חזור חזרה לדף הקודם
שם פורום: סקופים
מספר נושא: 786328
#0,יראול סרוגו, יש פה מצב חירום נדלני
נכתב על-ידי פייזר בתאריך 14.03.23 בשעה 18:18
ערכתי לאחרונה בתאריך 14.03.23 בשעה 18:26 בברכה, פייזר
עקב עליית הריבית הדרמתית, האינפלציה והמיתון העולמי
כל זה משליך על הכלכלה בישראל ועל ענף הבניה
אנחנו רואים פה עצירה של עסקאות
קבלנים לא קונים קרקע
קבלנים לא מבצעים התחלות בניה
התחלות בניה קרסו בסדרי גודל של 30 אחוז
הריבית הורגת את הקבלנים
מצב של קריסת קבלנים בתחום הביצוע והתשתיות בהחלט יכול לקרות ממש בקרוב
להערכתי זה יגרום לקיטון ב25 אחוז בהכנסות המדינה ממיסים
מקור 13 LIVE
#1,יהורגש היטב בפתח תקווה
נכתב על-ידי דצכ_עדש בתאריך 14.03.23 בשעה 18:20
בתגובה להודעה #0
#59,יתגובה לא מוערכת מספיק
נכתב על-ידי נווד נצחי בתאריך 14.03.23 בשעה 19:36
בתגובה להודעה #1
בהתחשב בשרשורים שהיו כאן בחודש האחרון...
#60,יברצינות.. זה כדי להפחיד ולהלחיץ את נגיד בנק ישראל כדי שלא ימשיך להעלות את הריבית
נכתב על-ידי אורח בעולם בתאריך 14.03.23 בשעה 19:37
בתגובה להודעה #1
#2,יאחרי שגלגלו עלינו מיליארדים, בפחות משנה הם מתלוננים שהם קורסים.
נכתב על-ידי Blackdiamond בתאריך 14.03.23 בשעה 18:20
בתגובה להודעה #0
מאחל להם קריסה נעימה.
#27,י❤️
נכתב על-ידי בן של מלך בתאריך 14.03.23 בשעה 18:37
בתגובה להודעה #2
#28,יהקבלנים לא הרוויחו מיליארדים
נכתב על-ידי חמש חמש בתאריך 14.03.23 בשעה 18:39
בתגובה להודעה #2
מה שהרוויחו היו צריכים לקנות קרקע במחיר גבוה יותר לפרויקטים הבאים.
מי שכן הרוויח הם הבנקים.
לדעתי בנק ישראל צריך להתערב בנושא הריבית על הפקדונות באופן דחוף.
לא יכול להיות שהבנקים ירוויחו מיליארדים מעליית הריבית וכל שאר העסקים יפסידו.
זה נראה כאילו החלטות הריבית של בנק ישראל משמשת אך ורק להעשרת בעלי הבנקים.
אם הריבית במדינה עולה, גם הריביות על הפקדונות צריכות לעלות בדיוק באותה מידה.
הרווח של הבנקים אמור להיות על המרווח שבין הריבית על האשראי והריבית על הפקדונות.
המרווח הזה אמור להיות קבוע(פחות או יותר).
בכל מקרה, הקבלנים היו אמורים לצפות את עליית הריבית ולהתכונן בהתאם.
לא למנף את עצמם לדעת ואז לגלות פתאום שצריך גם לשלם ריבית על הכסף הזה.
#42,יהמדינה הקבלנים והבנקים. הדור הצעיר נדפק, מלבד אנשי ההיטק ועובדי המדינה
נכתב על-ידי pingi בתאריך 14.03.23 בשעה 18:57
בתגובה להודעה #28
שהם כ30 אחוז מכח העבודה המאוגד בעיקרו
#46,ימעניין
נכתב על-ידי פרופט בתאריך 14.03.23 בשעה 19:04
בתגובה להודעה #28
" הקבלנים היו אמורים לצפות את עליית הריבית ולהתכונן בהתאם.
לא למנף את עצמם לדעת ואז לגלות פתאום שצריך גם לשלם ריבית על הכסף הזה"
תחליף את המילה קבלנים ב "רוכשי הדירות" וזה נשאר נכון
#52,יאף אחד לא צפה את עליית הריבית.
נכתב על-ידי המבצע בתאריך 14.03.23 בשעה 19:31
בתגובה להודעה #28
קבלנים מקבלים ערבויות והלוואות, והריביות הורגות אותם.
בסוף מי שישלם את כל הריביות האלו, זה אנחנו, הרוכשים.
#55,יאני מניח שאם ביבי היה מפרסם את תכניתו לרפורמה המשפטית הזו לפני שנתיים + .... המשבר היה מתחיל כבר אז...
נכתב על-ידי טרמי בתאריך 14.03.23 בשעה 19:34
בתגובה להודעה #52
#80,י++
נכתב על-ידי sektorg בתאריך 14.03.23 בשעה 21:14
בתגובה להודעה #28
#3,ייגרמו לקריסה של קבלנים ,ועוד שנה נראה את כל אלה
נכתב על-ידי מרוקאי29 בתאריך 14.03.23 בשעה 18:20
בתגובה להודעה #0
שחיכו על הגדר קופצים ושוב הסאגה חוזרת ,עליית מחירים
אנשים לא יגורו באוהלים , הדמוגרפיה מנצחת בסופו של דבר
#9,יבדיוק. זה גלגל ואנשים לא קולטים את זה
נכתב על-ידי שמעלקה בתאריך 14.03.23 בשעה 18:26
בתגובה להודעה #3
#10,יהעניין הוא שיש אנשים שממתינים 15 שנה שהגלגל יירד
נכתב על-ידי פייזר בתאריך 14.03.23 בשעה 18:27
בתגובה להודעה #3
ותגיע ההזדמנות
#11,יבמילה אחת טיפשים
נכתב על-ידי מרוקאי29 בתאריך 14.03.23 בשעה 18:27
בתגובה להודעה #10
#34,יזה לא קשור לטיפשות, אמנם יש לי נדלן, אבל המחירים של היום בסביבת הריבית הנוכחית משקפים עלייה של 25% במקרה הטוב לדירות
נכתב על-ידי איציק2 בתאריך 14.03.23 בשעה 18:43
בתגובה להודעה #11
לדוג׳ דירה ב3 מליון שאתה לוקח מימון של מליון ש״ח (נניח שמכרת דירה וקנית), אתה מחזיר לבנק בסוף התקופה מינימום 2 מליון ש״ח. כלומר בפועל הדירה עלתה 4 מליון ש״ח.
