פורום סקופים וחדשות אשכול 792645
פיטנגו 24.04.2308:34
מהפך בשוק הדיור: ההיצע במחוז תל אביב גובר על הביקוש
מנתוני הלמ"ס, שנשלחו לאחר פניית גלובס, עולה כי 29% מהיצע הדירות בישראל נמצא במחוז ת"א. מדובר ב־15,546 דירות, ורק בפברואר נוספו להיצע זה כ־350 דירות. גם היצע הדירות במחוז המרכז עלה בחודש השני של השנה - אך רק ב־170 דירות - והוא עומד על 10,326 דירות חדשות לא מכורות. בסך הכל היצע הדירות החדשות באזורים שמוגדרים כאזורי ביקוש מגיע לכ־53% מכלל היצע הדירות.
מדובר במהפך של ממש, שעשוי לשנות את כללי השוק בישראל, לפחות לטווח הקצר. בחינה של השוק מאז 2018 מעלה כי עד לתקופה האחרונה מחוזות תל אביב והמרכז שלטו בשוק הדירות החדשות ללא תחרות, ולמעט ב־2020, כמות הדירות החדשות שנרכשו בשני המחוזות הללו הייתה גבוהה ממחצית מכלל העסקאות שבוצעו בישראל. את מידת ההתנפלות של הרוכשים על הדירות באזורי הביקוש ניתן ללמוד ממה שקרה במחוז תל אביב (הכולל בין היתר גם את בני ברק, רמת גן, גבעתיים ובת ים). כמות הדירות החדשות שנרכשה בו ב־2018 הגיעה לכ־5,500 ואילו ב־2021 היא קפצה לכמעט 13 אלף; במחוז המרכז הכמות הכפילה את עצמה והגיעה ליותר מ־16 אלף.
השרף 24.04.2308:37
1. הצלחה כבירה לנתב אנשים לפריפריה
בתגובה להודעה מספר 0
גם אני נפלט מגוש דן בקרוב אל הפריפריה, דירה בהישג יד, תשתיות ונוחות גבוהים יותר.
HappyBD 24.04.2308:45
10. 'תשתיות נוחות' למה אתה מתכוון? תחבורה? תעסוקה?
בתגובה להודעה מספר 1
השרף 24.04.2317:19
45. לכל איש יש רכב פרטי ככה שאין צורך בתחבורה, תעסוקה זה כל אדם לגופו
בתגובה להודעה מספר 10
נוחות זה ללכת במדרכה ולא לרדת לכביש כל 10 מטר בגלל רכב חונה, בלי מטוסים 24\7 מעל הראש, בלי פקקים בכל העיר בגלל התפוצצות אוכלוסין, בלי רעש תמא ופינוי בינוי בכל רחוב.
עמלץ פלד 24.04.2308:47
11. מאיזה איזור בגוש דן?
בתגובה להודעה מספר 1
השרף 24.04.2317:16
44. גובל בתל אביב, אתר בניה של פינוי בינוי ותמא, רעש מטוסים, מדרכות הפכו לחניה קבועה
בתגובה להודעה מספר 11
בן של מלך 24.04.2309:10
18. מנסה לשכנע את אישתי, אין פה איכות חיים
בתגובה להודעה מספר 1
היתרון העיקרי זה קרבה לעבודה ולאחים
popay 24.04.2310:08
22. ''גם אני נפלט מגוש דן בקרוב אל הפריפריה'' אתה תזכה לרמת חיים אחרת !!! הגיע הזמן שזה יקרה כבר , ''גטו'' גוש דן חייב להתפרק , יש לישב את כל
בתגובה להודעה מספר 1
חלקי הארץ
Smartaxi 24.04.2308:38
2. כולם על הגדר,בת''א כולם מחכים לסבתוש שתתאדה
בתגובה להודעה מספר 0
ולבנתיים סבתוש עושה חיים בטיולים מאורגנים בבוליביה וארגנטינה.
הגדר תקרוס מתישהו,וזה יכאב לכולם
-UC- 24.04.2308:41
5. אשכרה
בתגובה להודעה מספר 2
לאשתי יש דודה אלמנה שגרה לבדה ברמת השרון בוילה ענקית.
בבת ים כבר שנים שאם אתה מסתכל על בניין עם 16 דירות, אז גרים בו במקרה הטוב 16 אנשים. בית אבות.
