| נשלח ב-3/7/2022 23:21 |
 |
| |
שוק הדיור לאן?
משנת 2014 עד 2021 עלה מדד מחירי הדיור ב-28%.
האם ניתן להעריך/לחזות מה יהיו מחירי הדירות נניח בעוד כעשר שנים?
|
|
|
|
| נשלח ב-3/7/2022 23:40 |
|
| |
דשדוש עד 2030 - 2032
ומשם עוד המשך עליות, דירה איננה מניה שנועדה למכירה וקניה, דירה מחזיקים ונהנים מהדיבדינד, גם אם לפעמים הוא קטן,
הסיבה איננה מחסור או אי מחסור בקרקעות הסיבה איננה ילודה גבוהה או ילודה נמוכה,
הסיבה הפשוטה כלכלית מודרנית, כמות הכסף שגודלת בשוק היא זו שמביאה עליות במוצרי השקעה.
|
|
|
|
| נשלח ב-3/7/2022 23:58 |
|
| |
| הכובס1 כתב: |  | | דשדוש עד 2030 - 2032
ומשם עוד המשך עליות, דירה איננה מניה שנועדה למכירה וקניה, דירה מחזיקים ונהנים מהדיבדינד, גם אם לפעמים הוא קטן,
הסיבה איננה מחסור או אי מחסור בקרקעות הסיבה איננה ילודה גבוהה או ילודה נמוכה,
הסיבה הפשוטה כלכלית מודרנית, כמות הכסף שגודלת בשוק היא זו שמביאה עליות במוצרי השקעה. |
|
זה כשאתה קונה דירה בהון עצמי. אבל כשאתה לוקח משכנתא ומשלם עליה ריבית?
|
|
|
|
| נשלח ב-4/7/2022 00:05 |
|
| |
כל עוד אנשים יוכלו למתוח את המשכנתא ל30 שנה ואיכשהו לעמוד בהחזר החודשי, המחירים ימשיכו לעלות. אני זורק מספרים בהערכה גסה. נדמה לי שהכנסה של משק בית ממוצע זה כ16 אלף. אז נגיד שהם יכולים לעמוד בהחזר חודשי של כ6 אלף. משכנתא של מיליון ל30 שנה תעבור את ה6 אלף אם היא תהיה בריבית של מעל 6%. כשנגיע לריבית כזו, אין לי ספק שנתחיל לראות ירידה במחירים. השאלה אם נגיע לשם.
|
|
|
|
| נשלח ב-4/7/2022 00:49 |
|
| |
כדי שהמחירים ירדו באיזור המרכז חייבים יהיו לבנות מאות אלפי דירות במרכז והסביבה. הסיכוי שזה יקרה הוא לא גדול, יתכן שיבנו בפריפריה או לחרדים, וגם אז ההנחה היא שלא יבנו יותר מדי. השאלה אם ועד כמה יש עוד שטחים ורצון לבנות בכל איזור המרכז, לא נראה שזה יקרה. אין לממשלה רצון להוריד את מחירי הדיור, הם מפסידים מזה מיסים. שוה לך להשקיע בנדל"ן. אתה יכול גם להשקיע בהשקעות דרך חברות השקעות, כמו חברות ביטוח, מיטב, וכו' אתה מרויח בזה עשר אחוז ויותר. זה סוג השקעה שונה. נדלן זה גם יותר טרחה, ומרויחים יותר. הנסיון מוכיח, אין כמו השקעות בנדל"ן, וכמובן בהתיעצות עם איש מקצוע. מה שמומלץ זה מרכז הארץ, איזור חרדי, ולא בחו"ל נשלח מהאנדרואיד שלי
|
|
|
|
| נשלח ב-4/7/2022 00:52 |
|
| |
בעקרון, כשהמדד עולה בצורה חדה, אמורים להיות קריסות בהחזרי המשכנתא, וזה סימן לירידה שבאה מיד אחרי. אבל אפשר גם לשחק עם זה באופן מלאכותי, כמו פריסה מחדש לעוד 10 שנים או יותר, ובמצב קיצוני אפילו מחיקת חובות ריבית ע"י הבנקים, אם כך יורה להם האוצר. הדרך הנכונה היא לבנות והרבה. מי שקנה ביקר, יחיה באותה הדירה, לא חשוב כמה היא שווה. והרוכשים החדשים יוכלו לקנות בזול יותר. ואם את זה לא יעשו, הקריסה תהיה קשה עוד יותר בגלל מחירי השכירות שיטפסו לשמיים, כי למשכירים אין גבולות! נשלח מהאנדרואיד שלי
|
|
|
|
|
| נשלח ב-4/7/2022 02:51 |
|
| |
