כיצד ניתן לגבות כספי ועד בית משכן שמסרב.

1. אפשר לתבוע אותו לדין תורה.
2. אפשר לתבוע לבית משפט לתביעות קטנות, עד 30,000 ש"ח.

אם יש לך פס"ד של תביעות קטנות ע"ס 30,000 ש"ח, אתה יכול לעקל לו את הנכס עד הסכום הזה, וכמובן גם חשבונות בנק. על עיקול כזה, ניתן לרשום הערת אזהרה.
אם יש לך פס"ד של דין תורה, אתה יכול לאשר אותו במחוזי, ולעשות כנ"ל.

אבל, אם הוא בדיוק רוצה להעביר בעלות בדירה, הוא זקוק לאישור ועד הבית. ואתה יכול למנוע ממנו.
אמנם, אישור כזה קל לזייף, כי אף אחד לא בודק אם דף המחברת הקרוע, עליו נכתב האישור, או הדף המהוקצע המודפס בלייזר עליו נכתב האישור, באמת נכתב ע"י ועד הבית, או שבכלל לועד הבית אכן קוראים משה כהן, כפי שכתוב בנייר.
אמנם, אם זה יתגלה (כי אתם תודאו ותראו שהנכס עבר ע"ש הרוכש), אז יהא גדול עונשו מנשוא...

ישר כח על התשובה המהירה.

השאלה שלי,
האם כדי להגיש תביעה בבית משפט אני צריך להחתים על התביעה את כל השכנים או שמעצם היותי "ועד הבית" אני יכול לתבוע בשמם ?

האם ועד בית זה ישות משפטית ?

תצטרך להוכיח שאתה ועד הבית...
ועד הבית הוכר כמייצג את השכנים, הגם שאינו ישות משפטית במובן המקובל.

ניתן לפנות למפקחת על הבתים המשותפים, היושבת בלשכות רישום מקרקעין (טאבו)

ההליך הינו מהיר יותר זול יותר, ויש לזה תוקף של פס"ד  ללא צורך לבקש מביהמ"ש המחוזי תוקף