חזור חזרה לדף הקודם
שם פורום: סקופים
מספר נושא: 779852
#0,יהאוצר מתכנן: חובת דיווח למס הכנסה על כל דירה מושכרת
נכתב על-ידי Economics בתאריך 31.01.23 בשעה 12:30
טיוטת חוק ההסדרים מחייבת דיווח גם על הכנסה משכירות שפטורה ממס, ומבטלת את הצמדת תקרת הפטור ממס למדד. האם זה צעד ראשון לביטול המלא של הפטור?
אם בקרוב תחול חובת דיווח על כל הכנסה משכר דירה? כיום ניתן פטור ממס על שכר דירה בגובה של עד 5,470 שקל בחודש, ומי שהכנסתו מהשכרת דירה נמוכה מתקרת הפטור לא נדרש לדווח עליה. אך טיוטת חוק ההסדרים כוללת תיקון שיחייב דיווח על כל הכנסה משכר דירה. אימוץ התיקון הזה עשוי להתגלות כמפתח לתיבת אוצר של עשרות מיליוני שקלים בשנה, שעד כה נגרעו מקופת המדינה בעקבות העלמת הכנסות.
הפטור אושר ב־1990 בהוראת שעה, שהוארכה כמה פעמים עד שב־2007 הוא הוכנס לספר החוקים, כך שבמשך 33 שנה אין למדינה מידע אמין בנוגע לשוק ההשכרה. "אני לא מכיר שוק אחר שבו יש לממשלה כל כך מעט ידע", אמר ל"כלכליסט" כלכלן שבקיא בנושא. המחסור בנתונים מקשה בקביעת מדיניות, וההערכה היא כי אובדן ההכנסות למדינה עומד על כ־3 מיליארד שקל בשנה.
מלבד זאת הפטור מדיווח מאפשר לבעלי דירות להסתיר מהמדינה הכנסה שכן חייבת במס. ההשערה היא כי לא כל מי שגובה שכר דירה שגבוה במאות או אלפי שקלים בודדים מתקרת הפטור ממהר לדווח על כך לרשויות המס, ואפשר למשל לגבות חלק מהסכום בהמחאות, ואת חלק התשלום שמעל לתקרת הפטור במזומן.
החלת חובת דיווח אמורה לפתור הן את בעיית המחסור במידע והן את בעיית העלמת ההכנסות. ראשית, ייווצר לראשונה מאגר מידע על היקף הדירות שמושכרות ושכר הדירה האמיתי; ושנית, סביר כי מי שכבר מדווח לרשויות המס יימנע מהצהרה כוזבת. באוצר מעריכים בזהירות כי היקף העלמת המס מסתכם בעשרות מיליוני שקלים בשנה.
על פי הצעת האוצר, הדיווח ייעשה באתר אינטרנט ייעודי שתקים רשות המסים, ובו יידרשו בעלי הדירות לספק פרטים על הדירה ולדווח על גובה דמי השכירות. תהיה גם אפשרות לדיווח ידני לבני 68 ומעלה. המידע שיצטבר ישמש את קובעי המדיניות, אך הוא גם ייטיב עם שוכרי הדירות, שיוכלו להשוות מחירים ועל בסיס זה להתמקח עם בעל הדירה. השקיפות הזו תיטיב גם עם חברות וקרנות ריט שפועלות בשוק ההשכרה ומשלמות מסים כחוק.
השאלה שעוד מצויה בדיונים במשרד האוצר היא מה תהיה הסנקציה שתוטל על משכירים שלא ידווחו כראוי, ומסתמן כי תהיה תקופה שבה יאפשרו לשוק ללמוד את התיקון בלי ענישה.
במשך שנים האוצר מבקש לבטל את הפטור ממס על הכנסות משכר דירה, אך ללא הצלחה בגלל התנגדות של חברי הכנסת שרבים מהם משכירים בעצמם דירות ונהנים מהפטור. הפעם הכניס האוצר לחוק ההסדרים סעיף קטן שיאפשר לצמצם את תקרת הפטור, ואולי זהו צעד ראשון בדרך לביטולו כליל. על פי סעיף זה, ההצמדה של תקרת הפטור למדד תבוטל, כך שריאלית הוא יישחק. להמחשה, תקרת הפטור אשתקד היתה 5,196 שקל, אך בשל ההצמדה למדד התקרה השנה היא 5,470 שקל.
טיוטת חוק ההסדרים כוללת גם הטבה שהיא למעשה תיקון של עיוות שקיים בשיטת המיסוי הנוכחית. מי שמשכיר דירה אחת אך גם שוכר דירה – יוכל לנכות מהכנסותיו את תשלומי השכירות שהוא בעצמו משלם.
ד"ר מיכאל שראל, בעבר כלכלן ראשי והממונה על הכנסות המדינה, והיום ראש פורום קהלת, אמר ל"כלכליסט" כי הוא תומך ביוזמה לבטל את הפטור מדיווח. עמדתו חשובה משום שהממשלה בכלל, ושר האוצר בצלאל סמוטריץ' בפרט, מתייעצים עם הפורום. לדברי שראל, התיקון הזה נכון בתנאי שצעדי הרגולציה והבירוקרטיה הכרוכים בו לא מכבידים ולא גובים מחיר כבד מהאזרח: "בהנחה שהרגולציה תהיה פשוטה, זה צעד ראוי כי אין סיבה ממשית שהמדינה לא תרצה לדעת מי משכיר ובכמה. זה יכול לשפר את המדיניות ולהוות מסד נתונים. לא הגיוני שתהיה הטבת מס משמעותית, ולא יהיה לך מושג כמה הציבור משלם על כך. אחרת אין שקיפות ואין אחריות של מקבלי החלטות. ברגע שאין שקיפות יש תמריץ לעקוף את המערכת הפיסקאלית. אם אף אחד לא יודע כמה הטבות המס עולות, יש פחות התנגדות להן".
#1,יתתכוננו לזינוק במחירי השכירות
נכתב על-ידי SWITCH בתאריך 31.01.23 בשעה 12:33
בתגובה להודעה #0
#3,ילמה?
נכתב על-ידי נוזו בתאריך 31.01.23 בשעה 12:39
בתגובה להודעה #1
#6,יכי מה נראה לך המשכירים פראיירים?
נכתב על-ידי פרש טורקי בתאריך 31.01.23 בשעה 12:44
בתגובה להודעה #3
ישלמו מס יגלגלו לשוכר
#22,ימי מונע מהמשכירים למקסם כבר היום את השכירות החודשית?
נכתב על-ידי נוזו בתאריך 31.01.23 בשעה 12:58
בתגובה להודעה #6
נקודת ההנחה בשוק השכירות היא של שוק משוכלל, כלומר האיזון נמצא במקסימום שבעלי הדירות מבקשים אל מול המקסימום שהשוכרים מסוגלים לשלם
#122,יהגיע הזמן לצדק במדינה . מס על שכירות רק לבעלי 2 דירות ומעלה
נכתב על-ידי FBD בתאריך 31.01.23 בשעה 18:52
בתגובה להודעה #22
בעלים של דירה יחידה שמשכיר אותה ושוכר בעצמו , הרי שלא צריך להענש פעמים , וחייב לקבל פטור ממס על השכירות .
העצלות של האוצר והמערכת הכלכלית לבצע מאגר מידע שיאפשר פטור שכזה , היא עצלות כרונית . היום בעידן האולטרא ממוחשב שאנו מצויים בו , זה מתבקש וקל לביצוע .
אם יגבו מס ממשכירים שזאת דירתם היחידה ( בזמן שהם גרים בשכירות בעצמם ) הרי שמדובר כאן בעוול משווע , ופגיעה שמנציחה את הפערים הענקיים בחברה הישראלית .
