|
|
| נשלח ב-18/10/2021 16:27 |
 |
| |
| רעיונוביץ כתב: |  |
אם כל החרדים שפיהם מלא טענות על הנציגים החרדים,
היו באים להצביע בבחירות ! ! !
היה לחרדים היום שכונה בת 10.000 יחידות דיור בקרית גת,
שבגלל אותם חרדים שרק יודעים לדבר
ולא מוכנים לעשות משהו לעצמם, אם זה מועיל גם לאחרים כמוהם
השכונה הענקית הזאת (בגודל של עיר קטנה) הופכת להיות שכונה חילונית,
על ידי הנוכל הפוליטי נפתלי בנט וחברתו איילת שקד,
ועל ידי הפוליטיקאי הסרוג זאב אלקין, שחלם להיות ראש עיריית ירושלים,
שכביכול היה לטובת החרדים ועכשיו הראה את פניו האמיתיות כשר הבינוי והשיכון.
ולקח שכונה ענקית בת 10.000 יחידות דיור שעמלו הנציגים החרדים עליה במשך שנים רבות ! ! !
והפך אותה לשכונה חילונית.
|
|
|
|
|
|
| נשלח ב-18/10/2021 17:12 |
|
| |
אתה באמת חושב שיאלללאה יש כפתור, נלחץ,ובום המחירים ירדו??? והחכים לא רוצים ללחוץ עליו נשלח מהאנדרואיד שלי
|
|
|
|
| נשלח ב-18/10/2021 17:28 |
|
| |
| פסתםנחמד כתב: | |
אתה באמת חושב שיאלללאה יש כפתור, נלחץ,ובום המחירים ירדו??? והחכים לא רוצים ללחוץ עליו
|
|
אם המדינה הייתה רוצה שהמחירים יירדו הם היו יורדים. כפי שכתבו פה אם המדינה תקבע איסור על משכנתא לדירה שנייה, איסור החזקת דירה שנייה ועוד, תראה פה צניחת מחירים.
אבל המדינה מרווחיה המון ממס רכישה, מס שבח ועוד ולכן זה לא שווה לה.
הדירות במגזר החרדי עלו יותר מהאיזורים החילוניים מאחר ואין כמעט היצע של דירות באיזורים חרדים כמו בני ברק, ירושלים, אלעד מודעין עילית וביתר כבר אין מקום לדירות חדשות ומאחר והנציגים החרדיים ישנו וחלמו ולא הקימו ערים חרדיות חדשות-אין היצע של דירות במקומות חרדים ולכן המחיר עלה שם יותר מכל הארץ.
נשלח מהאנדרואיד שלי
תוקן על ידי אריאל222 ב- 18/10/2021 17:29:15
|
|
|
|
| נשלח ב-18/10/2021 17:32 |
|
| |
אךטובוחסד
| פסתםנחמד כתב: | | הכל עלה צמוד למדד... השכר שקבלת לפני 15 שנה לא השכר שמקבלים היום... הכי קל להיות גיבורי מקלדת... נשלח מהאנדרואיד שלי |
|
עשית השוואה בין רמת העלייה בשכר (נאמר משנת 2008 שאז החלו העליות הכבדות) לבין העלייה במחירי הדירות?
אני עשיתי וזה רחוק כמזרח ממערב... פערים עצומים..
קח קצת:
השכר הממ' עלה בכ-38% מ-2010
הדירה הממ' עלתה מכ- 680 א' לכ- 1580 אלף (למשל ברמת אשכול למשל היא עלתה פי 3, בהדר בחיפה פי 2 ובבני ברק פי 1.6)
מספר המשכורות הנדרש עלה בכ-55% (ההפרש נובע מעליית השכר הממ')
תכל'ס, בשכונות החרדיות המבוקשות המחירים עלו פי 2 ויותר, וזה בלי להיות "גיבור מקלדת"...
יש הסברים ברורים להיצע שירד ולביקוש שעלה, אבל זו רק הסיבה לעובדה הקיימת.
|
|
|
|
| נשלח ב-18/10/2021 23:59 |
|
| |
המחירים לא יירדו בשנים הקרובות, אולי קצת יזגזגו.
