חזרה לפורום סקופים וחדשות
ראשיכותרות הסקופים
החופשה הבאה שלך מתחילה כאן
פורום סקופים וחדשות אשכול 798754
מאן דהוא 06.06.2302:01
יו''ר לשכת מתווכי הנדל''ן הארצית: ''יותר מ־20% מכלל המתווכים עזבו השנה את המקצוע''
אין להם מה למכור: איציק לוי, יו"ר לשכת מתווכי הנדל"ן הארצית, מתייחס למצב העגום שקיים בשוק: "ההאטה מורגשת בכל רחבי הארץ, ובמיוחד בפריפריה, משום שהשוק שם מוזן בעיקר ממשקיעים"
הריבית הגבוהה במשק נותנת את אותותיה, וההאטה המשמעותית בשוק הנדל"ן ניכרת בכל הרבדים. מספר עסקאות הרכישה בשוק הנדל"ן צונח בהשוואה לשנה שעברה, ואיתו גם היקף המשכנתאות שהציבור נוטל.
ההאטה מורגשת בכל רחבי הארץ, ובמיוחד בפריפריה, משום שהשוק שם מוזן בעיקר ממשקיעים. נכון להיום, זוגות צעירים ומשפרי דיור מתקשים לרכוש דירות עקב עלויות המימון הגבוהות. גם משקיעים מעדיפים כיום להשקיע את כספם בנכסי נדל"ן מעבר לים, במדינות כמו יוון, קפריסין ופורטוגל", אומר איציק לוי, יו"ר לשכת מתווכי הנדל"ן הארצית, בראיון ל"ישראל היום".
חשוב לחדד: עצירת עסקאות רוחבית אינה הדרך להנגיש את מחירי הנדל"ן לציבור, אלא מדובר בעצירה זמנית מלאכותית אשר בזמן זה גובה מחיר כבד - החל בפגיעה בבסיס איכות החיים של הציבור ובמורל שלו, כלה בפגיעה משמעותית בפרנסתם של בעלי מקצועות רבים הקשורים לתחום, וכתוצאה מכך פגיעה ישירה באחד ממנועי הכלכלה המרכזיים של המדינה".
מה קורה בשוק השכירות?
"המשבר המתפתח עלול להיות אף קשה יותר בשוק השכירויות. על פניו נראה שהביקוש לדירות להשכרה ילך ויגבר בקרב זוגות צעירים, שממילא מתקשים לממן רכישת דירה, וכן לאור הצפי של פינוי אלפי יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית - לטובת הריסת המבנים ובניית בניינים חדשים. כמו כן, ברגע שמשקיעים אינם קונים דירות בישראל - הנזק העלול להצטבר הוא שמלאי הדירות להשכרה קטן כבר עתה, וקל וחומר בעתיד הנראה לעין".
מה קורה בשוק המשרדים?
"הנדל"ן המסחרי ושוק המשרדים סובלים מביקושים נמוכים, כך שאנחנו עדים להיצעים גדלים והולכים של בנייני משרדים העומדים להשכרה, ויש קושי למצוא שוכרים לאותם נכסים".
עד כמה המשבר הזה בא לידי ביטוי בענף תיווך הנדל"ן ובמקצועות הקשורים לנדל"ן?
"המגמה השלילית בשוק הנדל"ן משפיעה באופן ישיר גם על הפרנסה של מגוון בעלי מקצוע התלויים בו, ובהם מתווכים, יועצי משכנתאות, שמאים, אדריכלים, מהנדסים וקבלני שיפוצים. לנוכח הירידה החדה בהכנסות, חלקם כבר נאלץ לאתר מקורות פרנסה אחרים או נוספים, מה שמגדיל את מספר המובטלים ודורשי העבודה.
בנוגע למתווכי הנדל"ן, מבדיקה שערכנו בקרב אלפי מתווכים עולה תמונה עגומה אף יותר מאשר זו שבזמן משבר הקורונה. מתווכים כבר לא מצליחים למכור דירות ולהתפרנס במשך חודשים רבים, והתוצאה היא עזיבת המקצוע של יותר מ־20% מהם. מדובר למעשה בכחמישית ממספר המתווכים המורשים שהפסיקו את פעילותם בשנה האחרונה".
אז מה צריכה הממשלה לעשות?
