אחרי שהורידה את מחיר המינימום בחצי: רמ"י הצליחה לשווק קרקע ל-460 דירות באלעד

רשות מנהל מקרקעי ישראל פרסמה את תוצאות מכרז "מחיר מטרה" של משרד הבינוי והשיכון בעיר החרדית אלעד, שמסמן התעניינות מחודשת של יזמי בנייה במסגרת התוכנית. במכרז, שכלל שטח בגודל 36.6 דונם זכו החברות אשל הירדן, רבץ השקעות וידות מגורים 27.09.2023 גיא נרדי רמ"י (רשות מנהל מקרקעי ישראל) פרסמה היום (ד') את תוצאות מכרז (178/2023) "מחיר מטרה" של משרד הבינוי והשיכון בעיר החרדית אלעד. במכרז, שכלל שטח בגודל 36.6 דונם לבניית 460 דירות זכו החברות אשל הירדן, רבץ השקעות וידות מגורים. שלוש החברות ישלמו כ-168 מיליון שקל ועוד 159.2 מיליון שקל הוצאות פיתוח. מחיר המינימום למכרז היה 104 מיליון שקל ומחיר השומה, 459 מיליון שקל. למכרז הוגשו רק 3 הצעות. רמ"י ניסתה לשווק את השטח ביוני במחיר מינימום של 209.6 מיליון שקל - ונכשלה. השטח שאליו מתייחס המכרז, מתחם מס' 1, נכלל בתמ"ל 1081. התוכנית, המקודמת בהתאם להסכם גג אלעד שנחתם ב-2018, נפרשת על כ-2,663 דונם בצפון מזרח העיר אלעד ומציעה בנייה למגורים בהיקף של כ-4,200 דירות, כולל אזור תעסוקה ומסחר בהיקף של כ-1.2 מיליון מ"ר. מתחם 1 ממוקם במרכז העיר אלעד, על רחוב רבי יהודה הנשיא ומתאפיין בבינוי משלב מגורים, מסחר ותעסוקה. על פי חוברת המכרז, המחיר למ"ר, לזכאי משרד הבינוי והשיכון, הוא כ-21 אלף שקל ושיעור ההנחה עומד על חצי מיליון שקל. הזוכים במכרז יכולים לשווק 20% מכלל הדירות במחיר מלא. https://m.calcalist.co.il/Article.aspx?guid=h1hemswg6

https://bizzness.net/%D7%94%D7%95%D7%9B%D7%A8%D7%96-%D7%96%D7%95%D7%9B%D7%94-%D7%91-460-%D7%99%D7%97%D7%93-%D7%91%D7%90%D7%9C%D7%A2%D7%93-%D7%9E%D7%AA%D7%95%D7%9B%D7%9F-368-%D7%91%D7%9E%D7%97%D7%99%D7%A8-%D7%9E%D7%98/

