חזרה לפורום סקופים וחדשות
ראשיכותרות הסקופים
החופשה הבאה שלך מתחילה כאן
פורום סקופים וחדשות אשכול 799184
דצכ_עדש 09.06.2312:44
שמואל סלבין, מנכ''ל משרד האוצר לשעבר: ''מחירי הדיור יעלו בצורה פראית''
הכלכלן הבכיר שמואל סלבין, לשעבר מנכ"ל משרד האוצר לא מאמין ביכולות הממשלה לפתור את משבר הדיור. "המחירים למגורים יעלו בצורה פראית ב–2024–2025. אין איך למנוע את הפיצוץ הזה"
הכלכלן הוותיק ומנכ"ל משרד האוצר לשעבר, שמואל סלבין התראיין ל'דה מרקר' ואמר: "הממשלה, כל הממשלות, איבדו את היכולת לנהל משהו. גם בשוק הדיור". לדבריו: "בארץ מתחתנים כל שנה 48 אלף זוגות. הצורך שלנו הוא בבניית 60–70 אלף דירות בשנה. כבר היום אנחנו במחסור של 80-100 אלף דירות לפחות".
סלבין טוען בראיון כי "לפי הפוליטיקאים, יש פה דירות חינם. כל אחד מהם מדבר על כמה דירות שיווק ואיך הגדיל את המספרים. הפער בין ההצהרות לשטח הוא מטורף. אותי מעניינים רק נתוני התחלות וסיום בנייה. ושם יש מחסור גדול וירידה — מול ביקוש קשיח שמכתיב את המחירים".
עוד הוסיף הכלכלן ואמר: "ככל שההאטה במשק נמשכת, בונים פחות. רואים את זה כבר מאמצע 2022. אז אולי המחירים נעצרו כרגע, אבל זה זמני. כל עוד הביקוש קיים, המשמעות של עצירת הייצור היא שהמחירים למגורים יעלו בצורה פראית ב–2024–2025. אין איך למנוע את הפיצוץ הזה. עובדה. מ–2009 אנחנו רואים את אותה מגמה של עליית מחירים".
לדבריו, "קודם לכן היו שנים שקטות יחסית, מ–1998 עד 2009, אבל בינתיים לא בנו בתל אביב, לא בנו במרכז מספיק, אין תוכנית אמיתית, המחירים שם עלו משמעותית והם משפיעים החוצה. גם כל התוכניות שניסו לא שינו את זה — מחיר למשתכן, פטור ממע"מ, מענקים לפריפריה. הממשלות איבדו את היכולת לשלוט במחירי הדירות".
סלבין אומר עוד ל'דה מרקר': "כל עוד אנחנו במצב שכל שנה צריך עשרות אלפי דירות שחסרות לשוק — השכירות לא תפתור דבר. פילוסופית, הרבה צעירים היום מחפשים שכירות, אומרים למה להשתעבד למשכנתא. רואים את זה בעיקר אצל בני 45 ומטה, שם שיעורי הבעלות יורדים".
by TaboolaSponsored Linksכתבות נוספות
לא רק בתל אביב: מחירי המשרדים מזנקים גם במעגל השני והשלישי. הזינוק הצפוי הבא: מודיעין
קבוצת דוידסון
ביטוח רכב במחיר שיגרום לכם לחייך.. לחצו לקבלת הצעה
AIG
חברה ישראלית מקיסריה פיתחה שעון יד קרדיולוגי מציל חיים
Web-Mine - בריאות
פראייר מי שלא משווה, השוואת ביטוח נסיעות ב-30 שניות
שוק הביטוח
NickK 09.06.2312:49
1. מה זה משנה העיקר הפנסיה התקציבית דופקת אפשר עוד דירה
בתגובה להודעה מספר 0
שימותו הצעירים
הרואה 09.06.2313:36
24. מעניין איפה הוא עובד כיום ומה האינטרס שלו.מעניין גם מי הצעירים שישארו לפרנס ולהעשיר את שכבת החזירים כאן.
בתגובה להודעה מספר 1
DEFER 09.06.2315:22
56. לצערי ולצערנו בכללי
בתגובה להודעה מספר 24
מגמת הצעירים בירידה מהארץ עולה.
מעגל החברים שלי ( כוללי אני ) בתהליכים לכל מיני מדינות בעקבות יוקר המחייה.
אנשים שתמיד אמרו שהם לא יירדו לעולם ולאט לאט מתחילים להפנים שיש בעיה חמורה.
הצער הוא בעיקר להשאיר הורים, להיפרד מחברים כי כל אחד למקום אחר. ובכללי לעזוב את המקום שגדלת בו ושאתה מכיר בו הכל.
אבל כרגע, לא נראה שיש פתרון אחר עתידי, משהו.
אז נשאר רק לארוז ולאחל בהצלחה למי שנשאר :/
צינימיני 09.06.2315:28
60. יוקר המחיה בכל העולם
בתגובה להודעה מספר 56
פשוט פה בארץ היה יקר כבר לפני
אין לנו ארץ אחרת ואם כל הקשיים עדיף פה מבכל מקום אחר
DEFER 09.06.2315:32
64. יש כמה נקודות
בתגובה להודעה מספר 60
1. יוקר המחייה אומנם עולה בכל העולם, אבל אצלנו זה חצה כל גבול.
2. ברוב העולם,, כשמעלים מחירים, מעלים ואז כשנעצר או יורדים אז אשכרה יורדים. אצלנו? מעלים. ואז עוצרים. ואז שוב עולים כשכל העולם עולה. יוצא מצב שאצלנו יש עלייה. המתנה. עלייה. על ירידה אין מה לדבר.
3. יש מדינות שיוקר המחייה בהם נמוך משמעותית משלנו, שזה מתייס למה שאמרת שאצלנו היה יקר מלכתיחלה שזה בעצם מתייחס לסעיף 2.
ולהגיד הכי טוב כאן ולא משנה מה, זו לא אופציה.
יש פה בעיות חמורות. אפילו עניין הביטחון, ואין צורך להגיד לי שכאן הכי בטוח, זה פשוט לא נכון לצערי.
אני אישית עובר לא כל כך רחוק כי כמו שאמרתי, ההורים נשארים כאן. עדיין ארצה לבקר אותם
עדיין ארצה לעשות מילואים וכמובן לבקר.
אבל להישאר כאן במצב הנוכחי, מוגזם.
