| נשלח ב-26/12/2022 22:18 |
 |
| |
בנקים ובתי השקעות מעריכים: מחירי הדיור יירדו בכ5%-10% בשנה הקרובה
נו
אז גולדקנופף צדק 
"אין משבר דיור"
בנקים ובתי השקעות מעריכים: מחירי הדיור יירדו בכ-5%-10% בשנה הקרובה לאומי והפועלים צופים לכל הפחות האטה בקצב עליית המחירים ב-2023, ובדיסקונט חוזים שתהיה ירידה • בבתי ההשקעות ההערכות אפילו נחרצות עוד יותר - שם מדברים על ירידת מחירים של 5% לפחות • הסיבות לתחזית: עליית הריבית, מספר התחלות הבנייה ההולך וגדל והירידה בקצב מכירת הדירות איתמר מינמר|תוכנית חיסכון| פורסם 26/12/22 19:20 שורה של בנקים ובתי השקעות צופים ירידה במחירי הדיור בשנת 2023 של 5% עד 10%, כך פורסם הערב (שני) בתוכנית חיסכון. חלק מהבנקים אמרו כי לכל הפחות תתרחש האטה בקצב העלייה, ואחרים העריכו כי לא רק שתהיה האטה, המחירים ירדו בשיעור חד ספרתי.
בבנק הגדול ביותר במשק, בנק הפועלים, מעריכים כי תהיה בלימה של עליות המחירים בשנת 2023, ואפילו ירידות מחירים "קלות". בבנק לאומי צופים התייצבות במחירים, כלומר האטה, ואולי גם ירידה בשיעור חד ספרתי. בלאומי מוסיפים שלהערכתם הירידה תימשך גם בשנת 2024.
בבנק דיסקונט ההערכה לירידה המשמעותית ביותר מבין הבנקים. שם צופים ירידה של בין 5% ל-10%. בדיסקונט הסבירו כי ההערכה נובעת מתיקון שצפוי להתרחש במשק בתגובה לעליות החדות שנצפו בשנה האחרונה.
ההערכה של בתי ההשקעות גם בבתי ההשקעות צופים ירידות מחירים. בבית ההשקעות אלטשולר שחם מעריכים שתהיה ירידה של 10%, בִפסגות צופים בשמרנות ירידה של 5%, בבית ההשקעות אינפנטי מדברים על ירידה של בין 5% ל-10%, ובבית ההשקעות תמיר פישמן מעריכים גם כן, ירידה של 8% במחירי הדירות בשנת 2023.
אז מה הנימוקים לירידות הצפויות? האנליסטים רואים את הירידה הדרסטית בקצב מכירת הדירות, את עליות הריבית שמעמיסות על רוכשים פוטנציאלים, ואת היקף התחלות הבנייה שצפויות להגדיל את היצע הדירות. מתי נתחיל לראות את הירידות, אם בכלל, זו שאלה של זמן. נוסף על כך, הדבר תלוי במידה רבה בפעולות שתעשה הממשלה הנכנסת.
 |
|
|
|
|
| נשלח ב-14/4/2023 17:13 |
|
| |
בנושא שכר דירה, נרשמה עליה של 4.2% לשוכרים שחידשו חוזה, ושל כ-7.2% לשוכרים חדשים
זה ממש פסיכי. להערכתי זה בגלל אלפי זוכים במחיר למשתכן שמשכירים ושוכרים, ובקרוב (תום תקופת 5 השנים) הם יוכלו למכור ואז לקנות. אז לא אכפת לשלם הרבה כי הם יודעים שזה לזמן ממש קצר ועוד רגע הם קונים ויוצאים מהדירה.
|
|
|
|
| נשלח ב-14/4/2023 17:13 |
|
| |
לראשונה זה 3 שנים - ירידה במחירי הדיור
https://news.walla.co.il/item/3572199מחירי הדירות בישראל ירדו בחודש האחרון ב-0.2% - ירידה ראשונה מזה שלוש שנים, כך מסרה היום (שישי) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. מחירי הדירות החדשות ירדו גם הם ב-0.3%. אומנם, בהשוואה לאותה התקופה בשנה שעברה, עלו מחיריהדירות ב12.7%. בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות, נרשמו ירידות בכמה מחוזות מרכזיים. בירושלים ירדו המחירים ב-1.1% ובתל אביב ובחיפה ב-0.5%. באזור הדרום ירדו המחירים ב-1.5%, אומנם בצפון עלו המחירים ב-2.2% ובמרכז ב-0.3%.
