|
|
| נשלח ב-9/7/2023 10:37 |
 |
| |
רק אם דירה תעלה שם כמו בדימונה 300-400 שווה לעבור לשם, כי רק במצב כזה ניתן לשרוד במקום ללא שום תועלת כלכלית ועם הפחדה בטחונית, זאת הזעקה היחידה מחיר הדיור ולא אם יש דיור.....
|
|
|
|
| נשלח ב-9/7/2023 10:47 |
|
| |
השאלה היא כמה מקומות עבודה (וגניבה) זה יוסיף לעיר רהט
|
|
|
|
| נשלח ב-9/7/2023 11:05 |
|
| |
| הכובס1 כתב: |  | | עזוב הפחדות כמה תעלה שם דירה האם 400 אלף או מיליון,
אז כנראה מיליון כמו בנוף הגליל, ועל זה הכאב וההפחדה גם תשלמו משכנתא 30 שנה על מיליון שקל, גם ריבית גבוהה גם אין תעסוקה ועוד כל החסרונות... |
|
כרגיל, המחיר מתחיל מ400 אלף, ואז כמו בכל מקום, איזור חרדי מבוסס צובר ביקוש גדול והמחיר מגיע במהירות למליון ללא שום הצדקה.
זה מה שהיה לפני 20 שנה באשדוד, עבר אחר כך לבית שמש, וזה מה שהיה בטבריה בשנתים האחרונות.
|
|
|
|
| נשלח ב-9/7/2023 13:54 |
|
| |
זה מה שהיה בכל הארץ, וזאת לא בעיה חרדית, העוול שעושים לכל לזוגות צעירים בנושא הדיור, זה עוול שלא ישוער ולא יתואר.
להשתעבד בשנים הטובות של האדם למען ארבע קירות במדינה שלך.
|
|
|
|
| נשלח ב-9/7/2023 14:08 |
|
| |
| איש_חשוב כתב: | |
| חריף_ומקשה כתב: |  | עוד רגע נראה את ההפחדות הרגילות, שזה ליד הבדואים ורחוק מהמרכז..
כאילו שביתר וקריית ספר מוקפות בנורווגים.. וכאילו שרכסים, צפת, אופקים, נתיבות, קרובים למרכז..
תתעלמו מהם, עם תלונות והפחדות לא מצליחים, ונשארים בלי דירה.
מאחל הצלחה לכל העוסקים בדבר.
יה"ר שנזכה בקרוב לראות את הערים החדשות האלו , כסיף ותילה, שוקקות חיים. |
|
מה רע שם, שאתה ממליץ לחרדים ללכת לשם.. |
|
עם עקמומיות ובריונות כזו, פלא שלא חשבת שאולי עשיתי הפוך על הפוך כדי שעקומים ובריונים לא יבואו לשם..
תוקן על ידי חריף_ומקשה ב- 09/07/2023 14:09:12
|
|
|
|
| נשלח ב-9/7/2023 17:54 |
|
| |
| חריף_ומקשה כתב: | |
| חריף_ומקשה כתב: | | עוד רגע נראה את ההפחדות הרגילות, שזה ליד הבדואים ורחוק מהמרכז..
כאילו שביתר וקריית ספר מוקפות בנורווגים.. וכאילו שרכסים, צפת, אופקים, נתיבות, קרובים למרכז..
תתעלמו מהם, עם תלונות והפחדות לא מצליחים, ונשארים בלי דירה.
מאחל הצלחה לכל העוסקים בדבר.
יה"ר שנזכה בקרוב לראות את הערים החדשות האלו , כסיף ותילה, שוקקות חיים. |
|
מה רע שם, שאתה ממליץ לחרדים ללכת לשם..
עם עקמומיות ובריונות כזו, פלא שלא חשבת שאולי עשיתי הפוך על הפוך כדי שעקומים ובריונים לא יבואו לשם..
|
|
כל מי שקורא את זה מבין שזאת היתה בדיחה
חבל שאתה נסחף אחרי החבר האידיוט שלך שגם הגיב על זה.
|
|
|
|
| נשלח ב-9/7/2023 19:15 |
|
| |
אוקי. מקבל את ההסבר. (אך לא את הכינוי 'אידיוט' לחבר הפורום. אפשר להתבטא בצורה מכובדת יותר..)
