סקופים
מספר נושא: 779696
#0,י''ברגע שאדם מחויב לדווח היד שלו רועדת'': בשוק השכירות נערכים לרפורמה של האוצר
נכתב על-ידי Economics בתאריך 30.01.23 בשעה 13:20
טיוטת חוק ההסדרים כוללת שלושה מהלכים מרכזיים הנוגעים לשוק השכירות • הפטור ממס על השכרת דירה יחידה יישחק, כל בעלי הנכסים יידרשו לדווח לרשות המסים ומי שמשכיר ושוכר במקביל ייהנה מהטבה חדשה • ניסיונות דומים בעבר לטיפול בשוק התמסמסו.
אומנם מדובר על שלושה מהלכים בלבד, אך נראה כי לכל אחד מהם יש פוטנציאל השפעה גדול על השוק. השלושה יחד, אם ייושמו במלואם, עשויים לגרום לשינויים משמעותיים בנוגע לדרך שבה התנהל השוק הזה עד היום. מצד שני חשוב לציין כי זהו לא הניסיון הראשון לחוקק חוק בנושא: גם בחוק ההסדרים ב־2021, שקידמה הממשלה הקודמת, היה כלול סעיף דומה - והוא הוצא בסופו של דבר מהנוסח הסופי, בין היתר בשל הדרישה להטלת קנס של 500 שקלים על כל מי שלא ידווח על דירתו המושכרת. בטיוטה הנוכחית לא מוזכר קנס כלשהו, אולי כהפקת לקחים מהניסיון הקודם.
השינוי שצפוי להשפיע על שוק הדירות להשכרה יותר מכול, כך נראה, הוא ביטול הפטור מחובת הדיווח: אם כיום יכול משכיר דירה שלא לדווח עליה לרשויות המס, כל עוד דמי השכירות בדירה יחידה לא עולים על 5,471 שקל בחודש, הרי שעם כניסתו לתוקף של החוק החדש חובת הדיווח תחול על כל משכיר דירה באשר הוא. הדיווח לא יינתן במסגרת דוח שנתי מלא, אלא יכלול רק את פרטי דירה ואת גובה דמי השכירות, והוא יתבצע באמצעות מערכת מקוונת שתוקם לצורך כך במיוחד. המסמך מבהיר כי מי שירצה, יוכל להגיש את הדוח גם באופן ידני.
להנחיה הזו מטרה אחת מרכזית: להיאבק בהיקף הגדול של העלמות המס הקיימות היום בשוק: על פי ההערכות, כ־50% מההכנסות משכירות לא מדווחות לרשויות המס ולא משולם בגינן מס כיום. "זו דרך ליצור פחד מסוים בקרב אנשים שלא מדווחים", מסביר עו"ד ורו"ח סיימון יניב, יועץ בכיר במחלקת המיסים במשרד פרל כהן. "להרתיע את אותם אנשים שמשכירים דירות בסכומים גבוהים מתקרת הפטור, או שחותמים עם השוכר שלהם על חוזה פיקטיבי".
אם זה מה שימנע רמאויות? "אומנם גם דיווח מהסוג שמבקשת כעת רשות המיסים לא ימנע מאנשים לרמות, לכאורה, אבל ברגע שאדם מחויב לדווח, היד שלו תרעד לפני שידווח סכום לא אמיתי - וזאת כל המטרה של הסעיף הזה. לטעמי, הוא גם עשוי לגרום לאנשים לחשוב פעמיים לפני שייכנסו לשוק השכירות: חובת הדיווח שמנסים להחיל כעת תיתפס ככאב ראש לא קטן, ורבים יעדיפו לחזור לפיקדונות ולנטוש את הנדל"ן", אומר יניב.
גם דירות ה־Airbnb על הכוונת של האוצר
חובת הדיווח על כל דירה שכורה אכן יכולה לשנות משמעותית את המציאות הקיימת בשוק, אך ייתכן שההשפעה האמיתית של החלטה כזו תהיה על שוק ספציפי שפורח מאוד בשנים האחרונות, ונהנה במיוחד מהעובדה שהעולם הזה נמצא מתחת לרדאר: שוק ה־Airbnb.