|
|
|
|
| נשלח ב-11/1/2023 18:12 |
|
| |
הכלכלנית הראשית באוצר: סימנים ראשונים לירידה במחירי הדירות בדיקת הכלכלנית עשויה ללמד שמחירי הדירות באזורי הביקוש כבר החלו לרדת ■ מספר הדירות שנרכשו בנובמבר מהווה שפל עונתי של עשר שנים הדר חורש 13:44, 11 בינואר 2023
המשקיעים נעלמים, רוכשי הדירות יושבים על הגדר, היצע הדירות המסובסדות ירד, וברחובות כבר מרגישים את ירידת המחירים. כך עולה מסקירת שוק הנדל"ן בנובמבר, שמפרסמת הכלכלנית הראשית במשרד האוצר.
הירידות במכירות הדירות וסימני המשבר המתקרב בענף – שהחלו כבר באמצע השנה שעברה – לא השפיעו עד כה על מדדי המחירים של הדירות שהמשיכו לעלות, לפחות עד ספטמבר האחרון. הגורם העיקרי המזעזע את הענף הוא העלאות הריבית של בנק ישראל, המייקרות את המשכנתא ומשפיעות בעיקר על זוגות צעירים ורוכשי דירה ראשונה, המשתמשים בהון עצמי נמוך ומשכנתא בסכומים גבוהים יחסית.
בדיקה מיוחדת שערכה הכלכלנית לגבי מחירי הדירות ברחובות עשויה ללמד שהמחירים באזורי הביקוש כבר החלו לרדת. על פי הכלכלנית, שבדקה מחירי עסקות של רוכשי דירה ראשונה בעיר, "נמצא כי בניגוד לניתוחים קודמים שערכנו בקרב סגמנט זה, מחירי הדירות שנרכשו בחודש נובמבר היו נמוכים במעט, ב-2.1%, מאלו שרכש סגמנט זה בחודש מארס האחרון, טרם תחילת העלאות ריבית בנק ישראל".
מספר הדירות שנרכשו בנובמבר הסתכם ב-7,800 בלבד, שפל עונתי של עשר שנים וירידה של 57% לעומת נובמבר 2021. אחת הסיבות לירידה היא שבנובמבר 2021 נרשמה עלייה חדה בהיקף העסקות, כאשר המשקיעים ניסו להקדים עסקות לקראת העלאת מס הרכישה. אם מנכים מהנתונים כ-500 דירות שנרכשו במסגרת תוכניות הסבסוד הממשלתי (מכירות שאינן מושפעות כמעט מתנאי השוק החופשי) מחריף שיעור הירידה בעסקות ב-58%, שיעור שלא זכור כמותו מאז פרצה הקורונה בתחילת 2020.
הירידה במכירות מחריפה את הלחץ על הקבלנים, שמכירותיהם בשוק החופשי ירדו ב-57% לעומת נובמבר אשתקד, והסתכמו ב-2,300 דירות בלבד. בשוק הדירות מיד שנייה היה שיעור הירידה גדול רק במעט – 58%. מבדיקת הכלכלנית הראשית באזורי הארץ עולה ששיעור הירידה במכירות הדירות גבוה יותר ככל שהמחיר הממוצע של דירות באותו אזור גבוה יותר. נתון זה מתיישב עם ממצאים קודמים והערכות בשוק שעיקר ירידת המכירות היא במגזר הדירות היקרות, ובראש ירידות המכירות עומדות נתניה ותל אביב. בענף הדיור מעריכים שנתניה בולטת בירידות במכירות בעקבות ירידה חדה בפעילות משקיעים זרים ברכישת דירות. נצרת, בה מחיר העסקות הממוצע הוא כמיליון שקל, שמרה על יציבות יחסית.
במכירת דירות חדשות ירדו המכירות בתל אביב בשיעור החד ביותר - 77%, ולמעשה מדובר בקיפאון, בין היתר מפני שאין דירות במחיר למשתכן בתל אביב, והפרויקטים הגדולים בצפון העיר, כמו שדה דב ופי גלילות, תקועים בוועדות התכנון המקומיות והארציות. עם זאת מכירות הדירות "על הנייר" הגיעו לשיא של 72%. הנתון מעיד שאין לקבלנים מלאי דירות שבנייתן הסתיימה ואותו הם מתקשים למכור, ומרבית הדירות שהם מוכרים טרם הושלמו וחלקן אף טרם החלו להיבנות בבפועל.