ניתן כמובן להגביל פטור שכזה לדירות יוקרה שנניח מושכרות מעל 12,000 שח בחודש .
מי שיש לו יותר מדירה אחת שימוסה מהשקל הראשון .
#133,ידווקא יש איזה הטבה למי ששוכר ומשכיר
נכתב על-ידי Tyler Durden בתאריך 31.01.23 בשעה 19:53
בתגובה להודעה #122
אם אני לא טועה עד 7,500 ללא תשלום מס
#136,ילא שידוע לי
נכתב על-ידי FBD בתאריך 31.01.23 בשעה 20:53
בתגובה להודעה #133
#53,יבהצלחה למצוא שוכרים
נכתב על-ידי Deadlocked בתאריך 31.01.23 בשעה 14:03
בתגובה להודעה #6
#54,יהלוואי והייתה לי דירה להשכרה
נכתב על-ידי פרש טורקי בתאריך 31.01.23 בשעה 14:04
בתגובה להודעה #53
אתה לא עולה חדש...הישראלים יגלגלו הלאה
#126,ירק מי שיש לו 2 דירות ואז בעצם הוא יצטרך להתחרות במי שמשכיר רק דירה אחת ויכול להשכיר בפחות מרף המס.
נכתב על-ידי כינוי בתאריך 31.01.23 בשעה 19:06
בתגובה להודעה #6
#7,יתראה, סך הכל מדובר בכמה מאות שקלים לדירה ממוצעת
נכתב על-ידי SWITCH בתאריך 31.01.23 בשעה 12:46
בתגובה להודעה #3
זו העלאה שנבלעת סך הכל.
בל נשכח שמעבר דירה בעצמו שווה כמה אלפי שקלים למשפחה, אז אם בעל דירה מעלה את השכירחת ב300 שקל נניח, אתה עושה חשבון, 3600 שח לשנה, לעומת כאב ראש של מעבר, ועלות הובלה, וצריך לצבוע את הדירה שעזבתי, בקיצור, אתה even לפחות.
מכאן שהשוכר בעמדת נחיתות.
המשקיעים לא יכולים עכשיו למכור, אין להם ברירה אלא להעלות, כמובן, שזה מאפיינים קשיחים, אבל יש גם מאפיינים רכים, כמו למשל דייר ותיק ששומר על הנכס ומשלם בזמן, שווה לי לא להעלות את מלוא הערך.
הייתי אומר שזה יצמצם את שוק הרכישות.להשקעה, אבל ממילא השוק הזה בקיפאון עמוק בגלל הריבית.
#52,יהרבה משכירים השכירו ב-5000 כדי לא לשלם מס... עכשיו כשגם כך משלמים - תעלה השכירות ל-5600
נכתב על-ידי SpinozaB בתאריך 31.01.23 בשעה 14:02
בתגובה להודעה #3
#62,ימישהו צריך גם לשלם את זה.. כן? אולי יבקשו 9500 עכשיו
נכתב על-ידי קרלוס בתאריך 31.01.23 בשעה 14:14
בתגובה להודעה #52
#121,יסהכ חישבתי 500 שח מס, כדי שיישאר לי ביד 5000
נכתב על-ידי SpinozaB בתאריך 31.01.23 בשעה 18:47
בתגובה להודעה #62
#64,י+
נכתב על-ידי Foreteller בתאריך 31.01.23 בשעה 14:18
בתגובה להודעה #52
#72,יאתה יודע איזה ירידות חדות יש בשכירות באזור גוש דן בשבועות האחרונות?
נכתב על-ידי 0x972Ops בתאריך 31.01.23 בשעה 14:38
בתגובה להודעה #52
נניח רמת גן? זה לא מורכב יותר מידי - יש את התוסף Handz שמראה את השינוי מחיר של דירה.
לדוגמא, הרצתי חיפוש על רמת גן 3-4 חדרים:
דירה 1:
27/01/2023 - ₪4,750
25/01/2023 - ₪5,000
28/01/2023 - ₪7,000
15/01/2023 - ₪8,000
13/01/2023 - ₪7,500
05/01/2023 - ₪7,800
28/01/2023 - ₪8,900
27/01/2023 - ₪9,000
27/01/2023 - ₪8,900
23/01/2023 - ₪9,000
20/01/2023 - ₪9,100
26/01/2023 - ₪6,700
10/01/2023 - ₪7,000
27/12/2022 - ₪7,500
31/01/2023 - ₪4,500
16/01/2023 - ₪4,700
05/01/2023 - ₪5,000
09/01/2023 - ₪6,000
01/01/2023 - ₪6,300
אתה יכול לראות פה שאנשים בפאניקה רצינית, כל יום מורידים עוד כמה מאות שקלים.
#96,יאיך האפליקציה נראית
נכתב על-ידי חמוץ מתוק בתאריך 31.01.23 בשעה 16:48
בתגובה להודעה #72
לא הצלחתי לאתר אותה
#97,יתכניס לchrome ותחפש Handz
נכתב על-ידי 0x972Ops בתאריך 31.01.23 בשעה 16:51
בתגובה להודעה #96
זה תוסף לדפדפן
#110,ישמע באת לי הטוב עם התוסף אני בדיוק בחיפושי דירה בתל אביב
נכתב על-ידי AmericaX בתאריך 31.01.23 בשעה 17:34
בתגובה להודעה #72
#111,יבכיף חבר
נכתב על-ידי 0x972Ops בתאריך 31.01.23 בשעה 17:37
בתגובה להודעה #110
#68,ימכמה סיבות
נכתב על-ידי amiros בתאריך 31.01.23 בשעה 14:29
בתגובה להודעה #3
1. הרבה משכירים לא רצו להתעסק עם המיסוי והעדיפו להשכיר את הדירה שלהם עד מדרגת המס ולהפסיד מעט בשביל השקט. עכשיו שאין שקט, זה יקרה.
2. הרבה משכירים מקבלים במזומן ולא מדווחים ולמעשה, עוברים על החוק. כאשר תהיה חובת דיווח, לא תהיה להם ברירה. מניח שאם יוכלו לגלגל חלק מהמס, יעשו זאת. היות והשוק במצב לא כזה מזהיר, יש סיכוי גדול שזה יקרה.
#69,ימסכים איתך ועם הסיבות אבל אתה מתעלם מהשוק המשוכלל
נכתב על-ידי נוזו בתאריך 31.01.23 בשעה 14:34
בתגובה להודעה #68
לא יכולים עיוותים בשוק כזה- בסוף דינם להעלם
נקודת ההנחה שלך צריכה להיות שבעלי הדירות משכירים בנקודה הגבוהה ביותר שהשוק (והשוכרים) מאפשרים להם לגבות
השילוב של הפיטורים במשק יחד עם העליות מחירים והריבית הגבוהה על הלוואות לא משאירות לאנשים כסף פנוי לדיור.
המחירים יקרסו, לא פחות.
#119,יאם נכנס שיקול של להישאר מתחת לתקרת המיסוי, אז הנחת היסוד שלך לא נכונה.
נכתב על-ידי Stardust בתאריך 31.01.23 בשעה 18:41
בתגובה להודעה #69
זה אומר שבכל מקום שבו נקודת שווי המשקל נמצאת מעט מעל סכום הפטור - המשכירים יורידו מחיר כדי לא לשלם מס ולחסוך את ההתעסקות. עכשיו הם לא יורידו מחיר.
#127,יאתה מדבר רק על כאלה עם 2 דירות. מי שמשכיר רק דירה אחת אין לו בעיה להיות מתחת לרף המס ובעצם השוכרים ילכו לשכור ממנו.
נכתב על-ידי כינוי בתאריך 31.01.23 בשעה 19:08
בתגובה להודעה #68
זה בעצם מקשה על בעלי 2 דירות ומעלה להשכיר מעל רף המס כי המתחרים שלהם יכולים להשכיר בפחות מרף המס.