זוגות צעירים שנכנסו לשוק של דירות חדשות במסגרת המחיר למשתכן ולקחו 75%, נניח דירה ב-1.8 מליון ש״ח, לקחו 1.35 מליון ש״ח משכנתא, זה אומר שהם יחזירו לבנק בריבית הנוכחית מינימום 2.7 מליון ש״ח. זה אומר ששווי הדירה בפועל הוא כבר 3.15 מליון ש״ח (משקף עליה של 75% על עלות הדירה).
עד עכשיו לא הייתה סיבה מספיק חזקה לירידות מחירים, אבל רק בחצי שנה האחרונה לפי הדוגמאות שהבאתי, עליית הריבית משקפת עליה של 25-75 אחוז, זה אומר שמישהו יצטרך לוותר על הכסף הזה על מנת למכור את הדירה.
#66,יחשיבה יפה אהבתי
נכתב על-ידי קונדסון בתאריך 14.03.23 בשעה 19:45
בתגובה להודעה #34
#48,יההזדמנות היתה בעשור האחרון שהריביות היו נמוכות, לקחת ריבית קבועה לא צמודה על כל הסכום ל 20 שנה
נכתב על-ידי פרופט בתאריך 14.03.23 בשעה 19:05
בתגובה להודעה #10
#79,יאין דבר כזה לקחת על כל הסכום בריבית טובה
נכתב על-ידי איציק2 בתאריך 14.03.23 בשעה 21:11
בתגובה להודעה #48
במשכנתא שלי שלקחתי לפני שנתיים-שלוש יש לי מרכיב של ריבית קבועה ב1.8%. אם הייתי מבקש יותר משליש הייתי צריך לקחת ב4.5% באותה תקופה. הבנקים לא מטומטמים הם מנהלים סיכונים.
#13,יזה לא יכול לקרות מכמה סיבות.
נכתב על-ידי Blackdiamond בתאריך 14.03.23 בשעה 18:28
בתגובה להודעה #3
1. ריביות גבוהות כך שאנשים לא ימהרו לקחת משכנתא.
2. הבנקים לא נותנים הלוואות בסביבה כלכלית מסוכנת.
3. הדור הצעיר חנוק מיוקר המחיה לכן אני בספק שיש לזוגות צעירים הון עצמי לקחת משכנתא.
#18,ילגבי 1-2 סומך על הבנקים שימשכו אליהם לקוחות עם ריביות אטרקטיביות
נכתב על-ידי מרוקאי29 בתאריך 14.03.23 בשעה 18:31
בתגובה להודעה #13
לגבי 3 ,אל תשכח שהשכירות עולה ,כך שלהתחמק מלקנות זה לא פתרון עבורם ,ימשיכו לעשות מאמץ לקנות גם אם זה לא באיזורי ביקוש וחזרנו לעליית מחירים
#23,יאתה לא לוקח בחשבון, שהבנקים לא יכולים לקחת סיכון בסביבות ריבית כאלו.
נכתב על-ידי Blackdiamond בתאריך 14.03.23 בשעה 18:35
בתגובה להודעה #18
כבר עכשיו הרבה זוגות נאנקים תחת עול המשכנתא שעלתה, כי היו ממונפים עד צוואר.
אישית מכיר כמה כאלו.
לגבי סעיף 3 אפשר להגיד, שאנשים ילכו לשכור דירה באזורים עם פחות ביקוש.
#26,יונגיד, עדיין יהיה ביקוש לא כמו היום אז פחות 20-30 אחוז
נכתב על-ידי מרוקאי29 בתאריך 14.03.23 בשעה 18:37
בתגובה להודעה #23
#68,ילגבי סעיף 3 צריך לזכור שיש מתאם גבוה בין אזורים עם פחות ביקוש, למס' מקורות ההכנסה והשכר הממוצע
נכתב על-ידי נווד נצחי בתאריך 14.03.23 בשעה 19:51
בתגובה להודעה #23
את ההפרש הם יוציאו על הזדמנויות התעסוקה שלהם, על אחזקת רכב , שכאמור גם זה דבר שלא הופך זול יותר. בקיצור - חוזר חלילה, זה לא פיתרון.
#20,יכמה יכולים לקחת משכנתא בריבית של 5-6%? על מיליון שקל ל30 שנה מחזירים פי 2 וחצי
נכתב על-ידי Inorganic בתאריך 14.03.23 בשעה 18:32
בתגובה להודעה #3
שייקחו, בהצלחה שיהיה - מיליון אגב לא מספיק לקנות כמעט כלום בין חדרה לגדרה, שיהיה בהצלחה כפליים 🤷♂️
#32,ילא צריך ולא כדאי לקחת מיליון שח משכנתא
נכתב על-ידי ZOG בתאריך 14.03.23 בשעה 18:42
בתגובה להודעה #20
צריך להתנהל בחכמה ושכל
במקום חתונה במלא כסף אירוע צנוע שהמתנות נכנסות לחסכון לדירה.
במקום נסיעות לחול ושופינג לחסוך כל חודש במשך כמה שנים.
והופ יש 300 אלף שח בחיסכון הכי צנוע שאפשר.
ואז הזוג הצעיר קונה דירת 3 חדרים ישנה, באזור צנוע ולא בצנטרום של הפיילה, עם משכנתא של 700 אלף.
צובעים לבד מביאים כמה רהיטים והנה לכם התחלה של חיים טובים.
בהמשך כשאפשר עוברים לדירה גדולה יותר וכך הלאה והלאה.
אפשרי חכם צנוע. ולא צריך הורים מיליונרים.
#37,יזה קצת בעייתי, כל שרי האוצר הפופוליסטים (התחיל מיאיר לפיד והמשיך לכחלון ועד לשר הנוכחי) דחפו את כל הזוגות הצעירים
נכתב על-ידי איציק2 בתאריך 14.03.23 בשעה 18:48
בתגובה להודעה #32
לדירות חדשות מקבלן עם הנחות משמעותיות על הנייר (שוכחים שיש עלות מימון לבנק). למה שזוג צעיר יקנה דירת 3 חדרים ישנה אם הוא יכול לקנות 5 חדרים ו״להרוויח״ חצי מליון ש״ח?
