דוח בנק ישראל לשנת 2022: מספר העסקאות בדירות פחת בשנת 2022 לעומת אשתקד עקב התייקרות המשכנתאות
ערכתי לאחרונה בתאריך 28.03.23 בשעה 11:07 בברכה, חדשטח
מתוך פרק ח׳ - שוק הדיור:
בשנת 2022 התרחב היצע הדירות עקב גידול מספרן של התחלות הבנייה בשנתיים האחרונות, לאחר הנפקת מספר שיא של היתרי בנייה. כמו-כן המשיכו לגדול המלאי התכנוני ושיווקי הקרקעות.
מספר העסקאות בדירות פחת בשנת 2022 לעומת אשתקד עקב התייקרות המשכנתאות, הקדמת רכישות של משקיעים לשנת 2021 וחזרתן של ההגרלות על דירות במחיר מופחת בשנת הירידה במספר העסקאות הייתה רצופה לאורך השנה.
עם זאת, בהשוואה לתקופה שלפני פרוץ משבר הקורונה מספר העסקאות בשנת 2022 היה גבוה.
מחירי הדירות המשיכו לעלות בקצב מהיר בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה, אך ברבעון האחרון עליית המחירים נבלמה, בהובלת הדירות החדשות, שמחיריהן אף ירדו.
זאת בזכות עליית מלאי הדירות החדשות המיועדות למכירה בעקבות גידול של מספר התחלות הבנייה, מחד גיסא, וצמצום מכירת דירות חדשות, מאידך.
הביקוש לשכירת דירות המשיך להתרחב, כתוצאה משיעור גידול גבוה של האוכלוסייה וכן מגורמים נוספים, ביניהם שיעור גבוה של דירות חדשות שנמכרו כשמועד מסירתן כעבור תקופה ארוכה, ויתור של חלק ממשקי הבית על רכישת דירה והישארות בשוק השכירות; והתרחבות הבנייה במסגרת "התחדשות עירונית", המצריכה הריסה של בניינים ישנים.
בשנת 2022 ירדו מחירי הקרקעות במכרזי רמ"י, והתמתן קצב התייקרותן של התשומות בבנייה למגורים.
ניתוח העסקאות בשוק הדיור בשנים 2015 מלמד שהתוכנית "מחיר למשתכן" היטיבה עם הזכאים אשר רכשו דירות בהנחה של כ-26%%. רוכשי הדירות באזורי הביקוש נהנו מההנחות הכספיות הגבוהות ביותר. לצד זאת, בשוק החופשי הדירות התייקרו יותר ביישובים שבהם חלקן של הדירות בסבסוד ממשלתי בסך העסקאות היה גבוה יותר.
לינק לדוח 2022 המלא שפרסם בנק ישראל היום:
by TaboolaSponsored Linksכתבות נוספות
האחים המפורסמים עשו את כל הדרך מאיטליה ישר למקדונלד׳ס ישראל
מקדונלד'ס
"בזכות ויניה חזרתי לשחק... הויניה נותנת לי ביטחון שאני יכול לשחזר את ימיי כקדם״
VINIA - מתנת החיים
עסקה חדשה בשוק הסיבים: סלקום מרחיבה את פריסת הסיבים האופטיים.
cellcom
בני 70+ ומשלמים לקופת החולים? אל תדלגו על בדיקת זכאות חינם לקצבת סיעוד בשווי מאות אלפי שקלים
מגן - שרות הגשת תביעות לביטוח הסיעודי
pedro 28.03.2310:15
1. היחס של ישראלים לבלטות כמעט קדוש, מעניין מה המנגנון הפסיכולוגי מאחורי זה.
בתגובה להודעה מספר 0
Idan 28.03.2310:19
2. ++
בתגובה להודעה מספר 1
במיוחד אלו שמאוהבים בקרקע.. שלעולם לא ימכרו
יעדיפו שהילדים שלהם יריבו מלחמת חורמה על הירושה ולא למכור חלילה וחלק
Gtamar 28.03.2310:24
4. זה לא תמיד נכון. כי למשפרי דיור אין לאן לעבור! אני מכיר מלא משפרי דיור שרוצים לשדרג ולא מוכרים כי
בתגובה להודעה מספר 2
אין להם היצע.