אבי_85 09.06.2322:21
102. יפה מאוד! למסקנה הזו הגעתי לפני זמן רב
בתגובה להודעה מספר 64
ברוב העולם,, כשמעלים מחירים, מעלים ואז כשנעצר או יורדים אז אשכרה יורדים. אצלנו? מעלים. ואז עוצרים. ואז שוב עולים כשכל העולם עולה. יוצא מצב שאצלנו יש עלייה. המתנה. עלייה. על ירידה אין מה לדבר.
godfrey 09.06.2315:38
71. אתמול הלכתי לחנות בשכונה
בתגובה להודעה מספר 60
לקנות קרטון חלב 1 ליטר.. קרטון תנובה 1% עלה 6 שח..לידו עמדו קרטונים של טרה 3 אחוז...ב...9.60 .. הייתי בהלם..
DEFER 09.06.2315:54
83. אוי זה הפך להזייה רצינית
בתגובה להודעה מספר 71
מדי חודש אתה רואה איך באותו הסכום כמות השקיות יורדות.
godfrey 09.06.2315:55
84. אני באמת מודאג מהמצב
בתגובה להודעה מספר 83
אנחנו מרוויחים יחסית טוב אבל זה כבר לא מספיק.
פירות למשל זה בכלל הפך למותרות..
DEFER 09.06.2315:59
86. אני איתך, לנו פשוט נמאס לרדוף אחרי הזנב של עצמנו
בתגובה להודעה מספר 84
אני כבר שנתיים בערך רציתי לעזוב הכל ולברוח.
אשתי נלחמה בי השיניים אמרה אין סיכוי ומכיוון דהיא המחליטה, אמרתי בסדר. אז נשארים.
לפני חצי שנה היא באה אלי ביציאה באמצע הלילה, בוא נעזוב.
וזהו מאז התהליך תפס רגליים ואנחנו עמוק בתוך זה. בלי להסתכל לאחור.
אגב גם ההורים משני הצדדים תומכים (עם כאב) אבל תוכמים ב-100%.
godfrey 09.06.2316:01
87. אני אוהב מאוד את הארץ.
בתגובה להודעה מספר 86
ילדים שלי כאן, הורים שלי כאן.. אני לא יכול לעזוב. אף אחד לא מחכה לי שם בחוץ.. אני רוצה לנסוע לכותל פעם בשבועיים שלוש..אני רוצה לשמוע עברית מסביבי.. אני אנסה לצמצם צריכה שלי ולחיות חכם יותר ולהעריך את מה שיש..
DEFER 09.06.2316:06
88. תראה בסופו של יום
בתגובה להודעה מספר 87
כל אחד עושה את החושבים והעדפות שלו.
זו אחת הסיבות שאנחנו לא מתרחקים כל כך אלא נשארים באיזור.
אני אמשיך להגיע למילואים כשצריך ואפילו סגרתי עם המשרד שלי שהם יממנו לי טיסה לארץ (להגיע למשרד) פעם בחודש למספר ימים.
אז זה לא שאני מתרחק מכל מה שאני מכיר ומשאיר הכל מאחור, חלילה.
אבל שוב, כל אחד ואיך שהוא מחליט לנכון בסופו של יום.
אני מאחל הצלחה לכולם, למי שעוזב ולמי שנשאר.
ומאוד מקווה שהקודקודים יבינו, שיש בעיה. כי כמה שיותר זמן ייקח להבין, יותר זמן ייקח לתקן.
godfrey 09.06.2316:08
89. לקודקודים לא אכפת..
בתגובה להודעה מספר 88
אני כבר הבנתי את זה... והעם עייף ושרוי וכבול בהלוואות ומשכנתאות וחובות ולא מסוגל לשנות משהו... הרי האויב מבחוץ לא נרדם לרגע והטענה הזו כימנ מאפשרת לאזרחים לזעזע את המדינה.
DEFER 09.06.2316:10
90. אבל הנה, על זה בדיוק הדיון שלנו
בתגובה להודעה מספר 89
הרבה מהעם כן מוצאים פתרונות. פתרון באסה אבל זה הפתרון שלהם, עזיבה.
בשלב מסויים הקודקודים ייגרדו את הראש וישאלו "מה לעזאזל קרה כאן?"
וזה יהיה מאוחר מדי.
אני עדיין כולי תקווה שהם יבינו את זה בקרוב.
בכל מקרה אני מאחל לנו שבת שלום הרבה מנוחה והמון שקט. ❤️
godfrey 09.06.2316:10
91. שבת שלום 🙏
בתגובה להודעה מספר 90
FBD 09.06.2322:21
101. אם הייתי במצבך עם ג׳וב שמאפשר עבודה מהבית ומרחוק .. גם הייתי נוסע לכמה שנים טובות ליוון
בתגובה להודעה מספר 88
אבל מה לעשות שרוב האנשים לא יכולים לשבת על החוף באיזה אי ולקבל משכורת שתממן את החיים הללו + נסיעות לבקר את המשפחה בארץ כמה פעמים בשנה .
אז לרוב האנשים זאת לא אופציה . ורוב המדינות בעולם לא יותר טובות מישראל . נהפוך הוא - רובן פחות טובות . וגם אלו שתולים את תקוותיהם בארה״ב , כדאי שיחשבו טוב טוב אם זה הרעיון הנכון , כי כרגע נראה שממש לא
incanus 09.06.2320:33
99. חלב רגיל או מועשר?
בתגובה להודעה מספר 71
fox two 09.06.2315:42
74. כן גם אני בתהליכי הוצאת אזרחות ואחריה כנראה שאני לא אשאר כאן
בתגובה להודעה מספר 56
נשבר לי מזה שהכל יקר לי כי אני צריך לממן כל מיני ציבורים שונים ומשונים וגם באמת אין סיכוי לבנות כאן בית במחיר שפוי. לפוליטיקאים כאן יפול האסימון רק אחרי ששכבה גדולה של צעירים תעזוב ואז אולי כבר יהיה מאוחר מדי
DEFER 09.06.2315:48
79. לצערי אין לי אופציה להוציא דרכון זר
בתגובה להודעה מספר 74
אז אני עושה את זה קצת עקום אולי עוד 7-8 שנים יהיה לי אירופאי. עד אז יהיה קצת קשוח.
האמת, אם איכות החיים נשמרת לא אכפת לי לאן הולך כספי המיסים שלי.