#45,ילמה שזוג צעיר יקנה דירה ישנה?
נכתב על-ידי דצכ_עדש בתאריך 14.03.23 בשעה 19:02
בתגובה להודעה #37
במדינה מתוקנת דירה 3 חדרים חדשה אמורה לעלות 600-700 אלף (ולא, לא בדימונה..).
#49,יזה לא רלוונטי כי מה שאתה אומר זה תאורטי, אני בכל מקרה ציני, אני חושב שאחת הבעיות הגדולות של זוגות צעירים בישראל שאין חינוך פיננסי
נכתב על-ידי איציק2 בתאריך 14.03.23 בשעה 19:25
בתגובה להודעה #45
אנחנו זוג צעיר, כשקנינו את הדירה שלנו סירבתי להסתכל על מחיר למשתכן, קנינו בבניין ישן במיקום טוב ושיפצנו. גם כשהריבית הייתה נמוכה החלטתי לקחת מינוף נמוך מהפחד של "מה יקרה אם הריבית תעלה?" ובסופו של דבר כבר היום חלק מהמשכנתא שלנו עברה את ה5% ריבית. כמובן שבממוצע היא נמוכה אבל זה פסיכי, אם היינו לוקחים במינוף גבוה היינו חשופים רצח. לא מקנא בזוגות שלקחו משכנתאות במינופים גבוהים.
#73,יכמוך כמוני
נכתב על-ידי ZOG בתאריך 14.03.23 בשעה 20:21
בתגובה להודעה #49
מה שכתבתי הוא לא תאוריה, זה מה שעשיתי בעצמי.
קניתי דירת 3 חדרים ישנה ברחוב פחות נחשק בעיר לא יקרה.
כעבור כמה שנים כשהגיעה הזדמנות שידרגתי ל4 חדרים חדשה יותר.
יום אחד כשיזדמן אולי אשדרג שוב.
טוב לי בבית שלי, המשכנתא לא בסכום מפלצתי, ואני ישן בשקט בלילה.
אם הייתי קונה מעל הפופיק בהתחלה הייתי חי במצוקה כלכלית.
בכסף שלא הוצאתי על הלוואת ענק עשיתי דברים שגרמו לי ליותר אושר מריצוף יוקרתי מטבח גדול יותר או חדר נוסף.
#35,יצריך לפני כן להביא חברות בניה סיניות
נכתב על-ידי צדק יחסי בתאריך 14.03.23 בשעה 18:45
בתגובה להודעה #3
#47,יסופסוף אדם ריאלי. ייש''כ
נכתב על-ידי יהודי 6וב בתאריך 14.03.23 בשעה 19:05
בתגובה להודעה #35
#81,ימדויק. נקודת הזמן תהיה כשמחירי השכירות יתחילו לזנק.
נכתב על-ידי Ami0402 בתאריך 14.03.23 בשעה 21:15
בתגובה להודעה #3
#4,יולפעמים החגיגה נגמרת...
נכתב על-ידי אננס בתאריך 14.03.23 בשעה 18:21
בתגובה להודעה #0
אינשאללה יקרוס כל שוק הנדלן הארור הזה.
#19,יאמן
נכתב על-ידי דצכ_עדש בתאריך 14.03.23 בשעה 18:31
בתגובה להודעה #4
#51,יכשתבין שכולנו מחוברים בדבק אפוקסי לשוק הזה ..לא בטוח שזה האיחול שתאחל..
נכתב על-ידי שילי בתאריך 14.03.23 בשעה 19:29
בתגובה להודעה #4
#5,יסליחה סליחה
נכתב על-ידי Konoyar0 בתאריך 14.03.23 בשעה 18:21
בתגובה להודעה #0
נמשיך לקנות במחירי קרקעות מנופחים כאילו שקונים וילה על הירח עם מדרכות סלולות וכבישים
או משו
#6,ינתניהו הבטיח להוריד את מחירי הדירות ומקיים. אז יהיו כמה חברות וקבלנים שיפשטו את הרגל ואלפי קונים לא יקבלו את
נכתב על-ידי עדי בתאריך 14.03.23 בשעה 18:21
בתגובה להודעה #0
הדירות שקנו, שטויות.
#7,ילמה שיפשטו את הרגל? שיקצצו בשולי הרווח
נכתב על-ידי אלעדי בתאריך 14.03.23 בשעה 18:23
בתגובה להודעה #6
#8,יכמה שולי הרווח ?
נכתב על-ידי עדי בתאריך 14.03.23 בשעה 18:24
בתגובה להודעה #7
#15,יבדיוק. בנקים מאשרים פרויקטים עם רווח צפוי של 20%-25% בדוחות 0
נכתב על-ידי איל השרון בתאריך 14.03.23 בשעה 18:29
בתגובה להודעה #8
#30,ילא יכול להיות שעליית הריבית מבריחה קונים וקבלנים שלקחו מימון לפרוייקטים גם בגלל עליית הריבית לא יצליחו להחזיר
נכתב על-ידי עדי בתאריך 14.03.23 בשעה 18:40
בתגובה להודעה #15
הלוואות מימון ויכנסו למצב שיגרום לפשיטת רגל ?
#77,ייזמים נכנסים לפרויקט לאחר שהבנק אישר להם מימון עפ''י דו''ח שמוכיח שהפרויקט ריווחי. הדו''ח מתבסס על נתונים הנכונים ליום הכנתו.
נכתב על-ידי איל השרון בתאריך 14.03.23 בשעה 20:38
בתגובה להודעה #30
אם נתוני הבסיס משתנים כמו עליית הוצאות המימון, עליית הוצ' הבניה או ירידת מחירי מכירה, היזמים יכולים להכנס לקשיים. מכיר מיד ראשונה הן תקופות שגשוג והן תקופות קיפאון בשוק.
הבעיה היא עם יזמים שהתחילו הפרויקטים והתנאים השתנו להם באמצע.
בעבר עליות מחירי הדיור תקנו כול טעות בתוכניות העיסקיות וכל עקוב בבניה. זמנים השתנו.
#16,יאם לשפוט לפי זה שקבלנים מוותרים לקונים קשוחים על תשלום העליה במדד תשומות הבניה, גבוה מאוד
נכתב על-ידי ultrasouth בתאריך 14.03.23 בשעה 18:29
בתגובה להודעה #8
שמעתי על יותר מקונה אחד שוויתרו להם ככה כמו כלום על 100 אלף שח. כאלה שיודעים לדבר, לא עובד לכל אחד
#33,ימוותרים על 60% - זה מה שרווח בקרב קבלנים כרגע.