לקראת 2030 ימשיכו לזנק המחירים בעוד פעימה כואבת.
הסיבות לכך בעיקר הוא גידול כמות הכסף שיש בידי הציבור, לא הרי כמות הכסף שהיו בשנות ה80 לכמויות הכסף שמתגלגלות כיום בשוק, הציבור החרדי אמנם גדול אבל הכסף הגדול נמצא בשוק הכללי והוא קובע בעיקר את הטון.
הפעולה שהמדינה מנסה לעשות הוא לסבסד דירות לזוגות צעירים, בעצם זאת מהפעולות היחידות שהמדינה יכולה לעשות, לבנות ולבנות ולבנות יתכן ויוריד את המחירים באזור מסויים, אך לא מחייב שיוריד באזור אחר.
|
|
|
|
| נשלח ב-19/10/2021 07:24 |
|
| |
| הכובס1 כתב: | |
המחירים לא יירדו בשנים הקרובות, אולי קצת יזגזגו.
לקראת 2030 ימשיכו לזנק המחירים בעוד פעימה כואבת.
הסיבות לכך בעיקר הוא גידול כמות הכסף שיש בידי הציבור, לא הרי כמות הכסף שהיו בשנות ה80 לכמויות הכסף שמתגלגלות כיום בשוק, הציבור החרדי אמנם גדול אבל הכסף הגדול נמצא בשוק הכללי והוא קובע בעיקר את הטון.
הפעולה שהמדינה מנסה לעשות הוא לסבסד דירות לזוגות צעירים, בעצם זאת מהפעולות היחידות שהמדינה יכולה לעשות, לבנות ולבנות ולבנות יתכן ויוריד את המחירים באזור מסויים, אך לא מחייב שיוריד באזור אחר.
|
|
איך הגעת למסקנה של גידול הכסף של הציבור? תקרא את התגובה שקדמה לך ותיווכח שזה לא נכון. נשלח מהאנדרואיד שלי
|
|
|
|
| נשלח ב-19/10/2021 08:06 |
|
| |
לא חייבים לגור במרכז הארץ ודווקא בערים חרדיות.
|
|
|
|
| נשלח ב-19/10/2021 09:02 |
|
| |
| הכובס1 כתב: | |
המחירים לא יירדו בשנים הקרובות, אולי קצת יזגזגו.
לקראת 2030 ימשיכו לזנק המחירים בעוד פעימה כואבת.
הסיבות לכך בעיקר הוא גידול כמות הכסף שיש בידי הציבור, לא הרי כמות הכסף שהיו בשנות ה80 לכמויות הכסף שמתגלגלות כיום בשוק, הציבור החרדי אמנם גדול אבל הכסף הגדול נמצא בשוק הכללי והוא קובע בעיקר את הטון.
הפעולה שהמדינה מנסה לעשות הוא לסבסד דירות לזוגות צעירים, בעצם זאת מהפעולות היחידות שהמדינה יכולה לעשות, לבנות ולבנות ולבנות יתכן ויוריד את המחירים באזור מסויים, אך לא מחייב שיוריד באזור אחר.
