משכנתא - מה המסלול המומלץ?

ישראל פלד-מיועצי המשכנתאות של משקלתא:

אכן יש רבים וטובים המצדדים לקיחת הלוואת המשכנתא במסלול הפריים, בעיקר בגלל הסיבה הפשוטה שההלוואה איננה צמודה למדד המחירים לצרכן, ובגלל שיעורי הריבית הנמוכים שהיו בעשור האחרון, ממוצע של 5-6%. לכן לווי המשכנתאות במסלול הפריים בעשור האחרון הרוויחו פעמיים:

• פעם אחת -בגלל שיעורי ריבית נמוכים,
•  ופעם שניה- משום שהחוב נשחק ריאלית ,ובתוך שנים ספורות הוא ירד משמעותית.

אמנם הצפי הוא שהריביות תחזורנה לעלות ולהתייצב על הממוצע או אולי אפילו להשלים את הפער , מכמה סיבות לחוד או ביחד: מצב המשק העולמי, הצמיחה הכלכלית והיציאה מן המיתון, שחיקת ערך הכסף בעקבות הצפת המערכת הפיננסית בטריליוני דולרים על ידי הממשלות בעולם, והאמרת מחירי הסחורות.  ואצלנו פנימה -שיעור הריבית תלוי בעליית שער הדולר, כדי לשמור על מאזן התשלומים במשק [יבוא יצוא] .

לכן כאשר לוקחים משכנתא בשיעור נמוך מן ההכנסה בהחלט יש מקום לקחת את כל ההלוואה או את חלקה הגדול במסלול הפריים.