השכרת דירה לאשכנזים

רעיון מצויין!

לגבי הסימבול אפשר להתפשר על YAMN.

צריך גם להקים גם אתר CORPORATE רציני , אפשר בכתובת http://www.nobreslave.com (הדומיין פנוי).

אבל דבר ראשון צריך לרשום את זה כפטנט (למרות שהיום הסינים הארורים האלו מעתיקים הכל).

לדעתי יש פונטציאל גבוה לשווק את הרעיון גם במזרח הרחוק.

 מה אתה אומר אחרי שיש לנו היום את "רב שכונות הצפון" יוכל להיות גם "רב המזרח הרחוק"?

דווקא חשבנו להנפיק את הוועדת איכלוס שלנו בנסדאק ולהפוך לחברה ציבורית,

חשבנו על הסימבול SFRD או  ASCH

מה אתה אומר?


חחחחח

מרשים.

אולי תתחילו לעשות Outsourcing לוועדות איכלוס. 

תראה למשל מה כתבנו בשכונה שלנו לבעלי הדירות:
אנחנו פועלים יחד עם בעלי הדירות ולמענם וזה עובד, אנחנו לא הולכים עם ראש בקיר וזה טוב לשני הצדדים.

בס"ד                                                                                                    סיון תשס"ו

גו'רג,

כספרדי אני מסכים עם הניתוח שלך לגבי שוק ההשכרה וגם המנטליות השונה (אם כי אני תמיד יש יוצאים מן הכלל).

אבל אין ספק שיש ניגוד אינטרסים בין ועדת איכלוס למי שקונה דירה להשקעה כי:

"העיקר שהדירה לא תעמוד ריקה למשכיר איכפת רק הכסף ולא מענין אותו איכות האיכלוס של השכונה"

וועדת איכלוס לא בודקת את יכולתו הפיננסית של השוכר ויכולה לצמצם את שוק השוכרים לכמעט אפס.

לגבי שמעיה ספציפית לדעתי יש בעיות קשות מאוד וידועות לגבי חלק מהפרוייקטים גם במישור הפיזי של המבנים (קבלנים שפשטו רגל ו/או חסכו בחומרים) וגם מבחינה אנושית.

מאידך אם היתה מפעיל וועדת איכלוס בשכונות אלו אז כנראה שרוב התושבים שגרים שם לא היו גרים שם... ובסוף היינו הופכים לקריית ספר (ואני מעדיף לא לפרנס דיון נוסף מהסיום של המשפט).

יש גם סיפורים יותר מוצלחים כמו "גני זוהר" למשל, מסתבר שמחיר גבוה של דירות מהווה וועדת איכלוס סבירה לעיתים.

יוני זו כלכלה טהורה,

שוק ההשכרה באלעד זה 90 אחוז ספרדים 10 אשכנזים בהערכה,
אשכנזים בדרך כלל שוכרים דירה בגלל אחד מהשניים

1. הדירה שלהם באיזשהו מקום לא מוכנה
2. הם משכירים דירה אחרת בית שמש נגיד ומעדיפים לגור באלעד.

שני הסיבות הנ"ל מעידות שהם אוכלוסיה מבוססת יותר ולכן עדיפה מבחינת המשכיר,

רוב הספרדים לא קונים דירות לפחות בשנים הראשונות לחיי הנישואין שלהם עם דגש על רוב רואים את זה בגיל האוכלוסיה הספרדית כאן שכן בעלת דירה הם בעלי מספר גדול של ילדים ולהם זו בדרך כלל דירתם הראשונה.

זוג ספרדי שמתחתן הוריו לא מסייעים לו לרכוש דירה והוא חסר את ההון המינימלי לגשת לעיסקה כזו מה שמביא אותו לשנות שכירות.
אשכנזי לעומתו יוכל לרכוש דירה כי הוא יקבל מימון ראשוני מההורים והוא יעדיף לגשת לעיסקה ולקחת גמחים ומשכנתא כדי לרכוש נכס.

היוצא מכל זה שעדיף לקחת שוכר אשכנזי כי יש לו מאשר שוכר ספרדי שאין לו בגלל שהוא בפרופיל סיכון גבוה יותר לאי פרעון התחייבויות.

זו גזענות? זו כלכלה טהורה.

וסתם סופר אתה לא מדייק בעובדות במחילה,

הבעיה עם משכירים אשכנזים במקומות שאין ועדת איכלוס עם שיניים זה שהם משכירים לאנשים לא מהוגנים העיקר שהדירה לא תעמוד ריקה למשכיר איכפת רק הכסף ולא מענין אותו איכות האיכלוס של השכונה.

וההמלצה שלך היא עצת אחיתופל בגלל שריאיתי פרוייקטים כאן שאנשים הפסידו את ערך השקעתם בגל שיצא לשכונה שלהם שם רע ולכן קוני הדירות לא מוכנים לקנות שם.

יש בניינים בשמעיה שאי אפשר למכור שם דירה כי הבניין זוועה, הכל בגלל שוועדת איכלוס לא פעלה שם.
אפשר להרויח 300 דולר שכירות לטווח קצר ולהפסיד 20 אלף דולר משווי הדירה אנשים לא רואים לטווח ארוך.

תוקן על ידי - GeorgeSoro - 22/08/2006 10:00:57

אין ספק שצריך בטחונות (שטר ביטחון עם ערבים, חוזה טוב וכו') אבל אין זה המקרה דנן.

מדובר פה שגם אם יבוא ספרדי שישלם פי שניים מהמקובל ויתן שלוש שנים מראש ,לא יקבלו אותו גם אם קוראים לו אלי ישי והוא ראש מפלגה חרדית זה פשוט לא מספיק טוב כי אמא שלו ואבא שלו נולדו בטוניס ואידיש אינה שגורה בפיו.

המלצה: מי שרוצה דירה להשקעה נטו שיקנה במקום שאין בו ועדת איכלוס.

עד שמוצאים שוכר נורמלי אז שמישהו אחר יפסול אותו בגלל שאישתו לא למדה בסמינר הנכון לדעת מן דהוא מחברי הועדה?

לסיכום:

אם הם רוצים כסף שימכרו ויקנו בפרוייקט אחר אם הם דבקים באידאלים פסולים אז "אוי ל... ואוי לשכנו".

הפיתרון הטוב ביותר לקחת מרווח ביטחון של חודשים.

דהינו בכניסה לדירה לקחת מזומן על חודשים ואת

השאר בצ'קים. ברגע שיש בעיה עם התשלום יש חודשים לנסות

או להוציא מהדירה או להסתדר עם התשלום.

וככה אפשר להשכיר גם ללבנים וגם לשחורים בלי גיזענות.

הנה GeorgeSoro נציג הגזענים. אולי מדובר עליך ?
מי שקורא את ההודעות שלך עלול לחשוב שאשכנזים הם תכלית הטוב והשלימות והספרדים תכלית הרוע.
כשאני נתקל בגזענות מהסוג הזה אני מבין מהי שנאת חינם שבגללה חרב בית המקדש