תוכנית הדיור הראשונה של הממשלה הקודמת כללה "מניעת שימוש בדירות מגורים כאחסון מלונאי קבוע במרכז הארץ", בעיקרן דירות Airbnb. חובת הדיווח בטיוטה הנוכחית של חוק ההסדרים נועדה אולי לטפל בסוגיה בצורה "יצירתית" יותר.
"הסעיף הזה מיועד לדעתי לשים את היד בעיקר על בעלי הדירות הללו", אומר יניב. "הם נהנים כיום מהכנסות חודשיות בסכומים גבוהים בהרבה מתקרת הפטור, ונותרים מתחת לרדאר של הרשות. Airbnb זו בעיקרון פעילות עסקית, ולכן שם לטעמי ישנה הצדקה למהלך כזה. כעת אותם אנשים יצטרכו לדווח לרשות על כל ההכנסות שלהם מהפעילות הזו - ולשלם מס בהתאם. זה יהיה שינוי משמעותי מאוד מבחינתם".
עו"ד מאיר מזרחי, מומחה במיסוי מקרקעין ומייסד משרד עו"ד מאיר מזרחי ושות', אומר מנגד כי לדעתו המאבק בבעלי דירות אלו לא מצדיק את המהלך: "אם רוצים להיאבק בבעלי דירות ה־Airbnb, שיחוקקו חוק שנוגע ספציפית להם, ויקבעו שבעלי דירות כאלו לא ייכנסו תחת הפטור. כרגע זה חוק שמכניס לסיפור גם אנשים מבוגרים, עצמאיים שרכשו דירה כדי להבטיח לעצמם פנסיה בגיל מאוחר - וזה מיותר".
שוכרים ומשכירים במקביל? שלמו פחות
צד כל אלו צריך לזכור כי חובת הדיווח אמורה להתבטא בפועל במאות אלפי דיווחים חדשים בשנה (שוק השכירות כולל בין 750 ל־850 אלף משקי בית), שבהם תצטרך לרשות המיסים לטפל - כולל כאלו שיועברו לה באופן ידני.
הסעיף שנראה כי ייטיב מאוד עם בעלי הדירות הוא זה המאפשר קיזוז של המס, במקרה שבעל הדירה עצמו מתגורר בשכירות. אותו בעל דירה יוכל להפחית מההכנסה שהוא מדווח עליה דמי השכירות שהוא משלם בדירה שבה הוא נחשב שוכר (ועד ל־7,500 שקל לכל היותר) ובכך ההכנסה שעליה יצטרך לשלם מס תקטן משמעותית.
נראה שבעניין זה ישנה תמימות דעים כי מדובר בסעיף מבורך, אך מולו עומד סעיף ביטול ההצמדה של תקרת הפטור למדד המחירים לצרכן - שמבחינות רבות פוגע בהטבה, משום שהוא שוחק את הפטור, ודאי לנוכח האינפלציה, והעלייה המתמשכת הן במחירי הדירות והן במחירי השכירות. "הביטול הזה מגיע לאחר שנים שבהן המדד לא ממש השתנה", אומר יניב, "ונראה שפתאום זה מפריע להם. אלא שההנחיה הזו בעצם תביא גם לשחיקה הטבת הקיזוז, משום שהסכומים שנקבעו יהפכו לא ריאליים: הם יישארו קבועים, בעוד המחירים ימשיכו לעלות, ממש כמו שקרה בשנים האחרונות".
עו"ד מזרחי טוען כי ביטול ההצמדה למדד הוא בבחינת "עז" שהוכנסה אל מול אותה הטבת קיזוז: "לא רק שלא צריך לבטל את ההצמדה של תקרת הפטור למדד - בעיני יש צורך להעלות אותה משמעותית. התקרה עלתה בשיעור מזערי בתקופה שבה המחירים בפועל קפצו ב־20%-30, ובמקום להתאים אותה לשווי השוק האמיתי של דירה ממוצעת, מבטלים את הפטור. אולי זה נעשה כדי ליצור איזון כלשהו בין הדברים, אבל לדעתי זה מהלך לא הוגן".