כנס למחיר למשתכן,
אין דירות שמוצעות למשפרי דיור כיום.
pedro 28.03.2310:27
5. לא מצליח להבין זוגות צעירים שקונים דירה ב-1.5 מיליון, מתרברבים על מחיר המציאה - ושוכחים למשל לדבר על המיליון ריבית
בתגובה להודעה מספר 2
שהם ישלמו במרוצת השנים, על הציוד, על השיפוצים, על הבלת"מים. זה להתחתן עם הבנק וזה מטורף בכל סדר גודל.
חבל שאין במדינה הזו אפשרויות השכרה מפוקחות לטווח ארוך כמו בחלק ממדינות אירופה, אבל זו כנראה מדיניות. למדינה, לבנקים ולחברות הביטוח שווה יותר שזוגות ישתעבדו מאשר יהיו חופשיים יחסית.
Gtamar 28.03.2310:29
6. אם אתה לוקח משכנתא בריבית קבועה לא צמודה, מה הבעיה? המשכנתא תצא לך זולה יותר משכירות
בתגובה להודעה מספר 5
pedro 28.03.2310:32
9. על איזה ריביות אנחנו מדברים? של 2022 או 23? מה הבנק מציע?
בתגובה להודעה מספר 6
חדשות 28.03.2310:42
11. צודק...
בתגובה להודעה מספר 5
כי הריבית הרצחנית
היא חלק אנטגרלי מהמחיר ...
חשבתי..אולי..שיחזירו את המחיר בדולר..
כדי..שלא יחשב כריבית.
שזה אומר..גם לא לעבור על איסור ריבית
לוקח בדולר מחזיר בדולר...
אלה מה??
המדינה..גוזלת את הציבור...בכוונת זדון
ובלי בושה....וגובה..מילארדי שקלים...על גב הזוגות הצעירים...והחיילים המשוחררים..
הפתרון הוא..
בפעם הבאה..
Gtamar 28.03.2310:22
3. איפה מי שאמר שהנדל''ן יקרוס ב 70%?
בתגובה להודעה מספר 0
קרא לי א 28.03.2310:32
8. הדוח מתייחס לשלושת הרבעונים הראשונים של 2022
בתגובה להודעה מספר 3
נמתין לנתונים עדכניים
FAO 28.03.2311:42
17. ההיפך יקרה
בתגובה להודעה מספר 3
ישראל אוהבת לעשות ילדים ואוהבת לקנות דירות.
כן, מספר העסקאות ירד בגלל יוקר המשכנתא ובתגובה לכך יורדות גם התחלות הבנייה.
עכשיו לא נרגיש את זה, אבל עוד שנתיים הביקוש יעלה בהרבה על ההיצע ואז יהיה הכי "כיף":
ביקושים גדולים שיכלו עוד יותר את המחיר וריבית גבוהה גם כן.
מתכנן צ'יפים 28.03.2314:08
25. אתה מתעלם מהעובדה שחלק גדול מהשוק היה רכישות משקיעים
בתגובה להודעה מספר 17
ברגע שהם בחוץ, נשארו רק האנשים שבאמת רוצים לקנות למגורים.
כל עוד הריבית לא תחזור ל 0. אין סיבה שהביקושים של פעם יחזרו.
בונים מספיק דירות לגודל האוכלוסיה.
בגדול, מספיק 35 אלף דירות בשנה.
עמוס 28.03.2310:29
7. שלג דאשתקד
בתגובה להודעה מספר 0
נגמר.
סרט חדש כעת.
Liran401 28.03.2310:34
10. זה כל כך מגוחך, הכותרת היא הנדסת תודעה למי שלא מבין כלום.
בתגובה להודעה מספר 0
הריבית התחילה לעלות רק בסוף הרבעון הראשון של 2022 ועד לספטמבר/אוקטובר עדיין לא היתה מורגשת.
רק בדצמבר היא הגיעה לרמה יחסית גבוהה והיום באמת משמעותית אז מה הם מבלבלים את השכל על עליית מחירים למרות עליית הריבית בשלושת הרבעונים הראשונים.
שיציגו את הנתונים של החודשים האחרונים
צדק יחסי 28.03.2310:59
12. אני לא מבין איך זה לא מוציא אנשים לרחוב
בתגובה להודעה מספר 0
להשתעבד לכל החיים בשביל קירות ולהאכל עי הבנקים המדינה ורשתות המזון - קול ענות חלושה
בחירת שופט עליון, ימני במקום שמאלני- השבתת המדינה , מאות אלפי אנשים ברחובות , כמעט פיצול המדינה ל2
the_coon 28.03.2311:02
13. זה לא מעניין את הממשלה
בתגובה להודעה מספר 0
סתם אחת 28.03.2311:22
14. בקיצור הרסתם לנו את ארץ ישראל
בתגובה להודעה מספר 0
מרוב בניה.חלאס,מספיק עם החזירות
0x972Ops 28.03.2311:39
15. כבר ירד ב10 אחוז, אנחנו בדרך הנכונה
בתגובה להודעה מספר 14
mek2 28.03.2311:40
16. מחירי הדירות לא הוזלו אלא התייקרו מאוד לציבור הרחב בגלל התייקרות המשכנאות.