היקף רכישות המשקיעים הסתכם ב-1,300. בהשוואה לשוק הכללי שומרים המשקיעים על נתח משמעותי של 16% מהשוק, אולם הכלכלנית מציינת שזו ירידה של 80% לעומת נובמבר 2021, שהצטיין בזינוק ברכישות המשקיעים על רקע העלאת מס הרכישה עבור משקיעים בדירות. המשקיעים מכרו 1,700 דירות, ובכך הצטמצם מלאי הדירות שבידיהם ומאגר הדירות הניתנות להשכרה בשוק ב-400.
|
|
|
|
|
| נשלח ב-28/12/2022 16:37 |
|
| |
| תמניא_אפי כתב: |  |
| חריף_ומקשה כתב: | |
| רעיונוביץ כתב: | |
המציאות היא ששמאים מטעם הבנקים שמים את הדירות כאילו הם שוות בין 10 ל20% פחות,
מי שלוקח משכנתא, צריך להביא מהבית יותר כסף בגלל זה.
שמעתי מיועץ משכנתאות ! |
|
הם מריחים את הירידה?
או שלא עודכנו בעליה של השנה האחרונה?
|
|
עובדים בשיטת גולדקנופף
|
|
|
|
|
|
| נשלח ב-28/12/2022 16:20 |
|
| |
| חריף_ומקשה כתב: | |
| רעיונוביץ כתב: | |
המציאות היא ששמאים מטעם הבנקים שמים את הדירות כאילו הם שוות בין 10 ל20% פחות,
מי שלוקח משכנתא, צריך להביא מהבית יותר כסף בגלל זה.
שמעתי מיועץ משכנתאות ! |
|
הם מריחים את הירידה?
או שלא עודכנו בעליה של השנה האחרונה?
|
|
|
|
|
|
| נשלח ב-28/12/2022 16:19 |
|
| |
| רעיונוביץ כתב: | |
המציאות היא ששמאים מטעם הבנקים שמים את הדירות כאילו הם שוות בין 10 ל20% פחות,
מי שלוקח משכנתא, צריך להביא מהבית יותר כסף בגלל זה.
שמעתי מיועץ משכנתאות ! |
|
|
|
|
|
| נשלח ב-28/12/2022 16:01 |
|
| |
המציאות היא ששמאים מטעם הבנקים שמים את הדירות כאילו הם שוות בין 10 ל20% פחות,
מי שלוקח משכנתא, צריך להביא מהבית יותר כסף בגלל זה.
שמעתי מיועץ משכנתאות !
|
|
|
|
|
| נשלח ב-28/12/2022 15:53 |
|
| |
יש גורמים רבים שמשפיעים על מחירי הדיור.
אבל הטענה הבסיסית שלי שיש מסגרת שבה ההון העצמי הנדרש + תשלומי המשכנתא החודשיים ביחס להכנסה הממוצעת יכולים להתנהל
ויש תקרה שאם מגיעים אליה, אז המגמה בהכרח משתנה והמחירים יורדים או נתקעים כדי שהאדם הממוצע יצליח לעמוד בהון העצמי ובתשלומי המשכנתא החודשיים.
השאלה היא מהי התקרה הזו?
כמדומני שאזור שנת 1998 היא התשובה בערך.
הייתי שמח מאוד לראות את הגרף הזה בלייב
ולראות איך הוא נראה עכשיו נכון לסוף 2022
נדמה לי שאנחנו מתקרבים מאוד לתקרה.