#1,ישוכרי יחידות הדיור הקטנות והמוזלות הולכים לסבול ...
נכתב על-ידי לאומן-אטאיסט בתאריך 30.01.23 בשעה 13:31
בתגובה להודעה #0
#2,ימשקיעי הנדל''ן הולכים לסבול כפליים
נכתב על-ידי Economics בתאריך 30.01.23 בשעה 13:33
בתגובה להודעה #1
#61,יתבהלה לאהרון ברק ומקורביו המושקעים בנדלן
נכתב על-ידי דודידו בתאריך 30.01.23 בשעה 15:05
בתגובה להודעה #2
#80,יתכל'ס, העובדה שכל הבכירים מושקעים בזה תגרום שכל התכניות באוצר יתמוססו
נכתב על-ידי אנרגיה בתאריך 30.01.23 בשעה 15:46
בתגובה להודעה #61
#3,יעד היום היה אינטרס לאנשים להשכיר מתחת לרף החיוב למס, עכשיו שוברים את האינטרס הזה, ורק חוגי השוק יקבעו
נכתב על-ידי טובה-הארץ בתאריך 30.01.23 בשעה 13:34
בתגובה להודעה #1
איך יגרום ליציבות בדיור?
#67,ימדוע? לא כתוב שמחוייבים במיסוי, רק בדיווח.
נכתב על-ידי המבצע בתאריך 30.01.23 בשעה 15:17
בתגובה להודעה #3
#84,יגם היום יש צורך בדיווח ובתשלום מס. השינוי הוא ביטול ההצמדה, כך שהתקרה לדיווח ומס, תרד
נכתב על-ידי תילתן אדום בתאריך 30.01.23 בשעה 17:15
בתגובה להודעה #67
#9,יהם מוזמנים לעבור למקומות זולים יותר או לשכור מאנשים שאין להם 10 דירות קטנות. אין סיבה שהמשכירים שלהם ימשיכו בהעלמת המס על חשבוננו.
נכתב על-ידי כינוי בתאריך 30.01.23 בשעה 13:45
בתגובה להודעה #1
#11,יתשובה הכי קפיטליסטית ולא חברתית בעליל .
נכתב על-ידי לאומן-אטאיסט בתאריך 30.01.23 בשעה 13:46
בתגובה להודעה #9
קצת אמפתיה לאנשים קשי יום שיסבלו מזה .
#17,יאנשים קשי יום לא גרים במרכז תל אביב בדירות קטנות
נכתב על-ידי כינוי בתאריך 30.01.23 בשעה 13:48
בתגובה להודעה #11
#74,יאיך בדיוק אנשי קשיי יום יסבלו מזה ?
נכתב על-ידי light בתאריך 30.01.23 בשעה 15:32
בתגובה להודעה #11
#71,יכדוגמת הרב אריה דרעי מלא נכסים ולך תדע אם הוא משכיר
נכתב על-ידי יוחאי שכן טוב בתאריך 30.01.23 בשעה 15:23
בתגובה להודעה #9
#76,ילדרעי יש רק דירה אחת והוא גר בה אבל תמשיך להפיץ פייק ניוז - תגיע רחוק.
נכתב על-ידי כינוי בתאריך 30.01.23 בשעה 15:40
בתגובה להודעה #71
#86,יזה מה שמופיע אולי בבנק
נכתב על-ידי Tyler Durden בתאריך 30.01.23 בשעה 20:07
בתגובה להודעה #76
תבדוק מה יש לו מתחת לבלטות
#4,ימי שיש בבעלותו דירה אחת ומשכיר מעל 5471 יצטרך לשלם מס?
נכתב על-ידי שקשוקה בתאריך 30.01.23 בשעה 13:34
בתגובה להודעה #0
#6,יפרקטית כן
נכתב על-ידי גנוטי בתאריך 30.01.23 בשעה 13:43
בתגובה להודעה #4
כי מחירי השכירות יעלו כחלק מהאינפלציה אבל הפטור לא יעלה אז כשכר דירה על דירת חדר לא משופצת בבית שאן תעלה 8700 ש״ח וכיכר לחם בפיקוח תעלה 60 שח אז הפטור של 5500 שח לא יהיה שווה הרבה.