ברוח זו, ראה אף את תגובתי כבדיחה סרת טעם..
תוקן על ידי חריף_ומקשה ב- 09/07/2023 19:15:57
|
|
|
|
| נשלח ב-10/7/2023 01:04 |
|
| |
בארווווור, הרי גם שם הניק שלו זה רק בדיחה.
במחילה איש בדיחה, אנסה לעבוד על חוש ההומור שלי.
|
|
|
|
|
| נשלח ב-10/7/2023 01:15 |
|
| |
העדפתי לשתוק עד עכשיו
אבל לא סתם האידיוט שמעלי נטפל ל"עלבון" של חריף..
ולא סתם התעלמתי ממנו.
|
|
|
|
| נשלח ב-10/7/2023 08:35 |
|
| |
תעזור לי עם חוש ההומור -
כשאתה אומר שחריף הוא מתחזה חילוני מושתל זה בדיחה. כשאתה אומר שאני ספרדי שמתחזה לצ'אלמר זה בדיחה. וה'לא סתם' שבהודעה הקודמת, גם זו בדיחה?
|
|
|
|
| נשלח ב-10/7/2023 14:43 |
|
| |
מהפךבחררה
| איש_חשוב כתב: | | עזוב הפחדות כמה תעלה שם דירה האם 400 אלף או מיליון,
אז כנראה מיליון כמו בנוף הגליל, ועל זה הכאב וההפחדה גם תשלמו משכנתא 30 שנה על מיליון שקל, גם ריבית גבוהה גם אין תעסוקה ועוד כל החסרונות...
כרגיל, המחיר מתחיל מ400 אלף, ואז כמו בכל מקום, איזור חרדי מבוסס צובר ביקוש גדול והמחיר מגיע במהירות למליון ללא שום הצדקה.
זה מה שהיה לפני 20 שנה באשדוד, עבר אחר כך לבית שמש, וזה מה שהיה בטבריה בשנתים האחרונות. |
|
היום עלות הבניה (כוללת רשימת דרישות אינסופיות מהעיריות עד להיתר, דרישות של כיבוי אש, ושל עוד אינספור גופים, וכולל עלויות של הכסף לקבלן היינו של הליווי שגם הם מאוד מאוד גבוהות) של דירה 3 חדרים הם 650 אלף בערך, וכיון שהקבלן לא עובד בחינם.....
למעשה אין סיכוי היום שדירה חדשה בשום מקום תעלה פחות מ800,000 גם אם הקרקע חינם.
|
|
|
|
| נשלח ב-10/7/2023 15:05 |
|
| |
| מהפךבחררה כתב: | | היום עלות הבניה (כוללת רשימת דרישות אינסופיות מהעיריות עד להיתר, דרישות של כיבוי אש, ושל עוד אינספור גופים, וכולל עלויות של הכסף לקבלן היינו של הליווי שגם הם מאוד מאוד גבוהות) של דירה 3 חדרים הם 650 אלף בערך, וכיון שהקבלן לא עובד בחינם.....
למעשה אין סיכוי היום שדירה חדשה בשום מקום תעלה פחות מ800,000 גם אם הקרקע חינם. |
|
הדרישות מהקבלנים כמו כיבוי אש והיתר לא התחדשו כלום לאחרונה, כך היה גם לפני 10-20 שנה
עלות הבניה היא 6000 ש"ח למ"ר, וכשמדובר בדירת 3 חדרים של 75 מ"ר בממוצע, זה יוצא 450 אלף
וכשאני אומר עלות בניה, הכוונה היא לאדם שמזמין קבלן ומשלם לו על בנייה, אתה מבין לבד שבתוך סכום זה אחוזים גבוהים הולכים לכיסו של הקבלן, אם תשלם עלויות בניה לפועלים עצמם, תשלם חצי מהמחיר שציינתי למ"ר.