אין לי בעיה עם אף ציבור, שמרו על יוקר המחייה ואיכות החיים והכל זורם.
אבל אי אפשר לעשוק אותי ואז להוריד לי את רמת החיים ולצפות שאשב בשקט ואקבל את זה.
למזלי מכיוון שאני עובד מרחוק ואשתי גם וחסר ילדים כרגע (מלבד חתולה ששבוע הבא מקבלת את הבדיקות הנדרשות) העניין הרבה יותר קל.
אגב יש לי כאן נכס (לא משהו רציני דירת מגורים 114 מ"ר בנשר) שאני כמובן לא מתכוון למכור.
אמשיך לשלם את המשכנתא (אצטרך כמובן להוסיף אחרי השכירות) ועדיין אצא בנזק קל (יש לי של עוד תקופה לגור בשכירות).
עדיין אמשיך לשלם מיסים בארץ (אבל רק כאן לא כפול) לפחות לשנה שנתיים הקרובות.
ועם כל זה, רמת החיים שלי עדיין תעלה פלאים. זה מצחיק ועצוב בו"ז.
fox two 09.06.2316:46
93. העושק והירידה ברמת החיים זה כבר איזה עשור נמשך. בין היתר בגלל אי טיפול בבעיות
בתגובה להודעה מספר 79
ובגלל הצורך בהרבה מיסים כדי שהמדינה תצליח לשלם פנסיות תקציביות (20-30 מיליארד בשנה). לי נמאס שהחגיגה הזו על הגב שלי ואני גם לא הולך להשתעבד ל-30 שנה בשביל דירת 4 חדרים מסכנה כי אלו לא חיים. אם בעתיד המצב ישתפר אני אחזור אבל זה לא נראה המצב כרגע לצערי. די ברור אגב שמה שהוא אומר באמת יקרה
DEFER 09.06.2316:52
94. ברור שהמצב הזה לא מאתמול
בתגובה להודעה מספר 93
אבל כרגע אני מצפה מהם לפתרונות ולא להמשיך לטאטא. וזה לא קורה.
אגב אם מה שהוא אומר יקרה, בתאכלס כרגע זה לטובתי.
אבל את הדירה אנחנו שומרין בדיוק מהסיבה שאם נחזור. כי לך תדע מה יהיה שם בעוד שנה? שנתיים או חמש...משאירים פה חבל הצלה.
בתאכלס אם נראה שוואלה הכל נפלא שם, נשתקע לצמיתות. סיכוי גדול שאמכור את הנכס כאן (רק לחשוב על להשכיר אותו עושה לי כאב ראש, לטפל כשיש משהו, לחפש...אין לי ממש חשק לזה פשוט אין ברירה).
בכל מקרה, זו חתיכת קפיצה וצריך הרבה אומץ לקחת את עצמך ולרדת מהארץ במיוחד אם יש לך ילדים
כל הזמן ניסיתי להבין איך ההורים שלי עשו את זה, זה נראה לי כל כך מפחיד ומלחיץ בעבר.
ועכשיו אני מקבל את זה בהרבה יותר קלות, סוג של, מבין שלא הייתה להם ברירה בזמנו. וזה +/- מה שאני מרגיש כרגע.
toncor 09.06.2316:55
97. בדיוק! נטישה המונית של צעירים תסמן משבר הרבה יותר כואב
בתגובה להודעה מספר 74
Lumix 09.06.2315:47
76. גם אנחנו עוד חודש עוזבים את הארץ
בתגובה להודעה מספר 56
DEFER 09.06.2315:49
81. כן, כמו שאמרתי, מדובר בהרבה אנשים
בתגובה להודעה מספר 76
בעיקר בקרב הצעירים.
האם אפשר לשאול לאן?
דרומייי 09.06.2316:57
98. לפני 40 שנה
בתגובה להודעה מספר 56
יצא שיר בתקופת מלחמת לבנון כשהאינפלצייה הייתה 400% בשנה קראו לשיר איזו מדינה אם תשים לב למילים של השיר הכל אקטואלי כמו היום וכלום לא השתנה כלל. אבל יש משפט בסוף השיר שאומר " למרות הבלגן והחסרונות את מדינתנו לדורי דורות"
incanus 09.06.2313:53
29. החליפו את הפנסיה התקציבית בדף המסרים. תתעדכן.
בתגובה להודעה מספר 1
זאת פנסיה שכבר לא קיימת עשרות שנים לחוסכים חדשים. אך אחד ממקבליה לא גנב. גם אנשי ימין וגם אנשי שמאל מקבלים אותה.
Galgal 09.06.2312:49
2. גילוי נאות: הוא מנכל וחצי בעלים של חברת סלע נדלן. יש לו עניין.
בתגובה להודעה מספר 0
לא שיש לי צד לכאן או לכאן
mrsn 09.06.2315:08
51. אבל לסלע נדלן אין בכלל פעילות בשוק הנדלן למגורים אלא רק בשוק הנכסים המניבים.
בתגובה להודעה מספר 2
Galgal 09.06.2315:34
66. זה הולך יד ביד....
בתגובה להודעה מספר 51
.
.
אגב, בשיא תקופת הקורונה , כשהמשרדים התרוקנו, כבר היו דיבורים עמוקים להפוך שטחי מסחר למגורים....
The-dragon 09.06.2312:49
3. נו באמת
בתגובה להודעה מספר 0
Deadlocked 09.06.2312:55
8. אינדיקטור יפה. מעניין יהיה לראות את ריבית הפריים לאורך התקופות הנ''ל :)
בתגובה להודעה מספר 3
ערכתי לאחרונה בתאריך 09.06.23 בשעה 13:11 בברכה, Deadlocked
ואז נגלה את החשוד המיידי..
FAO 09.06.2312:58
10. זה ההיצע, איפה הגרף של הביקוש?
בתגובה להודעה מספר 3
Deadlocked 09.06.2312:59
11. אגב - הביקוש התעוות בגלל הריבית הנמוכה (הכסף היה זול וגרם לביקוש יתר). ריבית נמוכה זו אנומליה.
בתגובה להודעה מספר 10
חדשוט 09.06.2313:05
15. כל
בתגובה להודעה מספר 3
הגראפים והחירטוטים
הם אחיזת עניים
הבן שלי בן פורת יוסף
שרוצה להתחתן אומר לי ...גם לשכור דירה מהשוק הפרטי ..