#101,ייש הרבה בעלי דירות שמכוונים את המחיר של השכירות לפטור
נכתב על-ידי mctom בתאריך 31.01.23 בשעה 17:18
בתגובה להודעה #3
ועכשיו הם יכולים לעלות את המחיר כי אין לזה יותר משמעות
#128,ילמה אין לזה משמעות? הרף של המס הוא אותו הדבר. רק מי ששיקר עד היום ולא דיווח נמצא בבעיה.
נכתב על-ידי כינוי בתאריך 31.01.23 בשעה 19:09
בתגובה להודעה #101
#135,ילמה? כי נראה לך שבעל בית יספוג את זה?
נכתב על-ידי אקסאחד בתאריך 31.01.23 בשעה 19:55
בתגובה להודעה #3
הוא יגלגל את זה במלואו או חלקו על הדיירים. בוודאות.
#4,יאו הפוך. כשאנשים יראו שאחרים משלמים הרבה פחות ממה שהם משלמים
נכתב על-ידי מאשקה בתאריך 31.01.23 בשעה 12:42
בתגובה להודעה #1
ולא יהיו מוכנים להמשיך לשלם סכומים מומצאים על דירות לא ראויות.
#9,יישנה תמיד אפשרות לרכוש דירה או לעבור לגור באוטובוס...
נכתב על-ידי SWITCH בתאריך 31.01.23 בשעה 12:48
בתגובה להודעה #4
#30,יאו לשכור דירה במחיר ריאלי
נכתב על-ידי מאשקה בתאריך 31.01.23 בשעה 13:27
בתגובה להודעה #9
#31,יאהה ברור, אם מצאת כזו
נכתב על-ידי SWITCH בתאריך 31.01.23 בשעה 13:29
בתגובה להודעה #30
#85,יהאמת שכן. כל מה שצריך זה להוציא את התחת מגוש דן.
נכתב על-ידי מאשקה בתאריך 31.01.23 בשעה 15:53
בתגובה להודעה #31
#86,יגם בגוש דן יש פאניקה, שימו לב:
נכתב על-ידי 0x972Ops בתאריך 31.01.23 בשעה 16:00
בתגובה להודעה #85
דירה ברמת גן שהמתווך החזיר וגם בעל הדירה חשב לקבל עלייה 3,200,000 כמו שהתרגל בשנה האחרונה, אבל פתאום אין קונים - ובעל הדירה מתחיל להזיע מהשחי. אז הורידו, ועדיין אין קונים - ושוב הורידו ושוב, ועכשיו הוא כבר הוריד 900 אלף שקל בתוך חודש - מעל 30 אחוז.
#94,ילא באמת..
נכתב על-ידי amiros בתאריך 31.01.23 בשעה 16:41
בתגובה להודעה #86
מתווכים משלמים על מודעות, ולכן, מלבישים יותר מנכס אחד על מודעה.
מי שטיפה מבין בפיתוח תוכנה מבין שאפשר לפברק מחירים בתוסף הזה. הנה, המודעה נצפתה לראשונה ב 13 לדצמבר, והפלא ופלא, מישהו הוסיף עוד 2 רשומות מתאריכים לפני. לכל מודעה יש ID ייחודי שמשמש גם את יד 2 וגם את התוסף (כנראה).
#95,יצודק ב100% חבר
נכתב על-ידי 0x972Ops בתאריך 31.01.23 בשעה 16:44
בתגובה להודעה #94
זה פקציה של בעלי אינטרסים, ובכלל מחירי הדיור הולכים לעלות ולעלות, חבל שהוא מוכר רק ב3 מיליון, פראייר מארץ הפראיירים - יחכה עוד שנה ימכור ב6 מיליון! אם תיהיה לו סבלנות עד 2030 הדירה הזו תעשה בוננזה של 30-40 מיליון שקל לפי קצב העלייה.
תאמין לי אנשים פראיירים. הרי אין קרקעות וכל בנאדם מכפיל את עצמו בעשור. מחירי הדירות יעלו לנצח כל שנה 10% וואי וואי בא לי עכשיו לקנות בניין, אני אהיה טייקון!!! טייקון!!
#99,ילא מתווכח איתך..אתה קיצוני בדעות שלך לא פחות מאלו שאומרים שהמחירים יעלו לעד..
נכתב על-ידי amiros בתאריך 31.01.23 בשעה 17:11
בתגובה להודעה #95
ערכתי לאחרונה בתאריך 31.01.23 בשעה 17:24 בברכה, amiros
מצאתי את המודעה שלך ביד 2. נראה שהיא ערוכה ומפוברקת ואני מקווה בשבילך שזה לא אתה פברק אותה, כי בשקרים לא מורידים מחירים.
לינק למודעה:
תצלום שעשיתי כרגע מיד 2:
התמונות שאתה שמת בתגובה:
#112,יאז הורידו רק 300 אלף?
נכתב על-ידי 0x972Ops בתאריך 31.01.23 בשעה 17:37
בתגובה להודעה #99
אולי יש גליץ עם דירה אחרת.
#102,ימכתב
נכתב על-ידי amiros בתאריך 31.01.23 בשעה 17:20
בתגובה להודעה #94
#103,ימכתב
נכתב על-ידי Foreteller בתאריך 31.01.23 בשעה 17:21
בתגובה להודעה #102
#105,יאדרבה, נראה אדם בפאניקה. שווה לקנות ממנו. כמובן אם זה לא אילוץ שלא ראוי לנצל
נכתב על-ידי Foreteller בתאריך 31.01.23 בשעה 17:24
בתגובה להודעה #86
#106,יתקרא את תגובה 99 ותראה שגם המוכר קצת בפאניקה..אבל הרוכשים עוד יותר בפאניקה..
נכתב על-ידי amiros בתאריך 31.01.23 בשעה 17:25
בתגובה להודעה #105
#107,יאני מכיר את השוק קצת, אני יודע. אני מחפש בעצמי לקנות וכל הפרוייקטים המוגסמים עדיין קונים
נכתב על-ידי Foreteller בתאריך 31.01.23 בשעה 17:27
בתגובה להודעה #106
דירת 5 חדרים חדשה בנתניה, 4 שורות מהים, קומה 5 מתוך 22, 5 חדרים - 3.5 מיליון!! דירה על הנייר. הזיה! קומה מעל 6 חדרים - 4.3
#125,ימעולה, אז עבורך הבעיה נפתרה.
נכתב על-ידי SWITCH בתאריך 31.01.23 בשעה 19:05
בתגובה להודעה #85
#5,ירק לטווח הקצר, צפו להתרסקות שול הנדל''ן
נכתב על-ידי 0x972Ops בתאריך 31.01.23 בשעה 12:44
בתגובה להודעה #1
החודש היו ירידות של כ10% ויותר (זה ישתקף במדד של ינואר כשיפורסם)
בתוך שנתיים חוזרים למחירי 2011.
משקיעים שרכשו דירות להשקעה בחצי שנה האחרונה יפסידו את רוב ההשקעה.
#10,יהמחירים של 2011 לא יחזרו בחיים. זה חלומות לא מבוססים.
נכתב על-ידי SWITCH בתאריך 31.01.23 בשעה 12:49
בתגובה להודעה #5
הבנקים יקרסו הרבה קודם, נזכיר ש66% ממשקי הבית מחזיקים דירה, ובעבור 95% מהם זה הנכס היחיד ששווה משהו, אז ירידה למחירים של 2011, חיתוך של 70% במחיר, זה מופרך לחלוטין.
#17,ימה שעולה ב200% אחוז יכול לרדת גם ב70%, הכל בסדר.