Smartaxi 24.04.2308:45
9. תגיד לאשתך להשקיע זמן איכות עם הדודה asap
בתגובה להודעה מספר 5
טיולים,קולנוע,חו"ל,חוגים ובתי קפה.
אם היא לא רוצה שלח לי את הטלפון של הדודה בפרטי 1;1;1;
עמלץ פלד 24.04.2308:43
8. כשהבנקים יתחילו לממש, (לא ירצו להיות חברת נדלן), יהיה פה שמח
בתגובה להודעה מספר 2
עשן קטן 24.04.2308:54
16. לחלוטין. מתי שהוא יימאס להם. כבר הקפיאו ריבית לסתוצים שקפצו מעל הפופיק. בקרוב בקריסה הגדולה. זה יתחיל בחברת נדלן ציבורית ואחריה הסכר ייפתח.
בתגובה להודעה מספר 8
Smartaxi 24.04.2309:00
17. אף בנק לא יתחיל לממש בתקופה הקרובה לפחות לדעתי.
בתגובה להודעה מספר 8
אנשים חטפו במשכנתא,אך הממונפים הסולידים מצליחים למזער נזקים ולעלות את השכירויות,
אלו שממונפים למוות זה כבר סיפור אחר.
שאלת השאלות היא רק מתי הגדר שכולם יושבים עליה תקרוס.
סתם אחת 24.04.2317:20
46. הבועה תתפוצץ פרצוף של כולנו
בתגובה להודעה מספר 2
יחד עם התמ"א,
Roborock 24.04.2308:38
3. בשעה טובה
בתגובה להודעה מספר 0
המדינה צריכה לעודד אנשים לעבור לפריפריה..
לתגמל מעסיקים , להשקיע בחינוך להרים תשתיות, להקים בתי חולים ברמה טובה..בסוף כולנו נרוויח..ויהיה אפשר לנסוע ממקום למקום במדינה..
עשן קטן 24.04.2312:51
34. הלוואי. אבל במחירים בפריפריה הזויים גם והשירותים לא קיימים. המדינה חיה על הכסף מה נדלן. יהיה משבר הכנסות בקרוב. העיקר מחלקים מיליארדים שאין
בתגובה להודעה מספר 3
0x972Ops 24.04.2308:40
4. תזכורת, בנתונים של השטח יש ירידה של 10-20 אחוז שהחלה בינואר.
בתגובה להודעה מספר 0
תוך שנתיים חוזרים למחירי 2011.
מי שסמך עליי עד עכשיו - תסמכו עליי עוד קצת ותגלו שהמתנה למחירי שוק טובים יותר תשתלם לכם.
TheCrow 24.04.2308:49
12. ברוך שובך, נעלמת לאחרונה
בתגובה להודעה מספר 4
יש הרבה שצריכים לאכול את הכובע, הרבה זלזלו בדברים שאמרת
yaboosh 24.04.2309:42
19. שאלה
בתגובה להודעה מספר 4
אם ביקשתי על דירה 2 מיליון ובסוף סגרתי על 1.8 מיליון זה אומר שיש ירידה של 10%?
מאשקה 24.04.2311:09
27. לא
בתגובה להודעה מספר 19
זה אומר שרצית יותר מדי.
אם השכנים שלך מכרו שנה שעברה ב 2 מיליון ואתה הצלחת השנה גג 1.8, יש ירידה של 10%.
החשדן 24.04.2309:57
21. תן הסבר בבקשה מבוסס על נתונים
בתגובה להודעה מספר 4
איך הגעת למסקנה, אין התחלות בנייה ביחס לביקוש ההולך וגובר ואתה טוען שהמחירים יירדו
לטענתי הירידה היא רגעית לתקופה קצרה עקב עליות הריבית, נובעת משיקולים פוליטיים להראות הישג, אבל הוא זמני
עשן קטן 24.04.2312:55
35. חייב לומר שיש המון בניה בגוש דן. באזור תל השומר צומת סביון בונים עיר שלמה. לא פלא שיש 10,000 דירות לא מכורות
בתגובה להודעה מספר 21
מכירי השכירות באזור שלי יורדים כי יש המון היצע.
שמיים 24.04.2310:23
23. אכן בשטח יש ירידות רציניות... אבל אל תשכח שב-2022 הייתה עלייה של 20%...
