עונה יצחק שטראוס, מיועצי המשכנתאות של משקלתא:
התשובה היא בשני שלבים:
ערך לפי השמאי: יש לזכור כי השמאים ניזונים בעיקר מחוזים שעוברים דרכם ומדיווחים לרשויות המס שאותם הם יכולים לראות בכל עת דרך האינטרנט. לכן בבוא השמאי לשום את הנכס תהיה לו אחיזה מאוד טובה אם ייצמד למחיר החוזה. אדגיש: למרות שהוא חושב שהערך גבוה יותר מכפי שנכתב בחוזה, הרי שהוא לא ייקח את הסיכון -לכתוב בשומה ערך גבוה יותר. יתרה מזו: מניסיוני הרב בתחום אוכל לומר, שגם כשהשמאי יודע בוודאות כי שווי הדירה גבוה, בכל זאת הוא יכתוב את המחיר שנכתב בחוזה. כי לטענת השמאי אין הוא כותב לבנק את 'שוויה האמיתי' של הדירה, אלא 'מאשר' לבנק את השווי שנכתב בחוזה.
שיעור מימון: בחלק הזה עלינו לזכור, כי למרות שהשמאי יכתוב בחוזה מחיר גבוה ממה שנכתב בחוזה, הבנק לא ייתן הלוואת משכנתא גדולה משיעור המימון שנקבע - לפי המחיר שנכתב בחוזה. היינו: הבנק מאשר 60% לדוגמה משווי הנכס או מהנכתב בחוזה, לפי הנמוך ביניהם.
טיפ: להמתין עד לכניסה לדירה ולאחר שהדירה תעבור לבעלות הקונים, לשלוח שמאי שוב, ואז הבנק לא יתייחס לנכתב בחוזה אלא לשמאות. כמו"כ השמאי לא יתייחס לנכתב בחוזה, שכן איננו לפניו, וירשום את הדירה רק כפי שוויה האמיתי, הנראית לעיניו.
תוקן על ידי משקלתא ב- 27/04/2011 14:10:57
משקלתא – ייעוץ משכנתאות בע"מ
טל. 1599-500-220, פקס. 02-5004527
[email protected]
www.mashkalta.com
לחץ כאן כדי לעבור לבלוג