נכתב על-ידי 0x972Ops בתאריך 31.01.23 בשעה 12:53
בתגובה להודעה #10
אנשים עוד לא הפנימו שנגמרה החגיגה, השוק בקריסה חופשית שרק תתגבר בחודשים הקרובים - היא תעצר אך ורק במחירי 2011.
יש כמובן אנשים שנקלעו לסיטואציה (זוגות צעירים שלקחו מינופים גבוהים, וכ'ו).
משקיעי הנדל"ן? שיעמדו בתור ללחם מבחינתי, החלק הארי של משקיעי הנדל"ן הם חזירים ואני לא אזיל דמעה שהם יתרסקו כלכלית.
#29,יהערכה שלך הייתה נכונה למדינה כמו ארצות הברית שם יש מרחבים עצומים ואנשים עוברים ממדינה למדינה בקלות רבה
נכתב על-ידי זופ-ניק בתאריך 31.01.23 בשעה 13:24
בתגובה להודעה #17
ומקום שהיה בו ביקוש עובר לנטישה בגלל רמת מחירים גבוהה.
כאן בישראל יש מחסור בדירות וההצע נמוך בנוסף לעלויות הבנייה ומחירי הקרקעות הגבוהים ככה שלא כלכלי לקבלנים לבנות במחירים האלו ואז חוזר שוב הגלגל מחסור בהתחלות בניה הצעה נמוך ועליית מחירים עקב ביקוש.
#34,יחבר יקר, אין מחסור ואין כלום, יש עשרות אלפי דירות רפאים ולא חסרות קרקעות
נכתב על-ידי 0x972Ops בתאריך 31.01.23 בשעה 13:36
בתגובה להודעה #29
יש דבר אחד - בעלי אינטרסים שנהנו בשנים האחרונות מתשואה גבוהה ומפחדים שהגבינה הולכת לזוז. יש שיא של התחלות בנייה שנתיים ברצף, ויש קבלנים שעכשיו בלחץ ומורידים 20% ואפילו ראיתי 30% אחוזי הנחה - ואין קונים, כי אין כבר לאנשים כסף, והריבית בשמיים ותמשיך לעלות.
ישראל היא לא מעל חוקי הכלכלה, למרות הגרידיות וחזירות של משקיעי הנדל"ן.
איפה זה קרה בעבר? יפן, ספרד, אוסטרליה ניו זילנד, ועוד ועוד, בועות נדל"ן שמתחילות להתנפח ומכניסות לשוק משקיעים מקומיים ומשקיעים זרים וכולם קופצים על העגלה בבולמוס של להרוויח כסף, הלוואות ומינופים וחזירות - זהו, נגמר, החגיגה הסתיימה רשמית.
עכשיו ההיסטוריה נכתבת תחת הערך "נפילת הנדל"ן הגדולה בישראל של העשור השלישי של המאה ה21", עוד ילמדו על זה בשיעורי כלכלה.
אנחנו צפויים לקריסה החודש של 10% (אל הנתונים מהשטח, אבל נחכה לנתונים של הלמ"ס).
ותוך שנתיים קריסה של 70%.
#39,יקריסה של 70 אחוז? לא הגזמה?(דירה של 10 מיליון, תעלה 3 מיליון?)
נכתב על-ידי עמלץ פלד בתאריך 31.01.23 בשעה 13:42
בתגובה להודעה #34
#40,ימה כל כך דמיוני שתשלם על דירה את הסכום שהיית משלם לפני 12 שנים?
נכתב על-ידי 0x972Ops בתאריך 31.01.23 בשעה 13:44
בתגובה להודעה #39
#42,יזה נראה קצת קשה להעריך. כי בממוצע של 70 אחוז ירידה, אז דירות יוקרה של 10,000 זו ירידה דרסטית. קשה לי להאמין. לא נתפס
נכתב על-ידי עמלץ פלד בתאריך 31.01.23 בשעה 13:46
בתגובה להודעה #40
ודירות של ,4 מיליון יעלו כ1.5 מיליון?
לא נתפס
#46,יאני מבין שזה נשמע דמיוני
נכתב על-ידי 0x972Ops בתאריך 31.01.23 בשעה 13:51
בתגובה להודעה #42
אבל אם הייתי חוזר בזמן ל2005 ואומר לך "הדירה שלך הולכת להיות שווה פי שלוש עוד שני עשורים", היית חושב שאני משוגע.
הכלכלה תמיד בנויה על גאות ושפל, המחירים של NG (גז טבעי) צנחו בחצי שנה האחרונה ב90%, הגיעו ל10$ בשיא ועכשיו הם מתקרבים לקו ה2$, יש עוד עשרות דוגמאות מהסוג הזה.
#66,יהייתי אומר שניתן לחזור למחירים של כל שנה מאז הקמת מדינת ישראל, אבל בתוספת אינפלציה כמובן.
נכתב על-ידי מתכנן צ'יפים בתאריך 31.01.23 בשעה 14:21
בתגובה להודעה #46
לא נחזור למחירי 2011 בערך מוחלט.
#73,יכן. זה נראה דמיוני. כי דירות של ,8-10(פרויקט בבלי, שד'ר וכו') , קשה לי להאמין סביב-#4 3
נכתב על-ידי עמלץ פלד בתאריך 31.01.23 בשעה 14:42
בתגובה להודעה #46
לא ינסו לתפוס את הדירה במחיר לפני הקריסה?
כלומר ירד נניח 10 אחוז לא יקחו.
אבל יגיע למשל לירידה של 40 אחוז , אנשים לא יתפסו קודם?
#120,יבקיצור שמת שורט על שוק הנדל''ן?
נכתב על-ידי Stardust בתאריך 31.01.23 בשעה 18:43
בתגובה להודעה #46
#82,ידירות רפאים מוחזקות בידי אנשים שאין להם אינטרס למכור אחרת הם לא היו רפאים במרכז מאגר הקרקעות הנמצא בידי הממשלה
נכתב על-ידי זופ-ניק בתאריך 31.01.23 בשעה 15:24
בתגובה להודעה #34
אינו גבוהה ואין לה אינטרס לשחרר אותם במחיר מופחת בוודאי ובוודאי הקבלנים המחזיקים בקרקעות לא ישחררו מה שהם יכולים למכור עוד חמש שנים במחיר כפול
#83,יהפרדיגמה כבר החלה להשתנות.
נכתב על-ידי 0x972Ops בתאריך 31.01.23 בשעה 15:37
בתגובה להודעה #82
ביד2 רואים את הפאניקה מצויין, דירות שכל 3-4 ימים מורידות 100 שקל.
הנה באשדוד לדוגמא:
הנה עוד אחד שכנראה חי בסרט, פתאום ב2.2 הבין שאין קונים, הוריד 100 אלף ואחרי כמה ימים הוריד עוד 100, ואז עוד ירידה, הוא יגיע גם ל1.8 ולא ימצא קונים.
#108,יהלוואי, אני עם 2 דירות קטנות ולא העלתי כמה שנים לשוכרים שלי. אבל אני גם בלי משכנתא ב''ה
נכתב על-ידי Foreteller בתאריך 31.01.23 בשעה 17:29
בתגובה להודעה #34
אשמח שיהיו דירות בזול ליהודים. סתם יקר פה
#36,יהשקר של הקרקעות, קצת נתונים:
נכתב על-ידי 0x972Ops בתאריך 31.01.23 בשעה 13:39
בתגובה להודעה #29
בין אשדוד לתל אביב - אפשר לבנות עוד 4 פעמים את תל אביב על קו החוף.
בין גדרה, רחובות ויבנה - אפשר לבנות עוד תל אביב.
בין אשדוד לאשקלון אפשר לבנות פעמיים את תל אביב.
בין זכרון יעקב לחיפה אפשר לבנות את חיפה 4 פעמים.
והכל הכל קרקעות מדינה.