זה לאכול את כל המשכורת ולא נשאר לאוכל ודברים חשובים
אין לי תשובה
הבוטח אליך 09.06.2312:52
4. יש פתרונות. והם לא בשוק הקיים.
בתגובה להודעה מספר 0
המדינה צריכה להקל כמה שיותר על הבניה, להפיק קרקעות בצורה היסטרית וליזום פרוייקטים בעצמה עם קבלנים מחו״ל. (הקבלנים בארץ גרידיים)
פשוט להציף את הארץ בדירות.
כמובן בדגש על פריפריה, יחד עם מיזמי תחבורה ענקיים.
רק להחליט.
אבל בינתיים כל הממשלות עסוקות ב לתפור דילים למקורבים במקום לחפש פתרונות.
ככה זה במדינה קומוניסטית.
ש-עצמון 09.06.2313:55
31. בדגש על בניה בפריפריה! מאד נכון-זו משימה לאומית מהדרגה הראשונה
בתגובה להודעה מספר 4
David_Gilmour 09.06.2315:26
58. זה לעולם לא יקרה
בתגובה להודעה מספר 4
1. אם מחירי הדיור יקרסו, יחד איתם יקרסו הבנקים ואחריהם הכלכלה כולה.
2. מקבלי ההחלטות וחבריהם, בעלי עניין. כולם שם מחזיקים פורטפוליו נאה של נכסים פרטיים.
3. כשתתפוצץ הבועה, והיא מראה סימני פיצוץ: הבנקים והממשלה יחברו יחד כדי להקריס את מעמד הביניים ואת העניים - כדי שחברי הקאסטה ההגמונית ייצאו במינימום נזקים, או לפחות ישרדו את הפיצוץ כך שיוכלו להשתלט בחזרה ובמהירות על הכלכלה והנדל"ן.
רוניר 09.06.2312:53
5. סביר שהמחירים יעלו.
בתגובה להודעה מספר 0
הלו מחירם של הכל עולה.
בצורה פראית ?
פראית ונמהרת, כנראה, היא רק האמירה הזו.
Deadlocked 09.06.2312:53
6. הוא לא מבין דבר בסיסי - לאנשים אין יכולת לייצר ביקוש ברמות המחירים האלה. אם אין ביקוש אין עליה במחיר.
בתגובה להודעה מספר 0
המשקיעים יעדיפו אפיקים יציבים אחרים.
הזוגות הצעירים ישכרו.
רק זוגות עשירים יוכלו לייצר ביקוש - ואין מספיק כאלו.
ישראלצ'יק 09.06.2313:30
23. היזמים רואים את רמת הביקוש הנמוכה ולא מתחילים פרוייקטים ואז המחיר עולה.
בתגובה להודעה מספר 6
Deadlocked 09.06.2313:37
25. אסביר את עצמי
בתגובה להודעה מספר 23
הנסיון לצייר פה שוק שמתנהג כמו בקורס מיקרו בשנה א' בכלכלה הוא לא מדוייק.
גם בהיצע נמוך - כדי שהמחירים יעלו - אתה צריך גם ביקוש כדי שיסגרו עסקאות.
שוק הנדל"ן מורכב, ברובו, ע"י שני וקטורים מרכזיים - זוגות צעירים ומשקיעים.
עבור משקיעים, נכון לסביבת הריבית היום, יש 2 חסמים -
1. הסיכון עולה לאור הריבית.
2. יש אפיקים אלטרנטיבים שמפיקים תשואה רבה יותר, בסיכון נמוך יותר.
עבור זוגות צעירים -
1. יחס מחיר חציוני לדירה מול שכר חציוני במשק מלמד שלא ניתן לייצר עוד ביקוש.
2. רק זוגות צעירים עשירים שמרויחים מעל פי 2 מהממוצע יכולים לרכוש דירות (במחירים של היום) והם משתעבדים לכל חייהם לבנק ולרמת איכות חיים נמוכה.
3. אין מספיק זוגות צעירים שהם גם עשירים שיסכימו להיות עבד לבנק ל30 שנים - כי בד"כ אלו גם אנשים משכילים שמבינים סיכון מהו ומבינים שריבית (שעוד תעלה) תרסק אותם.
לפיכך.. גם אם רמת ההיצע תרד - אין פה מספיק ביקוש כדי להרוות את ההיצע.
incanus 09.06.2313:55
32. כלכלן כמוהו לא מבין דברים בסיסים בכלכלה? תרשה לי לגחך
בתגובה להודעה מספר 6
מה כבודו מבין בכלכלה?
Deadlocked 09.06.2313:58
35. ''סלבין הוא יו''ר חברת סלע נדל''ן שקנתה במילארד ש''ח (פי 3 מכל שנה לפני כן) בנייני משרדים בשיא ב 2022 וחשב שהאינפלציה היא חולפת. ''
בתגובה להודעה מספר 32
כלכלן כמוהו, כפי שרשמת, לא מבין דברים בסיסיים בכלכלה.
בעיקר כי כלכלה אינו מדע מדוייק ויש אסכולות שונות.
הוא טעה, העובדות מלמדות את זה. העובדות גם ילמדו שאם סביבת הריבית תשאר (וכל ההערכות הן שהריבית אף תעלה) - מחירי הדירות בדרך למטה.
נ.ב.
גם פרופ' זליכה הוא כלכלן - המשנה הסוציאליסטית שלו לא הצליחה בשום מקום אף פעם. זה שהוא כלכלן הופך אותו לצודק?
גם נגיד בנק ישראל וסגנו שב2020 ביטלו את המגבלה על מסלול ריבית משתנה במשכנתא, הגדיל את החשיפה של הציבור למסלול המסוכן הזה מ- 29% ל- 40%, הטיס את מחירי הדירות ואחרי שנה התחיל לעלות ריבית. הם כלכלנים גדולים והכול, זה הופך אותם לצודקים?
incanus 09.06.2314:34
43. יש אירועים בכלכלה שאף אחד לא יכול לצפות
בתגובה להודעה מספר 35
או לא לצפות את העוצמה שלהם.
כמו המלחמה ברוסיה למשל.
אני לא אומר שכל כלכלן חף מטעויות או מהמר ומפסיד.
לא הייתי ממהר לקרוא למי שכיהן מנכל האוצר אדם שלא מבין דברים בסיסיים בכלכלה.
