תשובה טובה!
המפקח על הבנקים העביר לפני מספר חודשים הנחיה לבנקים, לפיה עליהם להציב הלימות הון גבוהה יותר להלוואות משכנתא מעבר ל-60%. גם לאחר ההוראה ניתן ברוב הבנקים להוציא הלוואה באחוז מימון מעבר לכך, והלימות ההון מתומחרת בריביות המוצעות על ההלוואה.
בכל מקום בארץ זינקו המחירים בתקופה האחרונה, בפרט בריכוזים מתחרדים- בהם המחירים כמעט והכפילו עצמם. השמאים שלומדים כל העת את השוק, לא רואים במחיר דירה אחת כשינוי שוק, ולכן הם בודקים בכל העת עסקאות הנרשמות במס שבח, וזה מהווה גורם זה עיקרי לקביעת שווי הנכס, מאחר שנתוני המיקום ורישום הנכס טובים.
סיכוי גדול כי השמאי לא ייתן את המחרים העדכניים ואת העלייה במחיר מהחודש האחרון. אי לכך, בעסקאות התלויות ועומדות על אחוז מימון גבוה, יש לשלוח שמאי לנכס בטרם חתימת החוזה, או לעגן את עניין השמאות בחוזה.
חשוב להזכיר, שמלבד אחוזי המימון מערך הנכס, הבנק יבדוק גם את הכנסות הלווה ואת התנהלותו הכלכלית בטרם קבלת האישור להלוואה.
כמענה לצורך המוגבר במשכנתאות איכותיות מעמידה חב' משקלתא נציגות באשדוד, נשמח לעזר, בהצלחה.