#109,יאני מכיר קבלן מראשון שבגלל הריביות לא קונה אדמות וטוען שזה יפגע בהיצע בעוד שנתיים
נכתב על-ידי Foreteller בתאריך 31.01.23 בשעה 17:29
בתגובה להודעה #36
#35,יזה לא שאלה אם תזיל דמעה או לא, אני מבטיח לך שזה לא מעניין אף אחד.
נכתב על-ידי SWITCH בתאריך 31.01.23 בשעה 13:38
בתגובה להודעה #17
גם מחירי הלאפה שווארמה עלו, וסביר שגם מחירי ה'מה שזה לא יהיה שאתה מתפרנס ממנו' עלו. אתה נותן מבט צר מאוד על עניין מאוד מורכב שתלוי בכמות משתנים אינסופית, ככה שאני לא מצליח להבין מאיפה הנחרצות.
בכל אופן לאור מצב הריבית, יש לציין שגם אם מחירי הדירות נותרים באותו ערך, זה למעשה עליית מחיר עבור רוכש פוטנציאלי שממנף (אפילו "רק" 50%).
#38,יהנחרצות מגיעה ממחקר שערכתי במשך 7 שנים.
נכתב על-ידי 0x972Ops בתאריך 31.01.23 בשעה 13:42
בתגובה להודעה #35
אתה יודע ממתי אני אומר שבינואר 2023 יתחילו הירידות? מלפני שנתיים (אתה מוזמן לבדוק בפורום), וגם אמרתי שהמחירים יעלו בקצב מהיר יותר עד ההגעה לינואר 2023.
כמו בשוק ההון - יש כלים וחוקים רבים וצריך להוציא את הרגשות מהחלטות של קנייה ומכירה ולבחון נטו על הנתונים והdata.
אפילו לא הוספתי למשוואה תרחיש של הסלמה בטחונית, מלחמה וכ'ו - זה בכלל יגרום לזירוז כל התהליך.
#70,יטדי זה אתה?
נכתב על-ידי Digital בתאריך 31.01.23 בשעה 14:37
בתגובה להודעה #38
איכשהו כולם נהיו נביאים ואין להם שום רקע בתחום... אני טועה?
מחקר עצמאי, יסודי ככל שיהיה, אם אתה מגיע אליו מראש מפוזיציה אז הוא מוטה ומוטעה ככל הנראה.
#75,ימי זה טדי?
נכתב על-ידי 0x972Ops בתאריך 31.01.23 בשעה 14:50
בתגובה להודעה #70
#87,יחחחח טדי הזה ליצן רציני
נכתב על-ידי האחר בתאריך 31.01.23 בשעה 16:06
בתגובה להודעה #70
#98,יאותה שפה ואותו טון...
נכתב על-ידי Digital בתאריך 31.01.23 בשעה 17:06
בתגובה להודעה #87
#80,יאדוני נמצא בפורום פחות משנתיים,ילמדנו כיצד לבדוק תחזיותיו (כאן בפורום) מלפני שנתיים..
נכתב על-ידי מגלף שנהבים בתאריך 31.01.23 בשעה 15:22
בתגובה להודעה #38
#84,יאני פה מ2005.
נכתב על-ידי 0x972Ops בתאריך 31.01.23 בשעה 15:38
בתגובה להודעה #80
#88,ילינק לתגובה לדוגמא?
נכתב על-ידי Konoyar0 בתאריך 31.01.23 בשעה 16:08
בתגובה להודעה #84
הרבה ישמחו אני משוכנע(!)
#100,ישולח לך בפרטי
נכתב על-ידי 0x972Ops בתאריך 31.01.23 בשעה 17:14
בתגובה להודעה #88
#113,יזכותך, כל אחד ישפוט לפי מיטב הבנתו.
נכתב על-ידי SWITCH בתאריך 31.01.23 בשעה 18:01
בתגובה להודעה #38
אותי לא שכנעת. לא 70%, גם לא 50%. 30 אחוז זה סביר, חזרה לרמה של 2019 בערך, נשמע לי סביר, לא מעבר.
#76,ימי שאחראי למצב ההזוי זאת המדינה
נכתב על-ידי קוד בתאריך 31.01.23 בשעה 14:56
בתגובה להודעה #17
יש דרך פשוטה להפוך את שוק הספקולנטים בחזרה לשוק דיור לבני אדם:
- חקיקת חוק בסטנדרט אירופאי להשכרת דיור, חוק שמבטיח הוגנות בתנאי ההשכרה
- כל אזרח יוכל לקנות אך ורק דירה אחת למגורים שבה הוא עצמו מתגורר בתנאי מימון מועדפים (מה שנקרא משכנתא) הקניה הזו וגם המכירה מחדש יהיו עם מיסוי נמוך.
- היה ואדם קונה דירה נוספת ללא תנאי מימון מועדפים, ישלם עליה 60% מס רכישה ואם וכאשר הוא שוב מוכר אותה, ישלם מס 75% על רווח ריאלי שהופק מההשקעה בזמן המכירה.
- על דירה שלישית ומעלה - אותו הדבר כמו על השניה רק שמס הרכישה עולה ל-100 אחוז.
- אדם או משקיע שרוצה להציע מגורים להשכרה לטווח ארוך יוכל להינות מתנאי מימון נוחים מאוד רק בהינתן והוא עומד בתנאים מחמירים של השכרה עם הגנות לדיירים בסגנון אירופאי כולל פיקוח הדוק על המחירים, תנאי סיום חוזה וכמובן הגבלת רווח במכירת הנכס.
#77,יונראה לך שהם ירצו לעשות צעדים אמיתיים להורדת המחירים? בחיים לא.
נכתב על-ידי 0x972Ops בתאריך 31.01.23 בשעה 15:01
בתגובה להודעה #76
כל הפוליטיקאים ועובדי המדינה מושקעים עד צוואר בנדל"ן.
#115,יהנה, בזה אני מסכים איתך, אז למה אתה חושב שהמחירים ירדו? כל בעלי ההשפעה מושקעים בדיור
נכתב על-ידי SWITCH בתאריך 31.01.23 בשעה 18:03
בתגובה להודעה #77
#118,יכי חוקי הכלכלה יותר חזקים מגילה גמליאל
נכתב על-ידי 0x972Ops בתאריך 31.01.23 בשעה 18:30
בתגובה להודעה #115
#124,יזה היה נכון בכלכלה חופשית אידיאלית. אנחנו מאוד רחוקים משם.
נכתב על-ידי SWITCH בתאריך 31.01.23 בשעה 19:03
בתגובה להודעה #118
גילה גמליאל היתה שרה, היית אמור שם לעצור ולהבין שמשהו לא תקין.
#20,יעוקב אחרי התגובות שלך בנושא קבוע
נכתב על-ידי Pinky Bite בתאריך 31.01.23 בשעה 12:56
בתגובה להודעה #5
תמיד מעניין, תודה
#37,יהלוואי ויירד.
נכתב על-ידי עמלץ פלד בתאריך 31.01.23 בשעה 13:40
בתגובה להודעה #5
#56,ימסכים-אם כל ההתעסקות בצקים ושוכרים משאירה תשואה של 2.5% לשנה ומנגד יש +4% בפקדון בבנק
נכתב על-ידי נוזו בתאריך 31.01.23 בשעה 14:07
בתגובה להודעה #5
בלי כאב ראש- חייב לקרות משהו בנדלן
#14,ינדמה לי שהוזכר שגם מתכוונים להעלות את תקרת הפטור.
נכתב על-ידי עדי בתאריך 31.01.23 בשעה 12:53
בתגובה להודעה #1
#33,יאיפה קראת את זה?
נכתב על-ידי מתכנן צ'יפים בתאריך 31.01.23 בשעה 13:34
בתגובה להודעה #14
תקרת הפטור עולה באופן אוטומטי בהתאם להצמדה לאינפלציה.