"לנוכח המשבר המדאיג שמתפתח, אנחנו ממליצים לגורמים בממשלה לנקוט כמה צעדים מיידיים: ראשית, הקטנת מס הרכישה לרוכשים בכלל ולמשקיעים בפרט; שנית, להעמיד הלוואות מסובסדות לזכאים בקרב זוגות צעירים".
by TaboolaSponsored Linksכתבות נוספות
קיץ מטורף בגלאור ריהוט גן
galor-online.co.il
השוואה בקליק! הריבית עלתה - היכן התשואה הגבוהה ביותר
הגדלת תשואת החסכונות
עם 65,000 יורו: כך תרכשו דירה במדינה הצומחת באיחוד האירופאי
channel22
במכללה הזאת יש 95% השמה לעבודה בסוף התואר!
מכללת שאנן
להכות בברזל 06.06.2302:09
1. לא נעים, לא נורא, בחלקם אחראים באופן ישיר על האמרת מחירי הדיור
בתגובה להודעה מספר 0
DAD 06.06.2302:18
2. נכון
בתגובה להודעה מספר 1
מתווכים מעודדים מוכרי דירה להעלות את מכירה בגלל שמאות שהם ״מתמחים״ בה,
לצערינו ישנם מתווכים שרוצים להעלות כך את הנתח שלהם.
אני מקווה שה-20% הם אלה.
יהודי צפוני 06.06.2302:32
3. מדוייק להפליא
בתגובה להודעה מספר 2
גיסי מכר דירה לא מזמן אמר לו המתווך 700 מקובל עליך?(קנה אותה לפני 3 שנים ב400) אמר לו ברור,מסתבר שהסכום ששולם היה סביב ה770,כלומר 70 הלכו נקי למתווך,גיסי והמתווך הרוויחו עם ישראל הפסיד,הדברים הכביכול קטנים הללו מקפיצים את המחירים באיזורים מסויימים
boynet 06.06.2306:48
11. יעני בלי המתווך גיסך היה מוכר ב400? תרשה לי לפקפק
בתגובה להודעה מספר 3
מתווך לא קובע מחירים של הדירות מי שקובע זה קונים שמוכנים לשלם..
ואם מישהו קנה דירה ב10 אלף שקל ויכול לקבל עליה היום מיליון אז הוא ימכור במיליון אף אחד לא ימכור ב10 רק כי זה המחיר שהוא קנה השוק לא עובד ככה
יהודי צפוני 06.06.2307:31
14. היה מוכר ב700
בתגובה להודעה מספר 11
זו הייתה שעת לילה מאוחרת והניסוח כנראה לא יצא הכי ברור,הקונה מאיזור המרכז לא יחשוב לרגע שעשה עסקה שיכלה לצאת לו פחות בכמה עשרות אלפי שקלים,המתווך במקום לקחת סביב ה20 שזה נשמע לי די הגון לקח 70,וכך במקום שהדירה תימכר ב720 נמכרה ב770,אני מכיר בעירי עוד כמה מקרים כאלו,עוד כמה עשרות אלפי שקלים שזה נשמע זניח אבל בפועל זה מקפיץ עוד קצת את המחיר,יום טוב ומבורך
דוקטור ספין 06.06.2308:11
25. זה לא המתווך. שמישהו מוכן לשלם 770 אז המחיר יגיע לשם בסוף
בתגובה להודעה מספר 14
אולי המתווך חמדן ( ואולי לא כי זו הפרנסה שלו ) אבל שיש קונה שמוכן לשלם , אז איך זה מתחלק בין המוכר למתווך זה לא מה שמקפיץ את העסקה.
אני שחיפשתי בית לא קניתי בסוף כי המחירים היו גבוהים מדי לטעמי .
שמיים 06.06.2308:28
30. 770??? בטוח המתווך חבדני''ק
בתגובה להודעה מספר 25
יהודי צפוני 06.06.2312:43
37. יגיע לשם בסוף-יפה אמרת
בתגובה להודעה מספר 25
העניין הוא שהדברים האלה מזרזים את עליית המחירים כאן ועכשיו,ברור שכשתסתכל אחורה תבין שהמחיר לא קפץ ביום זה תהליך זולג שמושפע משלל דברים,זה ביניהם,זו דעתי,בשורות טובות
mrsn 06.06.2307:54
19. איך?
בתגובה להודעה מספר 1
יובליטו 06.06.2308:23
28. קובעים תקדים למחירי הדירה בכל מכירה ומיד מבקשים מחיר גבוה יותר לדירה הבאה. משנים את רף המחירים.
בתגובה להודעה מספר 19
בית הלל 06.06.2308:01
22. אין לאף אחד מילה טובה להגיד?
בתגובה להודעה מספר 1
הרי בזכותם רובנו עושים איתם את העיסקאות. לא כולם רמאים, לא כולם גנבים. הם בבחינת זה נהנה וזה לא חסר.
ח-י_נ-צ 06.06.2309:28
31. לכל מי שנגע בתחום הנדלן בשנים האחרונות יש חלק בעליות המחירים ולמתווכים יש חלק משמעותי מאוד.