נכתב על-ידי שנונה במחלוקת בתאריך 14.03.23 בשעה 18:42
בתגובה להודעה #16
#24,ילפי המרצדסים והוילות רחבות הידיים שיש להם כנראה מאוד גבוהות.
נכתב על-ידי David Sword בתאריך 14.03.23 בשעה 18:35
בתגובה להודעה #8
#25,יאין עיני צרה. שיהיה להם לבריאות
נכתב על-ידי אלעדי בתאריך 14.03.23 בשעה 18:37
בתגובה להודעה #24
אבל אם החגיגה נגמרה שלא יתלוננו
#40,יבוא נגיד ככה, קרקע נרכשת לפחות 5 שנים לפני שהלקוח מקבל את המפתח, תבדוק בכמה הדירות עלו ב5 שנים האחרונות
נכתב על-ידי איציק2 בתאריך 14.03.23 בשעה 18:56
בתגובה להודעה #8
ותבין ששולי הרווח עצומים.
בוא נסתכל על המצב הקיים - הקבלנים היום ניגשים למכרזים לפי הריבית הנוכחית ושווי הקרקע נגזר לפי עלויות המימון נכון להיום.
לפני 5 שנים המצב היה זהה לחלוטין. כלומר אם שיווקו ב presale לפני 5 שנים דירה ב3.5 והיום משווקים דירות שנשארו ב5 מליון, מישהו עשה רווח של 1.5 מליון ש״ח.
כלומר קבלנים קנו קרקעות עם תמחור של 3.5 מליון לדירת 5 חדרים ולבינתיים כל שנה העלו מחירים ב20-30 אחוז, ואנשים המשיכו לקנות, אז הם פשוט גרפו את הרווח לכיס. הם לא המשיכו לשווק את הדירות באותו מחיר מקורי שחשבו לשווק.
בשורה התחתונה הקבלנים לא יקרסו, שולי הרווח מספיק גדולים שהם עדיין ירוויחו, פשוט פחות. מי שיפסיד זה אלו שקונים בתקופה הזו שהריביות גבוהות מאוד, כי גם אם ירצו להחזיר את החוב יצטרכו לשלם קנסות, ולבינתיים הקבלנים יורידו מחירים כדי למכור ויורידו לקונים את שווי הדירות.
#43,ייפה כתבת
נכתב על-ידי אלעדי בתאריך 14.03.23 בשעה 18:58
בתגובה להודעה #40
לא היו לי את כל הפרטים כשכתבתי
אבל היה ברור לי שזה הכיוון
#12,יהוא כבר הסביר למה כל זה יגרום לעליית מחירי הדירות?
נכתב על-ידי גולדברג בתאריך 14.03.23 בשעה 18:28
בתגובה להודעה #0
ערכתי לאחרונה בתאריך 14.03.23 בשעה 18:49 בברכה, גולדברג
#14,יאני מציע שכל אחד יתרום 1000 שח להצלת משקיעי הנדלן הישראלים
נכתב על-ידי pedro בתאריך 14.03.23 בשעה 18:29
בתגובה להודעה #0
#17,יחח בדיחה טובה
נכתב על-ידי gandalf בתאריך 14.03.23 בשעה 18:31
בתגובה להודעה #14
אלה אכפת להם רק מעצמם ואך ורק מעצמם כספם וזהבם
#22,יLOL
נכתב על-ידי Sceptical בתאריך 14.03.23 בשעה 18:34
בתגובה להודעה #14
#21,יאחרי ששנים חלבתם יחד עם המדינה את האזרחים, נגמרה היכולת שלהם להניב חלב.
נכתב על-ידי David Sword בתאריך 14.03.23 בשעה 18:34
בתגובה להודעה #0
לא הגיוני שהמדינה משתתפת בחליבת האזרחים ונישולם מכספם למענה והקבלנים יחד איתה מקפיצים מחירים.
הקמנו מדינה בשביל העם היהודי ולא הוקם העם היהודי בשביל המדינה.
(לכן נשאלת השאלה את מי באמת משרתים ראשי המדינה ???)
חשבתם שתוכלו להעלות מחירים עד שבשביל לקנות דירה צריך לשעבד גם את הנכדים וכולם ימשיכו לקנות ???
מקווה בשבילכם ששמרתם כספים ולא ביזבזתם הכל בהימורים.
#31,יהחלבנים והחמסנים האמיתיים הם המתווכים
נכתב על-ידי gandalf בתאריך 14.03.23 בשעה 18:41
בתגובה להודעה #21
האינטרס שלהם הוא למקסם רווחים על גבי הקונים והם סוגרים עסקאות עם 2 הצדדים
גם מהקונה וגם מהמוכר
קראתי פסקי דינים על התנהלויות שערורייתיות של מתווכים
#41,יהמתווכים זה כסף קטן לעומת השוד והעושק של המדינה והקבלנים.
נכתב על-ידי David Sword בתאריך 14.03.23 בשעה 18:57
בתגובה להודעה #31
עלות הקרקע היא אחר מהמרכיבים העיקריים בעלות הדירה.
הקבלנים ראו שהמדינה מפקיעה מחירים ויש הרבה פרות חולבות מטומטמות אז גם הם הצטרפו לחגיגה.
כיצד פתאום קרקע שהוצעה לקבלנים במחיר מסויים נחתכת בחצי לאחר שאף קבלן לא הגיש הצעה ???
כיצד פתאום המחיר שלה ירד באופן כה דרסטי ??
#62,יאתם לא רואים את כל התמונה. המתווכים מעלים במאות אחוזים את המחירים
נכתב על-ידי gandalf בתאריך 14.03.23 בשעה 19:38
בתגובה להודעה #41
על מנת שיהנו מאחוזי רווחיות מטורפים!
בסיפור הזה, הם האוייב האמיתי!