דווקא דיברו על כך שרוצים לנתק את תקרת הפטור מהאינפלציה.
#43,יהתנגדות חריפה באוצר להעלאת הפטור ממס על שכר דירה ל-7,000 שקל
נכתב על-ידי עדי בתאריך 31.01.23 בשעה 13:47
בתגובה להודעה #33
במשרד השיכון בוחנים רעיון להעלות את הפטור ממס על השכרת דירה מ-5,196 שקל כיום, כדי להביא להוזלה של שכר הדירה, אך באוצר טוענים כי הצעד יביא לתוצאה הפוכה. הצעה שזוכה לתמיכה היא פטור מתשלום מס שבח במכירה למי שלא העלה את שכר הדירה במשך 5 שנים מעבר לשיעור עליית המדד
#55,יזו כתבה מספטמבר, נראה לי כמו תוכניות מלפני הבחירות
נכתב על-ידי מתכנן צ'יפים בתאריך 31.01.23 בשעה 14:05
בתגובה להודעה #43
לדעתי כעת יש קולות שאומרים להחיל את המס מהשקל הראשון.
#116,יאני חושב שקראתי (לא מוצא) שהגזר על התוכנית לחייב את חובת הדיווח והחשש שיעלו את שכר הדירה יהיה להעלות
נכתב על-ידי עדי בתאריך 31.01.23 בשעה 18:04
בתגובה להודעה #55
את רמת הפטור.
#32,יהפוך גוטה, הפוך
נכתב על-ידי מתכנן צ'יפים בתאריך 31.01.23 בשעה 13:33
בתגובה להודעה #1
המהלך ימנע כניסה של משקיעים חדשים.
ואולי אף יגרום לעזיבה של קיימים. מה שיוריד משמעותית את הביקוש ויגדיל את ההיצע.
ב 2022, שני שליש מהרוכשים היו משקיעים.
#117,ימשקיעים חדשים לא נכנסים כבר חצי שנה - בגלל הריבית
נכתב על-ידי SWITCH בתאריך 31.01.23 בשעה 18:05
בתגובה להודעה #32
כל עוד זה המצב המחירים תקועים ואף תהיה ירידה כנראה.
אבל זה לא משנה, כי זה לא מהלך שיגרום לאנשים למכור דירה להשקעה (בפני עצמו).
תחשוב, עשית עסקה במאות אלפים, לקחת משכנתא, שילמת תיווך, יש לך כנראה מס שבח לשלם, 400-500 שח בחודש זה מה שיגרום לך למכור?
אם קנית את הדירה לפניי שנתיים ואחורה - אתה ברווח של עשרות אחוזים (על הנייר), זה נראה לך כמו מניע למכור?
ואם אתה עם הגב לקיר, המחיר יעלה.
בשונה ממחיר פלאפל, אם חבר שלך השכיר דירה ב500 שקל פחות ממך, והיא נראת לך דומה בגודל, סטנדרט וכו', זה לא אומר שאתה יכול לסגור אותה עסקה כמוהו, כלומר אין תחרות אמיתית בין בעלי הדירות.
#2,ייפה, זה ישחרר לא מעט דירות לשוק ויוריד את מחירן
נכתב על-ידי סטטיסטיקאי בתאריך 31.01.23 בשעה 12:34
בתגובה להודעה #0
#18,יחוק האבוקדו. 10 אבוקדו ו 100 קונים - מחיר עולה. וכן להיפך. אין מספיק דירות. ילודה גבוהה, גירושין, ועוד לא דיברתי
נכתב על-ידי Gtamar בתאריך 31.01.23 בשעה 12:54
בתגובה להודעה #2
על משקיעים.
#41,יבוא נעשה חישוב יותר מדוייק
נכתב על-ידי מתכנן צ'יפים בתאריך 31.01.23 בשעה 13:44
בתגובה להודעה #18
ערכתי לאחרונה בתאריך 31.01.23 בשעה 13:51 בברכה, מתכנן צ'יפים
בישראל, כמעט ואף אחד לא גר ברחוב. לרובם יש קורת גג. בין אם הם שוכרים או בעלי דירה.
נגביל את הדיון לזוגות נשואים.
אם יש 100 דירות בישראל ו 100 זוגות. אז לכל זוג יש דירה.
כעת, ל 40 זוגות יש 2 דירות. ולכן 40 זוגות נאלצים לשכור מ 40 המשקיעים.
כלומר, יש 60 זוגות בבעלות של דירה.
עכשיו נוספים 10 זוגות חדשים ו 10 דירות, ובנוסף, יש 10 זוגות שרוצים דירה שניה.
אז ההיצע הוא 10 דירות והביקוש הוא 40 זוגות שוכרים, 10 זוגות חדשים ו 10 זוגות שרוצים להשקיע.
60 על 10. (6 על כל דירה).
ועכשיו הטלת "סנקציות" על משקיעים וגרמת ל 20 מתוכם לנסות למכור ו ל 10 לוותר על האמביציה להשקיע.
כלומר, הביקוש כעת הוא 10 זוגות חדשים, 40 שוכרים. וההיצע הוא 10 דירות חדשות ו 20 יד 2. כלומר 50 על 30. (5 על כל 3 דירות). כלומר, המצב של הקונים השתפר פי יותר מ 3.
חשוב להפנים את זה. המחסור העיקרי נוצר בגלל עודף משקיעים.
כמובן שיש גם עודף מתגרשים ועודף פליטים מאוקראינה שלא נלקחו בחשבון. אבל הבעיה העיקרית היא המשקיעים.
ומה יהיה עם השוכרים? הרי מצבם יהיה גרוע יותר לפי הדוגמה לעיל?
נעשה חישוב, לפני ה"סנקציות" היו 40 שוכרים על 40 דירות להשכרה.
לאחר ה"סנקציות" ישארו 20 דירות להשכרה ו 20 שוכרים. לא הורע מצבם בדוגמה הזאת.
#78,יסופסוף מישהו שיודע לחשוב
נכתב על-ידי קוד בתאריך 31.01.23 בשעה 15:02
בתגובה להודעה #41
רק עיוור לא רואה שרוב מוחלט של רוכשי הדירות הם 'משקיעים' (כלומר אנשים חסרי פרוטה שנכנסים לחובות כדי להתעשר מבועת הנדלן)
#79,יהמחסור לא רק בגלל משקיעים חלק נכבד משום שאינם יכולים להרשות לעצמם להתחייב לקחת משכנתא לעמוד בתשלומי משכנתא..
נכתב על-ידי פלומה בתאריך 31.01.23 בשעה 15:08
בתגובה להודעה #41
#8,יחיים בללהלנד. זאת התקרה?
נכתב על-ידי גרפיטי בתאריך 31.01.23 בשעה 12:46
בתגובה להודעה #0
5,470 שקל בחודש
#11,ימישהו צריך לממן את כל הכספים שיועברו לחרדים ולקבוצות כח
נכתב על-ידי פרוזק בתאריך 31.01.23 בשעה 12:50
בתגובה להודעה #0
מהלך צפוי, ועוד ימשיכו להכניס יד לכיס של כולנו כדי לממן את חלוקת הכספים הפזרנית הזאת.
בהצלחה לכולנו
#13,יתזכיר לי בבקשה מי מימן לאוקראינים ולכל הגויים שעלו לפה דירות בחינם/משכנתאות ללא ריבית וסל קליטה?
נכתב על-ידי Gtamar בתאריך 31.01.23 בשעה 12:52
בתגובה להודעה #11
כמה אחוזים מהם יושבים בכלא ואני מממן אותם?
30 שנה העלו לפה הרבה גויים (לא כל העולים אבל לא מעט מהם), חלקם עלו בכוונה גרושים כדי לקבל פעמיים סל קליטה.