| בנשק כתב: | |
| הכובס1 כתב: | | | דשדוש עד 2030 - 2032ומשם עוד המשך עליות, דירה איננה מניה שנועדה למכירה וקניה, דירה מחזיקים ונהנים מהדיבדינד, גם אם לפעמים הוא קטן, הסיבה איננה מחסור או אי מחסור בקרקעות הסיבה איננה ילודה גבוהה או ילודה נמוכה,הסיבה הפשוטה כלכלית מודרנית, כמות הכסף שגודלת בשוק היא זו שמביאה עליות במוצרי השקעה. |
|
זה כשאתה קונה דירה בהון עצמי. אבל כשאתה לוקח משכנתא ומשלם עליה ריבית? |
|
יש גם מיסים והוצאות עורך דין ומתווך ועוד, הכל משתלם לך, אם יש לך את ההשקעה אז אתה יוצא לדרך ואין לך מה לחשוש. הבט אחורה, תמיד מחיר הדירות עלו. ואתה מרויח גם מהשכרת הדירה וגם מעליית ערך הדירה. חשוב להדגיש, שהשקעה בדירה משתלמת אם הדירה ברשותך לפחות שנתיים. כל השקעה עם יועץ מומחה היא משתלמת בדרך כלל. האחריות היא גם עליך, לבדוק את הדירה ולהשקיע בה בחכמה נשלח מהאנדרואיד שלי
|
|
|
|
| נשלח ב-4/7/2022 09:15 |
|
| |
מצד שני אם הכסף שאתה חוסך נועד עבור חיתון הילדים, כלומר דירות לילדים, אז גם אם תרוויח מאתים אחוז מעליית ערך הדירות - גם הדירות שתרצה לקנות לילדים יעלו במאתיים אחוז.. אתה חייב למצוא דרך להרוויח מעבר לעליית ערך הדירות נטו.
|
|
|
|
| נשלח ב-4/7/2022 18:15 |
|
| |
| ירו_שלמי כתב: | |
מצד שני אם הכסף שאתה חוסך נועד עבור חיתון הילדים, כלומר דירות לילדים, אז גם אם תרוויח מאתים אחוז מעליית ערך הדירות - גם הדירות שתרצה לקנות לילדים יעלו במאתיים אחוז.. אתה חייב למצוא דרך להרוויח מעבר לעליית ערך הדירות נטו. |
|
|
|
|
|
| נשלח ב-5/7/2022 10:48 |
|
| |
"אם אתה קונה ב-20-80, הרווח על עליית הדירה יעמוד על פי 5 מההשקעה בהון העצמי" לא הבנתי מה כבודו מדבר. תודה נשלח מהאנדרואיד שלי
|
|
|
|
| נשלח ב-5/7/2022 12:31 |
|
| |
קנו דירות\גגות, תחלקו\תבנו כמה שיותר יחידות דיור, ותמכרו אותם בנפרד
|
|
|
|
| נשלח ב-5/7/2022 12:42 |
|
| |
| פיינרך כתב: | |
קנו דירות\גגות, תחלקו\תבנו כמה שיותר יחידות דיור, ותמכרו אותם בנפרד |
|
|
|
|
|
| נשלח ב-5/7/2022 13:07 |
|
| |
רציף
אם אני קונה במליון, שם רק מאתיים אלף, והדירות עולות ב-20%, השקעתי מאתיים אלף והרווחתי עוד 200, מאה אחוז רווח. שזה פי חמש מעליית ערך הדירות - 20%.
(ושוב, כמובן כמובן שאם אתה מכניס הכל לאקסל, את כל ההוצאות, החזרי משכנתא, יועץ, מסים, תיווך, וכו'. כלל לא בטוח שתצא נשכר מעליה של 20% בדירה..)
|
|
|
|
| נשלח ב-5/7/2022 14:52 |
|
| |
| ירו_שלמי כתב: | |
רציף
אם אני קונה במליון, שם רק מאתיים אלף, והדירות עולות ב-20%, השקעתי מאתיים אלף והרווחתי עוד 200, מאה אחוז רווח. שזה פי חמש מעליית ערך הדירות - 20%.
(ושוב, כמובן כמובן שאם אתה מכניס הכל לאקסל, את כל ההוצאות, החזרי משכנתא, יועץ, מסים, תיווך, וכו'. כלל לא בטוח שתצא נשכר מעליה של 20% בדירה..) |
|
אתה מתכוון שאתה קונה דירה חדשה ושם מאתיים אלף מהכיס שלך, ואחרי שנתיים אתה משלם את השאר במשכנתא ? איך אתה מרוויח פי חמש ? נשלח מהאנדרואיד שלי
|
|
|
|
|