#75,יבין היתר. נכון מאד, הם משפיעים ישירות על ערכי הנכסים באיזור מסוים ויכולים לתאם מחירי שוק וליצור קרטלים בקלות
נכתב על-ידי pedro בתאריך 14.03.23 בשעה 20:30
בתגובה להודעה #62
ילדים בני 20 עם שיער מתוח לבושים בחליפות ומדמיינים שהם המחבר של "אבא עשיר אבא עני"
#57,יגם לא ברור מי צריך את המקצוע הזה בעידן הפייסבוק
נכתב על-ידי JerseyPilot בתאריך 14.03.23 בשעה 19:36
בתגובה להודעה #31
כל ילד משתחרר מהצבא, נותנים לו חליפה והוא חושב שהוא בדרך להיות איל נדל"ן בזמן שהוא מחרטט אנשים תמימים ומנפח מחירים
#63,יוהם לא עושים כמעט כלום שזה בגלל מטריף את הדעת - משלמים לכם לפחות תועילו במשהו
נכתב על-ידי להב אש בתאריך 14.03.23 בשעה 19:38
בתגובה להודעה #31
#29,יאילו הקבלנים העלו מחירים לשמיים
נכתב על-ידי בני ע בתאריך 14.03.23 בשעה 18:40
בתגובה
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Blackdiamond
חבר מתאריך 8.7.19
933 הודעות, 8 מדרגים, 15 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:20 14.03.23
2. אחרי שגלגלו עלינו מיליארדים, בפחות משנה הם מתלוננים שהם קורסים.
בתגובה להודעה מספר 0
מאחל להם קריסה נעימה.
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
בן של מלך
חבר מתאריך 25.7.14
12868 הודעות, 136 מדרגים, 246 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:37 14.03.23
27. ❤️
בתגובה להודעה מספר 2
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
חמש חמש
חבר מתאריך 26.11.20
3220 הודעות, 15 מדרגים, 30 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:39 14.03.23
28. הקבלנים לא הרוויחו מיליארדים
בתגובה להודעה מספר 2
מה שהרוויחו היו צריכים לקנות קרקע במחיר גבוה יותר לפרויקטים הבאים.
מי שכן הרוויח הם הבנקים.
לדעתי בנק ישראל צריך להתערב בנושא הריבית על הפקדונות באופן דחוף.
לא יכול להיות שהבנקים ירוויחו מיליארדים מעליית הריבית וכל שאר העסקים יפסידו.
זה נראה כאילו החלטות הריבית של בנק ישראל משמשת אך ורק להעשרת בעלי הבנקים.
אם הריבית במדינה עולה, גם הריביות על הפקדונות צריכות לעלות בדיוק באותה מידה.
הרווח של הבנקים אמור להיות על המרווח שבין הריבית על האשראי והריבית על הפקדונות.
המרווח הזה אמור להיות קבוע(פחות או יותר).
בכל מקרה, הקבלנים היו אמורים לצפות את עליית הריבית ולהתכונן בהתאם.
לא למנף את עצמם לדעת ואז לגלות פתאום שצריך גם לשלם ריבית על הכסף הזה.
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
pingi
חבר מתאריך 9.9.14
22869 הודעות, 47 מדרגים, 70 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:57 14.03.23
42. המדינה הקבלנים והבנקים. הדור הצעיר נדפק, מלבד אנשי ההיטק ועובדי המדינה
בתגובה להודעה מספר 28
שהם כ30 אחוז מכח העבודה המאוגד בעיקרו
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
פרופט
חבר מתאריך 27.5.17
10258 הודעות, 50 מדרגים, 92 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 19:04 14.03.23
46. מעניין
בתגובה להודעה מספר 28
" הקבלנים היו אמורים לצפות את עליית הריבית ולהתכונן בהתאם.
לא למנף את עצמם לדעת ואז לגלות פתאום שצריך גם לשלם ריבית על הכסף הזה"
תחליף את המילה קבלנים ב "רוכשי הדירות" וזה נשאר נכון
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
המבצע
חבר מתאריך 28.1.19
5103 הודעות, 17 מדרגים, 33 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 19:31 14.03.23
52. אף אחד לא צפה את עליית הריבית.
בתגובה להודעה מספר 28
קבלנים מקבלים ערבויות והלוואות, והריביות הורגות אותם.
בסוף מי שישלם את כל הריביות האלו, זה אנחנו, הרוכשים.
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
טרמי
חבר מתאריך 21.6.17
10143 הודעות, 42 מדרגים, 30 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 19:34 14.03.23
55. אני מניח שאם ביבי היה מפרסם את תכניתו לרפורמה המשפטית הזו לפני שנתיים + .... המשבר היה מתחיל כבר אז...
בתגובה להודעה מספר 52
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
sektorg
חבר מתאריך 15.12.13
4037 הודעות, 16 מדרגים, 24 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 21:14 14.03.23
80. ++
בתגובה להודעה מספר 28
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
מרוקאי29
חבר מתאריך 4.5.18
2479 הודעות, 24 מדרגים, 42 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:20 14.03.23
3. יגרמו לקריסה של קבלנים ,ועוד שנה נראה את כל אלה
בתגובה להודעה מספר 0
שחיכו על הגדר קופצים ושוב הסאגה חוזרת ,עליית מחירים
אנשים לא יגורו באוהלים , הדמוגרפיה מנצחת בסופו של דבר
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
שמעלקה
חבר מתאריך 2.4.20
243 הודעות יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:26 14.03.23
9. בדיוק. זה גלגל ואנשים לא קולטים את זה
בתגובה להודעה מספר 3
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
פייזר
חבר מתאריך 28.11.21
3903 הודעות יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:27 14.03.23
10. העניין הוא שיש אנשים שממתינים 15 שנה שהגלגל יירד
בתגובה להודעה מספר 3
ותגיע ההזדמנות
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
מרוקאי29
חבר מתאריך 4.5.18
2479 הודעות יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:27 14.03.23
11. במילה אחת טיפשים
בתגובה להודעה מספר 10
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
איציק2
חבר מתאריך 2.4.12
1596 הודעות, 10 מדרגים, 20 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:43 14.03.23
34. זה לא קשור לטיפשות, אמנם יש לי נדלן, אבל המחירים של היום בסביבת הריבית הנוכחית משקפים עלייה של 25% במקרה הטוב לדירות
בתגובה להודעה מספר 11
לדוג׳ דירה ב3 מליון שאתה לוקח מימון של מליון ש״ח (נניח שמכרת דירה וקנית), אתה מחזיר לבנק בסוף התקופה מינימום 2 מליון ש״ח. כלומר בפועל הדירה עלתה 4 מליון ש״ח.