#63,יאפילו ליאת בן ארי תצטרך לשלם מס על הבית שהיא משכירה בראש העין
נכתב על-ידי דודידו בתאריך 30.01.23 בשעה 15:09
בתגובה להודעה #6
#68,ייש לך את זה ביותר פסימי?!?
נכתב על-ידי המבצע בתאריך 30.01.23 בשעה 15:18
בתגובה להודעה #6
#78,יגם היום
נכתב על-ידי ש-עצמון בתאריך 30.01.23 בשעה 15:43
בתגובה להודעה #4
#5,יבנתונים של ינואר נראה ירידה של 10% במחירי הדירות
נכתב על-ידי 0x972Ops בתאריך 30.01.23 בשעה 13:43
בתגובה להודעה #0
בתוך שנתיים חוזרים למחירי 2010.
החלה הקריסה הגדולה בשוק הנדל"ן.
#8,יאמן ואמן
נכתב על-ידי גנוטי בתאריך 30.01.23 בשעה 13:44
בתגובה להודעה #5
אבל אני לא מאמין שזה יקרה
#20,יהאמת נראה שהיית עוד אופטימי בתחזית שלך... הראיון הזה היה כל כך מגוחך, ממש זלזול באינטליגנציה של הצופים
נכתב על-ידי Sceptical בתאריך 30.01.23 בשעה 13:50
בתגובה להודעה #5
#27,יהלוואי
נכתב על-ידי עמלץ פלד בתאריך 30.01.23 בשעה 14:00
בתגובה להודעה #5
#46,יאחי, עוד שבועיים הלמ''ס (:
נכתב על-ידי OffTheRecord בתאריך 30.01.23 בשעה 14:35
בתגובה להודעה #5
#60,ימתי יתפרסמו נתוני חודש ינואר ?
נכתב על-ידי עמלץ פלד בתאריך 30.01.23 בשעה 15:04
בתגובה להודעה #5
#81,ימצטרף לשאלה
נכתב על-ידי Economics בתאריך 30.01.23 בשעה 17:00
בתגובה להודעה #60
#82,יכל נתוני המדד, כולל מדד מחירי הדיור, מתפרסמים ב- 15 לחודש שלאחר מכן.
נכתב על-ידי הבאבא תור בתאריך 30.01.23 בשעה 17:05
בתגובה להודעה #81
כלומר, יתפרסם ב- 15/02/2023
#83,ילא בטוח. שמעתי שבסוף הרבעון
נכתב על-ידי 0x972Ops בתאריך 30.01.23 בשעה 17:11
בתגובה להודעה #82
למרות שאני אשמח אם יתפרסם בפברואר.
#7,ימהלך גאוני לעניות דעתי - נראה מי יעיז לשקר על מס הכנסה.
נכתב על-ידי כינוי בתאריך 30.01.23 בשעה 13:44
בתגובה להודעה #0
#10,יאתה חי בישראל?
נכתב על-ידי Cyber בתאריך 30.01.23 בשעה 13:45
בתגובה להודעה #7
נראה מי יעיז לשקר על מס הכנסה.
#12,יכאן לא מדובר על עצמאים אלא על אנשים מן השורה שעד היום פשוט לא דיווחו ועכשיו יצטרכו לדווח שקר או לשלם מס.
נכתב על-ידי כינוי בתאריך 30.01.23 בשעה 13:46
בתגובה להודעה #10
#14,ירבים לא משלמים מס על דירות שהם משכירים היום
נכתב על-ידי Cyber בתאריך 30.01.23 בשעה 13:47
בתגובה להודעה #12
אין קשר לעצמאיים / שכירים
#16,יכי אין חובת דיווח עד ל6000 שח. עכשיו שיש חובת דיווח - נראה כמה יעיזו לשקר.