בתגובה להודעה מספר 1
ניתן לראות שלא תמיד התחרות והשוק החופשי מצליחים לייצר איזון ובמקרה זה המתווכים לא רק שלא מתגמשים על ידי צמצום העמלות שלהם וריסון המחירים כגורם מייעץ לקונים ולמוכרים, אלא שהם הופכים להיות אחד מכשלי השוק שאחראים לעליות המחירים ושנהנים מהן באופן ישיר.
gandalf 06.06.2312:45
38. מדויק! מעודדים בעלי דירות להעלות מחירים.
בתגובה להודעה מספר 1
סוף - סוף 06.06.2302:34
4. מקצוע מגעיל וסליחה מראש לעוסקים בו.
בתגובה להודעה מספר 0
עמלץ פלד 06.06.2302:44
5. רוב המתו' שעבדתי מולם שקרנים במצח נחושה. ,13/15 . רציתי לעשות גוסטינג עם אחד מהנבלות, אבל לא היה לי זמן. זמנם יגיע
בתגובה להודעה מספר 0
שקרנים. כסף שבא ברמאות אין בו ברכה
חדש על המדף 06.06.2307:14
13. מה זה גוסטינג?
בתגובה להודעה מספר 5
עמלץ פלד 06.06.2307:48
17. זה לקבוע עם מישו, ולהבריז
בתגובה להודעה מספר 13
דוד רץ 06.06.2305:20
6. מקצוע של עלוקות. מאחל למי שעזב דברים טובים
בתגובה להודעה מספר 0
Tms 06.06.2305:44
7. מקצוע באמת מיותר בימינו
בתגובה להודעה מספר 0
למה אנשים משתמשים בתווך וסתם מפסידים כסף.
מקווה שיתר ה 80 אחוז ילכו בעקבותיהם ושיהיה להם בהצלחה
צדק יחסי 06.06.2305:51
8. בשוק השכירות - מילא שהיו להם דירות מיוחדות
בתגובה להודעה מספר 0
הייתי מבין אבל הם מתעלקים על כל דירה רגילה ביותר ומכפילים את ההוצאה של השוכר המסכן שצריך לשלם עוד חודש שלם נוסף רק בשביל העלוקה שהראה לו דירה.
שוק המכירות - כנל מתעלקים ודורשים בלעדיות -על איש תמים שמוכר את הנכס שלו ברגע שחתמת אתה נשוי למתווך על כלום. אנשים לא מבינים שמספיק לפרסם לבד ביד 2 ואנשים יבואו אליך בלי לשלם עשרות אלפי שקלים לאוכלי החינם האלו
הנסיך הפרסי 06.06.2306:22
9. מפליא שבישראל 2023 אנשים עדיין נעזרים במתווכים.
בתגובה להודעה מספר 0
זה lose lose situation . רק המתווך החזיר מרוויח
pedro 06.06.2306:30
10. באיזור חיפה רוב שטחי הפרסום בתוך השכונות מאוישים ע''י מתווכים. חיילים משוחררים עם שיער מודבק עומדים בשילוב ידיים כאילו
בתגובה להודעה מספר 0
הם מנהלים את כדור הארץ. מקצוע מביך של מעכרים חסרי כישרון
Hoker2019 06.06.2307:13
12. היו יותר מדיי
בתגובה להודעה מספר 0
כל הזמן רואים פלקט עם תמונה של איזה ערס קטן שעוד לא למד להתגלח ומשווק את עצמו כמומחוי לנדלן
Smartaxi 06.06.2308:26
29. תלוי עיר בגדול 4;4;
בתגובה להודעה מספר 12
יש עיר (לא משנה איפה) שיש מהתגלח יותר מדי
(חבר של חבר סיפר)
gandalf 06.06.2312:47
41. מדויק! כל כלומניק נהיה מתווך דירות
בתגובה להודעה מספר 12
ismymind 06.06.2307:33
15. עכשיו יוכלו לעבוד במקצועות פרודוקטיביים
בתגובה להודעה מספר 0
LionInZion 06.06.2307:35
16. מקצוע לגיטימי לגמרי מבחינתי למי שאין זמן או יכולת להתרוצץ בין מוכרים או קונים פוטנציאליים. וכמו כל שירות, זה עולה כסף.
בתגובה להודעה מספר 0
עניין העמלות ממי שלא שכר את שירותיו של המתווך הוא נושא אחר ולטעמי לא צודק
מלמ 06.06.2307:52
18. לגיטימי אבל מיותר
בתגובה להודעה מספר 16
סנסאי 06.06.2307:55
20. מקצוע של נוכלים
בתגובה להודעה מספר 0
תקעו פה המון זוגות צעירים עם דירה שלא שווה את המחיר שלה
galt 06.06.2307:55
21. עבדתי עם מתווכים והם עבדו עבורי והרוויחו את כספם ביושר אבל לדעתי יש מספר דברים שצריך לדעת.