זוגות צעירים שנכנסו לשוק של דירות חדשות במסגרת המחיר למשתכן ולקחו 75%, נניח דירה ב-1.8 מליון ש״ח, לקחו 1.35 מליון ש״ח משכנתא, זה אומר שהם יחזירו לבנק בריבית הנוכחית מינימום 2.7 מליון ש״ח. זה אומר ששווי הדירה בפועל הוא כבר 3.15 מליון ש״ח (משקף עליה של 75% על עלות הדירה).
עד עכשיו לא הייתה סיבה מספיק חזקה לירידות מחירים, אבל רק בחצי שנה האחרונה לפי הדוגמאות שהבאתי, עליית הריבית משקפת עליה של 25-75 אחוז, זה אומר שמישהו יצטרך לוותר על הכסף הזה על מנת למכור את הדירה.
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
קונדסון
חבר מתאריך 6.5.18
5768 הודעות, 50 מדרגים, 96 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 19:45 14.03.23
66. חשיבה יפה אהבתי
בתגובה להודעה מספר 34
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
פרופט
חבר מתאריך 27.5.17
10258 הודעות, 50 מדרגים, 92 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 19:05 14.03.23
48. ההזדמנות היתה בעשור האחרון שהריביות היו נמוכות, לקחת ריבית קבועה לא צמודה על כל הסכום ל 20 שנה
בתגובה להודעה מספר 10
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
איציק2
חבר מתאריך 2.4.12
1596 הודעות, 10 מדרגים, 20 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 21:11 14.03.23
79. אין דבר כזה לקחת על כל הסכום בריבית טובה
בתגובה להודעה מספר 48
במשכנתא שלי שלקחתי לפני שנתיים-שלוש יש לי מרכיב של ריבית קבועה ב1.8%. אם הייתי מבקש יותר משליש הייתי צריך לקחת ב4.5% באותה תקופה. הבנקים לא מטומטמים הם מנהלים סיכונים.
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Blackdiamond
חבר מתאריך 8.7.19
933 הודעות, 8 מדרגים, 15 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:28 14.03.23
13. זה לא יכול לקרות מכמה סיבות.
בתגובה להודעה מספר 3
1. ריביות גבוהות כך שאנשים לא ימהרו לקחת משכנתא.
2. הבנקים לא נותנים הלוואות בסביבה כלכלית מסוכנת.
3. הדור הצעיר חנוק מיוקר המחיה לכן אני בספק שיש לזוגות צעירים הון עצמי לקחת משכנתא.
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
מרוקאי29
חבר מתאריך 4.5.18
2479 הודעות, 24 מדרגים, 42 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:31 14.03.23
18. לגבי 1-2 סומך על הבנקים שימשכו אליהם לקוחות עם ריביות אטרקטיביות
בתגובה להודעה מספר 13
לגבי 3 ,אל תשכח שהשכירות עולה ,כך שלהתחמק מלקנות זה לא פתרון עבורם ,ימשיכו לעשות מאמץ לקנות גם אם זה לא באיזורי ביקוש וחזרנו לעליית מחירים
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Blackdiamond
חבר מתאריך 8.7.19
933 הודעות, 8 מדרגים, 15 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:35 14.03.23
23. אתה לא לוקח בחשבון, שהבנקים לא יכולים לקחת סיכון בסביבות ריבית כאלו.
בתגובה להודעה מספר 18
כבר עכשיו הרבה זוגות נאנקים תחת עול המשכנתא שעלתה, כי היו ממונפים עד צוואר.
אישית מכיר כמה כאלו.
לגבי סעיף 3 אפשר להגיד, שאנשים ילכו לשכור דירה באזורים עם פחות ביקוש.
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
מרוקאי29
חבר מתאריך 4.5.18
2479 הודעות, 24 מדרגים, 42 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:37 14.03.23
26. ונגיד, עדיין יהיה ביקוש לא כמו היום אז פחות 20-30 אחוז
בתגובה להודעה מספר 23
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
נווד נצחי
חבר מתאריך 29.4.18
4135 הודעות, 44 מדרגים, 9 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 19:51 14.03.23
68. לגבי סעיף 3 צריך לזכור שיש מתאם גבוה בין אזורים עם פחות ביקוש, למס' מקורות ההכנסה והשכר הממוצע
בתגובה להודעה מספר 23
את ההפרש הם יוציאו על הזדמנויות התעסוקה שלהם, על אחזקת רכב , שכאמור גם זה דבר שלא הופך זול יותר. בקיצור - חוזר חלילה, זה לא פיתרון.
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Inorganic
חבר מתאריך 1.12.21
6523 הודעות, 39 מדרגים, 77 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:32 14.03.23
20. כמה יכולים לקחת משכנתא בריבית של 5-6%? על מיליון שקל ל30 שנה מחזירים פי 2 וחצי
בתגובה להודעה מספר 3
שייקחו, בהצלחה שיהיה - מיליון אגב לא מספיק לקנות כמעט כלום בין חדרה לגדרה, שיהיה בהצלחה כפליים 🤷♂️
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
ZOG
חבר מתאריך 19.9.16
9540 הודעות, 77 מדרגים, 128 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:42 14.03.23
32. לא צריך ולא כדאי לקחת מיליון שח משכנתא
בתגובה להודעה מספר 20
צריך להתנהל בחכמה ושכל
במקום חתונה במלא כסף אירוע צנוע שהמתנות נכנסות לחסכון לדירה.
במקום נסיעות לחול ושופינג לחסוך כל חודש במשך כמה שנים.
והופ יש 300 אלף שח בחיסכון הכי צנוע שאפשר.
ואז הזוג הצעיר קונה דירת 3 חדרים ישנה, באזור צנוע ולא בצנטרום של הפיילה, עם משכנתא של 700 אלף.
צובעים לבד מביאים כמה רהיטים והנה לכם התחלה של חיים טובים.
בהמשך כשאפשר עוברים לדירה גדולה יותר וכך הלאה והלאה.
אפשרי חכם צנוע. ולא צריך הורים מיליונרים.
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
איציק2
חבר מתאריך 2.4.12
1596 הודעות, 10 מדרגים, 20 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:48 14.03.23
37. זה קצת בעייתי, כל שרי האוצר הפופוליסטים (התחיל מיאיר לפיד והמשיך לכחלון ועד לשר הנוכחי) דחפו את כל הזוגות הצעירים
בתגובה להודעה מספר 32
לדירות חדשות מקבלן עם הנחות משמעותיות על הנייר (שוכחים שיש עלות מימון לבנק). למה שזוג צעיר יקנה דירת 3 חדרים ישנה אם הוא יכול לקנות 5 חדרים ו״להרוויח״ חצי מליון ש״ח?
