במרץ 2019 התפרסמה הגרלה במסגרת תוכנית הדיור הממשלתית "מחיר למשתכן", שכללה קרקע מבוקשת במיוחד בבני ברק לבניית 1,065 דירות. לא פחות מ-8,435 משקי בית נרשמו להגרלה על הדירות הללו. לשם השוואה לדירות שהוצאו באותו המכרז בתל אביב המבוקשת, נרשמו 8,217 משקי בית. בימים האחרונים פרסמה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מכרז לקרקע מוזלת נוספת באותו המתחם, אך בהבדל אחד משמעותי: כיום תוכנית הדיור הממשלתית שבתוקף היא "דירה במחיר מופחת", אותה הגה שר השיכון לשעבר, יעקב ליצמן.
מבדיקת "גלובס", המחירים במסגרתה במתחם בבני ברק עבור הזכאים, עומדים להיות גבוהים במאות אלפי שקלים מאלה שנמכרו רק בשנה שעברה.
המכרזים המדוברים כוללים שני מגרשים שמיועדים בסך הכל ל-413 דירות, מהן כ-70% שישווקו בהוזלה במסגרת הדיור המופחת והיתרה - במסגרת השוק החופשי. כחלק מתנאי המכרז מחירי הקרקעות נקבעו במכרזים ל-94.6 מיליון שקל עבור קרקע ל-243 יחידות דיור ו-62.6 מיליון שקל עבור קרקע ל-170 דירות. המחירים כוללים חיוב בגין צפי לתוספת של 10% בזכויות הבנייה, וזאת ברוח ההחלטה האחרונה בנושא של מועצת מקרקעי ישראל. מועד סגירת המכרז נקבע לעוד כחודש, ומחירי הדירות בפרויקטים ינועו בין מינימום 12,150 שקל למ"ר, למקסימום 13,850 שקל ללא מע"מ, כלומר בין כ-14,216 ל-16,205 שקל למ"ר כולל מע"מ.
האם המחירים נמוכים ממחירי השוק? התשובה חיובית. ואולם בהגרלת מחיר למשתכן מהשנה שעברה באותו המתחם, המחיר עמד על כ-11,555 שקל למ"ר כולל מע"מ (לא כולל הצמדות). מכאן ניתן להסיק כי מחיר המינימום במכרז הנוכחי יהיה גבוה ב-23% בהשוואה למכרז האחרון, ובמקסימום יכול לטפס ל-40%.
תוקן על ידי קונטרול ב- 16/11/2020 03:16:26