נכתב על-ידי כינוי בתאריך 30.01.23 בשעה 13:48
בתגובה להודעה #14
#19,יחחח חובת דיווח…
נכתב על-ידי Cyber בתאריך 30.01.23 בשעה 13:49
בתגובה להודעה #16
מה עם פיקוח ואכיפה? השוק הזה פרוץ
#24,יאי הגשת דוח שנתי למס הכנסה לחייבים, עיצום כספי בסכום של 540 שקלים חדשים (נכון לשנת המס 2023) בשל כל חודש מלא של פיגור בהגשת הדוח
נכתב על-ידי Sceptical בתאריך 30.01.23 בשעה 13:53
בתגובה להודעה #19
זה קנס אוטומטי שנשלח בדואר לחייב...
#28,יהשאלה היא מה מדווחים ואיך מתכננים את המס
נכתב על-ידי Cyber בתאריך 30.01.23 בשעה 14:01
בתגובה להודעה #24
כל אזרח שלישי כאן משקר את מס הכנסה.
#44,ירוב מוחלט של האזרחים הם שכירים ולא משקרים למס הכנסה (כי הם פשוט לא מדווחים אליו). רוב האזרחים לדעתי גם לא ישקרו למס הכנסה.
נכתב על-ידי כינוי בתאריך 30.01.23 בשעה 14:33
בתגובה להודעה #28
ערכתי לאחרונה בתאריך 30.01.23 בשעה 14:59 בברכה, כינוי
#13,יאני אישית אפתח אתר שמאפשר לדווח על בעלי דירה שלא מצהירים.
נכתב על-ידי 0x972Ops בתאריך 30.01.23 בשעה 13:46
בתגובה להודעה #10
#15,ידרך אגב אני חשבתי שהמהלך הטוב ביותר היה לעשות הפוך ולהכריח את השוכרים לדווח בכמה הם שוכרים.
נכתב על-ידי כינוי בתאריך 30.01.23 בשעה 13:47
בתגובה להודעה #13
#47,יחחח ענקי.
נכתב על-ידי גרפיטי בתאריך 30.01.23 בשעה 14:36
בתגובה להודעה #15
ואז יחקרו אותם מאיפה יש להם כסף לשכור בסכום כזה או אחר.
#58,יהמלחמה בהון השחור צריכה להיות מלחמה של כולנו.
נכתב על-ידי כינוי בתאריך 30.01.23 בשעה 15:00
בתגובה להודעה #47
#59,יברור שהמלחמה הזו של כולנו.
נכתב על-ידי גרפיטי בתאריך 30.01.23 בשעה 15:02
בתגובה להודעה #58
במיוחד שיש לנו שר מורשע כבר פעם אחת ו-3 מנכלים מורשעים.
ברור.
#29,ימצד שני, הבעלי דירות, ישיתו את התשלומים על השוכרים....
נכתב על-ידי עמלץ פלד בתאריך 30.01.23 בשעה 14:01
בתגובה להודעה #13
#31,יאכן
נכתב על-ידי ביריון בתאריך 30.01.23 בשעה 14:05
בתגובה להודעה #29
#43,יאז יעדיפו לא לשכור ממנו... השוק יעשה את שלו.
נכתב על-ידי Sceptical בתאריך 30.01.23 בשעה 14:19
בתגובה להודעה #29
#48,יאבל מה עם חוזים, שכתוב בהם , שהמשכיר ישלם מיסים, אם יהיה חוק מיסים על השכירות?
נכתב על-ידי עמלץ פלד בתאריך 30.01.23 בשעה 14:46
בתגובה להודעה #43
#57,יאם בנאדם הסכים לחתום על סעיף כזה אז שישלם...
נכתב על-ידי Sceptical בתאריך 30.01.23 בשעה 14:56
בתגובה להודעה #48
#45,ירק מי שמשכיר מעל 6000 שח בחודש - השוכרים יכולים לעבור למתחרה שלו שיש לו רק דירה אחת שהוא משכיר.