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
דצכ_עדש
חבר מתאריך 21.9.18
1173 הודעות, 20 מדרגים, 40 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 19:02 14.03.23
45. למה שזוג צעיר יקנה דירה ישנה?
בתגובה להודעה מספר 37
במדינה מתוקנת דירה 3 חדרים חדשה אמורה לעלות 600-700 אלף (ולא, לא בדימונה..).
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
איציק2
חבר מתאריך 2.4.12
1596 הודעות, 10 מדרגים, 20 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 19:25 14.03.23
49. זה לא רלוונטי כי מה שאתה אומר זה תאורטי, אני בכל מקרה ציני, אני חושב שאחת הבעיות הגדולות של זוגות צעירים בישראל שאין חינוך פיננסי
בתגובה להודעה מספר 45
אנחנו זוג צעיר, כשקנינו את הדירה שלנו סירבתי להסתכל על מחיר למשתכן, קנינו בבניין ישן במיקום טוב ושיפצנו. גם כשהריבית הייתה נמוכה החלטתי לקחת מינוף נמוך מהפחד של "מה יקרה אם הריבית תעלה?" ובסופו של דבר כבר היום חלק מהמשכנתא שלנו עברה את ה5% ריבית. כמובן שבממוצע היא נמוכה אבל זה פסיכי, אם היינו לוקחים במינוף גבוה היינו חשופים רצח. לא מקנא בזוגות שלקחו משכנתאות במינופים גבוהים.
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
ZOG
חבר מתאריך 19.9.16
9540 הודעות, 77 מדרגים, 128 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 20:21 14.03.23
73. כמוך כמוני
בתגובה להודעה מספר 49
מה שכתבתי הוא לא תאוריה, זה מה שעשיתי בעצמי.
קניתי דירת 3 חדרים ישנה ברחוב פחות נחשק בעיר לא יקרה.
כעבור כמה שנים כשהגיעה הזדמנות שידרגתי ל4 חדרים חדשה יותר.
יום אחד כשיזדמן אולי אשדרג שוב.
טוב לי בבית שלי, המשכנתא לא בסכום מפלצתי, ואני ישן בשקט בלילה.
אם הייתי קונה מעל הפופיק בהתחלה הייתי חי במצוקה כלכלית.
בכסף שלא הוצאתי על הלוואת ענק עשיתי דברים שגרמו לי ליותר אושר מריצוף יוקרתי מטבח גדול יותר או חדר נוסף.
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
צדק יחסי
חבר מתאריך 3.12.17
3016 הודעות, 14 מדרגים, 24 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:45 14.03.23
35. צריך לפני כן להביא חברות בניה סיניות
בתגובה להודעה מספר 3
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
יהודי 6וב
חבר מתאריך 17.10.07
17297 הודעות יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 19:05 14.03.23
47. סופסוף אדם ריאלי. ייש''כ
בתגובה להודעה מספר 35
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Ami0402
חבר מתאריך 18.12.18
455 הודעות יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 21:15 14.03.23
81. מדויק. נקודת הזמן תהיה כשמחירי השכירות יתחילו לזנק.
בתגובה להודעה מספר 3
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אננס
חבר מתאריך 5.11.16
17672 הודעות, 116 מדרגים, 208 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:21 14.03.23
4. ולפעמים החגיגה נגמרת...
בתגובה להודעה מספר 0
אינשאללה יקרוס כל שוק הנדלן הארור הזה.
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
דצכ_עדש
חבר מתאריך 21.9.18
1173 הודעות, 20 מדרגים, 40 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:31 14.03.23
19. אמן
בתגובה להודעה מספר 4
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
שילי
חבר מתאריך 20.3.14
8753 הודעות, 74 מדרגים, 142 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 19:29 14.03.23
51. כשתבין שכולנו מחוברים בדבק אפוקסי לשוק הזה ..לא בטוח שזה האיחול שתאחל..
בתגובה להודעה מספר 4
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Konoyar0
חבר מתאריך 27.9.19
502 הודעות יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:21 14.03.23
5. סליחה סליחה
בתגובה להודעה מספר 0
נמשיך לקנות במחירי קרקעות מנופחים כאילו שקונים וילה על הירח עם מדרכות סלולות וכבישים
או משו
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
עדי
חבר מתאריך 6.9.19
25237 הודעות, 57 מדרגים, 41 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:21 14.03.23
6. נתניהו הבטיח להוריד את מחירי הדירות ומקיים. אז יהיו כמה חברות וקבלנים שיפשטו את הרגל ואלפי קונים לא יקבלו את
בתגובה להודעה מספר 0
הדירות שקנו, שטויות.
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אלעדי
חבר מתאריך 16.2.15
13352 הודעות, 129 מדרגים, 250 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:23 14.03.23
7. למה שיפשטו את הרגל? שיקצצו בשולי הרווח
בתגובה להודעה מספר 6
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
עדי
חבר מתאריך 6.9.19
25237 הודעות, 57 מדרגים, 41 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:24 14.03.23
8. כמה שולי הרווח ?
בתגובה להודעה מספר 7
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
איל השרון
חבר מתאריך 8.10.20
21924 הודעות, 99 מדרגים, 188 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:29 14.03.23
15. בדיוק. בנקים מאשרים פרויקטים עם רווח צפוי של 20%-25% בדוחות 0
בתגובה להודעה מספר 8
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
עדי
חבר מתאריך 6.9.19
25237 הודעות, 57 מדרגים, 41 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:40 14.03.23
30. לא יכול להיות שעליית הריבית מבריחה קונים וקבלנים שלקחו מימון לפרוייקטים גם בגלל עליית הריבית לא יצליחו להחזיר
בתגובה להודעה מספר 15
הלוואות מימון ויכנסו למצב שיגרום לפשיטת רגל ?
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
איל השרון
חבר מתאריך 8.10.20
21924 הודעות, 99 מדרגים, 188 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 20:38 14.03.23
77. יזמים נכנסים לפרויקט לאחר שהבנק אישר להם מימון עפ''י דו''ח שמוכיח שהפרויקט ריווחי. הדו''ח מתבסס על נתונים הנכונים ליום הכנתו.