בתגובה להודעה מספר 4
הישראלים לא ממהרים להוריד מחירים כל כך מהר... אבל כאן בדיוק הקאצ'...
מי שלא יוריד עכשיו מחיר וימכור יצטרך בעתיד להוריד עוד יותר את המחיר כדי למכור...
ועוד צפויות לנו עוד העלאות ריבית בהמשך..
האינפלציה העולמית עדיין עקשנית מאוד..
vrs 24.04.2314:51
38. אחח אם אתה באמת צודק
בתגובה להודעה מספר 4
הלוואי כל כך
toncor 24.04.2308:41
6. יצא לי לראות דירה ברמת החייל.4 חדרים בניין חדש, פונה לכביש, חשוכה, כיוון וחצי... 3.6 מיליון!? למה?
בתגובה להודעה מספר 0
כשקונים נכס דפוק , צריך לחשוב גם איך מוכרים אותו
הגזימו לגמרי.
המוכר לא עומד בתשלומי המשכנתא ... מסתבר
הקונים לא פריירים . מבינים שמה שלא נחטף היום , לא יחטף בעתיד
-UC- 24.04.2308:50
13. איפה ברמת החיל 4 חדרים ב-3.6?
בתגובה להודעה מספר 6
Smartaxi 24.04.2308:53
15. אזור עולי הגרדום,בניינים לאחר תמ''א
בתגובה להודעה מספר 13
pedro 24.04.2308:41
7. אוף למה אף אחד לא רוצה לקנות דירה -60 אלף ש''ח למ''ר
בתגובה להודעה מספר 0
The-dragon 24.04.2308:51
14. ונאמר אמן
בתגובה להודעה מספר 0
OffTheRecord 24.04.2309:45
20. כל הכבוד לממשלה (:
בתגובה להודעה מספר 0
נח איש קריות 24.04.2315:10
41. הקודמת. היצע אומר ששנה שעברה התחילו לבנות הרבה
בתגובה להודעה מספר 20
קרלוס 24.04.2310:31
24. כל בועה סופה להתפוצץ
בתגובה להודעה מספר 0
פלדל 24.04.2310:38
25. בדרך כלל הכתבות והתגובות נחלקות לשניים. אלה שמתים לקנות ולא יכולים. ואלה שחייבים למכור כי לא עומדים במשכנתא
בתגובה להודעה מספר 0
מש]רי הדיור הם היחידים הנטרלים ויושבים על הגדר.
אז כמובן שאלה שרוצים לקנות, ממציאים סיפורים שהמחירים ירדו, כדי שיוכלו לקנות בזול.
ואלה שחייבים למכור ממציאים סיפורים שהמחירים עוד יעלו וחזק.
הבעיה היא שהסטטיסטיקה של : גידול האוכלוסיה. הארכת זמן החיים. הגירושים הרבים. הבריחה של הצעירים מהבית ומהפריפריה, התחלות הבניה המצומצמות (עקב הריבית על הלואות) מכתיבים ביקושים שקשה לספק.
זה בטח לא עוזר בהקפאה או הורדת מחירים .
איציק2 24.04.2311:43
28. זה נכון ולא נכון - נכון שהביקוש לדיור קשיח, אנשים הרי צריכים לגור איפשהו... מצד שני המחיר לא מאפשר למרבית הציבור לקנות במרכז
בתגובה להודעה מספר 25
הממשלה מעלה מיסים למשקיעים - מס רכישה, ומס שבח. אם אתה מוכר וקונה המיסים לא מתקזזים אלא אתה משלם כפול. זה מייצר עיוותים בשוק, בטח כשמדובר על אנשים מבוגרים שרוצים לפנות דירה / בית פרטי לטובת מעבר לדירה קטנה יותר, ויש בבעלותם דירה נוספת. הם פשוט נמנעים למבצע את המהלך.
עכשיו מעבר לכל זה, גם הריבית גבוהה כרגע וגם יש צפי לירידת מחירים. ככה שמי שיש לו כמה מיליונים במזומן (כלומר מי שמסוגל לקנות דירה במרכז) פשוט מעדיף להשאיר את הכסף בבנק שיצבור ריבית. בזמן הזה הוא מרוויח הרבה יותר - גם הכסף עובד בשבילו טוב יותר מתשואה חודשית עבור דיור, גם המחיר יירד או במקרה הגרוע ישאר אותו הדבר, גם הוא לא נתקע עם משכנתא יקרה אלא מחכה שהריביות יירדו ויקבל אותה בתנאים טובים יותר קדימה, וגם יש סיכוי שהממשלה תצטרך להוריד מיסים ע"מ להחזיר את המשקיעים לשוק כדי להניע אותו מחדש.
