ההגרלה היא בסך הכל על זכות לדירה. גיי ווייס אם תצא לך דירה מזה.

תכלס: במצב הזה הכדאיות לוט בערפל. לא יודעים גודל דירה, מחיר למטר. שכירות עד לדירה המיוחלת?. משכך משתלם לקנות דירה מוכנה.  אי הענקת מענקים לרוכשי דירות מוכנות  בשוק החופשי לא מובנת כלל ועיקר. מלבד איזה ארבעים אלף שקל לרכישה בפריפריה שזה לעג לרש אין עזרה ממשית. בקיצור נציגי הציבור לא עושים כלום כדי לפתור משבר הדיור.

מחיר למטר דווקא כן מפורסם באתר של מחיר למשתכן

עד היום מי שזכה בדירת 'מחיר למשתכן' קיבל מתנה מהמדינה בסכום שנע בין 400,000 ל 800,000 ש"ח (תלוי באזור המגורים). לא מבין מה נשתנה?

הגרלת האשליות? לרוב הדירות בתוכנית "דירה בהנחה" בכלל אין היתר

יותר מ־50 אלף ישראלים כבר נרשמו להגרלה בתקווה להגשים חלום ולזכות בדירה במחיר מציאה • אבל מבדיקת גלובס עולה כי על הרוב המוחלט של הפרויקטים במבצע לא הוגשה אפילו בקשה להיתר בנייה • המשמעות: ייקחו שנים עד שהזוכים יראו דירה באופק

ההגרלה הראשונה של תוכנית "דירה בהנחה" יצאה לדרך בתחילת השבוע בקול תרועה רמה וזכתה כבר לכינוי "מחיר למשתכן משודרגת". ההגרלה כוללת 10,028 יחידות דיור ב-150 פרויקטים, ב-31 יישובים שונים. האפשרות להירשם תיסגר ביום שלישי הקרוב, (29.3) והזוכים יוכרזו רשמית בחודש אפריל. אך מתי ברי המזל יקבלו את המפתחות? ואיפה עומדים הפרויקטים המשתתפים בהגרלה? מתברר שהמצב בינתיים לא נראה מזהיר.

מבדיקה שערכנו בפרטי ההגרלה, מתברר כי על רובם המוחלט של הפרויקטים (139 מתוך 150) טרם הוגשה בכלל בקשה להיתר בנייה. מדובר בכ-92.6% שעוד לא נכנסו למסלול התכנוני - במציאות שבה נדרשת כמעט שנה (319 ימים בממוצע) רק לקבלת היתר בנייה מרגע הגשת הבקשה, וזאת כאשר ההיתר תואם לתוכנית בנייה שכבר אושרה. כשהבקשה להיתר כוללת מתן הקלות או התרת שימושים חורגים, הזמן עד להיתר מתמשך עד ליותר מ-13 חודשים.

מתוך 11 הפרויקטים הנותרים, באחד הוגשה בקשה להיתר, בתשעה ניתן היתר בתנאים - אשר ממתין עדיין להחלטת ועדה סופית, ורק לפרויקט אחד מתוך כל אלו ניתן היתר מלא. המסקנה: רגע קבלת המפתח הוא חלום רחוק מאוד כרגע עבור רוב הזוכים שיוכרזו בחודש הבא. במשרד הבינוי והשיכון מבהירים בינתיים כי הם עובדים בשיתוף פעולה מלא עם היזמים ועם הרשויות, למען קידום הגשת ההיתרים ואישורם.

שנים של משכנתה ושכירות במקביל

לתמונה הזו יש השלכות מרחיקות לכת עבור מי שמבקש לרכוש דירה חדשה למגורים, שכן הזמן עד לכניסה לדירה יכול להימשך שנים. את הזמן עד להגשת הבקשה להיתר קשה להעריך, שכן הוא תלוי ביזם עצמו; הקמה של בניין חדש אורכת כשנתיים וחצי לפני נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, וההערכה הזו הולכת ומתארכת בשנים האחרונות. אם מחברים יחד את כל אלו - מהלך הגשת ההיתר, תקופת קבלת ההיתר ותקופת הבנייה - מגיעים בקלות לכארבע שנים. כאשר נוצרים עיכובים, וכאלו יש לא מעט בענף הבנייה הישראלי, התקופה תהיה ארוכה עוד יותר.

גם ניסיון העבר מלמד אותנו דבר דומה: על פי הנתונים מתוכנית "מחיר למשתכן" שיזם שר האוצר משה כחלון, שניהלה הגרלות במשך חמש שנים בעשור הקודם, הזמן עד לקבלת המפתח מרגע הזכייה הוא בין ארבע לחמש שנים שלמות. ברוב רובה של תקופה זו הזוכה משלם גם שכירות חודשית על הדירה שבה הוא גר כעת, וגם משכנתה, על הדירה שבה זכה במסגרת התוכנית. זאת בהנחה שהוא מעוניין להעביר כמה שיותר תשלומים מוקדמים לקבלן, כדי לא להיות חשוף במקביל למדד תשומות הבנייה המזנק (שעלה ב-6.1% רק בשנה האחרונה). מדובר על הכפלת הוצאות הדיור למשך תקופה כה ארוכה, שיכולה להיות נטל בלתי אפשרי עבור אותם זוכים.

הגרלת האשליות? לרוב הדירות ב"דירה בהנחה" בכלל אין היתר - גלובס (globes.co.il)