...בכסף ההבדל לא משמעותי.
em28 15.03.2319:20
8. הסיוט הגדול ביותר של ממשלה, כל ממשלה, הוא שמחירי הדיור ירדו - זה המבוא למיתון
בתגובה להודעה מספר 1
מדמחיסט 15.03.2318:19
3. אמן ואמן
בתגובה להודעה מספר 0
עבד לעם קדוש 15.03.2318:20
4. התפנתה דירה בצפת
בתגובה להודעה מספר 0
jack0 15.03.2318:55
5. תיכף נשמע מהשמאלנים שגם זה באשמת ''המהפכה המשטרית''.
בתגובה להודעה מספר 0
יוחאי שכן טוב 15.03.2318:59
6. עוד מעט יבנו בחווארה דירות להשכרה
בתגובה להודעה מספר 0
במקום הכפר שסמוטריץ ימחק.....
אוטומט 15.03.2321:05
10. זעקת הקוזאק הנגזל אלה שהתעשרו לאין שיעור מעליות מחירי השכירות זועקים
בתגובה להודעה מספר 0
עכשיו שהם מפסידים ורוצים שהמדינה תכניס את היד לכיס! אין בושה כבר מכלום
איציק2 16.03.2308:07
11. אתה הבנת על מה מדובר? המדינה מקדמת שכירות ארוכת טווח עם שכר דירה **קבוע**
בתגובה להודעה מספר 10
כלומר השוכר יהנה מביטחון ששכר הדירה לא ישתנה לו ב20 שנים הקרובות מלבד אחוזים בודדים שישקפו כנראה את המדד.
זאת אומרת שיהיה תחליף לרכישת דירה. אחת הבעיות בשוק הדיור היום שהמשכיר יכול להעלות את שכר הדירה ב20 אחוז בשנה אם הוא רוצה והשוכר לא מוגן ויצטרך לפנות את הדירה אם לא יסכים. הדבר הזה פוגש בעצם את המשפחות המוחלשות ביותר שלא יכולות לקנות דירה, ובנוסף גורם לציבור גדול שלא כלכלי עבורו לרכוש דירה להיכנס לשוק ולהשתעבד למשכנתא כל החיים (ובעצם לממן את הבנקים).
המדינה מבקשת ממשקיעים פרטיים להשקיע כסף ולהנות מהטבת מס, מצד שני המשקיעים אומרים שהשקעה במוצרים אחרים (לדוגמא נדלן מניב, הלוואות חוץ בנקאיות, וכו') מניבה תשואה טובה יותר. המדינה מצידה לא מוכנה להמתיק את הנושא, ולכן הקרן הולכת לפירוק - מחוסר כדאיות כלכלית.
אותם בעלי הון לא יפסידו כסף, והם לא בוכים, הם פשוט יקחו את הכסף וישקיעו אותו במקומות אחרים. המפסידים הגדולים הם האזרחים שלא מסוגלים לקנות דירה או שקונים דירה עם מימון גבוה ולא בעלי הכנסה גבוהה משמעותית שיוכלו לסגור אותה בזמני משבר (כמו התקופה הנוכחית).
ilanka 16.03.2318:14
12. למה רק 20? יכול לעלות גם פי 2, מי מגביל אותו - פרט להיצע וביקוש?
בתגובה להודעה מספר 11
איציק2 16.03.2318:20
13. זה מסביר את אותה נקודה בדיוק... הרעיון שהמדינה מנסה להגביל את הרווח היזמי אבל לא נותנת מספיק גזרים
בתגובה להודעה מספר 12
שנים רצו להוריד את שוק הדיור, במקום לתת גזר ולהוריד מס רווח הון על בורסה או השקעות אלטרנטיביות המדינה בחרה למסות השקעות בסיכון גבוה יותר ולתת פטורים לנדלן.
המדינה לא מבינה שלא חולבים משקיע מתוחכם, המדינה צריכה לתמוך בהם כדי שישקיעו פה אחרת הם פשוט יקחו את הכסף למקום אחר.
כל הזכויות שמורות לרוטר.נט בע"מ ©
