790877
מתכנן צ'יפים 09.04.2323:55
ביזפורטל: ירידות מחירים של בערך 5% בדירות יד שנייה
אומיד סולימאני, מ"מ יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר: "המוכרים יכולים לחכות חודש, גם ארבעה וחמישה. אחרי שנה, כבר אי אפשר והמוכרים מתפשרים"
הבלימה במחירי הדיור הופכת לירידת מחירים. הירידה בהיקף העסקאות מורגשת היטב כבר מעל חצי שנה וכעת זה מגיע למחירי הדירות יד שניה. חשפנו כאן ראשונים את הירידה במחירי דירות מקבלנים (דירות שלא במחיר למשתכן-דירה בהנחה) הראנו שהירידות החלו כבר באוקטובר-נובמבר אשתקד עם מבצעים גדולים והצגנו את המבצעים ששווים 2%-3% במחירים. אבל זו היתה רק ההתחלה.
מאז גם נתוני הלמ"ס שמתקבלים באיחור של חודשיים מראים על ירידות במחירי הדירות החדשות, מדובר כבר בירידה של מעל 3% ולצד ההנחה זו כבר ירידה של מעל 5%. במקביל, הלמ"ס עד כה לא מדווח על ירידות בדירות יד שנייה, אבל מבדיקת ביזפורטל עולה בבירור כי במחירי יד שנייה יש ירידה במחירים של סדר גודל של 5%. בדקנו את השכונות אם המושבות בפתח תקווה, פסגות אפק בראש העין ועוד.
למעשה, כשמסתכלים על המחירים שמבקשים המוכרים רואים שהמחיר שהם מבקשים הוא בעצם מחיר המכירה באזור. קחו בחשבון שעל המחיר הזה המוכר יתפשר ותקבלו הנחה, שמוערכת ב-5%, גם העסקאות האחרונות שמדווחות מחזקות הערכה זו. לדוגמה, אם מבקשים מחיר לפי 30 אלף שקל למטר, זאת רק הבקשה. בפועל זה נמכר ב-1-2 אלף שקל פחות - ירידה של 1,000 שקל למטר משקפת ירידה של 3%-6%.
"2 מיליון שקל משכנתא זה היה בסדר כל עוד הריבית הייתה נמוכה. ברגע שהריבית קפצה, ההחזר החודשי הממוצע במשכנתא כזאת עלה בעוד 2,300 שקל. היום, עליית הריבית מחלחלת למוכרי הדירות. הם מתחילים להתפשר, אבל לא להוריד מחירים באופן אגרסיבי והתופעה של מצמצמי דיור היא קטנה. הנכונות להתפשר היום בניגוד לעבר, מעידה על החלחול. אנחנו בבלימה, לא בפשיטת רגל. פעם אנשים חשבו שהם מחזיקים בנכס צאן ברזל. לא היום. הם מתחילים להבין את משמעות הריבית. יש ירידות קטנות, אבל יש".
ביזפורטל
by TaboolaSponsored Linksכתבות נוספות
300:02
1. /
בתגובה להודעה מספר 0
eli_s 10.04.2300:05
2. צפוי. לא אפול מהכיסא גם בירידות של עד 15%, אם כי לא בטוח שנגיע לשם.
בתגובה להודעה מספר 0
מצד שני, ההאטה בהתחלות הבניה עלולה להוות בעיה גדולה עוד שנתיים
יוחאי שכן טוב 10.04.2300:39
7. בדיוק מי שתופס את הפיק התחתון בזמן עוד שנתיים ירוויח בגדול.
בתגובה להודעה מספר 2
0x972Ops 10.04.2300:07
3. יותר כמו 10-15%
בתגובה להודעה מספר 0
לא 5
Deadlocked 10.04.2300:23
4. לפי התוסף של chrome להיסטוריית מחירים בyad2 אתה צודק
בתגובה להודעה מספר 3
Sceptical 10.04.2300:34
6. הכתבה הזו זה בולשיט, יש מוכרים שכבר מוכנים להוריד 20% ואין מי שקונה...