|
|
אני טענתי כבר ב-2005 שמתחילה בועה. ב-2008 מי שרצה ראה שזה מתחיל להתמלא אוויר. הסיבה שזה קרה היא שהבנקים שאמורים היו להתעקש על הכנסות בגובה 30% מהחזר המשכנתא לפחות, קיבלו כל מיני קומבינות כמו מכתב מההורים לגננת שהם תומכים בזוג ועוד מיני עקיפות, העיקר שיקנו והרבה.. לולא זה, לא יכלו לאשר את הסכומים המטורפים הללו (אישרו גם 80-90% עד שבנק ישראל התחיל להתערב איפושהוא באיזור 2016 בהגבלת גובה המשכנתא ואח"כ בפיזור המסלולים וכו'). בנק ישראל עצמו הודה שיש בועה, אבל באיחור רב, רק לפני כשנה או קצת יותר. לבנקים לא יתנו הרי ליפול, ולכן יותר חשוב להם לייצר הכנסות מריביות מלפחד מקריסה עתידית שבה הם יאותרגו ע"י מוסדות המדינה, ויפסידו רק מה שאין ברירה, ובינתיים שורת הרווח שלהם הוכפלה בעשור האחרון. מבחינתם, הם כנראה צדקו. אז למה הבועה לא מתפוצצת? כי מהפחד של "אפקט הדומינו" שאי אפשר בכלל לדמיין, שתיצור שרשרת קריסות בכל ענפי המשק, "מחיים" את הבועה דרך פריסות ומיחזורים ובלונים נוספים, הכל בתקווה שיקרה נס (השקעות ענק בישראל מדובאי? כסף חדש מענקיות טכנולוגיה?) שיביא בכנפיו שטרות חמימים וימלא את הארץ מזומן, וכך כאשר התמ"ג יגדל גם לאנשים יהיה יותר כסף בכיס, ויוכלו לשלם את החזרי המשכנתא ההזויה שלקחו. אז ניסים קורים מידי פעם, אבל בכלל לא בטוח שזה אכן יקרה גם כאן ובכמויות הדרושות לרוקן את הבועה בזהירות בלי שתתפוצץ בפניהם של הכלכלנים והאזרחים שייוותרו ללא הדירה שקנו במחיר לא שפוי. נשלח מהאנדרואיד שלי
 |
|
|
|
|
| נשלח ב-19/10/2021 13:09 |
|
| |
זה לא נכון להסתכל על מחיר הדירה.
צריך להסתכל בתכלס על העלות החודשית של המשכנתא.
צריך להבין דבר פשוט.
כל עוד אנשים יוכלו לעמוד בהחזר החודשי של המשכנתא, מחירי הדירות ימשיכו לעלות.
שימו לב שלמרות שמחירי הדיור עלו הרבה יותר מההכנסה הממוצעת למשק בית, עדיין העליה בהחזר החודשי של המשכנתא הייתה תואמת למחירי השכירות שבאופן עקבי תואמים לשכר הממוצע במשק.
איך זה יכול להיות?
כי המשכנתאות נהיו זולות יותר, אפשר לפרוס על שנים רבות ועדיין לקבל ריביות נמוכות. כך שההחזר החודשי נשאר נמוך בדומה לשכירות.
כרגע מסתמן פער, לא ברור אם זה עניין זמני בגלל הקורונה שהרבה דחו את תשלומי המשכנתא והגדילו את ההחזר החודשי ומאידך ירדו ברמת ההכנסה או שזה מסמן מגמה שתימשך.
כנראה לכן בנק ישראל מיהר לתת עוד הקלה ואישר להגדיל את מסלול הפריים לשני שליש כדי להוזיל את המשכנתא וההחזר החודשי.
ראו כאן בכתבה מלפני כחודשיים
|
|
|
|
| נשלח ב-19/10/2021 14:31 |
|
| |
|
|
|
|
| נשלח ב-19/10/2021 14:47 |
|
| |
| מושגים כתב: | | |
|
הרבה פחות מבישראל.
|
|
|
|
| נשלח ב-19/10/2021 18:06 |
|
| |
כמות הכסף לא קשורה דווקא לגודל המשכורת שלי ושלך, אלא לממוצע הארצי של מדינת ישראל,
ולכן אל לך להסתכל על האברך שמרויח 1500 שקל, כי זה לבד לא פרמטר, יש 40000 אברכים אבל יש מיליוני אנשים שמשתכרים שכר כפול ומכופל ממה שהיה בשנים עברו.
תוסיף שיש בבנקים יתרות כסף שהבנקים נותנים אותם לאנשים לסחור בזה לפתוח מפעלים חברות עסקים, זה הכסף הגדול, בן אדם פותח עסק הוא מלווה בקלות מיליון שקל, חברה קונה חברה אחרת מקבלת הלוואה של עשרות מילונים הכסף הזה מתגלגל לשוק, וחוזר חלילה.
