בס"ד
1. האופציה נועדה לטובת השוכר. לעתים האופציה מאפשרת לבעה"ב להעלות את דמי השכירות באופן מוגבל או לא מוגבל.
2. מאחר שהיא הודיעה שברצונה לממש את האופציה, זכותה לממשה על פי התנאים שבחוזה, או ללא תנאים.
3. יש לבדוק בחוזה אם הוא מאפשר את סיומו בתוך תקופת החוזה. אם ישנה אפשרות, צריך לראות את תנאיה, ולבדוק אם בעל הבית עמד בתנאים אלה.
4. אם אין אפשרות לסיים את החוזה לפני תום תקופתו, עדיין זה לא אומר שאי אפשר להיפטר משוכר. אולם צריך תנאים יותר משמעותיים לכך. למשל, שוכר שאינו משלם כלל את דמי השכירות. או אם בעל הבית עצמו נותר ללא דירת מגורים אחרת, או צריך את הדירה לנישואי ילדו, וכד'.
5. שני תשלומים בעייתיים, שכבר שולמו, אינם מהווים, לדעתי, עילה מספקת לפעול על פי פיסקה 4 לעיל, אבל לכאורה הם כן מהווים עילה מספקת לפעול על פי פיסקה 3.
|
|
