מיחזור משכנתא במסלול יורו, שווה?

יצחק שטראוס –יועץ משכנתאות בכיר בחברת משקלתא-משכנתא בדרך הקלה:

אינני יודע מתי בדיוק בוצעה ההלוואה במסלול היורו, אך אני מניח כי היא בוצעה בשער גבוה יותר משער היורו של היום.

הכלל בהלוואות משכנתא צמודות מט"ח שככל ששער המטבע יורד כך שווה יותר למחזר את ההלוואה. מתמטיקה פשוטה מאד: אם לקחנו הלוואה של 200,000 ₪ צמוד לדולר ושער הדולר באותה עת היה 5 ₪ וכיום הדולר שווה 4 ₪ הרי שלוקחים את סכום ההלוואה דאז ומחלקים אותו לפי שווי המטבע אז: 200,000 לחלק ל- 5 שווה: 40,000 $, כעת אנו ניקח את ה- 40,000 $ ונבדוק כמה הוא שווה כיום: 160,000 = 4 X 40,000  נמצא כי הלקוח הרוויח ללא מאמץ 40,000 ₪. [40,000=200,000-160,000]

יש להוסיף כי ישנו עוד יתרון להלוואות צמודות מט"ח, בעוד שבהלוואות צמודות מדד מירב הסיכויים (עפ"י ההיסטוריה הכלכלית) שהמדד יעלה מידי שנה ובעקבות כך גם קרן ההלוואה, בהלוואות צמודות מט"ח התנודתיות גבוהה יותר, למרות שלעיתים עולה באחוזים גבוהים יותר ובמהירות גבוהה יותר, אך לעיתים אף יורד, וגם כאן ייתכן שבאחוזים גבוהים ובמהירות גבוהה כמו שחווינו בשנים האחרונות מגמה של היחלשות שערי המט"ח למול השקל.

ההסבר הקודם אינו מהווה המלצה או הכוונה לגבי סוגי מסלולים בהלוואות מט"ח, הוא רק מסביר את היתרונות שיש בהלוואות אלו. בכל מקרה ובכל הלוואה יש לשקול היבטים נוספים כמו: ערך מטבע כיום, צפי לייקור או לפיחות המטבע, אופי השתכרות [דולרי או שקלי] וכדו'. במקרה של השואלת כנראה ששווה למחזר – תוכל לעשות את החשבון בעצמך לפי מה שנכתב בתשובתי.

במשרדנו ישמחו לעשות את השירות לפונים בצורה המקצועית ביותר.

משקלתא – ייעוץ משכנתאות בע"מ
טל. 1599-500-220, פקס. 02-5004527
[email protected]
www.mashkalta.com