נכתב על-ידי כינוי בתאריך 30.01.23 בשעה 14:33
בתגובה להודעה #29
#51,יאני אישית אדאג שמחשב שיחזיק מערכת שכזאת, לא תהיה לו תקומה
נכתב על-ידי במבה בתאריך 30.01.23 בשעה 14:51
בתגובה להודעה #13
#22,יאריה מכלוף דרעי
נכתב על-ידי ביריון בתאריך 30.01.23 בשעה 13:52
בתגובה להודעה #7
#35,יחח גדול
נכתב על-ידי 27סוט בתאריך 30.01.23 בשעה 14:12
בתגובה להודעה #22
#37,י7;
נכתב על-ידי ביריון בתאריך 30.01.23 בשעה 14:14
בתגובה להודעה #35
#25,ימי יעז לשקר למס הכנסה בארה''ב התכוונת.
נכתב על-ידי גרפיטי בתאריך 30.01.23 בשעה 13:53
בתגובה להודעה #7
עכשיו תתחיל תופעת החוזים הכפולים.
שכר דירה 8,000 שקל נגיד, אבל בחוזה נכתוב 5,471 שקל. את ההפרש תשלם לי מתחת לבלטה של בית המחבל שקבלתי כהטבה מביתו שנהרס.
#40,יהחקיקה כאן מדברת על חובת דיווח החל מ0 שח, כל סכום
נכתב על-ידי טובה-הארץ בתאריך 30.01.23 בשעה 14:15
בתגובה להודעה #25
#42,יכל חוק ניתן להפר, במיוחד אם זה חוק מדכא אזרחים.
נכתב על-ידי גרפיטי בתאריך 30.01.23 בשעה 14:17
בתגובה להודעה #40
יש גבול למיסים שאפשר למצוץ מדם האזרחים.
#18,ילא יעבור- נראה לכם שהשרים יצביעו נגד עצמם?
נכתב על-ידי ORR בתאריך 30.01.23 בשעה 13:48
בתגובה להודעה #0
#21,ימעניין מה יהיה למשכיר הלאומי גולדגנוב להגיד על זה...
נכתב על-ידי גבולן בתאריך 30.01.23 בשעה 13:50
בתגובה להודעה #0
#23,ישאלה טובה
נכתב על-ידי ביריון בתאריך 30.01.23 בשעה 13:53
בתגובה להודעה #21
#26,יטואווווב.
נכתב על-ידי גרפיטי בתאריך 30.01.23 בשעה 13:53
בתגובה להודעה #21
גולדגנוב
#30,י. נמחק
נכתב על-ידי עמלץ פלד בתאריך 30.01.23 בשעה 14:03
בתגובה להודעה #21
ערכתי לאחרונה בתאריך 30.01.23 בשעה 15:02 בברכה, עמלץ פלד
#32,ימיותרת. במסגרת פסקת ההתגברות, יקבל כל ח''כ ושר חסינות מלאה רטרואקטיבית ומראש לכל חקירה או משפט מהעבר או מהעתיד למשך 50 שנים על כל עבירה...
נכתב על-ידי גבולן בתאריך 30.01.23 בשעה 14:08
בתגובה להודעה #30
למעט עבירות של אי כיבוד המלך.
#33,יחח
נכתב על-ידי עמלץ פלד בתאריך 30.01.23 בשעה 14:08
בתגובה להודעה #32
#50,יהיכן דווח שנפתחה חקירה?
נכתב על-ידי פרשןדתא בתאריך 30.01.23 בשעה 14:51
בתגובה להודעה #30
#62,יתודה לעדכון. חשבתי שנפתחה לאחרונה
נכתב על-ידי עמלץ פלד בתאריך 30.01.23 בשעה 15:06
בתגובה להודעה #50
#36,יחחחח הרגת אותי, אפשר לאמץ את הכינוי החדש של התכשיט ?
נכתב על-ידי 27סוט בתאריך 30.01.23 בשעה 14:13
בתגובה להודעה #21
#38,יבכבוד
נכתב על-ידי גבולן בתאריך 30.01.23 בשעה 14:14
בתגובה להודעה #36
#34,ייעלו את מחירי השכירות מה הבעיה
נכתב על-ידי פרש טורקי בתאריך 30.01.23 בשעה 14:10
בתגובה להודעה #0
#39,יאיפה שאפשר לקחת כסף מהאזרחים - לוקחים……
נכתב על-ידי רומי נטע בתאריך 30.01.23 בשעה 14:14
בתגובה להודעה #0
#41,יבמקום להפחית התערבות מגבירים התערבות.. במקום לכבד אזרחים לדכא אזרחים..
