| נשלח ב-18/9/2024 09:41 |
 |
| |
השקעה בארה"ב: קווים לדמותה
הרבה אנשים פנו אליי לאחרונה על שאלות אודות השקעות בארה"ב בכובעי בין השאר כיועץ השקעות וכמלווה השקעות רבות, כך שאני מבין שזה נהיה שוב טרנדי, החלטתי להעלות כמה נקודות בפורום לתועלת הרבים.
|
|
|
|
| נשלח ב-18/9/2024 09:41 |
|
| |
השקעה בארה"ב וזה צריך לדעת בתור בסיס היא מסוכנת, למה? כי השקעה במדינה שהמשקע לא מבין את המנטליות של האנשים, ונמצא רחוק (ולא, לא יעזור שהוא יבוא לראות, אני יביא דוגמאות), ולא את הכללים של ההשקעות שם, כל אחד מהדברים האלו זה גורם סיכון לעצמו. אבל, אין ספק שיכולת הרווח היא גבוהה משמעותית מאשר בארץ במיוחד באפיקי ה"ריפייננס" שבו בעצם המשקיע יכול לקבל את רבו או את כל כפסו בחזרה בסוג של משכנתא מאוחרת על הנכס, ועדיין להמשיך להחזיק בנכס במינוף מוגדל. ננסה כן לכסות כל מיני סוגי השקעות ואולי אם יהיה זמן נתרחב הלאה בהמשך בעז"ה.
|
|
|
|
| נשלח ב-18/9/2024 09:42 |
|
| |
יש בארה"ב כמה סוגי השקעות, דירות להשקעה, וביניהם דירות "סקשן אייט (8)" שמהדינה מממנת את רוב השכירות, יש מולטי פמילי, שזה בעצם מתחם של דירות להשכרה, יש פלופים שזה אנשים שקונים דירה משפצים ומוכרים, ועוד רבים. נתחיל בדירה, דירה נשמע נחמד קונים דירה בX כסף השכירות זה Y והרי הרווח הוא:. לא, זה לא, ההוצאות על תחזוק בארה"ב גבוהות במיוחד, ובייחוד על בתים שעשויים מעץ, שלא נדבר על סקשן אייט שהשוכרים בד"כ הם מתחתית האוכלוסיה בארה"ב ולא ננקוט בסוגים כדי לא להיות גזען, והנזקים גדולים, ומצד שני הממשל מכריח את בעה"ב להשאיר את הנכס ברמה גבוהה כתנאי לכסף שבא ממנו. שעובר שוכר, זה לא כמו בארץ שמשכירים מייד למשהו אחר, יש הוצאות שיכולים להגיע לאלפי דולרים טובים, וכן יש מיסוי דומה לארנונה שהוא על בעל הבית ולא על השוכר, השאלה היא האם המתווך הראה את כל ההפרשות האלו וחישב אותם. עוד נזק בארה"ב שקרוי דירות רפאים, בארה"ב אין גבול למקום, ואפשר לבנות המון השאלה האם אזור זה הוא אזור ביקוש, היו מקרים שאנשים קנו דירות באזורים ריקים לחלוטין, עשו שכירות פיקטיבית עם אזרחים בארה"ב הביאו אותם להתגורר בבית למשך שנה, ואחרי שנה של שכירות השוכר עוזב, ומגלים שהדירה לא שווה כלום.
 |
|
|
|
|
| נשלח ב-18/9/2024 09:45 |
|
| |
וטיפ חשוב, מומלץ מאוד לקחת את הכתובת שלה דירה ולבדוק בwww.zillow.com/
זה אתר שמעריך מחירים של דירות, האתר לא מדוייק בכלל, ויש לו שיבושים, אבל הוא כן איזשהו פרמטר לומר האם המחיר בכלל בכיוון, אפשר לראות באתר את כל העסקאות שנעשו באזור וכדו'.
(זה לא כמו אתרים ישראלים שלא מצליחים להדיל בין רחוב לרחוב שאפשר לתת להם רחוב שהוא על גבול מקום יוקרתי והם אוטומטית יחשבו את המחיר לפי רחוב ליד אבל גם זה רחוק מלהיות מושלם).
|
|
|
|
|
| נשלח ב-18/9/2024 09:50 |
|
| |
ג.נ. אין באמור לעיל שום המלצה להשקיע או לא להשקיע, רק מידע כללי, ורקע.
|
|
|
|
| נשלח ב-18/9/2024 11:01 |
|
| |
משכנתה מומלצת: "non recoures"
|
|
|
|
| נשלח ב-18/9/2024 20:24 |
|
| |
| לךתדע1 כתב: |  | | משכנתה מומלצת: "non recoures" |
|
לך תדע השתמש במינוח אסביר אותו אבל הוא לא רלוונטי למקרה שלנו בדרך כלל, יש הלוואות כמו בארץ שהאיש שלוקח את ההלוואה מחוייב לה אישית, ויש הלוואה דומה ברעיונה למה שכתבו חז"ל על אפותיקי מפורש, היינו שיש רק בטוחה אחת להלוואה, והיא הקרקע הנרכשת, ואם היא נהייתה יותר זולה מההלוואה פשוט מביאים את הבית לבנק, זה מה שיצר את המשבר של 2008.
אבל אנחנו מדברים בד"כ על ישראלים שאין להם קרדיט בארה"ב ושם בלי קרדיט אפילו כרטיס אשראי לא מקבלים ובטח לא משכנתא, ובדרך כלל גם אם קונים ממונף ההלוואה לא על השם של המשקיעים הישראלים ולכן הם לא ערבים לה, וזה לא משנה בכלל איזו הלואוה נטל היזם, ואפילו עדיף הלוואה על שמו, כי אז הריבית יותר זולה.
|
|
|
|
|