אמת לאמיתה 09.06.2312:54
7. והוא צודק.
בתגובה להודעה מספר 0
חדשוט 09.06.2312:57
9. הפתרון
בתגובה להודעה מספר 0
הוא...
בניית אלפי דירות לשכירות בלבד עח הממשלה .
כמו שהיה בשנות ה60
דירות עמידר/ עמיגור
וכו וכו
צריך להבין לכל בוגרי הליבה דליבה...
שדירות וקרקעות מדינה
הם לא עסק פרטי של
של מדינה..ולא עושים עסקי נדלן על חשבון הציבור..
זה כמו שאני....יעשה מאסחרה...מחשמל ומיים...ומדלק...ומנפט
זה פשוט חזירות של כל ממשלות ישראל
הנגב והגליל משוועים לגאולה...
מחיר דירה צריך להיות
600000 למאה מטר
לא חסר קרקע בנגב ובגליל...
ויש גם פיתרון למימון
...הפתרון הוא עי גיוס קרנות ואגרות חוב מהציבור
קרקעות מדינה זה לא עגבניות ולא מלפפונים
זה שייך לכלל הציבור
הממשלה שניבחרה
עי הציבור היא טרק היא מנהלת את שוק הדיור
אני חוזר שוב ..זה לא עסק נדלני זה משאב ציבורי
חדשוט 09.06.2313:00
13. המשך..
בתגובה להודעה מספר 9
גם לא עושים הגרלות
וכל מיני עבודה בענייים על הציבור..
מחיר למסכן
מחיר מה קרה??
וכל מיני גימיקים ואחיזת עניים
שוב אני אומר
זה לא עסק נדלני של המדינה זה משאב ציבורי..
כבשה פועה 09.06.2312:59
12. כל עוד רמ''י מנוהלת ע''י חבורה פוסט-ציונית ועושה קופה על קרקעות מדינה ליהודים בעודה מחלקת בחינם לבדואים - המחירים יעלו בטווח הארוך
בתגובה להודעה מספר 0
יוניCohen 09.06.2313:03
14. כבר היום זה בלתי אפשרי לאדם הממוצע לשלם כל חודש 6000 ש''ח משכנתא, אז על מה הוא מדבר
בתגובה להודעה מספר 0
קונדור 09.06.2313:06
16. רק מזכיר לכל בעלי הדירות: יש לכם דירה אחת. יש לכם מס' ילדים. כל עליה של הדירה שלכם מרחיקה את כל הילדים מדירה באותו הסכום.
בתגובה להודעה מספר 0
כשדירתכם עולה במליון שקלים ויש לכם 3 ילדים = המשפחה בעצם צריכה עוד 3 מליון שח לדיור. אם תמכרו את דירתכם, תשנמכו דיור ותתנו את המליון שהרווחתם, המשפחה המורחבת צריכה להביא "רק" עוד 2 מליון.
שלא נדבר על כך ש 90 אחוז מהאנשים לא מוכרים את דירתם (אולי מחליפים דירות) כל החיים אבל העליות שעבורם הם על הנייר הם עליות אמיתיות לילדיהם.
הפתרון הוא בניית איזורי תעסוקה, חינוך ובילוי מחוץ למרכז ורק לאחר מכן בנית דיור במקומות הללו.
היום בונים ערי שינה ללא תשתיות של תעסוקה, חינוך ובילוי ולכן הציבור מנסה להדחס למרכז.
pedro 09.06.2315:03
47. מדויק. אנשים חושבים רק על שורת הרווח מהיד לפה
בתגובה להודעה מספר 16
David Sword 09.06.2313:06
17. לא רק שהם לא יעלו, אלא ירדו באופן דרסטי. לאנשים כבר אין מהיכן לשלם כאלה מחירים.
בתגובה להודעה מספר 0
אם לטענתו כל שנה מתחתנים 48 אלף זוגות אס למה צריך בניית 60-70 אלף דירות ?
מה עם הדירות של אלו שנפטרים בכל שנה ?
מעניין היכן ובמה הוא עובד היום.
כבשה פועה 09.06.2313:12
18. האליטה הפוסט ציונית לא רוצה בירידת מחירים. שופטים, פרקליטים ו''גנרלים-שומריספ'' מחזיקים בנדלן עצום. הם יפסידו אם הנדלן יירד..אז הוא לא יירד
בתגובה להודעה מספר 0
incanus 09.06.2313:59
36. תמשיך לקשקש סיסמאות נבובות
בתגובה להודעה מספר 18
גם אני לא רוצה שמחירי הדיור ירדו. אבל מה ההשפעה שלי או של "האליטה" על מחירי הנדלן?
החלילן 09.06.2315:06
50. השגעון הזה, הפרוטוקולים של זקני השמאל שנפגשים בסתר ומטעמי תאוות בצע חורשים את רעת העם ותוקעים סכין בגב לעם.
בתגובה להודעה מספר 18
הם מתוחכמים,ערמומיים, מסובבים כל מאחורי הקלעים לטובתם שזה לרעת העם והם אשמים בכל זה אחד לאחד מה שנכתב על יהודים בספרות האנטישמית הקלאסית מהפרוטוקולים של זקני ציון ועד מיין קאמפ. כל דבר, כל בעיה, כל צרה הכל קשור רק לדבר אחד: היהודים/השמאלנים. הפרנויה ויצר השנאה המטורללת הזאת תחריב את המדינה.
תמונה של הסכין בגב המקורי:
החלילן 09.06.2315:09
53. פניקה מוסרית:
בתגובה להודעה מספר 18
Prodigy 09.06.2315:36
69. אוי אלוהים
בתגובה להודעה מספר 18
למה 09.06.2313:14
19. אדם שמעדיף לשלם שכירות על משכנתא הוא לא חכם
בתגובה להודעה מספר 0
Deadlocked 09.06.2313:22
20. אדם שיש לו הון עצמי של מליון שקל, עדיף לו לשלם שכירות.
בתגובה להודעה מספר 19
שמים את המליון בקרן כספית ומקבלים 3750 שקל בחודש (והצפי שזה יעלה כי הריבית תמשיך לעלות).
שכירות אפשר למצוא ב6-7 (ואפילו זול יותר אם יוצאים מהמרכז) - נניח, אחרי קיזוז, הוא יוציא 2500 שקל על שכירות.
אם הוא יקח משכנתא - מחיר ממוצע של דירה הוא 2.5 - 3.5 מליון במרכז..