בתגובה להודעה מספר 15
קרה בדיוק ההפך הגמור, הנכסים "הוזלו", אבל המשכנתה התייקר בערך משמעותי פי כמה וכמה.
איציק2 28.03.2311:53
20. זה בדיוק העניין, הקבלנים חגגו על חשבון הבנקים, וגרפו את כל הרווח לכיס שלהם
בתגובה להודעה מספר 16
הציבור בישראל לא יודע להוסיף עלויות מימון לעלות הדירה ולכן הקבלנים מתעשרים כל כך. אם הציבור יקח את זה בחשבון מחירי הדירות יצנחו בעשרות אחוזים.
אגב עד עכשיו ראינו ירידות בדירות חדשות, לדעתי בחודשים הקרובים נתחיל לראות ירידות משמעותיות מאוד בדירות יד 2 שמגלמות עליית מחיר כמו שציינת - כי המשכנתא מיידית. דירות שתקנה על הנייר ותקבל עוד 4-5 שנים יעלו פחות כי סביר להניח שהריבית תרד.
winter1 28.03.2311:43
18. שלחת את ה-2000 לזה שהתערבת איתו?
בתגובה להודעה מספר 15
0x972Ops 28.03.2311:59
21. לא.
בתגובה להודעה מספר 18
אני זה שניצח
איציק2 28.03.2311:51
19. כל הכתבות של בנק ישראל בעניין טיפה תמוהות בעיניי
בתגובה להודעה מספר 0
מי שמשקיע בקרנות הלוואה יודע שאפקט הריבית מגיע חודשים ארוכים אחרי שהבנק המרכזי העלה את הריבית. לוקח זמן לאנשים לקחת הלוואות חדשות בריבית גבוהה יותר. אנשים עדיין מחזיקים מזומנים ומינפו את עצמם, הבעיה מתחילה לא במי שלקח עד היום אלא במי שצריך לקחת החל מהיום.
בעבר קבלנים דרשו את כל הכסף בסוף והצמידו אותו למדד - כלומר הרוויחו סביב החצי מליון שקל יותר על אותה דירה שמכרו. היום הקבלנים מציעים פטור ממדד כדי שאנשים יקנו את אותה דירה.
מי שיש לו כסף יכול לקנות, ולהנות מהריבית הגבוהה שסביר שתרד בעוד 4-5 שנים עד שיצטרך לשלם לקבלן את הסכום המשמעותי על הדירה. לעומת זאת למי שאין כסף לא הייתי ממליץ לקחת סיכון שהריביות ישארו באותה רמה ולהיכנס להתחייבות גדולה כ"כ עם הריביות שיש היום.
ממש חדש 28.03.2313:17
22. בעזרת השם ה0מאלנים הולכים לעזוב לאלבניה בקרוב, אז יהיו מלא דירות לכולם.
בתגובה להודעה מספר 0
אחד האדם 28.03.2313:40
23. אבל הליצן העצוב הזה, מה שמו, שימחון? אמר שהליכוד הוריד את מחירי הדירות
בתגובה להודעה מספר 0
יובליטו 28.03.2314:03
24. מספר העסקאות פחת רק בגלל התייקרות המשכנתאות? מה עם התייקרות הדירות עצמן? קפצו 20-30% !
בתגובה להודעה מספר 0
האינג'יניר 28.03.2315:23
26. אני בדיה שבשוק משוכלל אין הבדל פיננסי בין רכישה להשכרה
בתגובה להודעה מספר 0
ושלאחר 30 שנה המצב *הפיננסי* צ״ל זהה
כמלומר אין ארביטראז׳, בגדול, בממוצע
בפרט לכל אחד יש שיקולים משלו
מה שמפריע לי זה שאין פה שום פתרון דיור בפחות מ-2,500₪ שזה סכום שכירות של דירה ממוצעת במדינות אחרות
וזה חבל
כל הזכויות שמורות לרוטר.נט בע"מ ©