#57,ילפעמיםעדיף גוי שמשרת בצה''ל ושומר עלינו בגופו וחייו
נכתב על-ידי יוחאי שכן טוב בתאריך 31.01.23 בשעה 14:09
בתגובה להודעה #13
מאשר פרזיט אוכל חינם
#71,ינכון, יש מלא פרזיטים בכלא שנקראים אסירים בטחוניים ואני ממן אותם. 5.56 יותר זול. אבל למה לבלבל אותך עם עובדות
נכתב על-ידי Gtamar בתאריך 31.01.23 בשעה 14:38
בתגובה להודעה #57
שרוב החרדים ורוב הנשים החרדיות עובדות (יותר מחילוניות).
פרוקסי של איראן זה כאן. תמשיך להסית ולהפיץ שקרים.
קשה לך לענות כמה כסף הלך לאוקראינים הגויים בשביל הבחירות השנה, וכמה הלך לגויים מתחילת שנות ה 90. רק בשביל בחירות.
#89,ירוב החרדים לא עובדים
נכתב על-ידי האחר בתאריך 31.01.23 בשעה 16:08
בתגובה להודעה #71
הנשים כן, אבל הגברים? אולי יותר קרוב למחצית, שזו חרפה עבורם.
#93,יתגובות כמו שלך מוכיחות שיאיר גולן צדק. תהליכים כמו בגרצניה הנאצית. אגב פסח מתקרב
נכתב על-ידי Gtamar בתאריך 31.01.23 בשעה 16:28
בתגובה להודעה #89
שכחת לכתוב ששמים דם במצות.
#137,יההתמקדות באחוז העובדים אינה נכונה, אחוז העובדים אצלם קצת יותר נמוך מאשר בשאר האוכלוסיה
נכתב על-ידי סטטיסטיקאי בתאריך 01.02.23 בשעה 09:41
בתגובה להודעה #89
ערכתי לאחרונה בתאריך 01.02.23 בשעה 09:51 בברכה, סטטיסטיקאי
הבעיה היא התרומה למשק ביחס ליכולות הגבוהות,
תלמידי חכמים שמסוגלים לטהר את השרץ בק"נ טעמים לא רואים ערך בלימודי רפואה, לא רואים לנכון לבנות מכ"מ שיגן על עם ישראל, הם בכלל לא מבינים שמשפחה שמגדלת 8 ילדים עם שתי משכורות של 6000 שקל ומקבלת שירותי רפואה וביטחון מהמדינה בעצם חיה על חשבון הזולת גם אם היא לא מקבלת צדקה.
#58,ילא ברורה התגובה, אתה בעד העלמת מיסים?
נכתב על-ידי מתכנן צ'יפים בתאריך 31.01.23 בשעה 14:10
בתגובה להודעה #11
למה משקיעי בורסה, או מפקידי פקדונות בבנק משלמים מס והמשכירים לא?
#59,יחובת דיווח אינה אמורה להוסיף שקל אחד למיסים של אנשים ישירים, רק לתפוס מעלימים, אתה מתנגד?
נכתב על-ידי עבד לעם קדוש בתאריך 31.01.23 בשעה 14:11
בתגובה להודעה #11
#12,יהיכונו לזינוק במחירי השכירות. ולא, אין לי דירה להשקעה לפני שמתנפלים עלי.
נכתב על-ידי Gtamar בתאריך 31.01.23 בשעה 12:51
בתגובה להודעה #0
#15,ישוק השכירות כבר חווה עלייה רצינית בגין סביבת הריבית
נכתב על-ידי Cyber בתאריך 31.01.23 בשעה 12:53
בתגובה להודעה #12
גם ככה ההכנסה הפנויה של כל משק בית ירדה באופן חד, והשיווי משקל יגרור לאיזון, אחרת דירות להשקעה ישארו ריקות.
#19,יאני גר בפריפריה שיחסית קרובה למרכז. אני עוקב בקבוצות הוואצאפ של דירות ללא תיווך, דירות לשכירות נחטפות
נכתב על-ידי Gtamar בתאריך 31.01.23 בשעה 12:55
בתגובה להודעה #15
4 חדרים אנשים משלמים 4-5 אלף
3 חדרים סביב 3500
כמובן תלוי באיזו שכונה
בתי קרקע כבר היגיעו כמעט ל 10K
שוק משוגע. אגב תיקח בחשבון את כל האמריקאים שקנו פה ושתו את הדירות, ואת האוקראינים שהממשלה הביאה לפה (לא היהודים) ותקבל ביקוש רציני לדירות בזמן שיש כרגע פער של 200K דירות ובקושי בונים 50K דירות בשנה.
איפה אנשים שמתחתנים, מתגרשים, תוכלת החיים עולה = חסר דירות.
ולא, אין לי דירה להשקעה.
#23,יבמרכז (עוטף תל אביב)
נכתב על-ידי Cyber בתאריך 31.01.23 בשעה 12:58
בתגובה להודעה #19
ערכתי לאחרונה בתאריך 31.01.23 בשעה 13:04 בברכה, Cyber
3 חדרים 5-7k
4 חדרים 7-9k
ויש די קפאון גם בשוק השכירות, ראיתי משפחות שמעדיפות להשאר בצפיפות ובחוזה הישן ולא לעבור לחוזה חדש.
הייתה עלייה של 15-20% בשוק השכירות, לאנשים אוזלת ההכנסה הפנויה, שיווי משקל… יש גבול כמה אפשר להעביר לשוכר.
#26,יברור שיש גבול הבעיה שהישראלים פראיירים וגם מבזבזים מלא. יוותרו על חופשה באילת ב 15K? טיסה? אוטו חדש?
נכתב על-ידי Gtamar בתאריך 31.01.23 בשעה 13:14
בתגובה להודעה #23
סביר להניח שלא.
#28,יכשהריבית במשק הייתה 0.1% היה קל לצרוך ולגלגל חובות
נכתב על-ידי Cyber בתאריך 31.01.23 בשעה 13:16
בתגובה להודעה #26
זה כל הקטע בעליית הריבית, אנשים כבר לא יקחו הלוואה לרכב חדש בפריים + 3% זה מגיע כמעט ל9% ריבית.
#16,יבקיצור עוד צינור של כסף שיבוא רק מהיהוד הפראייר
נכתב על-ידי DarkNet בתאריך 31.01.23 בשעה 12:53
בתגובה להודעה #0
#21,ישוב קהלת בוחשים? אם יש פטור, למה צריך לדווח? מסד הנתונים של המדינה פחות חשוב מהזכות לפרטיות
נכתב על-ידי מלמ בתאריך 31.01.23 בשעה 12:57
בתגובה להודעה #0
כבר אישרו לדעת מה כל אחד עשה עם מענקי הקורונה, הגבלה על סכומי כסף מזומן, אושר קבלת מידע על נוסעים לחו"ל מחברות התעופה עד רמה של מה הזמנתם לאכול. המדינה נכנסת לנו יותר מדי לצלחת. זהירות משיטת הדירוג החברתי
#24,יזוועה.
נכתב על-ידי איש ונוב לו בתאריך 31.01.23 בשעה 13:02
בתגובה להודעה #0
רוצים להוריד מחירים או לעלות?
באיזה משחק משחק סמוטריץ'?
#25,יהאנשים תמיד יתעצבנו על שר האוצר לא חכם לסמוטריץ ההתעקשות על האוצר ולצאת האיש הרע. גם אם הוא חכם וצודק
נכתב על-ידי קלרשו בתאריך 31.01.23 בשעה 13:10
בתגובה להודעה #0
#63,יעד כה המהלכים שלו מעולים
נכתב על-ידי מתכנן צ'יפים בתאריך 31.01.23 בשעה 14:17
בתגובה להודעה #25
התנהלות קודמו תמכה בעליה של 20% במחירים.