בתגובה להודעה מספר 3
עמוס 10.04.2309:57
32. הכתה הזו היא מפמפום נדל''ן רגיל
בתגובה להודעה מספר 6
קשקושים בעלמא
the_coon 10.04.2309:53
30. 5 אחוז במחיר שמפורסם זה עוד 10-15 אחוז למטה לאחר התמקחות
בתגובה להודעה מספר 3
קל
דרומי 385 10.04.2300:27
5. מעולה
בתגובה להודעה מספר 0
סוף סוף ממשלה שעובדת בשביל העם
tesla man 10.04.2300:56
8. זה לא הממשלה זה הנגיד
בתגובה להודעה מספר 5
והוא גם באותו צעד מבורך גורם לזוגות צעירים לפשוט את הרגל.
Michelangelo 10.04.2309:34
22. מה מנע מנגיד לעשות צעדים דומים? עמדה אישית?
בתגובה להודעה מספר 8
חבקוק 10.04.2309:43
27. הנגיד מעלה את הריבית בגלל האינפלציה שזינקה והעלאות הריבית בעולם (בעיקר ארה''ב )
בתגובה להודעה מספר 22
פלאיו פנדרסון 10.04.2309:43
28. כוחות השוק, בעיקר הריבית באמריקה
בתגובה להודעה מספר 22
the_coon 10.04.2309:54
31. אין שום קשר לממשלה והם עובדים נגד העם. כל אחד מהם מחזיק כמה דירות וגם הילדים שלהם..הם יצאו בגלוי נגד הנגיד
בתגובה להודעה מספר 5
שזה ביזיון שלא ייאמן
tesla man 10.04.2300:57
9. מצויין
בתגובה להודעה מספר 0
שימשיכו כך
שיתנו לשוק הדיור לקרוס
MeAni 10.04.2301:14
10. ממש ככה, רק לחשוב מה יקרה שאלפי זוגות לא יוכלו לעמוד בהחזרי משכנתא שגדלו
בתגובה להודעה מספר 9
השוק יוצף בעוד המון דירות ואז הבעיה תלך ותגדל..
איציק2 10.04.2301:22
11. זה לא יקרה, המשכנתא מחולקת ל3, כאשר הריבית הקבועה לא זזה והמשתנה משתנה פעם ב5 שנים
בתגובה להודעה מספר 10
כלומר החשיפה של המשכנתאות שנלקחו ב3-4 שנים האחרונות עדיין נמוכה. אנחנו מדברים על קטסטרופה שעלולה לקרות רק בעוד 3-4 שנים ושם סביר להניח שהריביות יתמתנו.
הבעיה שיש בשוק והיא תלך ותחריף היא למי שצריך לקחת משכנתא היום, אותם אנשים יצטרכו למכור את הדירה הישנה ובלית ברירה להוריד את המחיר. בנוסף יש תחרות בין דירות חדשות לדירות יד 2, ואם בעבר היה שווה לקנות יד 2 כי היית מקבל את הדירה במקום היום עדיף לחכות לסביבת ריבית טובה יותר ולהרוויח את ריבית בנק ישראל.
בקיצור סביר להניח שאנחנו עדיין לא בתחתית אבל לא נראה לי שאלפי זוגות יצטרכו למכור בגלל שלא יכולים להחזיר כסף לבנק
DaniDin28 10.04.2309:15
17. מועדים לשמחה
בתגובה להודעה מספר 10
זוג צעיר שרכש לפני שנה, משכנתא כבר טיפסה בקרוב ל600 שח. גם אם יעלה בעוד 5000 ש״ח לא ניפול מהרגליים ולא נמכור את הבית, ואני מקווה שכך עוד מאות אלפי זוגות צעירים בארץ. תתנהלו נכון, אל תבהלו הריבית תרד, בהצלחה לכם זוגות יקרים בהגשמת החלום.
עמוס 10.04.2309:59
33. יקרה ועוד איך יקרה
בתגובה להודעה מספר 10
כל דחיפת הנדל"ן הכניסה קונים שאין להם יכולת לקנות דירה ולא תהיה להם ברירה אלא למכור. ענין של כמה זמן ישרדו.
אור12 10.04.2301:33
12. מה שאתה לא מבין שקריסת השוק תביא לעצירת הבניה
בתגובה להודעה מספר 9
ירידות מחירים חדות הינו מצב לא בריא בשוק הנדל"ן. נכון שבטווח הקצר הרוכשים יהנו ממחירים אטרקטיבים, אבל תוך שנה שנתיים העליות יחזרו וביתר שאת עקב מחסור שיגבר.