כלכליסט מכרז קרקע בוטל ופורסם שנית - היזם חסך 440 מיליון שקל מימין: מנהל רשות מקרקעי ישראל ינקי קוינט וראש עיריית אלעד ישראל פרוש | צילומים: אלכס קולומויסקי, טל שחר מכרז קרקע בוטל ופורסם שנית - היזם חסך 440 מיליון שקל חברת אשל הירדן זכתה בקיץ שעבר במכרז של המדינה בעיר אלעד, אך עתרה לביטולו לאחר ששינוי חוק המכר העמיס עליה עלויות נוספות. כעת היא ניגשה שנית, זכתה שוב אך תשלם רק שליש מההצעה הקודמת 06:01 | אמיתי גזית ממכרז אחד באלעד אפשר ללמוד על הסערה שעוברת על שוק הדיור בשנה וחצי שחלפו מאז החל בנק ישראל להעלות את הריבית. בתוך 15 חודשים המדינה הצליחה להפסיד כמעט 300 מיליון שקל במכרז לבניית 460 דירות שפורסם פעמיים. לצד המדינה גם זכאי משרד השיכון הפסידו, ובגדול, משום שההנחה שהם יקבלו על הדירות הצטמקה בכ־450 אלף שקל. המרוויחות הגדולות במכרז הזה הן יזמית הנדל"ן אשל הירדן ושותפותיה שבזכות זהירות, מהלך משפטי חכם ושינוי של כללי המכרז הצליחו לחסוך כמעט 440 מיליון שקל. חברת אשל הירדן זכתה במכרז באלעד פעמיים. זהו מכרז לבניית 460 דירות, מהן 368 יימכרו בהנחה לזכאי משרד השיכון. הפעם הראשונה שבה החברה זכתה במכרז היתה ביוני 2022 כאשר הצעת המחיר שלה ושל שתי שותפותיה - 445 מיליון שקל - היתה הגבוהה ביותר. יחד עם עלויות פיתוח המגרשים, החברות היו אמורות לשלם למדינה כ־600 מיליון שקל. אלא שחודש אחר כך שר השיכון דאז זאב אלקין הצליח להכניס תיקון לחוק המכר (דירות) שלפיו מותר להצמיד רק 40% ממחיר דירה למדד תשומות הבנייה. לפני התיקון חברות הצמידו למדד הזה את מלוא מחיר הדירה. היזמיות ראו בכך עילה לעתירה לבית המשפט המחוזי מרכז, שאותה הגישו בספטמבר 2022 ובה ביקשו, בין היתר, לבטל את זכייתן במכרז ולהחזיר להן ערבויות בסך 40 מיליון שקל. הטענה היתה כי החישובים הכלכליים ששימשו אותן להגשת ההצעה במכרז התבססו על הידיעה כי יוכלו להצמיד את מחיר הדירה במלואו למדד תשומות הבנייה. שינוי הכללים לאחר הזכייה משבש את התחשיב הכלכלי. הטיעון אולי מוצדק, אבל הנסיבות שבאמת הכבידו על חברות נדל"ן היו אי־הוודאות בעקבות ההחלטה של בנק ישראל להעלות בהדרגה את הריבית. באפריל 2022 ריבית בנק ישראל היתה 0.35%, ביולי, כמה שבועות לאחר הזכייה במכרז, היא היתה 1.25%, ובאוקטובר 2022, שבועיים לאחר שהגישו את העתירה, הריבית כבר הגיעה ל־2.75%. באותה תקופה נגיד בנק ישראל אמיר ירון הבטיח כי הריבית תמשיך לעלות, והיה חשש מוצדק כי קונים יתרחקו ממשרדי המכירות ויגרמו לירידת מחירים. בינואר 2023 החברות חתמו עם רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) על הסכם פשרה שלפיו זכייתן במכרז תבוטל, והערבות תוחזר להן בניכוי 1.3 מיליון שקל. ביוני השנה פורסם המכרז מחדש, ובשבוע שעבר נקבעו הזוכות. גם הפעם ההצעה של אשל הירדן (הפעם עם שותפות אחרות) היתה הגבוהה ביותר מבין שלוש הצעות שהוגשו. אלא שהמחיר החדש שהחברות ישלמו נמוך ב־62% מהמחיר שלו הן התחייבו לפני 15 חודשים: הפעם הספיקה להן הצעה בסך 277 מיליון שקל כדי לזכות במכרז. יחד עם הוצאות הפיתוח הן ישלמו למדינה 326.9 מיליון שקל. בתקופה שבין שני המכרזים קרה עוד משהו דרמטי שישפיע לטובה על הרווח של היזמיות, אך שוחק מאוד את גובה ההנחה שיקבלו זכאי משרד השיכון. בינואר השנה יצחק גולדקנופף מונה לשר הבינוי והשיכון ושינה את גובה ההנחות שמהן ייהנו הזוכים. בתקופה שבה כיהן אלקין ההנחה היתה בשיעור של 20% ביחס למחיר הדירות בדצמבר 2020. אצל גולדקנופף שיעור ההנחה ביחס למחיר בדצמבר 2020 עלה ל־25%, אבל התווספה עוד כוכבית קטנה אך חשובה: ההנחה לא יכולה להיות גבוהה יותר מ־500 אלף שקל ביחס למחיר השוק המעודכן של הדירות. הכוכבית הזו עולה לזכאים 450 אלף שקל. על פי המכרז שנסגר בשנת 2022 ובוטל, מחיר דירת 100 מ"ר עם מרפסת, חניה ומחסן אמור היה להיות כ־1.5 מיליון שקל כולל מע"מ. לעומת זאת כעת מחיר אותן דירות צפוי להיות כ־1.95 מיליון שקל כולל מע"מ. בחישוב פשוט ההכנסה של היזמיות צמחה בעקבות התיקון הזה בכ־165 מיליון שקל. https://m.calcalist.co.il/Article.aspx?guid=r1adlzpl6