#27,יהנדל''ן בישראל שוק פשע עברייני של פראים צמאי דם, הכל מתגלגל לשוכר החלש שאינו יכול לרכוש דירה ולא לישון ברחוב.
נכתב על-ידי רבט רפי ש בתאריך 31.01.23 בשעה 13:14
בתגובה להודעה #0
#44,יבמקום לייעל את המערכת, ולתפוס מעלימי מיסים מטילים עוד מיסים..כמה פשוט כמה קל
נכתב על-ידי אוהבחדשות בתאריך 31.01.23 בשעה 13:48
בתגובה להודעה #0
מדינת סדום
#61,ילמה עוד מיסים?
נכתב על-ידי מתכנן צ'יפים בתאריך 31.01.23 בשעה 14:13
בתגובה להודעה #44
אלו מיסים קיימים בחוק. פשוט מעלימים אותם כיום.
#45,יאחד המיסים היותר מטומטמים שיש, מס עשירים
נכתב על-ידי ארבע אותיות בתאריך 31.01.23 בשעה 13:50
בתגובה להודעה #0
#47,ילמה באמת לא קובעים מיסוי בהתאם למיקום הגיאוגרפי ? שיגבו מס גבוה בת''א ושלא יגבו/מס מופחת בפרירפריה.
נכתב על-ידי עדי בתאריך 31.01.23 בשעה 13:52
בתגובה להודעה #45
#49,ידבילים, זה למה
נכתב על-ידי ארבע אותיות בתאריך 31.01.23 בשעה 13:54
בתגובה להודעה #47
זה מס מזעזע שפוגע במי שאין לו כסף, כי בעל הדירה לא משלם את המס הזה בדיוק כמו שחנות לא משלמת מע"מ אלא הלקוח.
ולמי שיש דירה שהוא גר בה ועוד דירה שהוא משכיר אז הוא לא משלם פעמיים מס.
#51,יהשוכרים גם ככה סופגים מדי שנה עליות מחירים
נכתב על-ידי מתכנן צ'יפים בתאריך 31.01.23 בשעה 13:57
בתגובה להודעה #49
זה לא שהמשכירים צריכים את המס בשביל להעלות מחירים.
בסוף הם נתקלים ביכולות השוק לשלם על השכירות ויש איזון / שיווי משקל חדש.
מי שלא מתאים לו האיזון החדש, מוכר את הדירה.
מס אף פעם לא מתגלגל בשלמותו על הלקוח קצה.
גם לא המע"מ. ואתה יכול לראות שבאילת, מחיר הקצה הוא לא נמוך משאר הארץ בדיוק בגודל המס.
#50,יאני מאמין שיהיו הקלות וקיזוזים לפנסיונרים למשל. או לאנשים שבעצמם שוכרים ומשכירים.
נכתב על-ידי מתכנן צ'יפים בתאריך 31.01.23 בשעה 13:56
בתגובה להודעה #47
אבל מה הקשר מיקום גיאוגרפי? לא מבין את הרעיון.
אגב, על airbnb צריך מס כמו בכל עסק / מלון.
#48,ימס חשוב מאוד
נכתב על-ידי מתכנן צ'יפים בתאריך 31.01.23 בשעה 13:53
בתגובה להודעה #45
וממש לא מס עשירים.
העשירים משלמים יפה מאוד מס 25% בבורסה ובקרנות.
וגם העניים משלמים יפה מאוד מס 15% בפיקדונות השקליים.
רק העלוקות, בעלי הדירות להשכרה שמתחרים עם הצעירים על הדירות, דווקא הם לא משלמים מס כנדרש.
#60,יאני הייתי מציע גם חובת דיווח על השוכרים עצמם. באופן אינטרנטי.
נכתב על-ידי מתכנן צ'יפים בתאריך 31.01.23 בשעה 14:12
בתגובה להודעה #0
פשוט מקלידים את שם השוכר, שם המשכיר, סכום שכירות, מען וכו'...
אולי גם צריך לחייב את הרשויות המקומיות להעביר מידע למס הכנסה על שינויים בחוזי הארנונה.
#65,יעלייה במחירי השכירות
נכתב על-ידי תמים בתאריך 31.01.23 בשעה 14:19
בתגובה להודעה #0
#67,ימינורית, אם בכלל.
נכתב על-ידי מתכנן צ'יפים בתאריך 31.01.23 בשעה 14:27
בתגובה להודעה #65
רוב המשכירים גם ככה מתחת לסף המס. 5400 ש"ח.
המס ישפיע בעיקר על בעלי 2 נכסים להשכרה / נכסים בת"א.
#81,יבגלל זה מחירי השכירות צנחו החודש?
נכתב על-ידי 0x972Ops בתאריך 31.01.23 בשעה 15:23
בתגובה להודעה #65
יש דירות שעומדות ריקות חצי שנה
#90,יאולי בשדרות
נכתב על-ידי האחר בתאריך 31.01.23 בשעה 16:11
בתגובה להודעה #81
#92,יבגוש דן, תגלול קצת על ההודעות שלי פה עם דוגמאות.
נכתב על-ידי 0x972Ops בתאריך 31.01.23 בשעה 16:20
בתגובה להודעה #90
כמו דירה ברמת גן שצנחה ב900 אלף תוך חודש ועוד.
#74,יטוב למדינה, רע לאזרחים……
נכתב על-ידי רומי נטע בתאריך 31.01.23 בשעה 14:48
בתגובה להודעה #0
#91,יכולל הילדים שמחזיקים בדירות שכאילו קיבלו בירושה
נכתב על-ידי eytank בתאריך 31.01.23 בשעה 16:16
בתגובה להודעה #0
#104,יזו גם דרך טובה להעלות את מחירי השכירות
נכתב על-ידי דנגע בתאריך 31.01.23 בשעה 17:22
בתגובה להודעה #0
#114,ימה קורה
נכתב על-ידי Dude בתאריך 31.01.23 בשעה 18:02
בתגובה להודעה #0
אם למישהו יש דירה אחת שהוא משכיר אותה נגיד ב 3000
ובמקביל הוא שוכר דירה ב 4000, הוא יקבל החזרי מס?
#123,ישיבטלו את הפטור או לפחות שיצמידו אותו למס של 25% כמו ברווחים בבורסה.
נכתב על-ידי טריקלה בתאריך 31.01.23 בשעה 18:57
בתגובה להודעה #0
אין הגיון בהטבה הזו כבר שנים, במקום על התכניות שעשו להוריד מחירים היו משווים את המס ופותרים חצי מהבעיה
#129,ילמה לדווח כשאין חובת מס❓️
נכתב על-ידי ביריון בתאריך 31.01.23 בשעה 19:17
בתגובה להודעה #0
#130,יזה הכנה לקראת זה
נכתב על-ידי 0x972Ops בתאריך 31.01.23 בשעה 19:43
בתגובה להודעה #129
#131,יהרי ברור שהמס יגולגל על השוכרים
נכתב על-ידי ביריון בתאריך 31.01.23 בשעה 19:48
בתגובה להודעה #130
#132,ירק על אנשים פראיירים.
נכתב על-ידי 0x972Ops בתאריך 31.01.23 בשעה 19:49
בתגובה להודעה #131
#134,יתודה לממשלה על זינוק קרוב במחירי השכירות
נכתב על-ידי אקסאחד בתאריך 31.01.23 בשעה 19:54
בתגובה להודעה #0
זה ממש לא הולך ליפול על בעלי הדירות, הם יגלגלו את זה על הדיירים וחבל שבזה מתעסקת הממשלה הכושלת הזו, נראה שיותר חשוב להוזיל את מחירי החד פעמי והממותקים ועדיף להעלות את השכירויות.
כשלון.