כל מה שמתווסף כאן על מחיר הדירה הוא עלויות קרקע ומיסים. (מע"מ כבר נכלל בסכום)
קבלנים אינם חיים על הלוואות כספים, אלא על מקדמות ותשלומים של קוני הדירות
|
|
|
|
| נשלח ב-10/7/2023 15:14 |
|
| |
מהפךבחררה
| איש_חשוב כתב: | | היום עלות הבניה (כוללת רשימת דרישות אינסופיות מהעיריות עד להיתר, דרישות של כיבוי אש, ושל עוד אינספור גופים, וכולל עלויות של הכסף לקבלן היינו של הליווי שגם הם מאוד מאוד גבוהות) של דירה 3 חדרים הם 650 אלף בערך, וכיון שהקבלן לא עובד בחינם.....
למעשה אין סיכוי היום שדירה חדשה בשום מקום תעלה פחות מ800,000 גם אם הקרקע חינם.
הדרישות מהקבלנים כמו כיבוי אש והיתר לא התחדשו כלום לאחרונה, כך היה גם לפני 10-20 שנה
עלות הבניה היא 6000 ש"ח למ"ר, וכשמדובר בדירת 3 חדרים של 75 מ"ר בממוצע, זה יוצא 450 אלף
וכשאני אומר עלות בניה, הכוונה היא לאדם שמזמין קבלן ומשלם לו על בנייה, אתה מבין לבד שבתוך סכום זה אחוזים גבוהים הולכים לכיסו של הקבלן, אם תשלם עלויות בניה לפועלים עצמם, תשלם חצי מהמחיר שציינתי למ"ר.
כל מה שמתווסף כאן על מחיר הדירה הוא עלויות קרקע ומיסים. (מע"מ כבר נכלל בסכום)
קבלנים אינם חיים על הלוואות כספים, אלא על מקדמות ותשלומים של קוני הדירות |
|
א. קבלנים חיים על עלויות וכספים כיון שלרוב ובעיקר היום לא קונים מספיק דירות מראש, ומוכרים הרבה במהלך הבניה עצמה ובינתיים עלות המימון הייום היא עצומה.
ב.אתה מחשב עלות בניה למטר שלך ללא חידוש תשתיות מה שהקבלן עושה גם עושה כולל יסודות וכדו' שאתה בתור אחד שבונה לבד לא צריך לעשות.
ג.אתה מחשב עלות בניה של תוספת דירה ללא שטחים ציבוריים\ חדרי מדרגות וכו' שזה תוספת של קרוב ל20 אחוז מהעלות של הבניה עצמה.
ד. הכי חשוב, אחוזי הרווח שלוקח קבלן שאתה לוקח לבנות לך את הבית, הם שונים לגמרי מקבלן שבונה על חשבונו כי אם משהו יסתבך במהלך הבניה הכל עליו, ואם הוא לא יצליח למכור הוא נדפק, להבדיל מקבלן שאתה משלם לו והוא בונה לך שאין לו סיכונים כמעט.
לכן לא תמצא בכל הארץ דירה חדשה פחות מ800,000 גם בשטחים שהקרקע נתנה פחות או יותר בחינם.
|
|
|
|
| נשלח ב-10/7/2023 18:22 |
|
| |
מסתבר ששנינו מדברים על דברים אחרים
אני מדבר כאן על זכאות ממשרד השיכון, שם כל הדירות נקנות מראש וגם משולמות תוך כדי בניה,
וכמובן שבכל אלו אין לקבלן סיכון שאולי הדירות לא יימכר
בקשר למחיר למ"ר, המחיר הזה שציינתי - 6000 למ"ר - מדובר בבנית בנין חדש, ולא על תוספות בניה.
|
|
|
|
| נשלח ב-11/7/2023 00:11 |
|
| |
אנחנו כרגע בתמחור על כמה פרוייקטים מול קבלנים המחיר סביר אבל תכניס בדירה 70 מטר שלפי התמחור אמורה לעלות 420 אלש"ח עוד 15 אחוז של שטחי שירות שזה כבר מעלה אותך, פלוס הוצאות של היתרים, או שזה גם המדינה תשלם?וזה במקרה שהמדינה עושה התמחורות והקבלן נבחר כמו מחיר למשתכן אין סיכוי שהמדינה תעשה את זה בעיר שלמה זה חלום באספמיה ולכן אין התכנות לכזה מחיר.
|
|
|
|
|
