עזרה בפינוי שוכר

מה שהיה נראה כמסורבל עד היום,  בשנה האחרונה תוקן המעוות על ידי המחוקק ע"י מסלול חדש הנקרא "תביעה לפינוי מושכר".

מסלול זה הינו מתמודד עם התופעה לפיו, שוכרי דירות אשר לא משלמים את דמי השכירות ונתבעים על כך, מסרבים אף להתפנות מהנכס עד לסיום התביעה הממונית המוגשת נגדם יחד עם תביעת הפינוי, בדרך כלל הליך משפטי זה ארוך ויקר ובעיקר מייאש.

מטרת ההליך הינו לחלק בין התביעה הממונית לתביעת פינוי הנכס, ועל כן בהליך ל"תביעה לפינוי מושכר" יוגש רק סעד לפינוי הנכס ובתביעה נפרדת יוגש התביעה הממונית,  ללא צורך ברשות בית המשפט לפצל התביעה.

מועדי ההליך:

התובע מגיש תביעה אשר יוכתר בשם "תביעה לפינוי משוכר"

הנתבע יגיש תוך 30 יום כתב הגנה.

מועד הדיון הראשון יקבע תוך 30 יום ממועד שהומצא לנתבע כתב ההגנה.

(בעקרון, הדיון אמור להסתיים באותו היום, אך בימ"ש רשאי לקבוע עוד ימי דיונים, אבל גם זאת תוך 14 יום מהמועד הקודם).

פס"ד יינתן לכל המאוחר תוך 14 יום.

כלומר, לאור התיקון בהליך מהיר זה, יש אפשרות כיום לקבל פס"ד לפינוי משוכר תוך 60 יום מיום הגשת התביעה.

עם פס"ד זה יש ללכת להוצאה לפועל לביצוע פס"ד, גם שם יש מועדים לפינוי הנכס ומסירתו לידי הזוכה (לפחות 21 ממועד מסירת האזהרה לידי הנתבע).

יש לקחת בחשבון, מלבד ההוצאות בהגשת "תביעה לפינוי מושכר", יש לשלם הוצאות לפינוי המושכר ע"י "הוצאה לפועל" ולפעמים נדרש גם דמי אחסנה עבור חפצי הנתבע.

ההליך יכול לתקתק לאור המועדים לעיל, אבל זאת בתנאי שעורך הדין שלכם מומחה להליך ויודע ללחוץ בהוצאה לפועל על הכפתורים הנכונים בזמן הנכון.

יש לציין כי: הליך זה לא קיים במידה וחוק "הגנת הדייר" חל עליו והליך זה אינו גורע מלהגיש תביעה בהליך רגיל או בסדר דין מקוצר לפי הרלוונטיות כפי שנעשה עד היום.

(מקורות: תקנות סדר דין אזרחי סעיפים 215ז', 215יב' 215יג' חוק ותקנות הוצאה לפועל – פינוי מקרקעין)

בברכה

אפרים גריידינגר