בתגובה להודעה מספר 30
אם נתוני הבסיס משתנים כמו עליית הוצאות המימון, עליית הוצ' הבניה או ירידת מחירי מכירה, היזמים יכולים להכנס לקשיים. מכיר מיד ראשונה הן תקופות שגשוג והן תקופות קיפאון בשוק.
הבעיה היא עם יזמים שהתחילו הפרויקטים והתנאים השתנו להם באמצע.
בעבר עליות מחירי הדיור תקנו כול טעות בתוכניות העיסקיות וכל עקוב בבניה. זמנים השתנו.
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
ultrasouth
חבר מתאריך 14.11.16
4399 הודעות, 30 מדרגים, 56 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:29 14.03.23
16. אם לשפוט לפי זה שקבלנים מוותרים לקונים קשוחים על תשלום העליה במדד תשומות הבניה, גבוה מאוד
בתגובה להודעה מספר 8
שמעתי על יותר מקונה אחד שוויתרו להם ככה כמו כלום על 100 אלף שח. כאלה שיודעים לדבר, לא עובד לכל אחד
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
שנונה במחלוקת
חבר מתאריך 19.1.20
4415 הודעות, 110 מדרגים, 215 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:42 14.03.23
33. מוותרים על 60% - זה מה שרווח בקרב קבלנים כרגע.
בתגובה להודעה מספר 16
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
David Sword
חבר מתאריך 22.2.21
9320 הודעות, 42 מדרגים, 64 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:35 14.03.23
24. לפי המרצדסים והוילות רחבות הידיים שיש להם כנראה מאוד גבוהות.
בתגובה להודעה מספר 8
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אלעדי
חבר מתאריך 16.2.15
13352 הודעות, 129 מדרגים, 250 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:37 14.03.23
25. אין עיני צרה. שיהיה להם לבריאות
בתגובה להודעה מספר 24
אבל אם החגיגה נגמרה שלא יתלוננו
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
איציק2
חבר מתאריך 2.4.12
1596 הודעות, 10 מדרגים, 20 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:56 14.03.23
40. בוא נגיד ככה, קרקע נרכשת לפחות 5 שנים לפני שהלקוח מקבל את המפתח, תבדוק בכמה הדירות עלו ב5 שנים האחרונות
בתגובה להודעה מספר 8
ותבין ששולי הרווח עצומים.
בוא נסתכל על המצב הקיים - הקבלנים היום ניגשים למכרזים לפי הריבית הנוכחית ושווי הקרקע נגזר לפי עלויות המימון נכון להיום.
לפני 5 שנים המצב היה זהה לחלוטין. כלומר אם שיווקו ב presale לפני 5 שנים דירה ב3.5 והיום משווקים דירות שנשארו ב5 מליון, מישהו עשה רווח של 1.5 מליון ש״ח.
כלומר קבלנים קנו קרקעות עם תמחור של 3.5 מליון לדירת 5 חדרים ולבינתיים כל שנה העלו מחירים ב20-30 אחוז, ואנשים המשיכו לקנות, אז הם פשוט גרפו את הרווח לכיס. הם לא המשיכו לשווק את הדירות באותו מחיר מקורי שחשבו לשווק.
בשורה התחתונה הקבלנים לא יקרסו, שולי הרווח מספיק גדולים שהם עדיין ירוויחו, פשוט פחות. מי שיפסיד זה אלו שקונים בתקופה הזו שהריביות גבוהות מאוד, כי גם אם ירצו להחזיר את החוב יצטרכו לשלם קנסות, ולבינתיים הקבלנים יורידו מחירים כדי למכור ויורידו לקונים את שווי הדירות.
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
אלעדי
חבר מתאריך 16.2.15
13352 הודעות, 129 מדרגים, 250 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:58 14.03.23
43. יפה כתבת
בתגובה להודעה מספר 40
לא היו לי את כל הפרטים כשכתבתי
אבל היה ברור לי שזה הכיוון
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
גולדברג
חבר מתאריך 7.4.21
3244 הודעות, 2 מדרגים, 4 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:28 14.03.23
12. הוא כבר הסביר למה כל זה יגרום לעליית מחירי הדירות?
בתגובה להודעה מספר 0
ערכתי לאחרונה בתאריך 14.03.23 בשעה 18:49 בברכה, גולדברג
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
pedro
חבר מתאריך 26.3.08
21908 הודעות יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:29 14.03.23
14. אני מציע שכל אחד יתרום 1000 שח להצלת משקיעי הנדלן הישראלים
בתגובה להודעה מספר 0
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
gandalf
חבר מתאריך 4.7.08
49565 הודעות, 196 מדרגים, 382 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:31 14.03.23
17. חח בדיחה טובה
בתגובה להודעה מספר 14
אלה אכפת להם רק מעצמם ואך ורק מעצמם כספם וזהבם
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
Sceptical
חבר מתאריך 16.1.05
20799 הודעות יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:34 14.03.23
22. LOL
בתגובה להודעה מספר 14
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
David Sword
חבר מתאריך 22.2.21
9320 הודעות, 42 מדרגים, 64 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:34 14.03.23
21. אחרי ששנים חלבתם יחד עם המדינה את האזרחים, נגמרה היכולת שלהם להניב חלב.
בתגובה להודעה מספר 0
לא הגיוני שהמדינה משתתפת בחליבת האזרחים ונישולם מכספם למענה והקבלנים יחד איתה מקפיצים מחירים.
הקמנו מדינה בשביל העם היהודי ולא הוקם העם היהודי בשביל המדינה.
(לכן נשאלת השאלה את מי באמת משרתים ראשי המדינה ???)
חשבתם שתוכלו להעלות מחירים עד שבשביל לקנות דירה צריך לשעבד גם את הנכדים וכולם ימשיכו לקנות ???
מקווה בשבילכם ששמרתם כספים ולא ביזבזתם הכל בהימורים.
תגובה עם ציטוט | תגובה מהירה (ניהול: מחק תגובה)
מכתב זה והנלווה אליו, על אחריות ועל דעת הכותב בלבד
gandalf
חבר מתאריך 4.7.08
49565 הודעות, 196 מדרגים, 382 נקודות. ראה משוב יום שלישי כ''א באדר תשפ''ג 18:41 14.03.23
31. החלבנים והחמסנים האמיתיים הם המתווכים
בתגובה להודעה מספר 21