נכתב על-ידי galt בתאריך 30.01.23 בשעה 14:15
בתגובה להודעה #0
במקום לפרגן למצוץ דם.
#49,ייתחילו עם השכרות בשחור
נכתב על-ידי במבה בתאריך 30.01.23 בשעה 14:49
בתגובה להודעה #0
צאו לי מהדירה יא מוצצי כסף, לכו תחפשו את הכספים שלכם במקום אחר
על הדירה הזאת עמלתי וקניתי אותה מכספי והמדינה קיבלה מספיק כספים עליה לאורך הדרך.
אין שום סיבה בעולם שהמדינה תהיה שותפה בהשכרה
#52,יאז למה להשכיר לזוג צעיר במחיר בועה?
נכתב על-ידי 0x972Ops בתאריך 30.01.23 בשעה 14:52
בתגובה להודעה #49
אם אתה משכיר דירה סבירה במעל 6000 אתה עשוי להחשב כגנב וחזיר.
#53,ינשאר עוד יום אחד לינואר
נכתב על-ידי Smokins בתאריך 30.01.23 בשעה 14:54
בתגובה להודעה #52
עדיין חושב שנראה ירידה של 10 אחוז?
#54,יכן, למרות שכבר יש ירידות יותר חדות.
נכתב על-ידי 0x972Ops בתאריך 30.01.23 בשעה 14:54
בתגובה להודעה #53
הקבלנים בפאניקה.
#55,יממתי הכתבה הזאת
נכתב על-ידי Smokins בתאריך 30.01.23 בשעה 14:55
בתגובה להודעה #54
#56,יאתמול
נכתב על-ידי 0x972Ops בתאריך 30.01.23 בשעה 14:55
בתגובה להודעה #55
#64,יתודה. מעניין אם זה דירות על הנייר, דירות שנבנו כבר וכו. מתי אמור להתפרסם דוח של חודש ינואר ?'
נכתב על-ידי עמלץ פלד בתאריך 30.01.23 בשעה 15:10
בתגובה להודעה #54
#66,יאלו דירות שהקבלן כבר לקח מינוף מהבנק עליהם
נכתב על-ידי 0x972Ops בתאריך 30.01.23 בשעה 15:15
בתגובה להודעה #64
אני מכיר אישית מקרים של דירות מוכנות ללא דורש וגם עם הנחות של 20-15 אחוז.
אני מקווה שהמדד יתפרסם חודש הבא אבל מישהו כאן אמר לי שזה רק בסוף הרבעון Q1.
#69,יהדירות שאתה מכיר עם ההנחות, באיזה איזור? סוף רבעון ראשון . זה אומר כנראה בסוף חודש מרץ
נכתב על-ידי עמלץ פלד בתאריך 30.01.23 בשעה 15:20
בתגובה להודעה #66
מצד אחד , אם יהיו עליות, אז הקבלנים יקבלו עוד תיאבון
#72,יתל אביב, רמת גן, הרצליה, אשדוד
נכתב על-ידי 0x972Ops בתאריך 30.01.23 בשעה 15:25
בתגובה להודעה #69
אלו האזורים שאני מכיר.
#75,ישלחתי לך באישי
נכתב על-ידי עמלץ פלד בתאריך 30.01.23 בשעה 15:35
בתגובה להודעה #72
#65,ימהלך גאוני. אבל לדעתי זה יקפיץ עוד יותר את מחירי השכירות
נכתב על-ידי Gtamar בתאריך 30.01.23 בשעה 15:10
בתגובה להודעה #0
משקיעים ינצלו את זה להפיל את המסים על השוכרים
#70,ישישאלו את אהרון ברק מה דעתו.