|
|
|
|
| נשלח ב-28/12/2022 15:30 |
|
| |
| רוצה_לעזור כתב: | | הכתבות האלו בעצמן משפיעות על מחירי הדיור לא פחות מהחלטות בנק ישראל. יותר ויותר רוכשים פוטנציאליים ממתינים היום לירידת המחירים והנתונים מדברים בעד עצמם. אם התקשורת תשנה כיוון או אם הממשלה החדשה תמשיך לירות לעצמה ברגליים (2 דברים שתלויים אחד בשני) - המגמה של האטת הרכישות תשתנה מהר מאוד. נשלח מהאנדרואיד שלי |
|
כלום לא יעזור והמחירים לא ירדו בשקל והלוואי ויעצרו וגם זה לא בטוח כי פשוט אין יותר היצע מביקוש ואף ממשלה לא הולכת לשנות את זה מהרבה סיבות
|
|
|
|
| נשלח ב-28/12/2022 15:28 |
|
| |
אתה מנתח את הגרף מ 2007 ל 2021 ומניח מה אם יקרה למחירי הדיור אם הריבית תמשיך לנסוק והשכר לא יעלה ומניח שהם ירדו, אבל אשמח להסבר דווקא מה קרה בין 2000 ל 2007 שאז דווקא הריבית הלכה וירדה מהשיא שלה ב 99 והשכר לא ירד בשנים האלו בעוד מחירי הדיור היו סטטים ואפילו ירדו, ורק מ 2007 הם חזרו לזנק עם הפוגות קלות? אם הקשר בין הנתונים ברור הייתי מצפה דווקא לעליית מחירים בין 2000 ל 2007 ולא לירידה או דריכה במקום
|
|
|
|
| נשלח ב-28/12/2022 15:24 |
|
| |
הכתבות האלו בעצמן משפיעות על מחירי הדיור לא פחות מהחלטות בנק ישראל. יותר ויותר רוכשים פוטנציאליים ממתינים היום לירידת המחירים והנתונים מדברים בעד עצמם. אם התקשורת תשנה כיוון או אם הממשלה החדשה תמשיך לירות לעצמה ברגליים (2 דברים שתלויים אחד בשני) - המגמה של האטת הרכישות תשתנה מהר מאוד. נשלח מהאנדרואיד שלי
|
|
|
|
| נשלח ב-28/12/2022 13:54 |
|
| |
רוצה להראות לכם גרף שידהים אתכם.
וזה בעצם ההסבר לעליית מחירי הדיור.
ומזה תגזרו מה יקרה בהמשך, אם הריבית תמשיך לעלות, ומאידך הכנסה הממוצעת לא תעלה בהתאם..
תוקן על ידי חריף_ומקשה ב- 28/12/2022 13:55:28
|
|
|
|
| נשלח ב-27/12/2022 09:45 |
|
| |
זו אגב דילמה רבת שנים האם עדיף לקנות דירה להשקעה או למגורים.
|
|
|
|
| נשלח ב-27/12/2022 09:42 |
|
| |
| איש_חשוב כתב: | | כבר 20 שנה מבלבלים לנו את השכל ש"השנה ירדו מחירי הדירות"..
על פי רוב אנשים אופטימים אלו, הם חסרי דירה..
אבל אתייחס יותר לטפשות הענקית של בנק ישראל, נעלה את הריבית שאנשים יקנו פחות דירות, וכך המחירים ירדו
לא נורא שאנשים יסבלו כתוצאה מכך שהם יישארו מחוסרי דיור, הרי יש אופצית השכרה, אף אחד לא יישאר לגור ברחוב
דא עקא, שמחירי השכירות ירקיעו שחקים, וזאת צרה גדולה פי כמה, כי אם משכנתא עולה על פי רוב 3000-4000 לחודש, הרי שמחירי שכירות לא נורמלים, ואין היום כל בושה לבקש 8000 ש"ח על דירה בירושלים 3 חד'.
איפוא אפשר להשיג דירת 3 חדרים בירושלים עם משכנתא של 3000-4000? רק תגיד אני רץ..
לא הבנת את כוונתי
לא כתבתי שדירת שלשה חדרים בירושלים מסתכמת ב4000 למשכנתא, רק הבאתי לכאן דוגמא להעלאת מחירי השכירות בצורה מטורפת, ממחירי השכירות בירושלים
למעשה, מחירי השכירות עלו בכל הארץ, כך שבכל מקום מחיר המשכנתא נמוך יותר ממחיר השכירות באותו המקום, בקניית דירה במליון ש"ח, (שההון העצמי הנדרש 300 אלף) החזרי המשכנתא הם 3000, והשכירות יותר מ3000.
|
|
היחס הזה היה תמיד ככה פחות או יותר. מחירי הדירות עלו,הריבית על המשכנתא עלתה, אז גם השכירות עלתה בהתאם.
|
|
|
|
| נשלח ב-27/12/2022 09:30 |
|
| |
רציף - אולי לא סיומי בניה, אבל יש מספק התחלות בשביל לשנות משהו במחיר
|
|
|
|
|
