1,900 יח"ד במקום מסוף הדלק בשכונת הר נוף בירושלים:

1,900 יח"ד במקום מסוף הדלק בשכונת הר נוף בירושלים:
תכנית יוזמת אזורים עולה לוועדה המחוזית התכנית מציעה הקמה של שכונה לציבור החרדי במקום מתקן פי גלילות, שצפוי להתפנות

זיו גודלפישר 03.03.2025

1,900 יח"ד במקום מתקן פי גלילות: תכנית להקמת שכונה חדשה במורדות הר נוף בירושלים, במקום מסוף הדלק הישן תעלה בשבוע הבא לדיון לקראת הפקדה בוועדה המחוזית. התכנית מיועדת לציבור החרדי, והיקף האוכלוסיה בה מוערך ב-10,500 נפש.

תכנית "מורדות הר נוף", יוזמת חברת אזורים, חברת יחיאל אבו ושותפים נוספים, משתרעת על שטח של כ- 160 דונמים מדרום-מזרח לשכונת הר נוף, בשטח מתקן פי גלילות. מצפון נמצאת שכונת הר נוף, מצפון מזרח אזור התעשיה גבעת שאול ומדרום פארק נחל רבידה.

התכנית המוצעת מפנה את מתקן פי גלילות הקיים ומייצרת מסגרת תכנונית להקמת שכונת מגורים צמודת דופן לשכונת הר נוף. התכנית מציעה הקמת 1,911 יח"ד על בסיס גודל משק בית במגזר החרדי, העומד על 5.5 נפשות, היקף האוכלוסיה בשכונה המוצעת מוערך כאמור ב-10,511 נפש, כאשר במבנים ישולבו שטחי מסחר במפלס הרחוב ושטחי ציבור בהקצאות מבונות.

שכונת הר נוף היא שכונה בעלת אופי חרדי, והתכנית המוצעת מיועדת אף היא לאוכלוסייה החרדית. לכן, יש מגבלת גובה בניה וצורך בשטחים ציבוריים נרחבים, דבר שמחייב הורדת צפיפות ובחינת טיפולוגיות מיוחדות. בגלל מגבלות הגובה, התכנית מציעה מגוון של טיפולוגיות בינוי בבניה מרקמית של 9-12 קומות ממפלס הכניסה, לרבות אפשרות להגבהה עד 14 קומות. טיפוסי הבינוי כוללים בינוי מדורג (בשל הטופוגרפיה ברוב הבניינים ישנן קומות מגורים נוספות מתחת למפלס הכניסה).

לפני קצת יותר משלוש שנים זכתה חברת אזורים, יחד עם שותף, במכרז לחכירת הזכויות על חלק מהקרקע. חלקה היחסי של החברה בקרקע עמד על 37 דונמים, והיא שילמה בגין הזכייה במכרז סך של כ- 300 מיליון שקל בתוספת מע"מ ועלויות פיתוח. כעת התכנית עומדת לעלות בשבוע הבא לוועדה המחוזית ירושלים לדיון לקראת הפקדה. עקרונותיה מציגים שכונה המייצרת שלד עירוני המבוסס על רשת של רחובות, שבילים ומעברים, אשר משתלבים בטופוגרפיה. התכנית שמה דגש על תכנון מרחב ציבורי איכותי, המבוסס על קישוריות ורציפות של השטחים הציבוריים, ומעודד הליכתיות ושימוש בתחבורה ציבורית. תכנון השכונה שם דגש גם על הצורך בשמירת ערכי הטבע ומייצר קישוריות אל המרחב הנופי הסובב אותה – הוואדי, יער ירושלים ונחל רבידה.
את התכנית יזמו החברות אזורים בניין, נופי הר נוף, יחיאל אבו והר נוף החדשה. הוועדה המקומית ירושלים הצטרפה כמגישה לתכנית. עורך ראשי הוא יוסי פרחי, ממשרד פרחי צפריר אדריכלים.
https://magdilim.co.il/030320250920/

עוד משהו, שרובכם לא שמים לב,

מול היציאה מירושלים, ליד גשר הרכבת הגבוה בארץ,

יש יישוב ערבי בשם 'בית איכסא'

שנמצא לפי ההגדרות ביהודה ושומרון, מעבר לקו הירוק,

כל מי שגר שם, יכול לירות באמצעות רובה רגיל,

ישר מהבית שלו, על כל מי שנוסע בכביש מס' 1 

ויוצא מהעיר או נכנס אליה.

לכן צריך שיהיה בעיר מאגרים של כל מה שצריך לעת מלחמה.