מדוע בית המשפט חייב בעל דירה להחליף את הריצוף בביתו?

השופטת קבעה כי השיפוץ בדירה יצר הפרעה של ממש לשימוש סביר בדירה שמתחתיה, וחייבה את בעל הדירה לבצע עבודות מתקנות
דוד לוי | 3/3/2025 11:12 
סובלים משיפוץ בדירה בבניין בו אתם גרים? יש בשורה. בית משפט השלום בתל אביב חייב את בעל דירה להחליף את הריצוף בדירתו לאחר שנקבע כי השיפוץ שביצע ב-2019 גרם למטרד רעש בלתי סביר לשכנו. השופטת דלית ורד גם חייבה אותו לפצות את התובע, הדייר שגר מתחתיו, על הנזקים שנגרמו לו.
התובע, רואה חשבון המתגורר בדירה באותו הבניין בתל אביב מאז שנת 2002, טען כי מאז החלפת הריצוף בדירה שמעליו, הוא סובל מרעשים בלתי נסבלים. לדבריו, "כל תזוזה או תנועה בדירת הנתבע, כולל הליכה ברגליים יחפות, צעדי כלב או הזזת רהיט, נשמעת כרעש חזק ומטריד", עד שנאלץ לעזוב את דירתו ולשכור מקום חלופי.
במסגרת השיפוץ, הנתבע הסיר פרקט והדביק ריצוף חדש על גבי שכבת הריצוף הישנה, כך שנוצרו שתי שכבות זו על גבי זו. מומחה רעש שהוזמן על ידי דיירת הדירה העליונה קבע כי "הרצפה בדירת הנתבע לא רק שאינה מבודדת רעשים, אלא אף מגבירה אותם, עקב אפקט תהודה הנובע מחללים הקיימים תחת הרצפה".
הנתבע טען כי מקור התלונות נעוץ בסכסוך שכנים ולא בבעיה בריצוף, וכי פעולת החלפת הריצוף "לא הגדילה את עוצמת הרעש ואף הפחיתה אותה בשל בידוד נוסף".
המומחה מטעם בית המשפט, קבע כי אכן קיים רעש בלתי סביר המגיע מהדירה העליונה, והמליץ "להתקין פרקט בדירת הנתבע כאשר מתחתיו תותקן יריעה אקוסטית". המומחה ציין גם כי תקרת הגבס בדירת התובע, שנבנתה ללא בידוד, תרמה אף היא למטרד.
מתכתובות בין הצדדים עלה כי הייתה הכרה מצד הנתבע בצורך לפתור את הבעיה. בפגישה שהתקיימה בנוכחות קבלן השיפוצים, התובע אף הציע להשתתף במחצית מעלות הריצוף החדש, אך הנתבע לא קיבל את ההצעה.
בפסק הדין חייבה השופטת את הנתבע: להתקין פרקט או ריצוף מתאים אחר בדירתו עם יריעה אקוסטית תחתיו. וכן לשלם לתובע כ-14,000 שקלים כפיצוי על הוצאות שכר דירה חלופית ועוגמת נפש וכן לשלם הוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד בסך 15,000 שקלים. במקביל, ציינה השופטת כי על התובע לפעול גם הוא למילוי תקרת הגבס בדירתו בצמר מינרלי.
פסק הדין מבהיר כי למרות שהמבנה נבנה לפני כ-80 שנה ואינו כפוף לתקנים מודרניים, עדיין חלה על בעלי דירות חובה שלא ליצור מטרדי רעש לשכניהם בעת ביצוע שיפוצים.
www.ice.co.il/law/news/article/1053641?utm_source=start&utm_medium=442&utm_content=link&utm_campaign=start-links