משכנתא של 2 מליון שקל משמעותה, בסביבת הריבית היום, היא עלות נוספת (ריבית בלבד) של כמליון שקל.
שלא לדבר על הנטל העצום בכל חודש, כי משכנתא תעלה יותר משכירות.
בסוף תקופה של 20 שנה - מי שלקח משכנתא ישאר עם דירת סרדינים שמחירה תלוי בשוק.
מי שלא לקח משכנתא, תלוי בכמה הוא חסך / בזבז - בהנחה שנחשב לפי הפער בין מחיר שכירות למחיר משכנתא חודשי - יכול להישאר עם חיסכון של מעל מליון שקל.
מה כדאי אחרי 20 שנה - מליון שקל בבנק (או מליון וחצי במידה שהוא השקיע את הכסף באותה תקופה) או דירה קטנה ועשרים שנים באיכות חיים נמוכה?
את הכסף שחסך + המליון שהיו לו - משקיעים שוב ומקבלים 9000 שקל כל חודש מההשקעה.
המספרים יכולים להשתנות לפה ולשם - אבל במהות, זהו קו מחשבה שאנשים רבים לא חושבים - כי הם נעולים על הקונספציה של לרכוש דירה ויהי מה.
incanus 09.06.2314:06
38. יש לך כל כך הרבה חוסר דיוק
בתגובה להודעה מספר 20
מי מבטיח לך שהריבית תמשיך לעלות?
איפה ראית שכירות של 2600-2700 ש''ח למשפחה,במקומות עם חינוך ותעסוקה?
לכמה זוגות צעירים יש הון של מליון שקל?
Deadlocked 09.06.2314:11
39. קל
בתגובה להודעה מספר 38
1. אף אחד לא מבטיח כלום. אני מסתכל על גרף של 100 שנים האחרונות ומסיק, מתוך אקסטרפולציה, שהריבית תשאר לפחות ברמה הנוכחית ואף תעלה. יתרה מכך, בנק ישראל וגם הפד הצהירו במספר מקרים שהריבית לא תחזור לרמות האפסיות בשנים הקרובות.
2. 2500 זה אחרי קיזוז. אתה עושה 3750 מהקרן הכספית ו*מוסיף* רק 2500 כדי לשכור דירה.
3. אדם שהשקיע בהשכלתו, לא בזבז זמן וכסף על שטויות, והלך לעבוד במקצוע מכניס - יכול להגיע למיליון שקל, יחד עם בת זוג אחראית כמוהו, בגיל 30-35.
incanus 09.06.2314:48
44. גרף של 100 שנים לא אומר כלום. זה כמו להחליט שבהטלת מטבע
בתגובה להודעה מספר 39
כתוצאה תהיה ידוע כי ב-100 ההטלות האחרונות המטבע נפל על אותו הצד.
עכשיו נניח ויש לזה זוג צעיר אחרי צבא שהולכים ללמוד. כמה יעלו להם לימודי הנדסה (כולל מחייה בתקופת המגורים. נגיד 200,000 לכל התואר?)
צריך להחזיר את הכסף הזה.
נגיד שניהם מתחילים עבודה עם משכורת ממוצעת של 20,000 (שזאת הגזמה פראית כלפי מעלה)
מתוך 40,000 ברוטו יישארו להם בערך 20,000 נטו.
נגיד מוצאים 7,500 ש''ח שכר דירה (צריכים לגור באיזורים של הייטק ולא לנסוע 4 שעות ביום)
צריכים להחזיר רכב, גני ילדים, לחיות, מטפלת (אם שניהם אנשי הייטק)
נגיד מצליחים לחסוך 5,000 ש''ח לחודש (אחרי החזר ההוצאות של הלימודים)
60,000 ש''ח בשנה (שזה פשוט לא נשמע ראלי)
אם הם ממשיכים להתכלב ולא לצאת לחופשות ורק חוסכים, אחרי 16-17 שנה יהיה להם מליון.
אם אף אחד מהם לא יפוטר למשל.
אשמח לראות לחשוב שלך.
Nisenpuu 09.06.2313:26
22. השאלה היא כמה. אם נסתכל על רכישת דירה כעל השקעה, אפשר להשוות אותה להשקעות אחרות ולראות מה יותר רווחי
בתגובה להודעה מספר 19
vrs 09.06.2313:26
21. יעלו בטח יעלו
בתגובה להודעה מספר 0
פשוט ככ טוב כאן, הכלכלה פורחת, יוקר מחיה אפסי וגם אף אחד לא רוצה להשמיד אותנו
אין דבר יותר בועתי מחתיכת קרקע באמצע המזרח התיכון במליון דולר
חד כתער 09.06.2313:42
26. מי ששבר שישלם. ..
בתגובה להודעה מספר 0
4X6GX 09.06.2315:11
54. איזה שטות להשוות בין השנים האחרונות של ריבית אפסית להיום שיש אינפלציה וריבית גבוהה. איך אנשים ישלמו 4 מליון לדירה עם שכר של 10 אלף??
בתגובה להודעה מספר 26
ביקוש כלכלי הוא לא "רצון ועניין" - ביקוש כלכלי זה פונקציה בעיקר של יכולת תשלום הון עצמי והחזרים שוטפים. אם השכר לא עולה ויש שחיקת כוח הקניה [עקב אינפלציה וריבית ] אז איך בדיוק אנשים יישברו וישלמו? אין לאף אחד מדפסת של כסף בבית...
Deadlocked 09.06.2313:49
27. פרט חשוב לגבי סלבין ששופך אור על מניעיו
בתגובה להודעה מספר 0
pedro 09.06.2315:05
48. תשמע אנחנו חיים במערכון של תוכנית אימה
בתגובה להודעה מספר 27
ש-עצמון 09.06.2313:53
28. לא רק זה. אחוז המתגרשים עולה מה שמעלה עוד יותר את הביקוש
בתגובה להודעה מספר 0
גם עולים חדשים ופליטים.
גם ילודה גבוהה במגזר החרדי.
ובעיקר הממשלות כולן לא דוחפות להגדלת ההיצע.
4X6GX 09.06.2315:13
55. אנשים לא מבינים את ההבדל בין צורך לבין ביקוש בהגדרתו הכלכלית
בתגובה להודעה מספר 28
איך גרוש שבוקוש חי ובקושי משלם מזונות ואוכל מהיד לפה יכול לשלם על דירה 2-3 מליון שקל??