אני חושב שככל שהזמן יעבור והריבית תישאר גבוהה, ולא תהיה וודאות לירידות ריבית, המחירים עוד ימשיכו לרדת ולדעתי אנחנו נראה עוד ירידות. כשתתחיל הוודאות חזרה בשוק (כלומר אחרי כמה פעימות של הורדת ריבית) אז כבר השוק יתאושש אבל קשה לי להאמין שיחזור לרמת המחירים הנוכחית.
פלדל 24.04.2312:34
30. אתה שייך לחלק שמחפש לקנות בזול. הדוגמא שהבאת היא של משקיעים. מי שיש לו מיליונים לא צריך משכנתא.
בתגובה להודעה מספר 28
יש דבר אחד נכון. משקיעים שלא קונים דירות על מנת להשכיר אותן, הם גורם נוסף בעליית מחיר השכירות.
מחירי השכירות ימשיכו לטפס ויהיו קרובים להחזר חודשי של משכנתא כבדה.
מה זה יגרום ? אף אחד לא יודע.
דבר אחד בטוח.
פחות חתונות.
פחות ילדים.
נשארים לגור אצל ההורים.
Sceptical 24.04.2312:39
31. מחירי השכירות בינתיים יורדים כי לאנשים אין כסף לשלם סכומים מטורפים... מי שלא יוריד יישאר עם דירה ריקה ומיסים יקרים עליה
בתגובה להודעה מספר 30
אבא_של_עמית 24.04.2316:49
43. כאן אצלנו המחירים רק עולים
בתגובה להודעה מספר 31
שני ילדים מהגן של הבת שלי עוזבים את העיר כי השכירות עלתה בעשרות אחוזים.
אנשים עוד לא הפנימו
OffTheRecord 24.04.2312:48
33. מי שיש לו מיליונים יעדיף להשים אותם בבנק בראש שקט ולקבל 5%~
בתגובה להודעה מספר 30
מאשר להתמודד עם נכס שצריך לתחזק ושוכר שצריך לנהל ועל כל זה לקבל פחות מ-3% אחוז תשואה.
gandalf 24.04.2310:49
26. מאחל נפילה נעימה לכל המתווכים שהעלו שנים את המחירים
בתגובה להודעה מספר 0
מאשקה 24.04.2312:16
29. כבר קורה
בתגובה להודעה מספר 26
פלדל 24.04.2312:44
32. טוב. גלובס וכלכליבט, יעשו הכל לעשות לכל המדינה שחור. זו לא עתונות זו תעמולה. חבל לקרא.
בתגובה להודעה מספר 29
עשן קטן 24.04.2312:58
37. משער שגם מדד מניות הנדלן בבורסה הוא תעמולה? סתם כל החברות נשחטו ?
בתגובה להודעה מספר 32
Oasis 24.04.2316:18
42. מה הקשר לעשות שחור, מחירי דיור יורדים זה טוב מאד לרוב האוכלוסיה,
בתגובה להודעה מספר 32
צא מהפוזיציה של פוליטיקה,
Sceptical 24.04.2312:57
36. זה קורה למרות הממשלה שמנסה בכל הכוח לבלום הירידות... העלאות הריבית גורמות לכוחות השוק לעשות את שלהם...
בתגובה להודעה מספר 0
הירידות מורגשות גם בדירות יד שניה, וגם בדירות להשכרה...
Law 24.04.2314:58
39. כל עוד ה׳מדינה׳ המשעבדת שולטת ברובן המוחלט של אדמות הבנייה לעולם לא יהיה מהפך בשוק הזה.
בתגובה להודעה מספר 0
רשות מקרקעי ישראל היא הרעה החולה שלנו בתחום הזה, הבעיה היא לצערי שעם ישראל לא רוצה להכיר במציאות, הוא מעדיף את המנטליות של העבדים.. הוא מעדיף להאמין לכלבי התקיפה של הדיקטטורה והשעבוד על הסיפורים והמספרים שלהם..
נח איש קריות 24.04.2315:10
40. ת
כל הזכויות שמורות לרוטר.נט בע"מ ©