פה במדינת ישראל עוד כמות הכסף יחסית קטנה כי החוב מול תוצר הוא נמוך, אבל בעולם הגדול החוב מול תוצר עובר לפעמים את ה100 אחוז הכסף הזה הולך לאן שהוא ומשמן את גלגלי המחירים.
|
|
|
|
| נשלח ב-19/10/2021 18:38 |
|
| |
אין שום סיבה הגיונית לנציג ציבור שיש ברשותו וברשות ילדיו עשרות נכסים, שירצה שירדו המחירים אבל יש לו המון סיבות ממש טובות לגרום לעליית מחירים, מי לא ירצה שהבן שלו יוכל לחיות בשקט עם פרנסה לכל החיים? נשלח מהאנדרואיד שלי_________________
|
|
|
|
| נשלח ב-19/10/2021 19:03 |
|
| |
| הכובס1 כתב: | |
כמות הכסף לא קשורה דווקא לגודל המשכורת שלי ושלך, אלא לממוצע הארצי של מדינת ישראל,
ולכן אל לך להסתכל על האברך שמרויח 1500 שקל, כי זה לבד לא פרמטר, יש 40000 אברכים אבל יש מיליוני אנשים שמשתכרים שכר כפול ומכופל ממה שהיה בשנים עברו.
תוסיף שיש בבנקים יתרות כסף שהבנקים נותנים אותם לאנשים לסחור בזה לפתוח מפעלים חברות עסקים, זה הכסף הגדול, בן אדם פותח עסק הוא מלווה בקלות מיליון שקל, חברה קונה חברה אחרת מקבלת הלוואה של עשרות מילונים הכסף הזה מתגלגל לשוק, וחוזר חלילה.
פה במדינת ישראל עוד כמות הכסף יחסית קטנה כי החוב מול תוצר הוא נמוך, אבל בעולם הגדול החוב מול תוצר עובר לפעמים את ה100 אחוז הכסף הזה הולך לאן שהוא ומשמן את גלגלי המחירים.
|
|
לא חולק על הנתונים. אבל איך לפי טענתך אותם אברכים קונים דירות בכאלה מחירים? נשלח מהאנדרואיד שלי
|
|
|
|
|
| נשלח ב-19/10/2021 19:59 |
|
| |
א. סייעתא דשמיא
ב. כנ"ל.
ג. הסייעתא דשמיא מתלבש בצורות רבות, מתחילה בסגנון חיים סגפני ברמות גבוהות מאוד שההורים חוסכים מפת לחמם ויינם על מנת לתת לילדם עזרה בקניית הדירה, הבן הזה ממשיך באותו סגנון חיים מיום חתונתו. בדרך יש ירושה של הורים.
ממשיכה בזה שלא כולם קונים דירות, רבים וטובים כיום הולכים לערי הפירפריה, רבים וטובים שוכרים יחידות מתחת לאדמה, רבים וטובים שוכרים דירות בבית שמש שרוויה בבניה וניתן לשכור במחירים הוגנים דירות חדשות.
ממשיכה בהרבה מזל של שידוכים בני עניים בני תורה עם בני בעלי בתים בעלי פרנסה שיכולים לתמוך ולעזור.
מחר מחרתיים זה כבר לא יעבוד, אבל נשאיר לסייעתא דשמיא שתמצא את הפתרון.
כאשר כמות הכסף תקטן ביחס לאוכלסיה, נתחיל לחוות ירידת מחירים, ועל זה כאילו הם מפחדים שהאוכלסיה החרדית תהיה גדולה פה בארץ כי מה שיקרה שבאופן יחסי לגודל האוכלסיה כמות הכסף תקטן כי אין מי שמייצר את הכסף, ומניע את הגלגלים.
השאלה האם נכון להשקיע בנדל"ן כיום, לא (ההכנסה מול ההשקעה לא מביאה תוחלת מספיקה), במה כן ? לא יודע
|
|
|
|
|