בתגובה להודעה מספר 0
קודם כל לעניין הבלעדיות. מתווכים נחשבים(?) עובדים לרוב רק בבלעדיות. אני חושב שזהו רעיון רע המציב את המתווך והלקוח שלו במצב של ניגוד עניינים.
צריך להבין שלמתווך יש אינטרס ברור וטבעי למה שנקרא דו"צ. דו-צדדי, כלומר לעסקה בה הוא גוזר קופון הן מהמוכר והן מהקונה. אם הנכס שלך נמצא אצלו בבלעדיות הוא שולט בלעדית על המו"מ והצעות המחיר. אם יש לו קונה שמציע X הוא יעדיף לשדך לך אותו אפילו אם יקבל הצעה מקונה של מתווך אחר על X+1 ורוב הסיכויים שבכלל לא תדע על כך.
בכלל, כמו שהקונה והמוכר לא הולכים לאותו עורך-דין כך אין הם צריכים להיעזר בשירותיו של אותו מתווך. אתה משלם כסף למתווך כדי שייצג אותך ויהיה בצד שלך, *רק* בצד שלך.
סתם אחת 06.06.2308:05
23. מי שיצר את מפלצת התמ''א
בתגובה להודעה מספר 0
ימוטט את המדינה..דירות במיפרט יוקרתי במחיר מטורפים,אינם דיור מוזל לזוגות צעירים ומשפרי דיור,אלא לשמנה וסלתא של ישראל
סנופי 06.06.2308:09
24. מקצוע של וומפירים
בתגובה להודעה מספר 0
OurVotesMatter 06.06.2308:16
26. למה האנטי והשנאה נגד מתווכים ? הם מוכרים מידע ושירות ולא חייבים להיעזר בהם כיום, יואילו המצקצקים יכתתו רגליהם ויחפשו לבד נכס כאוות נפשם
בתגובה להודעה מספר 0
איציק2 06.06.2309:28
32. יד 2 באזור המרכז - כל המודעות של מתווכים, כולם בבלעדיות
בתגובה להודעה מספר 26
שדורשים 2% ממחיר הדירה. אפילו דירות 3 חדרים במרכז כבר עברו את ה2.2 מליון שקל, זה אומר 44 אלף שקל למישהו שפתח לי את הדלת ולרוב אני צריך לרדוף אחריו - לא תודה.
פעם אחרונה הלכתי לדירה שהמתווך לא ידע או ששיקר שלא ידע הדירה היא מחולקת ושיווק אותה כ2 דירות נפרדות במחיר מופקע. (לפני שלושה שבועות בערך).
vrs 06.06.2312:47
40. אלו תרחישים שהם נגזרות של ציפיות לעליות מחירים
בתגובה להודעה מספר 32
מתי שהם יורדים, המתווכים יעלמו כי אף אחד לא ישכור את שירותם, במיוחד לא מתי שכל שקל חשוב
gandalf 06.06.2312:51
42. מה שהוא תאר קורה אחת לאחת בשוק הזה
בתגובה להודעה מספר 40
המתווכים הם האויב האמיתי
Gtamar 06.06.2309:29
34. כי יש לא מעט שמשקרים ולא מספרים את האמת ועושים תרגילים מלוכלכים.
בתגובה להודעה מספר 26
רק ימין 06.06.2308:21
27. מצוין אולי זה יחזיר את השפיות לשוק הנדלן הם תרמו לעליית מחירים בלי ספק
בתגובה להודעה מספר 0
Gtamar 06.06.2309:28
33. המתווכים אשמים לא פחות ביצירת הכאוס שיש היום.
בתגובה להודעה מספר 0
Alpha-Sierra 06.06.2309:40
35. ידיעה חיובית.
בתגובה להודעה מספר 0
FuNatic 06.06.2310:26
36. ועדיין לא מוכנים לרדת מעמלה של 2%
בתגובה להודעה מספר 0
vrs 06.06.2312:45
39. מקצוע מיותר ב90% מהמקרים
בתגובה להודעה מספר 0
למה לשלם למישהו עשרות אלפי שקלים סתם שהולכים לפח, רק כי הוא צילם כמה תמונות והלך להראות לי את הדירה. דבילי לחלוטין
כל הזכויות שמורות לרוטר.נט בע"מ ©
תוקן על ידי קנייון6 ב- 06/06/2023 13:34:22