ש-עצמון 10.06.2313:45
103. שוכר דירה
בתגובה להודעה מספר 55
safer 09.06.2313:55
30. כשהריבית יורדת, מחירי הנכסים עולים...כשהריבית עולה, מחירי הנכסים יורדים.
בתגובה להודעה מספר 0
ביריון 09.06.2313:56
33. לשר השיכון גולדקוף זה לא מזיז. הוא כבר פיצל את שפע הדירות שלו כדי להרוויח עוד ועוד.
בתגובה להודעה מספר 0
27סוט 09.06.2313:57
34. בקיצור פרו ורבו כמו מדינה אפריקאית והביאו עולים ותתנהגו כאילו אין השלכות לכלום, הכל טוב. רמת החיים בישראל תלך ותדרדר ועד 2040
בתגובה להודעה מספר 0
נהיה עולם שלישי ברוב חלקי הארץ
ביריון 09.06.2314:21
42. נראה לך שנצליח להתקדם לשם❓️
בתגובה להודעה מספר 34
נהיה עולם שלישי
lior1_1 09.06.2314:02
37. אנשים לא יוכלו לקחת משכנתא בסוף... ואז הכל יתנפץ
בתגובה להודעה מספר 0
קורנס 09.06.2314:14
40. למה לא מפשירים שטחים ליהודים בדרך לערד? מחכים שהבדורין יקחו את השטחים. גועל נפש!! מדינה בפשיטת רגל
בתגובה להודעה מספר 0
האזרח המודאג 09.06.2315:05
49. צריך להשקיע לפחות 250 מילארד תוך 5 שנים כדי לפתור את משבר הדיור. הסיכוי שזה יקרה לצערנו אפסי
בתגובה להודעה מספר 40
WeeeeeD 09.06.2314:14
41. יו״ר של חברת נדל״ן גדולה, מודע לכוחן העצום של ציפיות בכלכלה. זה הכל.
בתגובה להודעה מספר 0
ימינה_פנה 09.06.2314:52
45. הוא מנסה להעלות את המחירים כבר עכשיו
בתגובה להודעה מספר 0
להכניס את האנשים ללחץ לרכוש עכשיו, כי אחרת יהיה יותר יקר, ואז להגדיל את הביקוש המיידי, ולהעלות את המחיר כבר עכשיו, ולהגדיל רווחים גם עבור החברה שלו. שיטה ידועה.
ismymind 09.06.2314:57
46. הפשרת קרקעות בין יבנה לאשקלון במתכונת של בנה ביתך (ככה אף אחד לא יכול לעקב פיקטיבית בנייה פרטית)
בתגובה להודעה מספר 0
יפתור את משבר הדיור ל-30 שנה קדימה.
רמ״י הנוכלים העלו את מחירי הקרקעות באלפי אחוזים ב20 שנה, יש לקחת מהידיים שלהם את את הכח.
לפתור את משבר הדיור בישראל זה סופר קל - אף אחד לא רוצה לעשות את זה בגלל אינטרסים זרים.
חובב רדיו 09.06.2315:35
67. יש המון המון סיבות למה זה לא נכון ולא אפשרי
בתגובה להודעה מספר 46
החל משטחי אש ושמורות טבע ושטחים חקלאיים (בטחון תזונתי)
ismymind 09.06.2315:37
70. אפשרי בהחלט, שטחי האש יכולים לעבור מקום ושמורות הטבע לא מעניינות - הטבע שם כמעט ולא קיים.
בתגובה להודעה מספר 67
ואין כמעט שטחים חקלאיים מדרום לפסי רכבת
pedro 09.06.2315:09
52. יו''ר סלע נדל''ן: ''אם ההייפ בהייטק יימשך, מחירי המשרדים יעלו גם השנה'' - אתם מבינים מי קיבל את יו''ר הועדה? אנחנו חיים בסרט לא מצחיק
בתגובה להודעה מספר 0
BEBO 09.06.2315:23
57. הוא מכוון לאנשים שיש להם כסף ויושבים עכשיו על הגדר כדי לראות מה קורה בשוק הנדל'ן שתקוע
בתגובה להודעה מספר 0
בלי מכירות. ויש הרבה כאלה..
pedro 09.06.2315:28
61. rich get richer וכו'
בתגובה להודעה מספר 57
מרלין 09.06.2315:28
59. למה שיעלו מי יכול לקנות דירים במחירים יותר ממה שהם היום?
בתגובה להודעה מספר 0
כשאין קונים המחירים חייבים לרדת.
pedro 09.06.2315:28
62. יש הרבה מאד אנשים עם הרבה מאד כסף בארץ, המון. כנראה יותר ממה שאפשר לדמיין. 157 אלף מיליונרים, 10 מיליארדרים:
בתגובה להודעה מספר 59
TheRastaMan 09.06.2315:35
68. כשהשכירות עולה בהתאם למחירי הדירות ומדד החזירות…. דוחקים אנשים לפינה לרכוש מעבר ליכולתם הכלכלית. ואז מעלים להם את הריבית וגומרים אותם.
בתגובה להודעה מספר 59
pedro 09.06.2315:39
72. נכון. וכשמפמפמים לאנשים (בנוסף לכל מה שכתבת) שמחירי הדיור רק עולים (כמו שהבחור מלמעלה עושה ועוד כל מיני כלכלנים) הם מוכנים לקנות בכל מחיר
בתגובה להודעה מספר 68
ונותרים חשופים לתנודתיות וחוסר יציבות כלכלית באופן מתמשך במשך 30 שנה. לא פשוט
סוביודיצה 09.06.2316:54
96. המשקיעים. ככל שהמחסור בדירות מתרחב כך מחירי השכירות עולים והמשקיעים קונים ומשכירים ומרוויחים.
בתגובה להודעה מספר 59
TheRastaMan 09.06.2315:29
63. מעודד מאוד יש לומר….. רק שמישהו יסביר לי למי האינטרס שמחירי הדיור יירדו? מי ירוויח מזה? ומי יפסיד?
בתגובה להודעה מספר 0
אין שום סיבה (או רצון) שמחירי הדיור יירדו. כולם מרוויחים מהעלייה המטורפת… חוץ מהזוג הצעיר שרואה איך הדירה מתרחקת ממנו, השכירות שלו עולה בעשרות אחוזים…. והכסף שלו נשחק עד תום.