עדיף שירידת מחירים תהיה מתונה תוך כדי הגדלת ההיצע מאשר ירידות חדות שיביאו לזינוק מחודש במחירים
נח מצא חן 10.04.2309:29
20. אם שוק הדיור יקרוס , הוא יסחוב איתו בשלב ראשון את הבנקים ובשלב שני את כל המשק
בתגובה להודעה מספר 9
לא נראה לי שזה מה שאתה רוצה
yaboosh 10.04.2308:36
13. זה לא ירידות. תקראו טוב
בתגובה להודעה מספר 0
מדברים על מחיר מבוקש ומחיר סגירת עסקה.
ברור שיהיה פער, זה חלק ממשא ומתן.
אם אני רוצה לקבל על הדירה 1.5 מיליון, אני לא אפרסם אותה במחיר הזה. הדירה תפורסם ב1.65 מיליון ואז נתחיל לדבר.
למי שרוצה להאמין שזה מבשר על ירידה...
Lou18 10.04.2308:58
16. אתה צודק, אבל אם מחיר השיווק ירד, אז ניתן להסיק כי מחיר הסגירה ירד.
בתגובה להודעה מספר 13
עדין 5% טיפה בים אחרי העליות המטורפות בשנתיים האחרונות.
כדי להחזיר את המחיר ללפני שנתיים צריך ירידה של קרוב ל-20%, קשה לי לראות את זה קורה אם אין איזה אירוע קיצוני שיתווסף לו.
המגן השביעי 10.04.2308:52
14. הסיבה בצד הקונים בסביבת הריבית הנוכחית שעדיין במגמת עלייה
בתגובה להודעה מספר 0
התוצאה ירידה בביקוש ומכאן ירידת מחירים - כמה ירד? איפה התחתית? לא ניתן לדעת...
fox two 10.04.2308:56
15. סולימאני? האיראנים משתלטים גם על שוק הדיור?
בתגובה להודעה מספר 0
סנופי 10.04.2309:16
18. וזוהי רק ההתחלה להלה
בתגובה להודעה מספר 0
מעניין 10.04.2309:18
19. לדעתי זו רק ההתחלה.
בתגובה להודעה מספר 0
Foxy 10.04.2309:29
21. יש עצירות פרויקטים ענקיים חדשים.
בתגובה להודעה מספר 0
הקבלנים יוצרים מחסור חריף בעוד שנתיים שלוש.
ismymind 10.04.2309:35
23. ספר את זה לקרית גת אשקלון אופקים נתיבות ושדרות.
בתגובה להודעה מספר 21
Foxy 10.04.2309:40
24. אין תכנון התחלות בניה חדשות.
בתגובה להודעה מספר 23
המקומות הנל יסבלו מעודף בתקופה הקרובה.
ismymind 10.04.2309:42
26. אפשר לדעת איך אתה יודע? כי מההתרשמות שלי בשטח זה לא נכון.
בתגובה להודעה מספר 24
אני לא מעורה בהתחלות בניה, רק בפרויקטים שכבר קיבלו אישורים.
Foxy 10.04.2310:00
34. קבלנים לא רוצים להתחיל פרויקטים חדשים.
בתגובה להודעה מספר 26
מכיר מתחום המימון
האינג'יניר 10.04.2309:41
25. למי שלא מכיר, יש עכשיו שלושה סלי משכנתא קבועה שכל בנק חייב להציע
בתגובה להודעה מספר 0
ככה יוכלו מתעניינים להשוות בין הצעות זהות של הבנקים כשההבדל היחיד הוא גובה הריבית:
*סל עם ריבית קבועה*, ללא הצמדה למדד, לאורך כל תקופת ההלוואה
*סל שלישים:* שליש ריבית קבועה ללא הצמדה, שליש ריבית משתנה ותוספת פריים (1.5%), ושליש משתנה צמודה למדד המחירים לצרכן (ריבית צמודת אינפלציה)
*סל החצאים:* חצי ריבית קבוע הולא צמודה וחצי ריבית משנה בתוספת פריים
שלושת הסלים הם אחידים בהרכב ולא ניתנים לשינוי.
קרידו 2 10.04.2309:49
29. אם המשכנתא עולה אז בתכלס משלמים בסוף יותר.
בתגובה להודעה מספר 0
אין מה לעשות הביקוש קשיח. המחסור גדול. מי שמצפה להתרסקות מחירים חי בסרט. למעשה מציאות של התרסקות מחירים זה אומר שאף אחד לא רוצה לקנות. רחוק מאוד מהמציאות כרגע.
כל הזכויות שמורות לרוטר.נט בע"מ ©