נכתב על-ידי פלומה בתאריך 30.01.23 בשעה 15:22
בתגובה להודעה #0
#73,יגם אם החוק יעבור בגץ יפסול אותו
נכתב על-ידי דרומייי בתאריך 30.01.23 בשעה 15:30
בתגובה להודעה #0
בעבר שעשו מיסוי על דירה שלישית שופטי בגצ פסלו את החוק. יודעי דבר אמרו שלשופטים יש כמה דירות ולכן החוק טורפד. סביר להניח שזה מה שיהיה גם עכשיו
#77,יבשביל זה יש עכשיו את פסקת ההתגברות
נכתב על-ידי light בתאריך 30.01.23 בשעה 15:41
בתגובה להודעה #73
#79,י11 שופטי בגץ כן יכולים לבטל חוק
נכתב על-ידי דרומייי בתאריך 30.01.23 בשעה 15:44
בתגובה להודעה #77
לפי פיסקת ההתגברות. ככה שהחוק הזה לא יעבור. לכולם יש כמה דירות ככל הנראה
#92,יהחוק יעבור על אפם וחמתם של מרובי הדירות
נכתב על-ידי מתכנן צ'יפים בתאריך 30.01.23 בשעה 22:32
בתגובה להודעה #79
#91,יאז הוא נפסל כביכול בגלל ''כשלים בניסוח החוק''
נכתב על-ידי מתכנן צ'יפים בתאריך 30.01.23 בשעה 22:31
בתגובה להודעה #73
ואמר למחוקק שהוא יכול לחוקק בשנית.
כחלון אז לא חוקק בשנית. מעניין למה.
כעת נראה כמה סמוטריץ חזק מול האליטה הפועלת בסתר.
#85,ימי שלא דיווח עד היום לא ידווח גם מחר, לא תרעד לו היד ולא אצבע מכיוון שהוא לא משקר לאף אחד הוא פשוט לא מדווח
נכתב על-ידי שונר בתאריך 30.01.23 בשעה 19:31
בתגובה להודעה #0
#90,יכשיש חובת דיווח, העונש עלול להיות מאסר.
נכתב על-ידי מתכנן צ'יפים בתאריך 30.01.23 בשעה 22:30
בתגובה להודעה #85
#93,יאי דיווח לא יכול להיות חמור יותר מהעלמת מס ומכיוון שבהעלמת מס קיים עונש מאסר ועדיין אנשים לא מדווחים ומעלימים מה השתנה באמת?
נכתב על-ידי שונר בתאריך 30.01.23 בשעה 22:34
בתגובה להודעה #90
#94,ילהעלים עסקאות יותר קל מלהעלים דירה.
נכתב על-ידי מתכנן צ'יפים בתאריך 31.01.23 בשעה 00:10
בתגובה להודעה #93
ערכתי לאחרונה בתאריך 31.01.23 בשעה 00:18 בברכה, מתכנן צ'יפים
המשכיר גם צריך את הגנת בית המשפט לפעמים בחוזי שכירות.
גם ניתן להסיק שדירה מושכרת לפי רישומי החשמל, ארנונה ומים.
לא לדווח זה סיכון גדול מאוד. לבטח אם יש לך כמה דירות.
#95,יגם לפני חובת הדיווח הרשות יודעת מי בבעלותו יותר מדירה אחת ועדיין זה לא שינה. חובת הדיווח היא באם הוא משכיר
נכתב על-ידי שונר בתאריך 31.01.23 בשעה 10:36
בתגובה להודעה #94
#87,יזה כמו להילחם בטחנות רוח... צריך שהמדינה תעריך בכמה שוכרים באזור זה, ו-כ-ל מי שמשכיר יצטרך לשלם אחוזים מדמי השכירו
נכתב על-ידי נגן בתאריך 30.01.23 בשעה 22:21
בתגובה להודעה #0
#89,יכרגע לא יודעים מי משכיר בכלל
נכתב על-ידי מתכנן צ'יפים בתאריך 30.01.23 בשעה 22:29
בתגובה להודעה #87
#88,יהגיע הזמן, שאפו לסמוטריץ. שם סוף לשחיתות של האליטה
נכתב על-ידי מתכנן צ'יפים בתאריך 30.01.23 בשעה 22:29
בתגובה להודעה #0
יש בעלי בניינים שלמים במרכז שמעלימים מס. יש למצא אותם ולחייב אותם רטרואקטיבית על כל השנים שהעלימו מס.