להיפך… סטנדרט הדירות יורד, והמחיר עולה….
הפתרון היחיד הוא פיקוח הדוק על שוק השכירויות והגבלת מחיר למטר מרובע על פי מיקום.
כל השאר זה מילים על הקרח.
והקרחונים נמסים מהר מבעבר.
המסגביר 09.06.2315:55
85. סליחה, במטוטא, פיקוח? הגבלה? תן בבקשה דוגמא אחת במאה האחרונה
בתגובה להודעה מספר 63
היכן שפיקוח על שכירות, מחירי דירות, הגבלה - עבדה, היסטורית מהמאה ה-20, זה לא עבד לא בניו-יורק, לא במצרים,סטוקהולם, בסן פרנסיסקו, לא בהונג קונג, ולא במלברון- ואתה מוזמן לבדוק את המחירים, אלו הערים היקרות בעולם, עם כל ההגבלות,פיקוחים ושטויוח שהצעת.
ותודה למר תומאס סול שבעשר דקות של סרטון יכול להסביר פי אלף ממני למה מה שציינת לא עבד,לא עובד ולא יעבוד. כשאתה מבצע את מה שאתה מציע, אתה הופך את התמריץ לבנייה - לאפסי, לכן קבלנים בונים פחות = פחות היצע, פחות אפשרות למצוא דירות, מה שגורם לבעלי דירות להשקיע פחות בדירות שלהם - כי אין להם תחרות בשוק הדיור שתגרום להם להוציא כסף ולשפר את תנאי הדירות, למה להם, אם על הדירה שלהם מתחרים מאה איש? ההזחנה הזאת גורמת להתיישנות דירות ולתופעת ה-SLUMS
במלבורן לא נבנו דירות לאחר מלחמת העולם השנייה באוסטרליה, בגלל הפיקוח, היחידים שמרוויחים מהפיקוח זה אוכלוסיה מבוגרת שמעדיפה לשלם פחות אם בכלל ולקבל שירותי דיור,חימום,תיקון נמוכים בתמורה, למה שבעל הנכס / דירה ישקיע, אם ההחזר שהוא מקבל על הנכס כמעט אפסי בהתחשבות באינפלציה?
TheRastaMan 09.06.2321:49
100. ידידי במקומות רבים בארהב יש פיקוח על מחירי בתים, אתה לא קובע את מחיר הבית שלך אלה שמאי מטעם המדינה. ומה הפיתרון שלך למצב הדיור?
בתגובה להודעה מספר 85
נניח ושללת נכונה את הצעת הפיקוח.
אני לא מכיר את הנתונים שהבאת ולא בטוח שניתן להשוות בין כפר סבא להונגקונג או מנהטן, עם כל הכבוד.
אתה טוען שפיקוח זה מה שיגרום לדירות מוזנחות ? ראית מה מצב הדירות בתל אביב?! וכמה דורשים עליהן?
ומה הפיתרון שלך למצב ? הרי לא הגיוני שמחירי דירות הכפילו את עצמן בעוד הנכס עצמו מתיישן.
חובב רדיו 09.06.2315:33
65. אמן !
בתגובה להודעה מספר 0
Sarek 09.06.2315:40
73. לא יודע אם תחזיות האימה יתממשו
בתגובה להודעה מספר 0
אבל גם היום אין שום הצדקה למחירי הדיור החזיריים, שמזמן חצו כל פרופורציה. הסיבה היא בעיקר שהאנשים שתפקידם לשפר את המצב הם בינוניים וחלשים, שבוודאי לא ראויים למקום אליו הגיעו - וזאת בשילוב עם רצון לדאוג לאינטרסים של אחרים והאינטרסים שלהם.
בסוף אכן יבוא פיצוץ, השאלה איזה סוג של פיצוץ.
אצה_92 09.06.2315:45
75. דבר אחד פשוט שהוא לא לוקח בחשבון: אחוז ניכר מהנדל''ן למגורים הוא למעשה דירות להשקעה שמונפו במשכנתא
בתגובה להודעה מספר 0
ע"י מעמד ביניים (ואפילו פחות) ששריינו דירה נוספת והשכירות מממנת את החזר המשכנתא.
קפיצה בהחזר המשכנתא צפויה לגרום לרבים מאד לשחרר את הדירה ספייר שלהם (בין היתר כי גם מפחדים מירידת מחירים, אבל בעיקר בגלל התייקרות ההחזר). מה מספר היח"ד שיציפו את השוק כתוצאה מהמהלך הזה? אף אחד לא יודע, ואי הוודאות הזו כשלעצמה היא חלק מהגורמים לצינון השוק
Smartaxi 09.06.2315:47
77. רק יישוב יו''ש והנגב בערים סטייל חריש/מודיעין
בתגובה להודעה מספר 0
יוכלו להיטיב עם זוגות צעירים לטווח הארוך,
כמובן שבשילוב מרכזי תעסוקה ומערכת תחבורה להסעת המונים.
מקבלים כבונוס חיץ ביננו לבין הערבים.
בני מרום 09.06.2315:47
78. אם יורידו את מחירי הדירות (אדמה בחינם) יפרוץ כאן מרד אזרחים אלים מאוד
בתגובה להודעה מספר 0
ביריון 09.06.2315:48
80. למה❓️
בתגובה להודעה מספר 78
הראה למרחק 09.06.2315:51
82. האדם הזה הוא בעל מניות בחברת בניה
בתגובה להודעה מספר 0
הכל פוזיציה !!! הוא מחפש עוד סיבות להעלות מחירים בפרויקטים שלו!!!
אוטומט 09.06.2316:18
92. להקשיב לאדם הזה זה בדיוק כמו ללחוץ על קישור בהודעת סמס חשודה
בתגובה להודעה מספר 0
נוכל שמנסה להלחיץ את הציבור ואת מי שחושב לקנות ומתלבט כדי לתדלק את הבועה, הוא המרוויח העיקרי מעליית מחירים.
השוק תקוע לגמרי ובעלי חברות נדלן וכל העוסקים בדבר נכנסים ללחץ.
עמלץ פלד 09.06.2316:54
95. גלוי נאות הם שכחו לרשום מדובר ביו'ר חברת קפיטל סלע נדלן.
בתגובה להודעה מספר 0
כל הזכויות שמורות לרוטר.נט בע"מ ©
